Familienwohntraum an attraktiver Lage mit schönem Garten

Parzellenplan
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Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Willkommen in Ihrem Wohlfühlort in Kreuzlingen!

Diese gepflegte Liegenschaft mit 6.5 Zimmern bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Erbaut im Jahre 1988 in massiver Bauweise, steht das Haus prachtvoll im Quartier. Eine angenehme Ruhe fernab des Trubels der Stadt ist hier garantiert. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten, Primarschule, Oberstufe und sogar eine Kantonalschule befinden sich im Ort.

Für Pendler und Ausflügler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Der Bahnhof ist innert weniger Minute mit dem Auto oder zu Fuss erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnzufahrt A7 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Naturliebhaber kommen in dieser Umgebung voll auf ihre Kosten. Unternehmen Sie entspannende Spaziergänge entlang des Bodensees. Erleben Sie die Schönheit der Natur und die erfrischende Brise des Wassers. Zusätzlich laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Wanderungen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Ein weiteres Highlight ist ihre Nähe zur deutschen Grenze und der Stadt Konstanz. So können Sie problemlos Ausflüge ins Nachbarland unternehmen und die Vorzüge beider Länder geniessen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.11712-1
  • Lage: Waldeggstrasse 11, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 6,5
  • Grundstücksfläche: ca. 815,00 m²
  • Baujahr: 1988
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage
Betreten Sie das charmante Einfamilienhaus über den Eingangsbereich mit Windfang, welcher den Wohnbereich vor Kälte schützt.

Sofort stehen Sie im Herzstück dieses Architektenhauses – dem grosszügigen Erdgeschoss mit offenem Blick auf die Galerie. Der perfekt eingegliederte Essbereich, das einladende Wohnzimmer mit wärmespendendem Chemiée und eine separate, gut ausgestattete Küche runden das Bild einer perfekten Raumaufteilung ab. Endlich können Sie gemeinsame Stunden im Kreise Ihrer Liebsten verbringen, kochen und die Pracht dieser Liegenschaft geniessen.
Zusätzlich verfügt diese Etage über eine Gästetoilette sowie einen praktischen Hauswirschaftsraum mit einer Dusche und einem direkten Zugang nach draussen. So kann man nach getaner Gartenarbeit eine kühle Erfrischungsdusche nehmen.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei einladende Zimmer, welche als Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten genutzt werden können. Auch Ihre Rasselbande wird hier genügend Spielzimmer oder Kinderzimmer vorfinden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Zimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Balkon und jeweils ein Bad en Suite mit Badewanne und Tageslichteinfall. So wird es morgens kein Gedränge mehr im Badezimmer geben.
Die vorhandene Galerie ist prädestiniert als Hobbyraum. Ausserdem lässt sich diese in zwei weitere Zimmer umwandeln.

Das geräumige Untergeschoss besticht durch weitere Räume, beispielsweise für zusätzliche Kellerfläche, weitere Büroräume oder Hobbyräume. Hier finden Sie auch den Zugang zur Doppelgarage, der Ihnen höchsten Komfort bietet.

Der Sonnenverwöhnte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verfügt über eine gedeckte, wettergeschützte Terrasse.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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