Weitblick ins Grüne - Dachwohnung in ländlicher Umgebung

Parzellenplan
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Dachgeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Diese schöne Wohnung befindet sich ruhig eingebettet am Rande zur Natur, perfekt für ausgedehnte Spaziergänge. Das gepflegte Wohnquartier gestaltet sich sehr familienfreundlich und besteht aus zwei zusammengehörigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Einheiten, neun pro Haus.

Erbaut im Jahre 1992 und von einem Hauswartservice unterhalten, steht das Wohngebäude massiv in der Landschaft. Die 4.5- Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 106m². Der durchdachte Grundriss bietet die Annehmlichkeit, jeden Raum von Wohnbereich aus zu erreichen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem nach süd-ost ausgerichteten, gedeckten Balkon mit wunderschönem Weitblick in die grüne Landschaft. Einfach traumhaft!

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aussenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und zzgl. zu erwerben. Ein Kellerabteil ist im Untergeschoss angesiedelt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und in den Wohnungen über Bodenheizung.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.11703-1
  • Lage: Obstgartenstrasse 1, 8575 Istighofen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Etage: 4
  • Wohnfläche: ca. 92,00 m²
  • Baujahr: 1992
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 480'000
  • Preis-Details: zzgl. CHF 25'000 1x TG Stellplatz + CHF 10'000 1x AAP
Heimelig und dennoch grosszügig – das Raumkonzept wird Sie überzeugen. Bereits nach dem Eintreten wird klar, dass man sich hier wohlfühlen kann und jeder Platz findet, um einen Rückzugsort zu schaffen.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den hellen und offenen Wohnbereich. Der verbaute Chemineé spendet wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu den weiteren drei Zimmern, die sich frei einrichten und gestalten lassen. Benötigen Sie ein Büro für die Homeofficetätigkeiten? Oder beherbergen Sie gerne Gäste? Auch ein eigenes Schlafzimmer mit Zugang zum einen der beiden Balkone ist vorhanden. Geniessen Sie die letzten Sonnenstrahlen im Sommer und verabschieden Sie den Tag in absoluter Ruhe und Idylle.

«Kochen ist wie Musik – Liebe ist die wichtigste Zutat» - in dieser schönen, urigen Küche, kann genau diese Lebensweisheit gelebt werden. Zusammen mit ihren Liebsten ein Menü kochen und anschliessend im einladenden Wohn-/Esszimmer geniessen – was gibt es Schöneres.

Die beiden Badezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche ausgestattet) runden das Bild dieser gemütlichen Dachwohnung gekonnt ab.

Waschmaschine und Tumbler finden im Waschraum im Untergeschoss ihren Platz und ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
In der Mitte des Thurgaus, in der Nähe der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 4'000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Zur Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet viel Raum zur Freizeitgestaltung. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel und Gewerbe auf, die Ihnen erlauben, Ihre täglichen Bedürfnisse im Dorf zu erledigen. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei.

Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur. Der Bodensee liegt nur 15 Fahrminuten entfernt.

Moderne Schulanlagen und Kindergärten stehen Ihren Kindern in Bürglen zur Verfügung. Mittelschulen sind in Pendlerdistanz in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn erreichbar.

Weinfelden als nächstgrösste Stadt ist innert kurzer Fahrzeit (ca. 4 km) erreichbar. Eine Stadt mit grossem Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsachsen Kreuzlingen - Wil und Frauenfeld - Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich - Romanshorn und Weinfelden - St. Gallen sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Steuern 2023
Steuerfuss Bürglen: 59.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 288.00%
Juristische Personen: 290.10%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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