Stadtvilla an bevorzugter Lage - Ausbaupotential vorhanden

Parzellenplan
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Erdgeschoss mit Garten
Erdgeschoss mit Garten
1. Obergesschoss
1. Obergesschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
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Preissegment
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Der Vorplatz, welcher nicht nur Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet, führt zum Unterstand, welcher vor Wind und Wetter schützt. Das wahre Juwel ist der sonnenverwöhnte Garten, der sich wie eine Oase in das Bild einschmiegt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer bislang als Kanzlei genutzten Etage, die mit insgesamt 6.5 Zimmern und einem separaten WC viel Platz für kreative Arbeit oder geschäftliche Meetings aufweist. Ein eigener Eingang bietet maximale Flexibilität, wenn Sie Kunden empfangen.

Eine robuste Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, welches als Wohnetage konzipiert ist. Hier erwartet Sie Platz, um Dinnerpartys auszurichten, eine Runde Pool am eigenen Billardtisch zu spielen oder in gemütlicher Runde eine Zigarre zu geniessen, denn auch der schöne Balkon lässt keine Wünsche offen.

Das zweite Obergeschoss präsentiert weitere 4.5 Zimmer und ein durchaus aussergewöhnliches Badezimmer. Dieser Stock bietet die Möglichkeit des Rückzugs vom Alltag und ist prädestiniert als Schlafetage. Saunieren Sie gerne? Dann kommen Sie hier auf Ihre Kosten.

Das Dachgeschoss überrascht mit zusätzlichem Stauraum und gewährt Zugang zu der wunderschönen, sonnengeküssten Dachterrasse mit Blick auf den glitzernden Bodensee.

Auch Weinkenner und Sammler alter Köstlichkeiten werden das Untergeschoss und den Naturkeller als Pluspunkt erachten. Hier lassen sich Schätze vergangener Tage lagern und kühlen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10770-1
  • Lage: Haldenstrasse 2, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
  • Zimmer: 14,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.875,00 m²
  • Baujahr: 1903
  • Bezugstermin: sofort
  • Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage
Diese einzigartige Stadtvilla (Villa Eisenfest) aus dem Jahre 1903 bezaubert mit der historischen Präsenz und dem unverkennbaren Charme. Mit den markanten Giebeln, dem charismatischen Walmdach und den eleganten Spitzbogenfenstern verkörpert diese Liegenschaft eine Architektur einer vergangenen Ära.

Eingebettet auf einem grosszügigen Grundstück von 1‘875m² bietet diese Villa nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die bevorzugte Lage in Kreuzlingen zeichnet sich durch umliegende Einfamilienhäuser und viel Grün aus.

Für Pendler und Entdecker gleichermassen bietet die Nähe zum Bahnhof „Bernrain“ eine unschlagbare Annehmlichkeit. Fussläufig erreichbar, ermöglicht es Ihnen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Dörfer und Städte.

Das Anwesen befindet sich nahe dem pulsierenden Zentrum von Kreuzlingen, wo alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu finden sind. Von Geschäften bis hin u Ärzten, Banken und einem reichhaltigen, gastronomischen Angebot – hier findet sich alles, was das Herz begehrt.

Doch das wahre Highlight ist zweifellos der wunderschöne Bodensee, der nur einen Katzensprung entfernt ist. Flanieren Sie am Ufer dieser malerischen Kulisse und sorgen Sie für unvergessliche Momente.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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