Bezaubernde Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

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Objekt Details

Diese bezaubernde Liegenschaft besticht durch ihre geräumige Gestaltung und befindet sich im Erdgeschoss, was nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil ermöglicht. Geniessen Sie entspannte Stunden im Freien und gestalten Sie Ihren grünen Rückzugsort nach Ihren Wünschen.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung bis zum Bahnhof. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ist optimal, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spannende Ausflüge in die umliegende Region.

Kreuzlingen bietet alles, was das Leben erleichtert und über die Alltagsbedürfnisse hinausgeht: Geschäfte mit umfassendem Angebot, Banken, Behörden, Ärzte und Apotheken, Post, Schulen, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grossartig, dass all das zu Fuss erreichbar ist.

Auch die Universitätsstadt Konstanz lockt mit ihren vielfältigen geschäftlichen und kulturellen Möglichkeiten in Gehdistanz.
Für Naturliebhaber ist die Nähe zum herrlichen Bodensee ein absoluter Traum. Ein Katzensprung genügt, und Sie können die idyllischen Uferpromenaden, malerischen Städtchen und die atemberaubende Aussicht auf den Bodensee geniessen.

Die Parkierung gestaltet sich äusserst komfortabel, entweder in der Tiefgarage (1 Abstellplatz) oder auf dem Aussenabstellplatz. Sie haben die Wahl und können Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringen.

Voraussichtlich verfügbar ab Frühjahr 2025 / nach Vereinbarung

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10737-1
Lage: Bergstrasse 13, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Baujahr: 1981
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 590'000
Preis-Details: zzgl. CHF 30'000 für 1x TG Stellplatz + CHF 10'000 für 1x AAP

Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Die Erdgeschosswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten verspricht schönes Wohnen und eine durchdachte Grundrissaufteilung.

Betreten können Sie die Liegenschaft über einen ebenerdigen Eingang, der einen komfortablen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung ermöglicht. Der Flur fungiert als zentraler Punkt, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich die Möglichkeit, ein Gästezimmer oder Büro nach individuellen Bedürfnissen einzurichten. Oder verfolgen Sie ein besonderes Hobby? Lassen Sie Ihren Wohnwünschen freien Lauf.

Die moderne Küche (2020), ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF, lädt dazu ein, kulinarische Genüsse zu kreieren. Der angrenzende, geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt nicht nur durch seine grosszügige Gestaltung, sondern auch durch den direkten Zugang zum Wintergarten und dem dazugehörigen Gartenanteil. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die grüne Oase vor Ihrer Haustür geniessen.

Der abgetrennte Schlaftrakt der Wohnung bietet Privatsphäre und Ruhe. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Tageslicht sowie die grosse, bodentiefe Dusche schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzbar, komplettiert diesen Wohnbereich.

Besonders erwähnenswert sind die Renovierungsarbeiten im Jahr 2022, die die Gästetoilette und das Badezimmer betreffen. Hier wurde auf höchste Qualität und zeitgemässes Design geachtet, um Ihnen ein modernes Wohngefühl zu garantieren.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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