Erfüllen Sie sich den Traum vom Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeanteil

Parzellenplan
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Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Diese charmante Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage und bietet neben drei Wohneinheiten auch eine kleine Gewerbefläche.

Sowohl der Kindergarten als auch die -Primarschule sind bequem erreichbar. Hier können die Kleinsten sicher und unkompliziert Ihre schulische Laufbahn starten, Freunde treffen und gemeinsam lernen.

Pendler werden die Nähe zum ortseigenen Bahnhof schätzen. Es bestehen stetige Verbindungen in alle Richtungen, was Flexibilität im Berufsalltag garantiert.

Weinfelden ist innert einer kurzen Fahrdistanz erreichbar - eine Stadt mit einem grossen Angebot an heimischer Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Der schöne Ottenberg verfügt über weitläufige Wanderstrecken und bietet bezaubernde Velotouren an. An heissen Tagen können Sie sich in der Thur erfrischen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10729-6
  • Lage: Weinfelderstrasse 14, 8575 Bürglen TG
  • Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
  • Grundstücksfläche: ca. 488,00 m²
  • Baujahr: 1907
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 985'000
Herzlich Willkommen in Ihrem an Ihrer neuen Wohn – und Geschäftsstätte! Diese zentral gelegene Liegenschaft bietet eine harmonische Verbindung von Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen auf drei Etagen.

Erdgeschoss: Gewerbe und Wohnen im Einklang
Der Gewerbeanteil mit ansprechender Ausstellungsfläche kann für Ihren Betrieb oder für Sie als freischaffender Künstler ein Ort zur freien Entfaltung werden.
Doch das ist nicht alles – eine charmante 3- Zimmer Wohnung ergänzt diese Etage perfekt. Mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer urigen Küche mit Platz für eine Eckbank können Sie sich ein heimeliges Zuhause schaffen. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich angrenzend und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Lavabo.

Obergeschoss: Grosszügiges Wohnambiente mit Dachterrasse
Das Obergeschoss präsentiert eine geräumige 4 – Zimmer Wohnung, die durch eine separate, ausladende Küche, ein grosses Wohnzimmer und drei Schlafzimmer überzeugt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Das besondere Highlight ist sicher die weitläufige Dachterrasse, die teilweise gedeckt ist und somit an lauen Sommerabenden zum geselligen Beisammensein einlädt.

Dachgeschoss: Gemütliches Wohnen
Geniessen Sie Ihr neues Zuhause unter gemütlichen Dachschrägen in dieser 3 – Zimmer Wohnung. Auch hier besticht die gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten (weiträumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine kleine, aber feine Küche).

Untergeschoss: Heizung, Stauraum und Garage
Das Untergeschoss bietet nicht nur Platz für die technische Ausstattung, sondern auch viel Stauraum für alltägliche Bedürfnisse. Die direkte Anbindung zur Garage macht das Verstauen von Fahrzeugen und Alltagsgegenständen äußerst komfortabel.
In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 3'891 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2022). Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet zur Freizeitgestaltung einen echten Erholungsraum. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel, Gewerbe und Industrie auf, die es den Einwohnerinnen und Einwohnern erlauben, ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und geselligen Gemeindeleben bei.
Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Besonders Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur.

Moderne Schulanlagen mit Primarschulen und Kindergärten in Bürglen, Istighofen und Leimbach stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Seit August 2002 ist auch die Thurgauer Sport-Tagesschule im Oberstufenschulhaus untergebracht. Weiterführende Schulen sind in Pendlerdistanz schnell erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn oder Universitäten in Zürich, St. Gallen und Konstanz.

Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Steuern 2023
Steuerfuss Bürglen: 59.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 288.00%
Juristische Personen: 290.10%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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