Attraktives, zentrumnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Objekt Details

Dieses tolle Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur eine zentrumsnahe Lage, sondern wurde auch einer umfassenden Sanierung unterzogen.

Ein rundherum laufendes, grosszügigen Grundstück ist ein wahrer Traum für Freiheitsliebende. Hier können Sie die Sonne auf der beruhigten Terrasse geniessen, während Sie dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten leben.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes finden Sie 5,5 Zimmer vor, im Parterre befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, perfekt für Gäste oder als separate Mieteinheit. Im Untergeschoss steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung, und ein Hobbyraum, der Ihren kreativen Interessen gerecht wird.

Bequemes Parken wird hier grossgeschrieben, denn Sie verfügen neben einer Einzelgarage auch über genügend Aussenabstellplätze.

In dieser lebendigen Gemeinde sind Kindergarten und Primarschule direkt vor Ort. Pendler werden die Nähe des Bahnhofs zu schätzen wissen, der Ihnen eine unkomplizierte Verbindung in die nahegelegenen Städte bietet.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein gemeinsames Leben führen können. Die sorgfältige Sanierung und die einzigartige Kombination aus geräumgen Innenräumen und einem herrlichen Aussenbereich machen diese Immobilie zu einer Seltenheit auf dem Markt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und Stil in zentraler Lage sind, dann ist dies die perfekte Wahl für Sie.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10707-16
Lage: Kreuzlingerstrasse 38, 8570 Weinfelden
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 870,00 m²
Baujahr: 1962
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'495'000

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der Sie in den grosszügigen Flur führt.

Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Garderobe, die Ihre Kleidung und Accessoires ordentlich verstaut, einem Gästezimmer oder Büro, das sich ideal für Ihre Homeofficetätigkeiten eignet und dem offenen Wohn-Essbereich mit einladendem Kamin und der neu gestalteten Küche. Dieses Herzstück ist der ideale Ort, um gesellige Zeit im Kreise der Familie und der engsten Freunde zu verbringen. Entdecken Sie die gedeckte Terrasse, die sich perfekt für Grillabende eignet.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie in den Wohntrakt, der drei komfortable Zimmer und das Hauptbadezimmer, welches mit einer ausgedehnten Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, beinhaltet. Diese Zimmer bieten reichlich Platz für Familienmitglieder oder Besucher und ermöglichen absolute Privatsphäre.

Die Liegenschaft verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Parterre, die entweder aus dem Haupthaus oder über einen eigenen Eingang erreicht werden kann. Diese 2.5 Zimmer bieten ein neues, modernes Badezimmer, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer und eine kleine, aber feine Küchenzeile. Nutzen Sie diesen Raum als Mieteinheit oder bringen Sie hier Ihre Kinder unter.

Ein Waschkeller, ebenfalls auf Parterre, sorgt für Bequemlichkeit und Effizienz in Bezug auf Ihre Haushaltsaufgaben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Schmuckstück persönlich zu erleben und sich von seinen vielseitigen Vorzügen überzeugen zu lassen.

Bereits im Jahre 124 n. Chr. bestand nachweislich eine 5m breite römische Brücke über die Thur an der Stelle Weinfeldens, welche darauf schliessen lässt, dass bereits zu dieser Zeit ein Handelsplatz vorhanden war. Der Name "Weinfelden" taucht jedoch erst im Jahre 838 n. Chr. in einer Schenkungsurkunde an das Kloster St.Gallen auf.
Der damalige Name lautete Quivelda (=Winis Feld).

Weinfelden liegt nahe bei Frauenfeld, der Hauptstadt des Kantons Thurgau. Mehrere kantonale Einrichtungen haben hier wegen der zentralen geographischen Lage ihren Sitz, so die Thurgauer Kantonalbank und das Thurgauer Verwaltungsgericht.

Im Herbst findet jeweils die Thurgauer Messe WEGA statt, die jedes Jahr um die 100'000 Personen anlockt; und im Frühjahr sind es die Inhaus-Messe sowie die Gastronomiemesse "Schlaraffia" die Weinfelden zur Touristenattraktion machen. Weitere Informationen zu diesen und weiteren Messen in Weinfelden finden Sie unter www.messen-weinfelden.ch.

Die Bildungsstätten umfassen für die obligatorische Schulzeit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschule. Daneben ist Weinfelden Schulort des grössten Berufsbildungszentrum des Kantons Thurgau. Die Kantonsschulen (Frauenfeld oder Kreuzlingen) sind in komfortabler Pendlerdistanz erreichbar.

Für die Möglichkeit Sport zu treiben sorgen nebst Hallen- und Freibad mehrere Sporthallen mit Aussenplätzen, eine Tennishalle und Tennis-Aussenplätze, sowie eine Eis- und eine Curlinghalle (Sportzentrum Güttingersreuti). Seit 2006 steht in Weinfelden die erste Norm Inline-Skating Rundbahn Europas.

Steuern 2023
Steuerfuss Weinfelden: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 263%
Juristische Personen: 261.8%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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