Mehrgenerationenhaus mit Baulandreserve an idyllischer Lage

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Objekt Details

Eine aussergewöhnliche Gelegenheit, die das Beste aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereint und die gesamte Grossfamilie beherbergen kann.

Diese beiden Hausteile bestechen neben einem beeindruckenden Grundstück mit vorhandener Baulandreserve auch mit den verschiedensten Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Mehrgenerationenhaus für Ihre Liebsten mit integrierter Werkstatt oder Atelier – Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf.

Ein Highlight ist sicher das Wohnkonzept des Loft – Feelings. Offene, grosse Räume, die das Wohnhaus mit dem Anbau verbinden.

Die Immobilie ist ideal für die Gestaltung eines Mehrgenerationenhauses geeignet. Hier können verschiedene Lebensphasen und Bedürfnisse harmonisch miteinander verbunden werden.

Die leicht erhöhte, idyllische Lage in Weerswilen, umgeben von sattem Grün, verspricht Ruhe und Entspannung. Dennoch sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants im nahegelegenen Weinfelden bequem erreichbar. Der Bahnhof im Zentrum von Weinfelden bietet hervorragende Anbindungen in alle Richtungen, während die Autobahn innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen ist – eine optimale Vernetzung für Berufstätige und Freizeitpendler.

Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich in Weinfelden. Die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und entfalten Sie gleichzeitig Ihr berufliches Potential.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10613-7
  • Lage: Bergerstrasse 9+11, 8570 Weinfelden / Weerswilen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 8,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.280,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 300,00 m²
  • Baujahr: 2008
  • Bezugstermin: sofort
  • Kaufpreis: CHF 1'650'000
Betreten Sie die Liegenschaft einerseits durch den Eingang im Erdgeschoss, der Sie in die geräumigen Kellerräumlichkeiten führt. Alternativ erreichen Sie den Wohnbereich des Hauses über eine charmante Aussentreppe. Bereits beim Eintreten wird der Loftcharakter unmittelbar spürbar. Auch ein Mehrgenerationenhaus wäre als Wohnraum realisierbar.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Forster Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Elektrolux. Dieser Raum verströmt eine einladende Atmosphäre und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie auf eine herrliche Terrasse, die einen Blick auf das weitläufige Grundstück ermöglicht – ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, ein kleines in der Nähe des Gäste -WCs, ein grosses mit Bad en Suite, ausgestattet mit einer Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Lavabo und Toilette – eine wohlverdiente Privatsphäre für die Familienbande.

Steigen wir die Treppe wieder hinunter ins Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den Anbau mit zwei grosszügigen Räumen auf einer Fläche von rund 100m² verteilt auf zwei Etagen. Im oberen Geschoss besticht die imposante Deckenhöhe. Diese Räume können gewerblich, als Wohnraum oder für Ihr Hobby genutzt werden. Ein separater Eingang mit eigenen Parkplätzen bietet perfekte Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Scheune rundet das Angebot ab, denn diese kann als Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine vielseitige Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten aus. Egal ob Sie Wohnen in der Grossfamilie oder Arbeiten verbinden oder kreativen Hobbys nachgehen möchten – hier finden Sie den Raum und die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen.
Weerswilen (TG) gehört zur politischen Gemeinde Weinfelden und liegt an erhöhter Lage am Ottenberg. Von hier aus geniesst man einen tollen Ausblick in die Alpen mit dem Säntis.

Durch die unmittelbare Nähe zu Weinfelden profitiert Weerswilen von dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der SBB-Linie Zürich-Romanshorn sowie der Regionalbahn Thurbo.

Rund sieben Kilometer westlich von Weinfelden besteht ein Autobahnanschluss an die A7 und weiter zur A1 nach Winterthur und Zürich. Die nächsten Zentren wie Frauenfeld und Kreuzlingen sind keine 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Ferner können Reisen nach Deutschland und Österreich schnell und zügig durchgeführt werden. Neben den landschaftlichen Reizen des Ottenbergs und der Thurauen ermöglicht das Dorf ruhiges wohnen in der ländlichen Ostschweiz und bietet dennoch eine hohe Lebensqualität.
Viele Kinderspielplätze, ein komplettes Schul- und Arbeitsplatzangebot, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot in der Gemeinde runden das Gesamtkonzept ab. Zur hohen Lebensqualität tragen ebenfalls gemütliche Wirtschaften, gediegene Restaurants mit lokaler und internationaler Küche sowie eine leistungsfähige Hotellerie mit einem breiten Angebot für Tagungen und Veranstaltungen bei.

Steuern 2023
Steuerfuss Weinfelden: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 263%
Juristische Personen: 261.8%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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