Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - exklusives Wohnen im Besmerquartier

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Objekt Details

Die Stadtvilla ist eine Rarität in Kreuzlingen. In Ihrem neuen Zuhause treffen ein modernes, zeitgemässes Wohnerlebnis und die Lage in einem der besten Wohnquartiere von Kreuzlingen zusammen.

Zu dem herrlich angelegten Garten sorgt der grosse, gedeckte Sitzplatz mit ca. 30m² für den gemütlichen Genuss. Ebenfalls befindet sich eine ca. 40m² grosse Terrasse im Obergeschoss mit Blick auf die Konstanzer Bucht - erleben Sie eine herrliche Seesicht.

Schaffen Sie sich ein neues, exklusives Zuhause, denn Sie haben die Möglichkeit, alle Materialien selbst auszuwählen. Gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und Träumen.

Die Lage dieses Neubaujuwels ist gleichzeitig verkehrsberuhigt und doch am Puls der Zeit. Geniessen Sie die Ruhe, während Sie dennoch in wenigen Minuten sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen können.
Dies macht die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Paare und auch Rentner gleichermassen attraktiv.

Die Krönung ist zweifellos die Nähe zum schönen Bodensee. Erleben Sie jeden Tag das faszinierende Panorama dieses malerischen Gewässers, welches Entspannung und Inspiration zugleich ausstrahlt. Die Nähe zur deutschen Grenze bietet zudem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugszielen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10558-EFH-2
Lage: Besmerstrasse 11, 8280 Kreuzlingen / Besmer
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 705,00 m²
Wohnfläche: ca. 205,00 m²
Baujahr: 2024
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'980'000

Grundrissgestaltung
Bringen Sie Ihre Ideen und Wünsche für Ihren idealen Wohngrundriss ein.

Material- und Farbwahl für Böden, Wände, Decken
Gestalten Sie Ihre Wohnräume mit Ihren Farben und den Oberflächen Ihrer Wahl.

Freie Auswahl der Küchenausstattung
Wählen Sie die Ausstattung Ihrer Küche von den Küchengrossgeräten über die Küchenfronten und die Arbeitsflächen bis zur Beleuchtung selber. Für die Küche besteht ein grosszügiges Budget.

Freie Auswahl der Bäderausstattung
Gestalten Sie Ihre Wohlfühlbäder nach Ihren Vorstellungen. Bestimmen Sie die keramischen Beläge für Boden und Wände in den Farben nach Ihrer Wahl und statten Sie Ihre Bäder mit Ihren Wunsch-Sanitärapparaten aus. Für die Bäderauswahl besteht ein grosszügiges Budget.

Realisierung einer Hausautomation
Stimmungslicht, geregelte Beleuchtung, komfortable Steuerung von Rafflamellenstoren, Markisen und allen weiteren Geräten nach Ihren Wünschen. Eine Hausautomation können Sie sich nach Ihren Vorstellungen und in der gewünschten Ausbaustufe realisieren.

Photovoltaik
Produzieren und Verbrauchen Sie Ihren eigenen Strom.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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