Naturbelassene Liegenschaft mit Potential

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Objekt Details

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen mit einem weitläufigen, großen Grundstück von 2'890m² präsentieren zu dürfen.

Das im Jahr 1899 erbaute Haus bietet Ihnen ein charmantes Ambiente und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, verteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Augenmerk bietet der weitläufige Garten, der sich um die gesamte Liegenschaft herumzieht und die schön angelegten Sitzplätze. Auch ein Ausbau - und Entwicklungspotential ist vorhanden.

Durch einen separaten Eingang bietet sich die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung (Coiffeursalon, Physiotherapie ...). Im Naturkeller mit angrenzendem Raum zu Weinaufbewahrung lassen sich Lebensmittel in perfektem Klima aufbewahren.

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage in Lengwil, die Ihnen eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation bietet. Die Primarschule und der Kindergarten sind innerhalt des Ortes erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie von A nach B und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Kreuzlingen vor. Alle diese Punkte ermöglichen Ihnen eine hohe Lebensqualität nahe der Stadt.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10550-2
Lage: Im Bergli 1, 8574 Lengwil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 2.890,00 m²
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'690'000

Bereits beim Betreten der Hofzufahrt wird die Besonderheit der Liegenschaft klar. Rundum sattes Grün und das Rauschen des Baches kreieren eine idyllische Atmosphäre.

Überdacht und mit Platz für zwei PKW gelangen Sie zum Hauseingang. Das Erdgeschoss bietet verschiedenste Räumlichkeiten, wie ein Waschraum, die geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und das ausladende Wohnzimmer mit Cheminée. Auch die Garage ist von dieser Etage aus direkt zu erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Galerie mit hohen Decken, die einen einladenden und offenen Charakter verleiht. Neben den drei bereits vorhandenen Zimmern verfügt das Obergeschoss über ein grosses Zimmer, das zum Ausbau genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechend zu planen.

Um die Schönheit der Natur und die angenehme Atmosphäre des Grundstücks in vollen Zügen zu geniessen, stehen Ihnen mehrere Sitzplätze rund um das Haus zur Verfügung. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen. Zusätzlich bietet ein Gartenhaus Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen nicht nur eine charmante Wohnatmosphäre, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Dank der großzügigen Fläche, der separaten Eingänge und des grossen Werkstattbereichs eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven für Wohnen, Arbeiten oder Hobby. Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Haus mit seinem weitläufigen Grundstück begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lengwil-Oberhofen liegt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz. Ein vielfältiges, gastronomisches Angebot und der tägliche Service von Bahn und Bank runden die Attraktivität von Lengwil optimal ab.

Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Kreuzlingen. Höhere Fachschulen befinden sich in Kreuzlingen und Konstanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee. Die intakte Landschaft um Lengwil-Oberhofen erweist sich als vorzügliches Wohn- und Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.
Kreuzlingen ist von Lengwil-Oberhofen in ein paar Minuten mit Auto, Velo oder Bahn erreichbar. Als lebendige Grenzstadt sowie als regionaler Arbeits- und Einkaufsort bietet Kreuzlingen ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot mit beachtlicher Ausstrahlung auf das benachbarte Süddeutschland.

Steuern 2023
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 242%
mit Kirchensteuer evangelisch: 265%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 261.8%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Leider liegen uns keine Grundrisse vor.

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