Leben zwischen Stadt, Land und Fluss

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Objekt Details

Stadt, Land, Fluss – neben beschaulicher Ruhe und einer herrlichen, idyllischen Umgebung, geniessen Sie dennoch den Vorzug, im Nu am Puls des Geschehens zu sein.

Die Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 2014 unter Einhaltung absoluter Moderne erbaut, auch energetisch, denn eine Wärmepumpe (Luft/Wasser) wurde verbaut.
Die geräumige 4.5 – Zimmer Wohnung mit gedecktem Sitzplatz und weitläufiger Grünfläche befindet sich im Erdgeschoss.

Auch wenn die Ländlichkeit grossgeschrieben wird, sind der Kindergarten und die Primarschule nur wenige Minuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Poststelle und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe in Kradolf und sollten Sie einmal auf den ÖV zurückgreifen müssen, dann befördert Sie die Bahnlinie (ca. 500m vom Haus entfernt) in Richtung St. Margrethen, nach St. Gallen oder auch nach Weinfelden und Zürich.

Wer der idyllischen Abgeschiedenheit entfliehen möchte, kann an lauen Sommertagen im Schwimmbad Thurfeld ins kühle Nass springen oder in einem der vielen Restaurants einkehren und den Alltag für einen kurzen Moment hinter sich lassen.

Besucher finden ohne langes Suchen einen Platz auf den vorhandenen Besucherparkplätzen und auch für Sie herrscht absolute Bequemlichkeit, denn neben einem Abstellplatz in der Tiefgarage, steht Ihnen ein weiterer Aussenabstellplatz zur Verfügung.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.10514
  • Lage: Bahnhofstrasse 28b, 9214 Kradolf-Schönenberg
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Wohnfläche: ca. 120,00 m²
  • Baujahr: 2014
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 622'000
  • Preis-Details: zzgl. 1 TG-Platz zu CHF 30'000.-- zzgl. 1 Aussenabstellplatz zu CHF 8'000.--
Ebenerdig erreichen Sie das Entreé der schönen Wohnung. Gleich zu Ihrer rechten befindet sich das erste der insgesamt drei Schlafzimmer. Träumen Sie schon immer von einem begehbaren Kleiderschrank, oder beherbergen Sie gerne Gäste? Gestalten Sie die Räumlichkeiten frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Das zweite Zimmer ist derzeit das Kinderzimmer und ein wahrer Prinzessinnentraum. Hier wird sich auch Ihre Rasselbande sicher pudelwohl fühlen.
Das Elternschlafzimmer besticht mit absoluter Privatsphären und einem eigenen Bad en Suite, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Toilette und Doppellavabo. Durch das Fenster kann immer frische Luft hereinströmen.
Auch Liebhaber des Badens kommen hier nicht zu kurz, denn im zweiten Badezimmer ist eine Badewanne eingelassen.

Vorräte, Schuhe, Jacken und Krimskrams finden in dem grosszügigen Reduit mit bereits vorhandenen, weissen Einbauschränken genug Stauraum und Platz.

Lassen Sie uns nun in den Wohn – und Essbereich mit offener Küche schweifen – Sie werden begeistert sein. Das Raumkonzept besticht mit Grosszügigkeit auf ganzer Ebene. Eine grosse Sofalandschaft sowie ein ausgedehnter Esstisch finden genug Platz und durch die grossen Fensterfronten mit Blick in den Garten wird eine ansprechende Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Die zeitlos gehaltene Einbauküche verfügt über alle gängigen Geräte und lässt das Kochen so leicht von der Hand gehen.
Im Sommer kommen Sie in Ihrem eigenen Garten mit gedeckten Sitzplatz voll auf Ihre Kosten. Pflanzen, schaukeln und durch den Garten springen – was kann es schöneres geben. Auch ein kleines Aussenreduit für die Garteninstrumente ist vorhanden.

Ihre Autos stellen Sie bequem in der Tiefgarage oder Ihren Aussenabstellplatz ab. Ein weiteres Highlight ist die private Waschküche. Weiteren Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum.
Die Gemeinde Kradolf-Schönenberg mit den vier Dörfern Kradolf, Schönenberg an der Thur, Buhwil und Neukirch an der Thur breitet sich über 11km² von der Thurebene in Richtung Nollen aus. Kradolf-Schönenberg ist Heimat von 3‘605 Einwohnerinnen und Einwohnern. Dreiviertel wohnen in den beiden grossen Dörfer Kradolf und Schönenberg.

Verbunden werden diese beiden Dörfer durch die markante Schrägseilbrücke. Die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum, die attraktiven Wohnlagen mit der Nähe zu den Zentren des Thurgaus, St. Gallen und Zürich und die guten Verkehrsanbindungen, die komplette Infrastruktur mit Schulen, Dorfläden, Post, Arzt, Zahnarzt, Pflegeheime, Schwimmbad sowie das grosse Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen, Wander- und Velorouten und die Naturschönheiten machen diese Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Spiel- und Krabbelgruppen sowie Kindergarten in Kradolf und Schönenberg. Die Primarschule ist auf Kradolf und Schönenberg aufgeteilt. Die Oberstufe besuchen die Kinder im Nachbarort Sulgen, welcher mit dem Fahrrad in circa 10 Minuten erreichbar ist. Die Kantonsschulen können entweder in Romanshorn oder Frauenfeld besucht werden.

Steuern 2022
Steuerfuss Kradolf-Schönenberg: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 257%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 280.3%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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