Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Tägerwilen

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Objekt Details

Willkommen in diesem zeitlosen Einfamilienhaus, das mit seinem Charakter und seiner zentralen Lage im ruhigen Wohnquartier von Tägerwilen besticht. Diese Immobilie, die im Laufe der Jahre eine reiche Geschichte erlebt hat, bietet eine einzigartige Gelegenheit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Diese Immobilie geniesst eine erstklassige Lage in Tägerwilen am Bodensee. Die bezaubernde Gemeinde besticht durch ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Bankfilialen und eine reiche kulinarische Szene, die Ihnen ein rundum angenehmes Lebensgefühl vermittelt.

Für Familien mit Kindern oder zwei Parteien eröffnen sich hier ideale Bedingungen: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie gleich drei Kindergärten sowie die Primarschule. Für höhere Bildungsmöglichkeiten steht die benachbarte Gemeinde Kreuzlingen mit einer Kantonsschule zur Verfügung.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10601
Lage: Oberdorfstrasse 2, 8274 Tägerwilen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 917,00 m²
Baujahr: 1976
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'490'000

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine reiche Palette an Räumlichkeiten, die darauf warten, neu belebt zu werden. Ein Gästezimmer zur Rechten mit Dusche und Lavabo bietet Potenzial für einen komfortablen Gästebereich. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite, inklusive Doppellavabo, Badewanne, Closomat sowie ein separates Gäste-WC spiegelt das solide Haus wieder. Grosszügige Einbauschränke bieten Stauraum, während der geräumige Wohn-Essbereich mit einem einladenden Cheminée den Charakter des Hauses unterstreicht. Der Zugang zur Terrasse vom Essbereich aus eröffnet Möglichkeiten für entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche aus Ursprungs Zeiten ist mit einer Durchreiche zum Essbereich, einem Kühlschrank, Backofen und Herd ausgestattet und bietet nahtlose Verbindung zur Waschküche mit Zugang zum Garten.

Die obere Wohnetage begeistert mit zwei Schlafzimmern, von denen jedes über grosszügige Dachschlupfe verfügt. Das Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC bietet zudem noch Platz für einen Waschturm. Die gut ausgestattete Küche, der einladende Essbereich sowie der praktische Einbauschrank im Flur zeugen von durchdachter Raumgestaltung. Der Zugang zum Balkon von Küche und Essbereich aus ermöglicht eine angenehme Verbindung zum Aussenbereich. Eine ausziehbare Leiter im Flur führt zum grosszügigen Dachstuhl, der die gesamte Fläche des Hauses abdeckt und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Weiterhin verfügt das Haus über einen geräumigen Keller, der mit einem Hobby-, Technik- und Luftschutzraum sowie einem Naturkeller beeindruckt und über eine Treppe Zugang zum Garten ermöglicht. Eine Einzelgarage und ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte ergänzen die Attraktivität dieser Immobilie.

Tägerwilen gehört seit 20 Jahren zu jenen Gemeinden des Kantons Thurgau, welche ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen. Im Jahr 1970 waren es 2'225 Einwohner, heute sind es 5'148 Einwohner.

Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.

Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.

Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.

Steuern 2023
Steuerfuss Tägerwilen: 33%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 250%
mit Kirchensteuer katholisch: 241%
Juristische Personen: 246.0%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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