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Objekt Details

Diese Gewerbeliegenschaft ist ein Profit für Eigennutzer oder Investoren.

Die im Jahr 2006 erbaute Liegenschaft auf der Parzelle 2166 bietet Ihnen Büroräumlichkeiten, Cafeteria, mehreren Küchen, Lagerflächen, Technikräume und sogar Wohnräume für Sie und Ihre Mitarbeiter. Mit einer Bürofläche von ca. 1'223 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2'532 m² haben Sie genügend Platz für 50-100 Mitarbeiter und können schöne und grosszügige Arbeitsbedingungen bieten.

Die Liegenschaft befindet sich im Dorfteil "Andhausen", rund einen Kilometer östlich vom Dorfzentrum Berg TG entfernt. Erschlossen ist das Grundstück über die gut ausgebaute Andhauserstrasse. Zahlreiche Aussenparkplätze für Mitarbeiter und Kunden sind vorhanden.

Insgesamt sind zwei Parzellen im Verkauf:
-Parzelle 2166 mit Gewerbeliegenschaft, 6562 m²
-Die Parzelle 2021 mit umfasst 3553 m². Davon liegen 1723 m² in der Zone WG2. Gemäss Grundbuchauszug wurden 942 m² in Form einer Ausnützungsübertragung auf die Liegenschaft Nr. 2200 übertragen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVEBO.10646-7
Lage: Andhauserstrasse , 8572 Berg
Immobilienart: Büro/Gewerbe/Lager
Grundstücksfläche: ca. 10.115,00 m²
Gesamtfläche: ca. 2.532,46 m²
Baujahr: 2006
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 6'450'000

Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen, dem Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Jede Etage erreichen Sie bequem mit dem Lift. Die Etagen können weiter unterteilt oder Räume neu zusammengefügt werden. Jedes Geschoss ist mit Damen und Herren WC's und mit kleineren oder grösseren Küchen ausgestattet.

Untergeschoss Lager/Produktion mit ca. 841 m² :
- diverse Büroräume
- Technikräume und Serverraum
- Heizungsraum/Technik: Gasheizung (industrielle Gasleitung), Druckluft Kompressor, Hochvolt-Anschlüsse
- grosses Lager mit Schwerlastkran

Erdgeschoss mit ca. 686 m², davon ca. 176 m² Terrassenfläche :
- moderner, grosszügiger Empfang
- diverse Büroräume
- Seminarraum
- Sitzungszimmer
- sehr grosse Cafeteria
- Gastroküche für Mitarbeiter oder Kantine
- grosse Terrasse im Aussenbereich

1. Obergeschoss mit ca. 514 m² :
- Grossraumbüro mit 256 m²
- mehrere Sitzungszimmer
- diverse Büros
- Teeküche

2. Obergeschoss mit ca. 489 m², davon ca. 199 m² Terrassenfläche:
- zwei kleine, moderne Ein-Zimmer-Apartments mit jeweils eigenem Badezimmer und mit Ausgang auf die Terrasse
- mittlere Attikawohnung mit kompletter und moderner Ausstattung: Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Terrasse
- grosse Attikawohnung mit kompletter und moderner Ausstattung: Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Terrasse
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler
- Board Meeting Room (für die Geschäftsleitung)

Berg liegt an der Verbindungstrasse Kreuzlingen-Weinfelden. Mit zwei Bahnstationen sind Verbindungen via Weinfelden nach Zürich und St. Gallen sowie nach Kreuzlingen optimal gewährleistet. Der Autobahnanschluss nach Zürich ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Landschaft um Berg mit vielen Wandermöglichkeiten auf dem Ottenberg und natürlich dem nahe gelegenen Bodensee, erweist sich als vorzügliches Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.

Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs ist ein grosses Angebot vorhanden und bietet zusammen mit Post und zwei Banken ein vielfältiges und attraktives Waren- und Dienstleistungs-angebot.

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Sekundarschule befinden sich vor Ort und sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Hochschulen in St. Gallen, Kreuzlingen, Konstanz und Zürich sind in akzeptabler Zeit zu erreichen.

Steuern 2021Berg liegt an der Verbindungstrasse Kreuzlingen-Weinfelden. Mit zwei Bahnstationen sind Verbindungen via Weinfelden nach Zürich und St. Gallen sowie nach Kreuzlingen optimal gewährleistet. Der Autobahnanschluss nach Zürich ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Landschaft um Berg mit vielen Wandermöglichkeiten auf dem Ottenberg und natürlich dem nahe gelegenen Bodensee, erweist sich als vorzügliches Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.

Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs ist ein grosses Angebot vorhanden und bietet zusammen mit Post und zwei Banken ein vielfältiges und attraktives Waren- und Dienstleistungs-angebot.

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Sekundarschule befinden sich vor Ort und sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Hochschulen in St. Gallen, Kreuzlingen, Konstanz und Zürich sind in akzeptabler Zeit zu erreichen.

Steuern 2023
Steuerfuss: 42%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 267%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 268.0%
Steuerfuss: 42%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 278%
mit Kirchensteuer katholisch: 280%
Juristische Personen: 278.7%

Die Liegenschaft ist optiert. Zum Kaufpreis hinzu kommt die Mehrwertsteuer.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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