Landwirtschaftliches Gewerbe mit Wohnhaus, Käserei und Schweinemast

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Objekt Details

Ausserhalb von Lanzenneunforn, eingebettet in eine idyllische Landschaft mit herrlicher Sicht auf Säntis und Churfirsten, erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft. Das grosszügige 8½-Zimmer-Wohnhaus überzeugt mit einem einladenden und lichtdurchfluteten Ambiente. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit hellen Räumen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein charmanter Kachelofen für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die modern ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie ruhige Stunden im Freien geniessen und den Blick über die umliegenden Felder schweifen lassen können. Auf dieser Etage stehen Ihnen ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung, die den Wohnkomfort ideal abrunden. Das Dachgeschoss weist im Vergleich zu den übrigen Wohnbereichen einen gewissen Erneuerungsbedarf im Innenausbau auf. Zusätzliche, flexibel nutzbare Räume sowie ein Badezimmer bieten Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Wohnhaus wird mit einer Stückholzheizung (2022) über Radiatoren beheizt und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Hinter dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Wiese, ideal für Kinder zum Spielen oder um persönliche Gartenträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Käserei im Erdgeschoss. Ein grosser Kühlraum bietet viel Lagerkapazität, während drei weitere Räume sich ideal für die Produktion eignen. Der Stall ist für die Schweinemast eingerichtet, bietet Platz für bis zu 485 Tiere und ist aktuell in Betrieb. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für die Produktion von Strom. Zudem steht ein zweiter, derzeit ungenutzter Stall zur Verfügung, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
GOLDRICHTIG für alle, die sich den Traum eines eigenen Bauernhofs erfüllen möchten und von einer bereits eingerichteten Schweinemast profitieren wollen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVOGO.12141-H
Lage: Klingenzellerstrasse 21, 8506 Lanzenneunforn
Immobilienart: Bauernhof/Landwirtschaft
Grundstücksfläche: ca. 3.683,00 m²
Baujahr: 1924
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'690'000

Von der Strasse aus gelangen Sie über die Zufahrt direkt zum Eingangsbereich des Wohnhauses. Beim Betreten werden Sie vom Entrée empfangen. Links befindet sich die Waschküche, rechts führt die Treppe hoch ins Ober- und Dachgeschoss. Einige Stufen tiefer befindet sich eine separate Toilette. Über die Treppe hinunter gelangen Sie in den Keller des Hauses. Vom Treppenhaus gelangen Sie durch eine Tür in den Wohnbereich des Obergeschosses, wo ein zentraler Flur alle Räume dieser Etage miteinander verbindet. Zwei Schlafzimmer und das Esszimmer sind nach Osten ausgerichtet, geradeaus liegen das Wohnzimmer mit Südausrichtung sowie ein weiteres Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo sowie eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Lavabos und Toilette. Zusätzlich stehen grosszügige Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Auf der Ostseite des Haupthauses liegt der Zugang zur Käserei, während auf der Westseite der Stall mit der Schweinemästerei angesiedelt ist. Nebenan befindet sich ein momentan ungenutzter Stall, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vor dem Stall stehen drei Einzelgaragen zur Verfügung, und zwischen Stall und Wohnhaus führt eine Treppe in den Keller. Nach Norden hin öffnet sich eine gepflegte Rasenfläche. Ein einladender Rückzugsort, ideal zum Spielen für Kinder, zum Entspannen im Freien oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Lanzenneunforn ist eine idyllische Ortschaft im Kanton Thurgau und gehört zur politischen Gemeinde Herdern. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine weitläufige Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Velotouren, entspannte Stunden in der Natur und der nahegelegene Untersee trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Im Dorf befinden sich eine Bäckerei sowie ein Restaurant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften, während die nahegelegene Stadt Frauenfeld ein breites Angebot an Läden, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Auch verkehrstechnisch ist Lanzenneunforn gut erschlossen: Dank der Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsstrassen ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt bequem erreichbar. Zudem ist das Dorf an die Buslinie zwischen Steckborn und Frauenfeld angeschlossen, wodurch eine zuverlässige Verbindung mit dem öffentlichen Verkehr besteht. Im Bildungsbereich profitieren Familien von einem gut organisierten Angebot: Die Primarschulen in Lanzenneunforn und Herdern sind dank Schulbussen bequem und sicher erreichbar. Die Oberstufe wird in Hüttwilen besucht, das Gymnasium in Frauenfeld.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):
Gemeindesteuer: 255%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 279%

Weitere Informationen unter:
www.herdern.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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