Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune in idyllischer Lage

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Objekt Details

In Wagerswil, unweit des Dorfes Wigoltingen, erwartet Sie dieses einladende Einfamilienhaus. Mit nur einer kurzen Fahrt von fünf Minuten erreichen Sie Wigoltingen, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden. Schulen und weitere Einrichtungen in Märstetten sind bequem in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Haus, erbaut im Jahr 1880, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und wurde im Laufe der Jahre behutsam gepflegt und teilweise renoviert. Die Küche und das Badezimmer wurden dabei modernisiert, wobei viele originale Details erhalten blieben und dem Haus seinen einzigartigen Charakter verleihen.
Mit insgesamt 5½ Zimmern erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Das grosszügige Wohnzimmer mit einem einladenden Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit seinem einladenden Sitzplatz, Blumenbeeten und einem charmanten Springbrunnen lädt zum Verweilen ein. Auf der Nordseite des Hauses befinden sich zwei geräumige Schöpfe sowie ein Sitzplatz mit Blick auf die umliegende Landschaft. Im geräumigen Dachgeschoss erwartet Sie eine zusätzliche Wohlfühloase mit rustikalen Holzbalken und einem traditionellen roten Kachelofen.
Dieses Haus bietet ein enormes Potenzial und könnte durch einige Renovierungsarbeiten zu einem ganz besonderen Zuhause werden.
Verschiedene Parkmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihren Komfort zu gewährleisten.
Die effiziente Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, wobei die Wärme über Radiatoren gleichmässig im gesamten Haus verteilt wird.

GOLDRICHTIG für alle, die an einem charmanten, ländlichen Wohnhaus in der Nähe von Wigoltingen interessiert sind und die Vorzüge der ruhigen Natur.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVOGO.11698
Lage: Hinterdorf 7, 8564 Wagerswil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 1.395,00 m²
Baujahr: 1880
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 760'000

Die Einfahrt zum Anwesen erfolgt über einen Kiesweg, der zu einem grosszügigen gepflasterten Hofplatz führt. Zwei geräumige Schöpfe sowie ein Sitzplatz, der mit dem Garten verbunden ist, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landwirtschaftszone bietet, vervollständigen das Bild neben dem Einfamilienhaus.
Beim Betreten der Liegenschaft durch einen schmalen Gang offenbart sich auf der rechten Seite das geräumige Badezimmer mit Lavabo, WC und Badewanne. Gegenüber liegt die Küche, vollständig ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Weiter geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit einem einladenden Kachelofen und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten, der mit einem Sitzplatz und Blick auf das Blumenbeet und den Springbrunnen einlädt.
Während das Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet ist, schmücken Steinplatten die anderen Räume im Erdgeschoss. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo, WC und einem Handtuchradiator zu finden ist. Zusätzlich beherbergt das Obergeschoss drei gemütliche Zimmer mit Holzelementen, die den Räumen ein behagliches Flair verleihen.
Im Dachgeschoss, dessen Böden mit Platten ausgelegt sind, erwartet Sie ein offener Raum sowie eine grosszügige Kammer, die individuell genutzt werden kann. Ein roter Kachelofen und Balken mit Dachschrägen verleihen dem Raum eine spielerische Gestaltung. Eine offene Küche, ebenfalls mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, rundet das Angebot ab.
Über die aussen Treppe gelangt man zum Keller. Im Erdgeschoss bietet ein Heiz- und Waschraum sowie Zugänge zum Schuppen und zum Kuhstall. Zudem führt eine Treppe zum unbeheizten Dachgeschoss.
Eine Wärmepumpe, installiert im Jahr 2006, sorgt für effiziente Beheizung des Hauses.

Wagerswil in Wigoltingen ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Weinfelden im Kanton Thurgau in der Schweiz. Wigoltingen ist von grünen Hügeln umgeben und befindet sich in einer ländlichen Gegend mit vielen Feldern und Wiesen. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, die von kleinen Wäldern und Obstgärten durchzogen sind. In der Nähe des Orts befindet sich auch der Wigoltinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wander- und Radwegen. Das Zentrum von Wigoltingen besteht aus einigen wenigen Strassen. Hier findet man einige Geschäfte und Restaurants sowie einen Volg mit integrierter Poststelle. Der Ort hat etwa 2000 Einwohner und ist damit eine kleine Gemeinde. Insgesamt ist Wigoltingen eine ruhige und idyllische Gemeinde, die sich perfekt für Naturliebhaber und Menschen, die die ländliche Ruhe suchen, eignet. Wigoltingen ist ausserdem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, die eine direkte Anbindung an die Städte Zürich und St. Gallen bietet. Auch der Flughafen Zürich ist von Wigoltingen aus in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, kann auf das gut ausgebaute Bahn- und Busnetz in der Region zurückgreifen. Auch Buslinien verkehren regelmässig in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die gute Anbindung eignet sich perfekt für Pendler und Menschen, die in der Region arbeiten oder studieren.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 267%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292%
mit Kirchensteuer katholisch: 287%
Juristische Personen: 290.1%¨

Weitere Informationen unter:
http://www.wigoltingen.ch/de/

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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