Historisches Einfamilienhaus mit schönem Gartenumschwung

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Objekt Details

Dieses historische Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch mitten im Dorfkern von Thundorf. In nur 10 Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Frauenfeld. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt ein Volg nur wenige Meter entfernt und auch die Primarschule sowie eine Bushaltestelle sind schnell zu Fuss erreicht.

Das schöne Riegelhaus war einst das grösste Bauernhaus des Dorfes. Es wurde im Jahr 1886 errichtet und an das benachbarte Gebäude, welches die ehemalige Scheune war angebaut. Heute sind beide Häuser voneinander getrennt und bilden jeweils ihre eigenen Parzellen.

Seit dem Jahr 2008 wurden insgesamt vier Renovations- und Umbauphasen vorgenommen. Sodass die Liegenschaft nun mit modernster Haustechnik überzeugt. Hierzu zählt in erster Instanz die Erneuerung der Heizung, der Einbau einer Lüftungsanlage und die diversen Dämmmassnahmen, welche umgesetzt wurden, um heute eine Minergie Zertifizierung zu gewährleisten. Über die Jahre wurde nicht nur die Haustechnik, sondern auch der Grundriss der Liegenschaft optimiert und modernisiert.

Mit ca. 325m² erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt sieben Zimmer und bietet somit genügend Platz für Ihre Familie. Die Wohnräume des Hauses verteilen sich dabei auf vier Etagen. Es beeindruckt vor allem der traditionelle Charme, welcher trotz der umfänglichen Renovationen beibehalten wurde. Freigelegte Balken, ein historischer Kachelofen sowie eine aufbereitete alte Holztreppe verleihen dem Haus eine ganz besondere Gemütlichkeit.

Nebst der Immobilie gestaltete sich auch der sonnige Umschwung sehr interessant. Ausserdem grenzt das Grundstück an die Landwirtschaftszone, wodurch Sie hier die Ruhe und die Schönheit der Natur erleben können.
Ein grosser Vorplatz mit einem separaten Garagengebäude, welches im Jahr 2022 neu realisiert wurde, bietet Ihnen ausreichend Platz für mehrere Autos.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, in die Historie dieses Einfamilienhauses einzutauchen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu geniessen. Unser Team freut sich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim zu unterstützen.

GOLDRICHTIG für alle, welche ein grosszügiges Einfamilienhaus mit Baulandreserve suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10487-H
Lage: Friedbergstrasse 2, 8512 Thundorf
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: ca. 995,00 m²
Wohnfläche: ca. 325,00 m²
Baujahr: 1886
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'990'000

Vor der Immobilie erwartet Sie ein grosser Vorplatz mit einer Garage, die Ihnen drei Innenstellplätze sowie eine Ladestation für Ihr E-Auto bietet. Diese Ladestation wird sowohl über herkömmlichen Strom als auch über die PV-Anlagen betrieben. Beim Zugang des Hauses haben Sie die Wahl zwischen zwei Eingängen. Der linke Eingangsbereich gestaltet sich als Empfangsraum mit Garderobe und geschickten Einbauschränken. Vom rechten Eingang aus führen wenige Treppenstufen in das Erd- oder auch ins Untergeschoss. Das Untergeschoss wurde bei der ersten Sanierungsetappe zu einem ansprechenden Partykeller mit Küche und Bartheke umgestaltet. Dabei verleihen die freigelegten Holzbalken in Kombination mit dem dunklen Plattenboden dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. In 2021 wurde das UG mit einem Anbau erweitert. Es wurde ein modernes Badzimmer realisiert sowie ein zusätzlicher Raum für eine Werkstatt geschaffen, welcher auch direkt vom Vorplatz zugänglich ist. Die Wohnräumlichkeiten des Untergeschosses werden über eine Bodenheizung mit Wärme versorgt, sind rollstuhlgängig und haben direkten Zugang zum Garten. Weiter finden Sie auf dieser Etage die komplette Haustechnik, welche versteckt in Einbauschränken untergebracht ist sowie einen separaten Vorratskeller und einen Technikraum, in welchem sich die Pelletheizungsanlage befindet. Im Erdgeschoss eröffnen sich die Küche, das Wohnzimmer und eine Gästetoilette. Das Wohnzimmer ist mit einem wunderschönen Nussbaum Parkettboden ausgestattet und beindruckt auch hier mit dem freigelegten Riegelbau. Der historische Kachelofen sorgt zudem besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Stimmung. Ein perfekter Ort, um mit Ihren Liebsten zu verweilen.
Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über alle notwendigen Gerätschaften, welche über die Jahre alle erneuert wurden. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse . Dieser befindet sich auf dem Dach des Anbaus und ist zur Hälfte mit einem Glasdach gedeckt, welches mit zwei Jalousien beschattet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide. Ausserdem erschliesst sich hier ein grosszügiges Tageslichtbad mit zwei Lavabos, bodenebener Dusche, Badewanne und Toilette.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde als offenes Dachstudio gestaltet. Es erstreckt sich über ca. 65m² und gewährt somit viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Es verfügt über eine Ankleide, ein Badezimmer und eine Teeküche. Die dunklen Dachbachbalken sowie der freistehende Schwedenofen sorgen auch hier für Wohlfühlambiente.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der Umschwung des Hauses, welcher durch das Angrenzen an die Landwirtschaftszone viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Die schöne Gartenterrasse mit Feuerstelle wurde im Jahr 2020 gestaltet. Ein, im Rasen eingelassenes ‘Putting Green’ lässt Golfer Herzen höherschlagen. Der Garten ist daher ein wahres Paradies für Gartenfeste mit Freunden und Familie.

Oberhalb Frauenfeld liegt in einem Hochtal die Politische Gemeinde Thundorf, bestehend aus den drei Dörfern Lustdorf, Thundorf und Wetzikon. Die weite Aussicht vom Immenberg locken im Sommer die Wanderer und im Winter die Langläufer. Die ruhige, ländliche Lage zog in den letzten Jahren auch viele neue Einwohnerinnen und Einwohner an, deren Zahl zurzeit knapp 1'300 beträgt.
Thundorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen mit Postauto zum Bahnhof Frauenfeld und Bahnhof Weinfelden; die Autobahnanschlüsse Matzingen oder Frauenfeld werden in rund 5 bis 10 Minuten erreicht. Die Infrastruktur der Gemeinde ist mit Schule und Kindergarten, Kirchen in Kirchberg und Lustdorf, einem Gemeindesaal, Post, Volg-Laden, Metzgerei und Restaurants auf einem hohen Standard.
Verschiedene äusserst aktive Vereine ermöglichen auf Wunsch eine gute Integrierung in das Dorfleben.
Schülerinnen und Schüler aus Thundorf besuchen den Kindergarten und die Primarschule in Thundorf, die Sekundarschule im ca. 3.8km entfernten Halingen und die Kantonsschule im nahegelegenen Frauenfeld.

Aktuelle Steuerfüsse:
Steuerfuss Thundorf: 52%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 269%
mit Kirchensteuer evangelisch: 299%
mit Kirchensteuer katholisch: 285%
Juristische Personen: 295.5%

Mehr Informationen unter: www.thundorf.ch

Die Haustechnik wurde über die Jahre optimiert und bietet Ihnen heute einen hohen Wohnkomfort sowie energetische Vorteile. Die Liegenschaft verfügt über ein Minergie Zertifizierung, einer kontrollierten Belüftung mit Zu- und Abluft, einer PV-Anlage auf dem Garagengebäude, welche für den Eigenverbrauch sowie zur Einspeisung ins öffentliche Stromnetz dient, eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jeder Etage, eine Pelletheizung, eine Entkalkungsanlage, eine Ladestation für E-Autos, Highspeed-Internet über Kupferkabel, einen Homeserver mit 40TB und einer Kameraüberwachung im Aussenbereich.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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