Baugrundstück mit Blick ins Grüne

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Objekt Details

An ruhiger und attraktiver Wohnlage erwartet Sie dieses 479 m² grosse Baugrundstück in der Wohn und Arbeitszone WA2. Die sonnige Parzelle überzeugt durch ihre angenehme Umgebung, den schönen Blick ins Grüne und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres persönlichen Neubauprojekt

Die Parzelle ist bereits erschlossen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Standort für ein modernes Einfamilienhaus oder als attraktive Investition mit langfristigem Wertpotenzial. Dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab. Der Volg für den täglichen Einkauf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Schule ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle, ein Restaurant und eine Bank. Der Bahnhof liegt rund 1.4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahe gelegene Bodensee lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wassersport und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erschliessung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum verwirklichen oder in eine wertbeständige Liegenschaft investieren möchten.

GOLDRICHTIG für alle, die eine attraktive Investition oder den idealen Standort für ihr neues Zuhause suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12789
Lage: Arbonerstrasse 9a, 9315 Neukirch (Egnach)
Immobilienart: Bauland
Grundstücksfläche: ca. 479,00 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 390'000

Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus in Riegelbauweise. Die Parzelle weist ein attraktives Entwicklungspotenzial auf. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Das Gebäude ist im Hinweisinventar der Denkmalpflege als bemerkenswert eingestuft. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Neukirch Egnach wurde jedoch bestätigt, dass die bestehende Liegenschaft gemäss kommunalem Baureglement nicht unter Schutz steht. Ein Rückbau des bestehenden Gebäudes sowie die Realisierung eines Neubaus sind grundsätzlich möglich und erfolgen im Rahmen des ordentlichen Baubewilligungsverfahrens.
Die Parzelle liegt in der Wohn und Arbeitszone WA2, welche eine gemischte Nutzung ermöglicht. Zulässig sind Wohnbauten, mässig störende Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe sowie Mischbauten. Bei einer Mischnutzung mit einem Gewerbe oder Dienstleistungsanteil von mindestens 20 Prozent der Hauptnutzfläche kann eine um 10 Prozent höhere Nutzungsdichte erreicht werden.
Für Hauptbauten gelten in der Wohn und Arbeitszone WA2 eine Geschossflächenziffer von 0.85, ein kleiner Grenzabstand von 4.0 Metern, ein grosser Grenzabstand von 6.0 Metern, eine maximale Gebäudelänge von 40 Metern, eine maximale Fassadenhöhe von 8.5 Metern, eine maximale Gesamthöhe von 12.5 Metern sowie mindestens zwei Vollgeschosse. Die Bauweise ist offen oder halboffen.
Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer interessanten Gelegenheit.

Neukirch (Egnach) überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen dem Oberthurgau und der Stadt St. Gallen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den Individualverkehr sowie den öffentlichen Verkehr sind die umliegenden Zentren wie Amriswil, Romanshorn, Arbon und St. Gallen schnell und bequem erreichbar. Auch der Bodensee liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort finden Familien, Berufstätige und Pendler ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Kindergarten, Primarschule sowie die Oberstufe befinden sich direkt in der Gemeinde und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie verschiedene Gastronomieangebote in Neukirch und der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Freizeitangebote, Sport- und Kulturvereine sowie moderne Infrastrukturen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Neukirch (Egnach) zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 259%
mit Kirchensteuer evangelisch: 279%
mit Kirchensteuer katholisch: 279%
Juristische Personen: 279%

Weitere Informationen unter:
www.egnach.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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