3½- bis 5½ -Zimmer-Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse

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Objekt Details

In einem ruhigen Wohnquartier erwartet Sie in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus eine attraktive Dachgeschosswohnung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Cheminée, das in den kühleren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Ein zusätzlicher Wohnbereich nebenan eignet sich ideal als Fernsehzimmer, Leseecke oder Homeoffice und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offen gestaltete Küche überzeugt mit moderner Ausstattung, einem praktischen Essplatz für den Alltag sowie einem angrenzenden Essbereich. Das komfortable Badezimmer bietet viel Platz, während ein separates Gästebad zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Das geräumige Schlafzimmer mit integrierter Schreibtischecke sowie ein weiteres Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderer Pluspunkt ist der praktische Disponibelraum, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler. Die Wohnräume sind auf einer Etage angeordnet, wobei der Wohnbereich durch einen stilvollen Höhenversatz leicht tiefer positioniert ist. Dieses architektonische Detail schafft eine elegante Gliederung und verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Auch der Aussenbereich ist ein echtes Highlight: Ein gemütlicher Balkon sowie die private Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Hier geniessen Sie Privatsphäre und eine stimmungsvolle Atmosphäre im Freien. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil mit Fenster sowie zwei Tiefgaragenplätze. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gasheizung in Kombination mit Radiatoren.

GOLDRICHTIG für alle, die grosszügiges Wohnen, ein Zuhause mit Charakter sowie eine private Dachterrasse schätzen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12634
Lage: 9543 St. Margarethen TG
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Wohnfläche: ca. 158,00 m²
Baujahr: 1992
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 995'000
Preis-Details: 2 Tiefgaragenplätze obligatorisch zu erwerben für CHF 70'000

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, deren durchdachter Grundriss eine flexible Raumgestaltung ermöglicht, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wohnvorstellungen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Vier grosse Dachfenster sorgen zusätzlich für reichlich natürliches Tageslicht, wobei drei davon über eine elektrische Beschattung verfügen. Links führt der Flur am Gästebad vorbei in Richtung Wohnbereich und rechts befinden sich ein grosszügiges Schlafzimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Toilette und bietet hohen Wohnkomfort. Es ist über einen kleinen Vorraum sowohl direkt vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und dadurch besonders praktisch erschlossen. Am Ende des Flurs öffnet sich, leicht nach unten versetzt, der Wohn- und Essbereich, der durch die versetzte Ebene eine besondere Raumwirkung erhält. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Südbalkon, der zum Geniessen sonniger Stunden einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich führt ein Durchgang zu einem weiteren, individuell nutzbaren Teil des Wohnbereichs. Daneben befindet sich ein charmantes Zimmer mit direktem Zugang zum Disponibelraum, der viel Stauraum bietet oder sich ideal als Hobbyraum innerhalb der Wohnung nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und zusätzlichen Stauflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich sowie über die Treppe zur Dachterrasse. Beim Treppenaufgang befindet sich zudem ein Kniestockraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Dachterrasse ist eine idyllische Rückzugsoase zum Entspannen unter freiem Himmel und ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Dank Wasseranschluss eignet sie sich zudem perfekt für Hochbeete, Topfpflanzen und eine individuelle, grüne Gestaltung.

St. Margarethen gehört zur Gemeinde Münchwilen im Kanton Thurgau und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Region mit hoher Wohnqualität und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Dank der nahegelegenen Autobahn A1 sind die wichtigsten Städte und Wirtschaftsregionen der Schweiz schnell erreichbar, wodurch die Lage besonders für Pendler attraktiv ist. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Münchwilen ist an die Frauenfeld-Wil-Bahn angeschlossen und bietet komfortable Verbindungen in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants befinden sich im nahegelegenen Münchwilen. Weitere Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Freizeitangebot bietet die Stadt Wil SG. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Die Primarschule befindet sich direkt vor Ort, während die Sekundarschule in Münchwilen liegt und bequem in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. St. Margarethen TG überzeugt insgesamt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht den Ort zu einer idealen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuer: 260%
mit Kirchensteuer evangelisch: 280%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 278.7%

Weitere Informationen unter:
www.muenchwilen-tg.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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