Wohntraum auf zwei Etagen

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Objekt Details

Das gepflegte, 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten liegt in einem idyllischen Wohnquartier in Erlen. Die ruhige Lage ist ideal, insbesondere für Familien, da sich das Schulareal mit Kindergarten, Primar- und Sekundarschule inklusive Sportschule direkt neben dem Wohnquartier befindet. Aber auch Alleinstehende und kinderlose Paare werden sich hier schnell heimisch fühlen.

In Erlen finden Sie zahlreiche Restaurants, einen Volg sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Der Bahnhof ist in nur etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Zugverbindungen im Halbstundentakt nach Weinfelden und Romanshorn.

Zur Wohnung gehört ein Doppeltief garagenplatz sowie ein Aussenabstellplatz. Ein wichtiger Aspekt für die Bewohner ist die Sicherheit des Quartiers. Durch den Mix zwischen Jung und Alt entsteht eine lebendige Gemeinschaft, die für ein Gefühl der Geborgenheit und Sicherheit sorgt. Den Nutzen und den Unterhalt der Aussenanlage inklusive Spielplatz sowie der Heizungsanlage teilen sich die 6 Wohneinheiten zusammen mit der direkten Nachbarschaft.

In den vergangenen 3 Jahren wurde in der Wohnung einiges erneuert: Zwei neue Dachfenster mit
Regensensoren, ein neuer Boiler sowie passend geschreinerte Wandschränke, welche bei Bedarf
übernommen werden können.

Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung.

GOLDRICHTIG für Familien mit Kindern

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.11704
Lage: Zelgli 7, 8586 Erlen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 5,5
Etage: 2
Wohnfläche: ca. 159,00 m²
Baujahr: 1994
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 595'000
Preis-Details: Doppeltiefgaragenplatz zzgl. CHF 45'000.-Aussenstellabstellplatz zzgl. CHF 10'000.-

Die Wohnung empfängt Sie mit einem schönen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit allen gängigen Geräten wie Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler und Geschirrspüler ausgestattet ist. Im Anschluss daran gelangen Sie ins geräumige Esszimmer. Mit wenig Aufwand könnte daraus wieder ein vollwertiges Schlafzimmer realisiert werden.

Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Lavabo, WC, Badewanne und Waschmaschine. Rechts und links vom Bad ist jeweils ein Zimmer. Das Highlight dieser 5½ Zimmer-Maisonette-Wohnung ist der grosszügige Wohnbereich mit Deckenhöhen bis zum Giebel. Hier erwartet Sie eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume und das behagliche Ambiente schaffen einen Ort des Wohlbefindens und der Geborgenheit.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, welches durch die Holzelemente, die Dachschrägen und dem halbrunden Fenster einen ganz besonderen Charme versprüht. In der Dachschräge eingelassene Einbauschränke bieten einigen Stauraum.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich ist, ermöglicht es Ihnen, viele Sonnenstunden im Freien zu geniessen. Die Überdachung bietet Schutz vor Wind und Regen.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Doppeltiefgaragenplatz (hintereinander) sowie ein Aussenabstellplatz.

Die politische Gemeinde Erlen, bestehend aus den Dörfern Erlen, Buchackern, Engishofen, Ennetaach, Kümmertshausen und Riedt, liegt eingebettet zwischen Bodensee und dem Alpstein.

Durch die gute Lage geniessen Sie kurze Fahrwege nach Weinfelden, Amriswil, Romanshorn, Kreuzlingen, Bischofszell und St.Gallen. Auch am öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde mit dem Bahnhof Erlen in diverse Richtungen gut erschlossen.

Beim Thema Freizeitgestaltung überzeugt die Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und angeregter Politik. Ausserdem verfügt sie über eine vielfältige Gastronomie und den für diese Region einzigartigen und interregional bekannten Golf & Country Club Erlen.

Als Volksschulgemeinde bietet die Schule Erlen sämtliche Stufen der obligatorischen Schulzeit an: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule. Zudem beherbergt das Schulzentrum die Sportschule und fördert junge Talente im Floorball.

Erlen bietet Ihnen eine herrliche Landschaft und ein weitläufiges Naherholungsgebiet für die ganze Familie direkt vor Ihrer Haustür. So bietet die Gemeinde viel Raum für Erholung und eine aktive Freizeitbeschäftigung.

Steuern 2023
Steuerfuss Erlen: 52%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 254%
mit Kirchensteuer evangelisch: 279%
mit Kirchensteuer katholisch: 275%
Juristische Personen: 277.2%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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