Idyllisches Einfamilienhaus mit Autowerkstatt

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Erdgeschoss Autowerkstatt
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Westansicht
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Wohnbereich
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Wohn- & Essbereich
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Küche
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Wintergarten
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Gäste-WC
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Zimmer 1
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Zimmer 2
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Zimmer 3
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Badezimmer
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Gartenhaus
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Garten
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Autowerkstatt
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Haupthalle Autowerkstatt
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Carport
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Team Amriswil
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Objekt Details

BESCHREIBUNG WOHNHAUS

Das charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, bietet eine ideale Wohngelegenheit für Familien an zentraler Lage. Die Nähe zu Kindergarten und Primarschule macht den Alltag für Familien besonders bequem, während sich die lokalen Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Aldi, Lidl und Landi direkt um die Ecke befinden.

In diesem 5½ Zimmer-Haus bildet die Küche, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld und einem Backofen/Steamer-Kombigerät, das Herzstück. Ein grosser Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss runden das grosszügige Raumangebot ab.

Ein Highlight dieses Hauses bilden der grosse Wintergarten mit seinen hellen Fensterfronten und der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Die idyllische Gestaltung des Umschwungs und der gedeckte Sitzplatz vor dem grosszügigen Gartenhaus eignen sich optimal für schöne Sommerabende mit Familie und Freunden.

Für genügend Stau- und Stellplatz sorgen neben einem geräumigen Kellergeschoss auch ein Carport mit mehreren Stellplätzen und eine Einzelgarage.

Die Liegenschaft wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren und Bodenheizung.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.10767
  • Lage: Kreuzlingerstrasse 39+41, 8580 Amriswil
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.926,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 139,00 m²
  • Baujahr: 1982
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'980'000
BESCHREIBUNG AUTOWERKSTATT

Nebst dem Wohnhaus und dem Parkgebäude befindet sich eine Autowerkstatt auf dem Grundstück, die sich als eine herausragende Möglichkeit für Investoren oder Autoliebhaber präsentiert. Diese professionell ausgestattete Werkstatt bietet die beste Grundlage, um ein breites Spektrum von Autoreparaturen und Wartungsarbeiten durchzuführen.

Mit einem geräumigen Autowaschraum, einem funktionalen Büro, sanitären Einrichtungen inklusive WC und Umkleideraum sowie einer grosszügigen Lagerfläche im Obergeschoss steht diese Werkstatt bereit, um die Bedürfnisse von Kunden und Mechanikern gleichermassen zu erfüllen.

Die Integration der Autowerkstatt in das Gesamteigentum bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen, und schafft Synergien zwischen den beiden Bereichen. Diese Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlichen Möglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die nach Vielseitigkeit und Potenzial suchen.

Zurzeit ist die Werkstatt vermietet. Der Pachtvertrag läuft Ende Juli 2024 aus.

GOLDRICHTIG für Selbstverwirklicher mit Familie
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2024:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 287%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 285.3%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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