Renditeliegenschaft mit Charme

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Willkommen in diesem historischen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, welches über 100 Jahre als Restaurant genutzt und im Jahr 2010 zu einem reinen Wohnhaus umgewandelt wurde.

Die Immobilie geniesst eine zentrale Lage mitten in Amriswil. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Detailhändler, Restaurants sowie der öffentliche Verkehr finden Sie unmittelbar vor der Haustür. Zudem befindet sich die Eventhalle «Pentorama» und der Markplatz mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt.

In den letzten 10 Jahren wurden bedeutende Renovierungen durchgeführt, die das Mehrfamilienhaus in einen zeitgemässen Wohntraum verwandelt haben. Nebst dem Einbau von hochwertig 3-fach-verglasten Fenstern wurde ein neuer Balkon auf der Südseite ergänzt. Die Wärmeversorgung wurde 2014 mit der Installation einer Gasheizung auf einen neueren Stand gebracht.

Im Jahr 2016 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt. Hierbei wurde nicht nur der ästhetische Charme des denkmalgeschützten Hauses (bemerkenswert) bewahrt, sondern auch die Energieeffizienz des Gebäudes durch eine effektive Isolierung erheblich verbessert. Zudem wurden sämtliche Leitungen und die Elektroinstallationen erneuert, um den Wohnkomfort und die Funktionalität zu maximieren.

Das Grundstück bietet vier praktische Aussenabstellplätze direkt vor der Tür. Für zusätzliche Parkmöglichkeiten befindet sich ein grosser Gemeindeparkplatz unmittelbar neben der Liegenschaft. Hier besteht die Option, eine Monats-Parkkarte für 40 Franken zu erwerben, was die Parkplatzsuche für Ihre Mieterschaft stressfrei gestaltet.

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine interessante Renditeliegenschaft, sondern auch ein zeitloser Ausdruck von Geschichte und Modernität. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieser Immobilie überzeugen und bieten Sie Ihren Mieterinnen und Mietern höchsten Wohnkomfort inmitten einer lebendigen Umgebung.

Die Wohnungen überzeugen durch einen praktischen Grundriss und wurden in den vergangenen Jahren renoviert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand (unterschiedlicher Ausbau; Bodenbeläge, Küche).

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen eine Waschküche (4 Wohnungen haben eine eigene Waschmaschine in der Wohnung), einen Velounterstand sowie einen Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist aktuell zu eher attrakitiven Mietpreisen vollvermietet. Bei einer Wiedervermietung der Wohnungen und Anpassung der Mietpreisen dem aktuellen Markt entsprechend, könnte die Jahresmieteinnahmen von CHF 93'600.- auf ca. CHF 109'000.- angehoben werden. Dies entspräche beim Kauf der Liegenschaft zum veranschlagten Preis einer Bruttorendite von 4.54%.

GOLDRICHTIG für Investoren

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10721-1
Lage: St. Gallerstrasse 7, 8580 Amriswil
Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
Grundstücksfläche: ca. 607,00 m²
Baujahr: 1890
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'400'000

Folgender Wohnungsmix bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus «Gambrinus»:

2½ Zimmer-Wohnung Hochparterre mit 90m²
2 Zimmer-Wohnung Hochparterre mit 46m²

1½ Zimmer-Wohnung 1.OG mit 33.7m²
2½ Zimmer-Wohnung 1.OG mit 91.7m²
1½ Zimmer-Wohnung 1.OG mit 30m²
1½ Zimmer-Wohnung 1.OG mit 27.1m²

1½ Zimmer-Wohnung 2.OG mit 30m²
1½ Zimmer-Wohnung 2.OG mit 23m²
3½ Zimmer-Wohnung 2.OG mit 71.1m²
1½ Zimmer-Wohnung 2.OG mit 38m²

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2023:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 287%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 285.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.