Renditeliegenschaft im Zentrum von Amriswil

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Objekt Details

Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten von Amriswil, mit unmittelbarem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem öffentlichen Verkehr. Die von der Hauptverkehrsachse zurückversetzte Lage sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnlage.

Während den letzten Jahren wurde die Liegenschaft teilweise saniert. Im Jahr 2010 wurden beispielsweise alle Fenster erneuert, gefolgt von der Installation einer Gasheizung im Jahr 2014. Die Fassadensanierung im Jahr 2016 trägt nicht nur zur ästhetischen Aufwertung bei, sondern unterstützt auch die Energieeffizienz.

Die Liegenschaft verfügt über zwei Hauszugänge, von der Alten Romanshornerstrasse und der Florastrasse.

Der Hausteil Florastrasse beherbergt im Erdgeschoss eine grosszügige 4½ Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4½ Zimmer-Wohnung im selben Zustand. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch einen qualitativ guten Ausbau mit Parkett- und Plattenböden, grosszügigen Zimmern, grossem Hauptbad und einem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite aus.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere 4 Zimmer-Wohnungen mit starkem Renovationsbedarf. Eine der Wohnungen verfügt über einen separaten Hauszugang von der Alten Romanshornerstrasse aus.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine separat zugängliche Waschküche, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Zum Anwesen gehören zwei Aussenparkplätze an der Alten Romanhornerstrasse, ein Abstellplatz an der Florastrasse sowie zwei Doppelparkplätze (hintereinander), kombiniert mit einem Carport (1x gedeckt & 1x ungedeckt), um den Parkbedürfnissen gerecht zu werden.

Nutzen Sie diese Chance und verleihen Sie diesem Mehrfamilienhaus Ihre persönliche Handschrift.

Die Liegenschaft wurde unter Berücksichtigung des Renovationsbedarfes in zwei Wohnungen zuletzt zu einem Jahres-Nettomietpreis von CHF 44’676 voll vermietet. Dies ergibt bei einem Kauf zum veranschlagten Preis eine Bruttorendite von ca. 4.8%. Um den Verkauf attraktiver zu gestalten ist aktuell nur noch eine der vier Wohnungen vermietet, denn mit der Renovation der oberen beiden Wohnungen könnte der Mietertrag deutlich erhöht werden.

GOLDRICHTIG für Investoren oder ein Mehrgenerationenhaus

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10716
Lage: Florastrasse 2, 8580 Amriswil
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 414,00 m²
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 930'000

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2023:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 287%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 285.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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