Wohnen auf 175m² im Herzen von Amriswil

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Objekt Details

Willkommen im Herzen von Amriswil, wo diese grosszügige 6.5 Zimmer-Wohnung an bevorzugter Wohnlage auf Sie wartet. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine unschlagbare Kombination aus Komfort und zentralem Wohnen.

Das angrenzende Einkaufszentrum "Amriville" und der Migros-Supermarkt bieten Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ihrer Haustür. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den Intercity-Bahnhof Amriswil, welcher Sie mit vielen Schweizer Städten verbindet und Ihnen eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus mit neun Parteien wurde 1992 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurde eine Solaranlage installiert und 2009 die Liegenschaft an einen Wärmeverbund (80% Holz, 20% Gas) angeschlossen.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze sowie ein grosser Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zwei Wasch- & Trocknungsräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für eine Familie mit Platzbedarf

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10621-4
Lage: Alleestrasse 19, 8580 Amriswil
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 6,5
Wohnfläche: ca. 175,00 m²
Baujahr: 1992
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 795'000
Preis-Details: 2 Tiefgaragenplätze zu je CHF 35'000.-- zzgl.

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der private Bereich ist geschickt vom grosszügigen Wohnbereich abgetrennt, wodurch Ihnen Privatsphäre garantiert ist.

Die Wohnung mit über 175m² betreten Sie durch den Eingangsbereich, wo sich rechterhand die geräumige Küche befindet, welche mit modernisierten Geräten ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich grenzt direkt zur Küche an. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum gedeckten Balkon - geniessen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft.

Nebst dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über weitere 5 Zimmer, von denen eines mit über 23m² besonders grosszügig gestaltet ist. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als praktischer Haushaltsraum genutzt, kann aber flexibel angepasst werden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum zweiten Balkon, der einen idyllischen Blick auf die Umgebung gestattet.

Die Wohnung punktet zudem mit einem Gästebad inklusive Dusche sowie einem geräumigen und hellen Hauptbad, das mit einer Badewanne, Toilette und einem Doppellavabo ausgestattet ist. Ein Reduit sowie Einbauschränke, die sich optimal in das Wohnkonzept einfügen, bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Der einst luxuriöse Innenausbau der Wohnung ist nicht mehr zeitgemäss und zeigt Renovierungsbedarf auf. Diese Gegebenheit eröffnet Ihnen jedoch eine aufregende Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten - nutzen Sie diese einmalige Chance.

(Bei den Visualisierungen handelt es sich um eine mögliche Ausbauvariante, wie die Wohnung nach einer Renovation aussehen könnte.)

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2023
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 287%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 285.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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