Luxus auf 392m² Wohnfläche
Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?
Objekt Details
Die exquisite Villa befindet sich an äusserst ruhiger Lage und ist nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Im Jahr 2015 wurde die 1977 erbaute Liegenschaft komplett umgebaut und saniert, was eine solide Basis für zeitgemässen Komfort und eine moderne Haustechnik gewährleistet.
Die einzigartige Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Grösse und bietet ein Einfamilienhaus auf drei Etagen sowie eine 2½ Zimmer-Einliegerwohnung, welche zurzeit vermietet ist. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz und Luxus für eine Familie. Sie könnte jedoch auch als drei separate Einheiten genutzt werden: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Loft, das sich ideal für Büro- oder Arbeitsräume eignet. Jede dieser Einheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein Bad, was eine flexible und unabhängige Nutzung ermöglicht.
Zudem gehören zur Villa grosszügige Kellerräumlichkeiten, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, wie auch diverse Stellplätze im Freien.
Das Haus ist mit einer hoch modernen technischen Ausstattung versehen, die Komfort gewährleistet. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses, wodurch ein angenehmes Raumklima garantiert ist. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels einer Fussbodenheizung sowie Radiatoren. Mit diesem modernen Heizsystemen können Sie Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen und gleichzeitig Energie und Kosten sparen.
Die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Funktionalität macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
GOLDRICHTIG für Familien, die Platz und Ruhe suchen
Eckdaten:
- Objekt-ID: AVKBR.10579-1
- Lage: Obstgartenstrasse 6, 8590 Romanshorn
- Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
- Zimmer: 9
- Grundstücksfläche: ca. 1.317,00 m²
- Wohnfläche: ca. 392,00 m²
- Kubatur: ca. 2.089,00 m³
- Baujahr: 1977
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage
Zum Hauseingang des Einfamilienhauses gelangen Sie über eine Aussentreppe. Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Eingangsbereich, von welchem Sie Zugang zum angrenzenden Vorratszimmer haben. Von hier erreichen Sie zudem den grosszügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem einladenden Cheminée ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Backofen, Steamer, Berbel Dampfabzug und Teppanyaki-Grillfeld ausgestattet.
Weiter haben Sie von hier Zugang zum heimeligen Wintergarten sowie zum Sitzplatz im Freien und Garten. Ebenso auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer mit praktischen Einbauschränken und ein stilvolles Bad mit einer Regendusche.
Ein besonderes Highlight ist das separat zugängliche Loft mit eigener Küche und einem Bad mit Dusche. Dieser Bereich bietet optimale Bedingungen für ein Büro oder Arbeitszimmer.
Über die Treppen im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie von einem weiteren Wohnbereich mit Cheminée und beeindruckender Seesicht empfangen werden. Zwei weitere Zimmer werden durch die grossen Fensterfronten mit viel Licht durchflutet. Das Bad mit Regendusche, eine kleine Küche und ein Serverraum mit Zugang zum Estrich vervollständigen diese Etage. Ein Schlupf bietet zudem zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss finden Sie grosszügige Kellerräume mit einem Luftschutzraum sowie die Doppelgarage.
Die Verwendung von hochwertigen Granitplatten und Parkettböden aus Nussbaum und Eiche verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und eine warme Ausstrahlung.
Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent/innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.
Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Der Lebensraum ist so gestaltet, dass er die Bedürfnisse aller Generationen nach Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung erfüllt.
Arbeitgeber und Arbeitnehmer profitieren gleichermassen vom Verkehrsknotenpunkt Romanshorn mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen.
Auch von der Strasse her ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die gute Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es im Übrigen, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.
Steuern 2024
Steuerfuss Romanshorn: 70%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 271%
mit Kirchensteuer evangelisch: 296%
mit Kirchensteuer katholisch: 293%
Juristische Personen: 294.3%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.
Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.romanshorn.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.romanshorn.ch/leben-wohnen/leben/schulen.html/68
- Baureglement der Gemeinde: https://bit.ly/3xFGvDD
Objekt Anfragen
Online-Wertermittlung
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten?
Machen Sie dies online, kostenlos und in nur drei Minuten!
