Luxus auf 392m² Wohnfläche

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Untergeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
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Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Küche im EG
Küche im EG
Essbereich im EG
Essbereich im EG
Bad im EG
Bad im EG
Loft
Loft
Loft
Loft
Loft
Loft
Wohnbereich im OG
Wohnbereich im OG
Wohnbereich im OG
Wohnbereich im OG
Küche im OG
Küche im OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Bad im OG
Bad im OG
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Sitzplatz der Einliegerwohnung
Sitzplatz der Einliegerwohnung
Verkaufsteam Amriswil
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Objekt Details

Die exquisite Villa befindet sich an äusserst ruhiger Lage und ist nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Im Jahr 2015 wurde die 1977 erbaute Liegenschaft komplett umgebaut und saniert, was eine solide Basis für zeitgemässen Komfort und eine moderne Haustechnik gewährleistet.

Die einzigartige Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Grösse und bietet ein Einfamilienhaus auf drei Etagen sowie eine 2½ Zimmer-Einliegerwohnung, welche zurzeit vermietet ist. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz und Luxus für eine Familie. Sie könnte jedoch auch als drei separate Einheiten genutzt werden: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Loft, das sich ideal für Büro- oder Arbeitsräume eignet. Jede dieser Einheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein Bad, was eine flexible und unabhängige Nutzung ermöglicht.

Zudem gehören zur Villa grosszügige Kellerräumlichkeiten, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, wie auch diverse Stellplätze im Freien.

Das Haus ist mit einer hoch modernen technischen Ausstattung versehen, die Komfort gewährleistet. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses, wodurch ein angenehmes Raumklima garantiert ist. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels einer Fussbodenheizung sowie Radiatoren. Mit diesem modernen Heizsystemen können Sie Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen und gleichzeitig Energie und Kosten sparen.

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Funktionalität macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

GOLDRICHTIG für Familien, die Platz und Ruhe suchen

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.10579-1
  • Lage: Obstgartenstrasse 6, 8590 Romanshorn
  • Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
  • Zimmer: 9
  • Grundstücksfläche: ca. 1.317,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 392,00 m²
  • Baujahr: 1977
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Kaufpreis auf Anfrage
Über den Vorplatz erreichen Sie die charmante 2½ Zimmer-Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein Bad. Diese barrierefreie Wohnung bietet maximale Privatsphäre sowie Unabhängigkeit und ist mit einem eigenen Kellerabteil wie auch einem schönen Sitzplatz ausgestattet.

Zum Hauseingang des Einfamilienhauses gelangen Sie über eine Aussentreppe. Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Eingangsbereich, von welchem Sie Zugang zum angrenzenden Vorratszimmer haben. Von hier erreichen Sie zudem den grosszügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem einladenden Cheminée ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Backofen, Steamer, Berbel Dampfabzug und Teppanyaki-Grillfeld ausgestattet.

Weiter haben Sie von hier Zugang zum heimeligen Wintergarten sowie zum Sitzplatz im Freien und Garten. Ebenso auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer mit praktischen Einbauschränken und ein stilvolles Bad mit einer Regendusche.

Ein besonderes Highlight ist das separat zugängliche Loft mit eigener Küche und einem Bad mit Dusche. Dieser Bereich bietet optimale Bedingungen für ein Büro oder Arbeitszimmer.

Über die Treppen im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie von einem weiteren Wohnbereich mit Cheminée und beeindruckender Seesicht empfangen werden. Zwei weitere Zimmer werden durch die grossen Fensterfronten mit viel Licht durchflutet. Das Bad mit Regendusche, eine kleine Küche und ein Serverraum mit Zugang zum Estrich vervollständigen diese Etage. Ein Schlupf bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss finden Sie grosszügige Kellerräume mit einem Luftschutzraum sowie die Doppelgarage.
Die Verwendung von hochwertigen Granitplatten und Parkettböden aus Nussbaum und Eiche verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und eine warme Ausstrahlung.
Es gibt viele gute Gründe in Romanshorn zu leben und zu arbeiten. Die ideale Lage inmitten der Euregio Bodensee wirkt sich auf die Wirtschaft positiv aus. Romanshorn zeichnet sich durch eine Branchenvielfalt mit ca. 600 Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent/innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Der Lebensraum ist so gestaltet, dass er die Bedürfnisse aller Generationen nach Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung erfüllt.

Arbeitgeber und Arbeitnehmer profitieren gleichermassen vom Verkehrsknotenpunkt Romanshorn mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen.
Auch von der Strasse her ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die gute Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es im Übrigen, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.

Steuern 2024
Steuerfuss Romanshorn: 70%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 271%
mit Kirchensteuer evangelisch: 296%
mit Kirchensteuer katholisch: 293%
Juristische Personen: 294.3%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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