Zweifamilienhaus an ruhiger Lage in Amriswil

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Objekt Details

Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus befindet sich eingebettet in ein ruhiges Wohnquartier am östlichen Ortsrand von Amriswil. Die Lage ist ideal, da sie Ruhe und Zentrumsnähe vereint. Die Stadt Amriswil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine grosse Auswahl an Freizeitaktivitäten. In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und sind damit bestens zum Zentrum und zum Bahnhof Amriswil erschlossen. In unter 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer in Richtung St. Gallen.

Das Haus wurde 1979 erbaut und beherbergt zwei Wohnparteien mit jeweils einer 4½ Zimmer-Wohnung und einer 3½ Zimmer-Wohnung. Diverse Renovationen wurden im Jahr 2017 vorgenommen. Das grosszügige Raumprogramm bietet sich ideal als Generationenhaus an.

Zur Liegenschaft gehört ein einladender Gartenumschwung mit Poolhaus und Pool, welcher sich durch eine flexible Konstruktion überdachen lässt. Das beheizbare Poolhaus bietet einen Partyraum sowie einen gedeckten Sitzplatz. Auf der Südseite des Hauses befindet sich ein zweiter gedeckter Sitzplatz und eine Rasenfläche mit viel Sonne. Optimal für schöne Sommerabende mit Familie und Freunden.

Das Zweifamilienhaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung.

Goldrichtig für Familien, die Ruhe und Zentrumsnähe suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10485-1
Lage: Wiesenstrasse 8, 8580 Amriswil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 925,00 m²
Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Baujahr: 1979
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'450'000

Das 2017 sanierte Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ein Kellergeschoss. Der Hauptzugang befindet sich auf einer Halbetage. Die erste Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wovon eines mit dem ursprünglichen, hellen Plattenboden und direktem Zugang zum Treppenhausaus ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Rest der Wohnung hat einen zeitlosen, grau strukturierten Plattenboden. Die offene Küche ist ein Blickfang mit hellen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und einem roten Glaswandschutz. Der Wohnbereich führt zum 1994 realisierten Anbau mit zwei Schlafzimmern und einer weiteren Nasszelle. Dieses Bad ist mit WC, Lavabo und Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine moderne 3.5 Zimmer-Wohnung, welche aktuell noch bis Ende September vermietet ist. Die Schlafzimmer sind grosszügig geschnitten, das Tageslichtbad hat Dusche, WC, Doppellavabo und Waschturm. Grosse Fensterfronten versorgen den Ess- und Wohnbereich mit viel Tageslicht. Über wenige Stufen gelangen Sie von der Küche auf die ca. 40m² grosse Dachterrasse. Schwellenlos verlegte Plattenböden und Dachschrägen, welche den Wohnraum nicht einschränken, verleihen der Wohnung einen eigenen, zeitlosen Charme.

Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche, zwei Kellerräume und eine Garage mit Werkstatt und Heizung sowie einen Luftschutzraum.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2023:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 287%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 285.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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