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Jetzt Ihre Grundstückgewinnsteuer online ausrechnen und gewappnet in die Zukunft starten.

Nach einem erfolgreichen Immobilienverkauf sollte Freude herrschen. Oftmals macht die Grundstückgewinnsteuer aber einen Strich durch die Rechnung. Darum rechnen Sie noch heute Ihren Steuersatz aus und blicken Sie entspannt in die Zukunft.

Grundstückgewinnsteuer:

Jetzt schnell und einfach berechnen

Vorsicht vor Stolpersteinen

Beim privaten Immobilienverkauf ist Vorsicht geboten, gerade wenn es um die Grundstückgewinnsteuer geht. Informieren Sie sich also vor dem Verkauf genau. Wir helfen Ihnen dabei mit unserer Expertise und Erfahrung gerne weiter.

Alles, was Sie über die Grundstückgewinnsteuer wissen müssen

Die Grundstückgewinnsteuer ist die Steuer, welche auf den Reingewinn bei einem Verkauf anfällt. Der Steuersatz ist je nach Kanton unterschiedlich und kann zwischen 20% bis 70% liegen. Wichtig ist zu wissen, wie sich der Reingewinn zusammen setzt. Der Reingewinn ist das, was nach dem Abzug der Anlagekosten vom Verkaufspreis übrig bleibt. Ein häufig begangener Fehler ist, dass Ausgaben als Anlagen eingerechnet werden, welche aber keine sind. Eine Anlage ist eine wertsteigernde Investition und nicht etwa ein Ersatz oder eine Erneuerung im oder am Haus. Zum Beispiel ist ein Pool eine Wertsteigerung, eine neue Heizungsanlage jedoch keine.

Oftmals rentiert es sich, die Grundstückgewinnsteuer aufzuschieben. Dies bedeutet, dass man innerhalb 2 Jahre nach dem Verkauf eine Ersatzbeschaffung vorlegen kann. Eine Ersatzbeschaffung ist in diesem Fall eine neue Liegenschaft, dessen Kaufpreis höher war, als der Verkaufspreis der letzten Liegenschaft.

Die grundstückgewinnsteuer aufschieben

Oftmals rendiert es sich, die Grundstückgewinnsteuer aufzuschieben. Dies bedeutet, dass man innerhalb von 2 Jahren nach dem Verkauf eine Ersatzbeschaffung vorlegen kann. Eine Ersatzbeschaffung ist in diesem Fall eine neue Liegenschaft, dessen Kaufpreis höher war, als der Verkaufspreis der letzten Liegenschaft.

Voller Aufschub

Ist der Kaufpreis des neuen Objektes höher als der Verkaufspreis
des alten, wird die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben.

Reinvestition des Gesamten Gewinnes = Voller Aufschub


Anlagekosten: 700‘000.-
Alte Liegenschaft verkauft für: 900‘000.-
Gewinn: 200‘000.-
Neue Liegenschaft: 1‘000‘000.-

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Severin Vatrella

Leiter Verkauf Amriswil

Telefon: +41 71 444 40 04

Email: severin.vatrella@goldinger.ch

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Teil-Aufschub

Ist der Kaufpreis des neuen Objektes tiefer als der Verkaufspreis
des alten, kann ein Teil des Gewinnes aufgeschoben werden.
Es wird der übrige Gewinn besteuert.

Reinvestition eines Teiles des Gewinnes = Teil-Aufschub


Anlagekosten: 700‘000.-
Alte Liegenschaft verkauft für: 900‘000.-
Gewinn: 200‘000.-
Neue Liegenschaft: 750‘000.-

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Kein Aufschub

Ist der Kaufpreis des neuen Objektes tiefer als die Anlagekosten des verkauften Objektes, kann die die Grundstückgewinnsteuer nicht aufgeschoben werden. Es wird der volle Gewinn besteuert.

keine Reinvestition des Gewinnes = kein Aufschub


Anlagekosten: 700‘000.-
Alte Liegenschaft verkauft für: 900‘000.-
Gewinn: 200‘000.-
Neue Liegenschaft: 500‘000.-

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