Stadtnahes Anwesen mit idyllischer Gartenoase

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Objekt Details

Das grosszügige Einfamilienhaus mit 1'177m² Grundstücksfläche (611m² W2a, 566m² Grünzone) wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich im beliebten St. Galler Wohnquartier Haggen.

Die Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft sind der grosszügige, sonnige Garten sowie die idyllische Lage angrenzend zur Grünzone, welche Ihnen absolute Privatsphäre garantiert. Geniessen Sie eine einmalige Aussicht auf Kühe und die Natur.

Die familienfreundliche Liegenschaft befindet sich ein einem soliden Gesamtzustand. Die Innenausstattung entspricht dem Baujahr und bedarf einer Sanierung. Dank dem grossflächigem Raumangebot, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie die Möglichkeit Ihrer Kreativität freien Lauf in der individuellen Gestaltung zu lassen und Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offene Eingangsbereich. Von dort aus führt ein abgetrennter Flur in ein Duschbad sowie in zwei Zimmer mit Zugang zu einem Balkon. Ebenfalls gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Herzstück des Hauses - der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit grossflächigen Fensterfronten sowie die Küche und Bar. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Gästetoilette, welche sich ebenfalls auf dieser Etage befindet.

Der Treppenaufgang führt Sie in das grosszügige Obergeschoss, das mit einer grossen, individuell nutzbaren Galerie punktet. Auf dieser Wohnebene finden Sie einen weiteren abgetrennten Flur mit zwei Zimmer, welche ebenfalls über einen Zugang zu einem Balkon verfügen. Zudem ist ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Doppelwaschbecken, vorhanden.

Im Keller befindet sich ein weiteres beheiztes Zimmer mit direktem Zugang auf einen kleinen Sitzplatz. Die Kellerräumlichkeiten sind gut durchdacht und bieten viel Nutzfläche. Für weiteren Stauraum sorgt der Estrich im Obergeschoss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Kellerbereich zur Doppelgarage, der das Be- und Entladen Ihres Fahrzeuges erleichtert. Vor dem Haus können vier weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPEN.10619
Lage: Oberstrasse 294, 9014 St. Gallen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 1.177,00 m²
Wohnfläche: ca. 246,00 m²
Baujahr: 1972
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'695'000

Highlights:

- bevorzugte Wohnlage in St. Gallen
- grosse Parzelle angrenzend zur Grünzone, 1'177m² (611m² W2a, 566m² Grünzone)
- sonniger Sitzplatz und idyllischer, grosser Garten
- solider Gesamtzustand
- grossflächiges Raumangebot mit 7½ Zimmern
- im EG und OG separater Schlaftrakt mit je zwei Zimmer und einem Bad
- weiteres Zimmer mit Gartenzugang im UG
- zusätzliches Gäste-WC
- grosszügige Galerie
- zwei Balkone mit herrlicher Aussicht ins Grüne
- viel Stauraum dank grosser Einbauschränke und Estrich
- Kellerräume und Waschküche
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- vier Aussenabstellplätze

GOLDRICHTIG für: Familien und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit viel Umschwung im Grünen zu schätzen wissen.

Haggen bietet viel Lebensqualität in städtischer Landschaft, gute Schulen, attraktive Wohnlagen, innovative Firmen und beste Verkehrsverbindungen ins Zentrum der Stadt St.Gallen und die umliegenden Gebiete: Ein idealer Ort zum Wohnen und Arbeiten. Aber auch ein idealer Ort für Freizeit und Erholung; denn die beginnen hier nämlich gleich vor der Haustüre.

Die verkehrsfreie Altstadt St. Gallen mit den schmucken Erkern und den stilvollen Jugendstilbauten lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Die imposante Kathedrale und Stiftsbibliothek stehen als Weltkulturerbe unter dem Schutz der UNESCO und sind weltberühmt. Lassen Sie sich von der vielfältigen Gastronomie in einem der pittoresken Altstadtrestaurants überraschen.

Mit den vielen Bildungsinstituten und der Universität HSG, der bedeutendsten Wirtschaftshochschule Europas, ist die Stadt das wichtigste Zentrum der Bodenseeregion.

Von Bedeutung sind verschiedene Messen und Events. Vor allem die Herbstmesse OLMA, das Open Air St. Gallen und der CSIO locken Tausende von Besuchern an.

Im Dreisparten-Theater St. Gallen, der Tonhalle, dem Kunstmuseum, der neuen Kunst-Halle und in der Lokremise, sowie weiteren Museen finden vielfältige Kulturanlässe statt. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet die Region um St. Gallen (Bodensee).

Den Wirtschafts- und Bildungsstandort St. Gallen kennen viele. Hingegen sind Besucher und Gäste meistens überrascht, welche Lebensqualität die Stadt im grünen Ring ihren Einwohnerinnen und Einwohnern bietet.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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