Grosszügige Wohnung mit herrlicher Aussicht ins Grüne

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Objekt Details

Die Liegenschaft Linerhofstrasse 1 liegt an einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. An einer Sackgasse umgeben von Landwirtschaftszone präsentiert sich die 3-geschossige Immobilie und verspricht eine einmalige Wohnatmosphäre.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 erbaut und besteht aus lediglich fünf Wohnungen, welche gemeinsam eine Stockwerkeigentümergemeinschaft bilden. Die Liegenschaft wird aktuell durch eine Öl-Heizung beheizt. Im Jahr 2023/2024 wird sie an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Das Grundrisskonzept der attraktiven 5½ Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist gut durchdacht und bietet ein optimales Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten und grosszügigen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2018 wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt sowie neue Platten in Holzoptik verlegt. Zudem wurde im selben Jahr die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

Die halboffene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ein freistehendes Food-Center, viele Küchenschränke sowie ein praktisches Reduit, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom grossen, hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die grosszügige Terrasse, welche zu entspannten Sonnenstunden einlädt und Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne sowie auf den Bodensee bietet.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Lavabo. Für zusätzlichen Komfort sorgt das zweite Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo.

Mit den insgesamt vier grossen und individuell nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Bedürfnisse.

Zur Wohnung gehören eine private Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein eigener Kellerraum. Ein Veloraum steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Es kann ein Tiefgaragenparkplatz mit E-Ladestation dazu erworben werden.

Die Lage der Wohnung in Engelburg ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die umgebende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und gut erreichbar.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPEN.10550
Lage: Linerhofstrasse 1, 9032 Gaiserwald / Engelburg
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 5,5
Etage: 1
Wohnfläche: ca. 131,00 m²
Baujahr: 2002
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 849'000
Preis-Details: Einstellplatz mit E-Ladestation zzgl.

Highlights:

- ruhige, familienfreundliche Lage
- Nähe zur Natur und allen wichtigen Infrabereichen
- gut durchdachter Grundriss
- lichtdurchflutete und grosszügige Wohnräume
- helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- moderne Küche mit Food-Center und Reduit
- zwei Badezimmer mit Toilette, Lavabo, Dusche oder Eckbadewanne
- grosse, sonnige Terrasse mit schöner, unverbaubarer Seesicht
- private Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
- separater Kellerraum
- Veloraum zur Mitbenützung
- ein Tiefgaragenparkplatz mit E-Ladestation kann dazu erworben werden

GOLDRICHTIG für: Familie oder Paare, die naturnahes Wohnen mit viel Platz zu schätzen wissen

Die drei Dörfer Abtwil, Engelburg und St. Josefen bilden zusammen die Gemeinde Gaiserwald. Die ausgesprochen sonnige Wohnlage mit vorwiegend südlicher und südöstlicher Ausrichtung hat Magnetwirkung. Die intakte ländliche Umgebung sorgt für erholsame Stunden in der freien Natur.

Das Schulhaus (Kindergarten und Primarschule) befindet sich in Engelburg, nur zwei Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Jugendlichen besuchen das Oberstufenzentrum Mühlizelg in Abtwil.

Engelburg ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In wenigen Fahrminuten sind die beiden Städte St. Gallen und Gossau mit den Autobahnanschlüssen Richtung Zürich und St. Margrethen, zu erreichen.

Durch die Postautolinie Engelburg-Heiden ist Engelburg ebenfalls durch den öffentlichen Verkehr gut erschlossen.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen.

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