Schmuckstück mit garantierter Seenähe! Endlich! Platz für die ganze Familie

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Objekt Details

Ruhig eingebettet im Dorfkern von Ermatingen, fussläufig entfernt vom wunderschönen Hafen, liegt das moderne, im Jahre 2019 erbaute Reihenendhaus.

Neben einem grosszügigen Gartenanteil mit gedecktem Sitzplatz und gemütlicher Grillstelle vor dem Haus, besticht diese Liegenschaft weiter durch zwei vorhanden Stellplätze in der Tiefgarage. Einzig hat dieses Haus einen direkten Zugang aus der Tiefgarage zum Garten.

Schon bald kommt wieder die Zeit der lauen Sommerabende und was ist schöner als der Gedanke, nach der Arbeit noch einen Sprung ins kühle Nass zu wagen, denn der Bodensee ist fussläufig in zwei Minuten zu erreichen.
Die Liegenschaft ist eingebettet in den alten Dorfkern mit gutbürgerlichen Restaurants, welche Sie mit köstlicher Küche verwöhnen.

Der Bahnhof, mit Verbindungen nach Schaffhausen und Kreuzlingen (S1) ist innert weniger Gehminuten zu erreichen.
Wenn Sie Kinder im schulpflichtigen Alter haben, dann finden Sie sowohl eine Primar- und Sekundarschule im Ort und die Kantonsschule im benachbarten Kreuzlingen vor. Ein Kindergarten für die Kleinen ist ebenfalls im Ort ansässig.

Pendler in Richtung Zürich gelangen in Kreuzlingen auf die Autobahn A7 in Richtung Winterthur.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10564-1
Lage: Brunnengässli 14d, 8272 Ermatingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 260,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Baujahr: 2019
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'595'000
Preis-Details: zzgl. 2x TG Stellplatz zu je CHF 29'000.--

Verteilt auf vier Etagen bietet dieses Schmuckstück enorm viel Platz für die ganze Familie - ein wahres Raumwunder.
Bereits beim Eintreten überblickt man den grossen Wohn-/Essbereich, welcher mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Zu Ihrer Rechten eröffnet sich die moderne, ebenfalls offen gestaltete Küche mit allen Gerätschaften, die das Kochen zu einem täglichen Erlebnis machen.

Über die Treppen gelangt man in das Obergeschoss, welches neben zwei lichtdurchfluteten Kinderzimmern mit grossen Einbauschränken auch das erste der beiden Badezimmer mit Doppellavabo, Toilette, Badewanne und bodentiefer Dusche beherbergt. Kleine, verglaste Erker lassen das gesamte Raumkonzept stimmig wirken.

Im Dachgeschoss finden Sie weitere zwei Zimmer vor. Diese Etage ist prädestiniert, um hier eine Wohlfühloase für die Eltern zu schaffen. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer ein und nutzen Sie das Galeriezimmer als Ankleide- oder Sportzimmer. Die Raumhöhe hier ist grandios. Ein zeitloses Badezimmer mit Lavabo, Toilette und einer bodentiefen Dusche vervollständigen den gelungenen Grundriss.

Was besonders positiv herausstricht, ist der eigene Zugang von der Tiefgarage in das Untergeschoss des Hauses. So können ab jetzt Getränkekisten und Vorräte über kurze Wege ins Haus gelangen und in den grossflächigen Kellerräumen verstaut werden. Eine Waschmaschine, der Tumbler und die Heizung finden hier ebenfalls Platz. Ein praktischer Wäscheabwurf trägt zur Bewältigung der Wäscheberge bei. Das separate Gäste WC ist ausserdem erwähnenswert.

Geniessen Sie Zeit mit Freunden und der Familie am eigen angelegten Grillplatz oder toben Sie mit den Kindern durch den Garten und erleben Sie die Nähe zum Bodensee.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen und hat 3'727 Einwohner.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität der Region Untersee ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2023
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 215%
mit Kirchensteuer evangelisch: 230%
mit Kirchensteuer katholisch: 230%
Juristische Personen: 230.00%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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