An ruhiger Lage im Quartier - Reihenfamilienhaus mit Potential zum Ausbau

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Objekt Details

Kreative Köpfe mit dem Wunsch nach Selbstverwirklichung gesucht.

Inmitten eines ruhigen, zentralen Quartiers, geschmückt mit Einfamilien – und Reihenhäusern, befindet sich die Liegenschaft.
Erbaut in massiver Bauweise im Jahre 1964, beherbergt das Haus drei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss und erstreckt sich auf ca. 170m² Wohnfläche. Lassen Sie Ihrer Fantasie feien Lauf und erneuern Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen.
Ein schön eingebetteter Garten lädt im Sommer zum Sonne tanken und verweilen ein. Der Schopf als Raum für eine Werkstatt oder für allerlei Utensilien zur Pflege der Grünanlage steht Ihnen weiter zur Verfügung.

Die idyllische Lage wird Sie begeistern. Die Primarschule können Ihre Kinder zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichen. Die Oberstufe ist ca. 20 Minuten entfernt. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort zu finden. Soll es Sie doch einmal in die nächstgrössere Stadt Weinfelden ziehen, dann ist der Bahnhof nur einen Katzensprung entfernt.

Nutzen Sie das Potential der Immobilie.
RENOVIEREN Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10430
Lage: Sonnhaldenstrasse 10, 8583 Sulgen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 481,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Baujahr: 1964
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 620'000

Vom Dachgeschoss bis hin zum Gartengeschoss – der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielfältige Nutzung der Immobilie. Gekonnt gliedert sich der Wohntrakt im unteren Stockwerk vom Obergeschoss und Dachgeschoss ab.
Hereinspaziert – grosszügig präsentiert sich im Erdgeschoss das Entreé mit bereits verbauter, massiver Garderobe, welche Ihren Jacken und Schuhen Obhut bietet. Wenige Treppenstufen abwärts und schon steht man im Gartengeschoss. Dank des separate WC und einem gemütlichen Zimmer auf dieser Etage, lohnt sich die Überlegung, hier Gäste des Hauses einzuquartieren, denn auch eine Dusche ist nur wenige Schritte im Untergeschoss vorhanden. Angrenzend befindet sich das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche. Die Einbauküche ist mit Holz verkleidet und bietet genug Stauraum für Küchenutensilien. An sonnigen Tagen zieht es Sie sicher in den eignen Garten, welcher sich nach einer guten Bewirtschaftung sehnt und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten werden kann.

Drei ungefähr baugleiche Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss befinden sich im Obergeschoss. Es wird Zeit, dass dieses Haus wieder von Kinderlachen durchströmt wird und die Zimmer im neuen Glanze erstrahlen. Die Räume bieten genug Platz für die ganze Rasselbande.

Eine eigene Ruheoase für die Eltern – wer träumt nicht davon, dem Alltag zu entfliehen und in Stille ein gutes Buch zu geniessen. Das Dachgeschoss verfügt über einen grosszügigen Raum mit gemütlichen Dachschrägen.

Zu guter Letzt werfen wir noch einen Blick in das Untergeschoss. Hier finden Heizung und das bereits erwähnte Duschbadezimmer ihren Platz. Im Naturkeller können Vorräte nach Belieben aufbewahrt werden. Der noch vorhandene Öltank kann entfernt und ein weiterer Kellerraum geschaffen werden. Evtl. haben Sie Spass am Basteln und Werkeln?
Diese Liegenschaft sucht Liebhaber, die neues Leben einhauchen und das ganze Potential ausschöpfen, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Seit dem 01.01.1996 bilden Sulgen, Bleiken, Donzhausen, Hessenreuti, Göttighofen und der Ortsteil Uerenbohl die Politische Gemeinde Sulgen.

Sulgen gilt als das Tor zum Oberthurgau. Mit gut 3300 Einwohnern ist es eine mittelgrosse Gemeinde. Zwei Hauptstrassen, die Achsen Frauenfeld-Romanshorn und Konstanz-Gossau-St.Gallen, sowie die Bahnlinien Winterthur-Romanshorn und Weinfelden-Gossau-St.Gallen erschliessen die Gemeinde vorzüglich.

Sulgen ist ein kleines Regionalzentrum mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, mit leistungsfähigem Dienstleistungsangebot, mit vielseitigen Industrie- und Gewerbebetrieben und einer bunten Landwirtschaft. Von der Thurebene bis zu den Rebbergen finden Sie erholsame Rad- und Wanderwege, gut erschlossene Wälder mit Vitaparcours und Finnenbahn, Kinderspielplatz, Naturschutzgebiete, schmucke Dorfteile und einladende Wirtshäuser.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist in Sulgen bestens gesorgt. Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule befinden sich alle im Ort. Auch die Kantonsschule in Romanshorn und Frauenfeld sind mit öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb von ca. 30 min zu erreichen.

Sulgen – eine Gemeinde zum Arbeiten, Wohnen, Bauen, Einkaufen und Erholen.

Steuern 2022
Steuerfuss Sulgen: 50%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 252%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 273%
Juristische Personen: 275.1%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Leider liegen uns keine Grundrisse vor.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
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