Familienidylle in gewachsenen Wohnquartier

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Objekt Details

In einer verkehrsberuhigten Strasse, inmitten des schönen Dorfkerns von Bürglen liegt dieses herzige, freistehende Einfamilienhaus.
Die orange Fassade mit dem kleinen Anbau, in welchem sich der Vorraum befindet, schmiegt sich gekonnt in das quadratische Grundstück ein.
Lassen Sie den Blick in der Umgebung schweifen – das gewachsene Wohnquartier beherbergt Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser und versprüht dennoch den ländlichen Charme.

Geniessen Sie den herrlichen Umschwung rund um das Haus. Die einladende Grünfläche, die dicht bewachsenen Hecken und der vorgesehene Gartensitzplatz mit vorhandenem Pavillon bieten Privatsphäre und lassen die Anlage im Sommer zu einem wahren Traum für Hobbybotaniker werden. Endlich gibt es genug Platz für Kind und Vierbeiner.

Entdecken Sie die schöne Umgebung bei Spaziergängen oder Fahrradtouren an der Thur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt. Weinfelden als nächstgrösste Stadt ist innert einer kurzen Fahrzeit erreichbar - eine Stadt mit grossem Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie grössere Städte wie St.Gallen oder Winterthur.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVSPE.10429-1
Lage: Lindenackerstrasse 7, 8575 Bürglen (TG) / Istighofen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 452,00 m²
Wohnfläche: ca. 101,00 m²
Baujahr: 1954
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 760'000

Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt zwei Wohnetagen und ein Untergeschoss. Verteilt auf 5 Zimmer entsteht hier in null Komma nichts ein Nest für die ganze Familie.

Gut durchdacht, in einem angrenzenden Anbau gelegen, befindet sich der Eingangsbereich. Sollten Sie einmal nassen Fusses, mit tropfendem Regenschirm und Regenjacke nach Hause kommen, bietet dieser Vorraum alle Annehmlichkeiten, um den Wohnraum trocken zu betreten.
Im Haus angekommen, erreichen Sie über eine kleine Treppe den Flur, von welchem aus der Zugang zu einem Zimmer (z.B. Gästezimmer), dem Wohn- / Esszimmer mit angrenzender Küche und dem ersten der beiden Badezimmer (ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Lavabo und Toilette) erfolgen kann.

Weiter erreicht man das Dachgeschoss über eine weitere Treppe. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro? Oder doch ein Ankleidezimmer? Der Grundriss wurde so konzipiert, dass hier jegliche Verwendung der Zimmer angebracht ist. Auf jeden Fall wird sich jedes Familienmitglied hier wohl und zuhause fühlen.
Ein weiteres Badezimmer mit verbauter Eckbadewanne für erholsame Schaumbäder und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.

Im Kellergeschoss haben Sie die Möglichkeit neben einem Wasch – und Bügelraum, in welchem auch Tumbler und Waschmaschine ihren Platz finden, auch einen Vorratsraum und einen Hobbyraum für Selbstverwirklicher zu erschaffen.

Im Jahre 2018 standen einige Renovierungsarbeiten wie die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der Fensteranlage und die Neuanschaffung der Einbauküche ins Haus, welche die Immobilie nochmals aufwerteten. Ebenfalls wurden die Nasszellen dem neuen Standard angepasst und die Bodenbeläge erstrahlen im neuen Glanze.

In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 4'000 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2021). Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet zur Freizeitgestaltung einen echten Erholungsraum. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel, Gewerbe und Industrie auf, die es den Einwohnerinnen und Einwohnern erlauben, ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und geselligen Gemeindeleben bei.
Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Besonders Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur.

Moderne Schulanlagen mit Primarschulen und Kindergärten in Bürglen, Istighofen und Leimbach stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Seit August 2002 ist auch die Thurgauer Sport-Tagesschule im Oberstufenschulhaus untergebracht. Weiterführende Schulen sind in Pendlerdistanz schnell erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn oder Universitäten in Zürich, St. Gallen und Konstanz.

Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Steuern 2022
Steuerfuss Bürglen: 59.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 292.00%
Juristische Personen: 292.00%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Leider liegen uns keine Grundrisse vor.

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