Klare Linien vereint mit gelungener Wohnatmosphäre

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Objekt Details

Moderne Architektur, klare Linien und eine gelungene Wohnatmosphäre prägen die angebotene Liegenschaft.
Die 3.5 – Zimmer Wohnung befindet sich geschützt und umzäunt im Erdgeschoss des in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses, welches gerade einmal sieben Parteien beherbergt.
Zurückversetzt in einer ruhigen Seitenstrasse von Kreuzlingen können Sie Ihre Wohnträume wahr machen.
Durch den Bau im Jahre 2019 ist diese Immobilie energetisch auf dem neusten Stand (Wärmepumpe Erdsonde) und verfügt über eine Minergie Zertifizierung.
Bequem und stets trockenen Fusses erreich Sie die Wohnung, denn ein Stellplatz in der Tiefgarage ist zugeordnet. Auch einen äusserst grosszügigen Velobereich müssen Sie hier nicht missen.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl das Zentrum von Kreuzlingen als auch das Ufer des wunderschönen Bodensees.
Flanieren Sie samstags über den Boulevard und decken Sie sich mit Lebensmitteln ein, oder geniessen Sie die Sonne am See oder im einzigartigen Seeburgpark.
Pendler, die täglich den Weg zu ihrer Arbeitsstätte mit dem öffentlichen Verkehr bestreiten, finden in ca. 1.5 km den Hauptbahnhof, welcher Verbindungen in alle Richtungen bietet (Schaffhausen, Zürich, St.Gallen).

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10523-1
Lage: Morellstrasse 5, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 87,00 m²
Baujahr: 2019
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 795'000
Preis-Details: zzgl. CHF 35'000 für den TG Stellplatz

Über den vorhandenen Lift oder ein paar Treppenstufen erreichen Sie die ca. 90m² grosse Wohnung. Beim Eintreten werden Sie von dem offenen Wohn – Essbereich empfangen und erhaschen einen ersten Blick durch die grossen Fensterfronten in den Garten.
Wäsche waschen und trocknen können Sie komfortabel in dem anschliessenden Reduit. Dieser Raum kann auch als kleine, begehbare Garderobe angesehen werden.

Die viktorianischen Platten zieren die komplette Wohnung und verleihen eine edle und moderne Atmosphäre.
Die Einbauküche im Landhausstil bildet das Herzstück. Liebevoll ausgesucht und mit hochwertigen Materialien und Geräten wie einem Cerankochfeld und einer Mikrowellen – Backofenkombi von Elektrolux ausgestattet, wird das Kochen ab jetzt zur täglichen Freude.

Das erste Zimmer, welches momentan als Gästezimmer dient, besitzt ebenfalls grosse Fenster, welche für Lichteinfluss und Helligkeit sorgen. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit einer ausgedehnten, bodentiefen Dusche, einer Toilette und einem Lavabo. In den Bädern sind gleichermassen moderne, zeitlose Fliesen verlegt.
Betten Sie sich zur Ruhe mit dem Ausblick auf Ihren wunderschönen, gepflegten Garten. Das Bad en Suite mit Badewanne und geräumigem Einbauschrank rundet das Bild dieser Liegenschaft gekonnt ab.

Nun wenden wir uns dem Garten zu – eine grüne Oase mit einem gedeckten Sitzplatz und einer weiteren Sitzmöglichkeit auf der leichten Anhöhe. Richten Sie sich ein gemütliches Plätzchen ein und erfreuen Sie sich an Ihrem lieblichen Zuhause.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2022
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 262%
Juristische Personen: 262%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Die Eigentümergemeinschaft hat sich für die Anbringung einer Solaranlage entschieden. Auf die ausgeschriebene Wohnung kommt eine Sonderumlage in Höhe von CHF 8'000 nach der Umsetzung zu.

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