Seltene Gelegenheit! Exklusives Wohndomizil mit Weinkeller im Steuerparadies

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Objekt Details

Diese einzigartige Immobilie lässt keine Wünsche offen – Ein Beispiel an anspruchsvoller Wertigkeit, ruhig gelegen im Steuerparadies des Thurgaus.
Bottighofen liegt ländlich und versprüht trotzdem den Charm einer kleinen Stadt, denn neben Kindergrippe und Kindergarten, ist auch die Primarschule fussläufig der Liegenschaft erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Coop) befinden sich in unmittelbarere Nähe, an der Grenze zu Kreuzlingen. Nutzen Sie gerne auch mal die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn? Kein Problem. Der Stadtbus 908, bringt Sie sicher und schnell sowohl nach Kreuzlingen/Konstanz, als auch nach Landschlacht.

Vorab ein kleiner Vorgeschmack, welche Besonderheiten Sie erwarten
- Bei dem ausgesuchten Boden handelt es sich um eine Silverline Edition und dunklen Terrazzofino
- Es wurden Akustikdecken verbaut und Deckenspots (LED) sorgen in der gesamten Wohnung für Belichtung
- Die Marmorkalkwände sind unempfindlich und abwaschbar und verleihen zusätzliche Modernität
- Alle Türen, bis auf die Eingangstüre sind raumhoch und Schallgeschützt
- Dachfenster der Firma Roto sind verbaut und mit dem Smart Home System verbunden

GOLDRICHTIG für alle, die sich mit nicht weniger als dem Besten zufriedengeben!

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVEBO.10365
  • Lage: Pünt 26, 8598 Bottighofen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 5,5
  • Wohnfläche: ca. 154,00 m²
  • Baujahr: 1996
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 2'079'000
  • Preis-Details: Wohnung CHF 1'669'000.--zzgl. CHF 200'000.-- Weinkellerzzgl. 6 x CHF 35'000.-- je TG Garagenstellplatz
Eintreten, staunen, geniessen! Bereits das Entreé der angebotenen Wohnung begeistert, denn man erhascht sofort einen Blick auf das offene und modernde Wohnkonzept. Der Eingangsbereich besticht durch versteckten, aber durchdachten Stauraum in Form eines Einbauschrankes (Eiche mit Innenbeleuchtung), eines übergrossen Spiegels mit eingelassenen Aufbewahrungsmöglichkeiten (Schlüsselablage, Ladestation für Smartphone) und Platz unter der Treppe. Ein hochmodernes, lieblich ausgestattetes Gäste-WC mit Lavabo und Spiegelschrank, befindet sich linker Hand. Die Toilettenspülung kann, wie auch in den beiden weiteren Nasszellen, über eine touchless Funktion bedient werden.

Dass hier keine Kosten und Mühen gescheut und das Wohnprojekt klug durchdacht wurde, präsentiert sich im Schlafzimmer. Dieses kann durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich abgegrenzt werden und ein Moment der Ruhe ist Ihnen sicher. Man sagt dem Zedernholz nach, es soll für wohltuenden Schlaf sorgen. Die furnierten, nach Mass gefertigten Einbauschränke (Erich Keller AG) bestehen genau aus diesem Holz und sorgen für ein wohliges Raumklima. Apropos Raumklima: In allen Schlafzimmern, wird der CO2 Gehalt gemessen und automatisch optimal eingestellt. Das Bad en Suite mit bodentiefer Dusche, Toilette und Waschbecken in spanischem Marmor gefertigt, steht den Eltern ganz zur alleinigen Verfügung. Der verlegte Terrazzofino rundet das Bild gekonnt ab und unterstreich nochmals die Modernität und Hochwertigkeit der verbauten Materialien.
Wie lange Träumen Sie schon davon, vom Auto aus die Fenster Ihres Zuhauses zu schliessen, wenn es anfängt zu regnen, oder einfach die Temperatur an heissen Tagen herunterzufahren? Kein Problem! Loxone ist hier die Lösung. Das Smart Home System verfügt über alle nützlichen Gadgets für zuhause und unterwegs. Der hierfür extra angedachte Technikraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Nun betreten wir das Highlight und zugleich Herzstück der Wohnung – die Küche. Eine Kochinsel aus Keramik, Bora mit Aussenabzug, grifflose Schränke und hochwertige Miele Geräte (Backofen/Steamer/Mikrowelle, Tellerwärmer, Vakuumiergerät und Kühlschrank) – was kann man sich als Hobbykoch und Gastgeber mehr Wünschen. Die kubischen Schränke und der verbaute Weinklimaschrank bilden das i-Tüpfelchen. Als Raumtrenner dient die schöne Zwischenwand im Zentrum des Wohnbereiches und dient gleichzeitig als Aufbewahrungsort für sämtliche Elektrik. Werfen Sie einen Blick nach oben – die hohe Decke und die Aussicht auf die Galerie verleihen dem Wohnzimmer den gewissen Freiraum. Der verbaute, von der Firma Staffieri AG gefertigte Chemineé spendet Wärme und den gemütlichen Flair. Wäsche waschen, aufhängen, sortieren … im eigenen Hauswirtschaftsraum und mit hochwertigen Geräten von Miele macht sich diese Arbeit ab jetzt fast von allein.
Weiter geht es nach oben. Das angebrachte Geländer ist so weit weg von 0815 wie die Wohnung – gefertigt aus Holz, überzogen mit Rindsleder, hochwertig und passend zum Konzept. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Zimmer zur freien Verfügung. Büro? Gäste- oder Kinderzimmer? Entscheiden Sie! Eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Dusche und ein Doppellavabo mit Spiegelschrank - Eine eigene, kleine Wellnessoase in Ihrem eigenen Zuhause.
Bottighofen liegt am Ufer des Bodensees. Ihre Nachbargemeinden sind Kreuzlingen, Münsterlingen und Kemmental.

Das Dorf wurde 830 erstmals urkundlich als Pottinchovum erwähnt. Es handelt sich dabei um eine Pergamenthandschrift des Klosters St. Gallen vom 4. April 830. In diesem ersten Dokument übertrug Immo (Personenname) dem Kloster St. Gallen alle seine Besitztümer in den Dörfern Rickenbach und Bottighofen.
Die Gegend um Bottighofen war schon in prähistorischer Zeit besiedelt, was durch Funde aus keltischer Zeit, Pfahlbauten am Seeufer aus der jüngeren Steinzeit und sogar durch römische Münzen sichtbar bewiesen wird.
Vom Hochmittelalter bis ins 19. Jahrhundert war das Kloster Münsterlingen Grundherr des Dorfes.

Heute ist Bottighofen die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Thurgau und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule (1. bis 6. Klasse) in Bottighofen. Die Sekundarschule befindet sich in Kreuzlingen. Kantonsschulen und weiterführende Schulen, sowie Berufsschulen befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz, Romanshorn und Weinfelden und sind in angemessener Zeit mit Bus oder Bahn zu erreichen.

Steuern 2022
Steuerfuss Bottighofen: 34%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 203%
mit Kirchensteuer evangelisch: 212%
mit Kirchensteuer katholisch: 217%
Juristische Personen: 214.1%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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