Alte Poststelle mit zusätzlicher Baulandreserve

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Objekt Details

Im schönen Thundorf erwartet Sie an guter Lage ein Einfamilienhaus mit Gewerberäumlichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von 3'728m². Das Grundstück ist vielfältig strukturiert und bietet insgesamt 1'700m² Landwirtschaftszone, 100m² Gewässer, 228m² Wald und Ufergehölze sowie weitere 1'700m² in der bebaubaren Dorfzone, in welcher das bestehende Haus zu finden ist. Die grosszügige Baulandreserve in der bebaubaren Zone bietet Ihnen die Möglichkeit die bestehende Liegenschaft zu erweitern oder nach einem Abriss und anschliessenden Neubau Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, der Dorfladen «Volg» sowie Schule und Kindergarten sind in nur wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Thundorf ebenfalls gut erschlossen. Mit dem Postauto gelangt man innert einer knappen Viertelstunde zum Bahnhof Frauenfeld und die Autobahnanschlüsse Matzingen und Frauenfeld werden in rund 10-15 Minuten erreicht.

Das Einfamilien- und Geschäftshaus bietet zwei Gewerberäume im vorderen Teil des Gebäudes sowie Platz zum Wohnen im hinteren Teil. In diesem befinden sich 6½ Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Balkon. Das Kellergeschoss bietet weitere zwei Räume, eine Waschküche, einen Heizkeller und eine grosse Einzelgarage. Die zwei Gewerberäume, welche sich im nördlichen Teil des Hauses befinden, dienten bisher als Poststelle, welche bis heute mit dem dazugehörigen Mobiliar ausgestattet sind.

Insgesamt befindet sich das Haus teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie nach ein paar Umbauarbeiten ein wunderschönes, modernes und funktionsfähiges Zuhause, welches ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Die zusätzliche Baulandreserve ermöglicht Ihnen zudem, Ihre eigenen Bauprojekte zu verwirklichen. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Zum Haus gehören zudem eine kleine Einzel- und eine grosse Einzelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien. Die bestehende Liegenschaft wird mit Öl beheizt, die Wärme in den Räumen wird mittels Radiatoren verteilt. Insgesamt ist dieses Immobilienangebot eine seltene Gelegenheit, um eine Liegenschaft mit enormem Potenzial zu erwerben.

GOLDRICHTIG, für alle, die nach einem Haus mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.10517
Lage: Hauptstrasse 32, 8512 Thundorf
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 3.728,00 m²
Baujahr: 1962
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 1'350'000

Das Wohn- und Geschäftshaus ist über eine breite Einfahrt von der Hauptstrasse aus zu erreichen. Eine kleine Abfahrt führt Sie zu einem Stellplatz und links zu der grossen Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses, welche Ihnen direkten Zugang zum Kellergeschoss des Hauses gewährt.
Die Eingangstür des Wohnbereichs befindet sich wenige Stufen aufwärts auf der westlichen Seite des Gebäudes, während der Eingang zu den Gewerberäumlichkeiten (alte Poststelle) nördlich davon und direkt hinter der Bushaltestelle liegt. In diesen befinden sich aktuell zwei Räume, welche aus einem kleinen Vorraum mit automatischer Türklingel, abschliessbarer Telefonzelle und Empfangstresen sowie einem grosszügig geschnittener Raum mit Arbeitstresen und viel Tageslicht bestehen. Von hier gelangen Sie durch eine massive Metalltüre direkt ins Wohnhaus sowie in die Einzelgarage, welche von der Hauptstrasse aus zu erreichen ist.

Beim Betreten des Wohnbereichs im Westen befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich mit einem Lavabo und einem Gäste-WC auf der linken Seite. Geradeaus führt Sie eine Tür in den Korridor, von welchem Sie geradeaus in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse gelangen. Linker Hand gelangen Sie zu den Gewerberäumlichkeiten und auf der rechten Seite führt Sie eine Türe ein paar Stufen hinunter zum Kellergeschoss. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche Essecke mit dahinterliegendem Aufgang zum Obergeschoss. Der Essbereich ist mit diversen Einbauschränken ausgestattet, welche nicht nur für praktischen Stauraum sorgen, sondern auch als Durchreiche zur Küche dienen. Die Küche selbst verfügt über alle notwendigen Küchengeräte sowie zahlreiche platzsparende Verstauungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist zu Fuss über die Holztreppe oder mit dem komfortablen Treppenlift zu erreichen. Hier eröffnen sich Ihnen vier weitere Räumlichkeiten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Lavabo und Toilette. Durch eine ausziehbare Treppe erreichen sie einen grossen, nicht ausgebauten Estrich. Der Balkon befindet sich östlich im 1.OG und bietet eine schöne Aussicht ins Grüne.
Das Untergeschoss ist mit zwei Kellerräumlichkeiten für zusätzlichen Stauraum, einer Waschküche, einem Heizraum mit Öltank sowie einer grossen Einzelgarage ausgestattet.

Oberhalb Frauenfeld liegt in einem Hochtal auf 550m über Meer die Politische Gemeinde Thundorf, bestehend aus den drei Dörfern Lustdorf, Thundorf und Wetzikon. Die nebelarme Lage der Höhen des Wellenbergs und die weite Aussicht vom Immenberg locken im Sommer die Wanderer und im Winter die Langläufer an. Die ruhige, ländliche Lage zog in den letzten Jahren auch viele neue Einwohnerinnen und Einwohner an, deren Zahl zurzeit etwas mehr als 1'500 beträgt.
Thundorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnanschlüsse Matzingen oder Frauenfeld werden in ca. 10-15 Minuten erreicht. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Schule, einem Kindergarten, Kirchen in Kirchberg und Lustdorf, einem Gemeindesaal, einer Post, einem Volg-Laden und einer Metzgerei. Zahlreiche aktive Vereine ermöglichen eine gute Integration in das Dorfleben.
Die Schülerinnen und Schüler aus Thundorf besuchen den Kindergarten und die Primarschule vor Ort. Die Sekundarschule befindet sich in Halingen, etwa 3,8 km entfernt, und die Kantonsschule ist im nahegelegenen Frauenfeld ansässig.

Aktuelle Steuerfüsse:
mit Kirchensteuer evangelisch: 280-289%
mit Kirchensteuer katholisch: 268-283%
Juristische Personen: 276.8-287.4%
Gesamtstueer übrige: 252-261%

Mehr Informationen unter: www.thundorf.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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