"Wohnen im Grünen" - Einfamilienhaus an erhöhter Lage
Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?
Objekt Details
Dieses charmante Einfamilienhaus/Bauland liegt in einem ruhigen Wohnquartier von Niederneunforn an erhöhter Lage, direkt am Waldrand. Das Quartier gestaltet sich sehr familienfreundlich. Der nächste Supermarkt «Volg», der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in einer Distanz von nur zwei Kilometern.
Das einmalige Angebot eignet sich perfekt, um das Haus nach einigen Renovierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen zu lassen oder das grosszügige Grundstück zu nutzen, um Ihr neues Ein- oder Mehrfamilienhaus zu realisieren. Dabei wird im Baulinienplan «Eggli» der Waldabstand geregelt, welchen Sie in der 2.Information in den Unterlagen einsehen können. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1982, in welchem es in einer Holzständerbauweise erstellt wurde. Nebst einem Untergeschoss umfasst der Innenbereich des Hauses zwei Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt bietet das Raumprogramm eine offene Küche, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, sechs Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und einen zusätzlich beheizten grossen Hobbyraum. Die Wohnfläche erstreckt sich dabei auf ca. 130 m². Die Liegenschaft ist in die Jahre gekommen und haustechnisch nicht mehr auf dem neuesten Stand. Dies zeigt sich vor allem an den Nachtspeicheröfen, welche das Haus mit Wärme versorgen. Dennoch wurde die Immobilie von seinen Eigentümern stets gepflegt und instandgehalten. Derzeit gestaltet sich rund um das Haus ein idyllisch angelegter Garten mit allerlei Bäumen, Büschen und Beeten sowie einer gedeckten Loggia auf der Ostseite. Der Garten bietet Ihnen demnach viel Privatsphäre, da er von allen Seiten uneinsichtig ist und lädt somit zum Verweilen und Entspannen ein. Im Moment verdeckt das Grün die schöne Fernsicht. Die bestehende Liegenschaft spricht mit ihrer Umgebung Naturliebhaber und Hobbygärtner an. Weiter bietet Ihnen das Grundstück aber auch Potential, um neuen Wohnraum zu realisieren.
GOLDRICHTIG für alle Naturverbundene oder Visionäre welche das «Wohnen im Grünen» schätzen.
Eckdaten:
- Objekt-ID: FVLSE.10459
- Lage: Rebweg 20, 8525 Neunforn / Niederneunforn
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 7,5
- Grundstücksfläche: ca. 2.084,00 m²
- Wohnfläche: ca. 134,00 m²
- Nutzfläche: ca. 209,00 m²
- Baujahr: 1981
- Bezugstermin: sofort
- Kaufpreis: CHF 1'250'000
Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Korridor des Erdgeschosses mit offenem Treppenhaus. Rechts erreichen Sie die offene Küche mit abgetrenntem Reduit. Die Küche bietet neben einem normalen Herd mit Backofen noch einen traditionellen Holzherd. Der Essbereich grenzt an die Küche und geht über in den Wohnbereich, welcher Ihnen Zutritt in den schönen Garten gewährt. Ausserdem befindet sich hier ein grosser gemauerter Ofen, der gerade an kalten Tagen für gemütliches Ambiente sorgt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches zugleich auch über den Korridor zu erreichen ist. Dieses bietet ebenfalls Zugang zum Garten und verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein zweites Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet ist.
Weitere Schlafzimmer eröffnen sich im Obergeschoss des Hauses. Insgesamt werden Ihnen nochmals vier Schlafzimmer geboten, welche sich alle nach Süden und in Richtung Garten ausrichten. Zudem befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC.
Im Untergeschoss des Hauses liegt ein ca. 38m² grosser beheizter Hobbyraum, über welchen Sie in weitere Kellerräumlichkeiten wie den Holz-, des Vorrats oder den Naturkeller gelangen. Zudem gibt es auch eine Waschküche, in welcher Waschmanische und Tumbler sowie der neue elektrische Boiler untergebracht sind.
Die beheizten Räumlichkeiten verfügen alle über Nachtspeicheröfen. Auch das Interieur des Hauses wurde mit viel Holz gestaltet. So wurden alle Wände und Decken mit Holz verkleidet und mit Kokosfasern gedämmt.
Niederneunforn liegt an einem Südhang des Thurtals. Fruchtbarer Boden und relativ wenig Niederschlag erlauben eine intensive Landwirtschaft, insbesondere für den Weinanbau. Aber auch das Gewerbe hat sich hier in den letzten Jahren sehr stark entwickelt.
Die Primarschule besuchen die Kinder von Neunforn im zentral gelegenen Schulhaus Rietacker. Die Oberstufe befindet sich in Ossingen oder Stammheim. Für einen erweiterten Anschluss sorgt die Postautolinie nach Frauenfeld sowie der Anschluss an den Zürcher Verkehrsverbund mit dem Postauto ab Oberneunforn.
Die Gemeinde ist nach allen Richtungen günstig gelegen. Es sind jeweils nur wenige Autominuten nach Frauenfeld, Winterthur oder Schaffhausen. An schönen Föhntagen eröffnet sich Ihnen die gesamte Alpenkette vom Säntis bis zu den Berner Alpen. Dieser Weitblick lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Ein weiterer Erholungsort in der umliegenden Natur, befindet sich im westlichsten Teil von Neunforn. Der Barchetsee ist eine unvergleichliche Moorlandschaft mit einer wunderschönen Fauna und Flora.
Mit einem Steuerfuss von 39% gehört Neunforn zu einer der steuergünstigsten Gemeinden im ganzen Kanton Thurgau.
Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 228%
mit Kirchensteuer evangelisch: 248%
mit Kirchensteuer katholisch: 244%
Juristische Personen: 247.2%
Weitere Informationen unter: www.neunforn.ch
Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.
Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.neunforn.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://vsgneunforn.ch/3_5/index.php/kachel-home.html
- Baureglement der Gemeinde: https://www.neunforn.ch/wp-con...
Objekt Anfragen
Online-Wertermittlung
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten?
Machen Sie dies online, kostenlos und in nur drei Minuten!
