Restaurant / Wohnhaus mit Umschwung und Nutzungsreserve

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Objekt Details

Die Immobilie liegt zentral in der Kernzone von Müllheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten liegen in unmittelbarer Fussnähe.

Nach einem Brand wurde das zu verkaufende Gasthaus im Jahr 1981 neu konzipiert und erbaut. Die ehemalige Gaststätte befand sich vor dem Brand im vorderen Haus direkt an der Kreuzlingerstrasse.

Das Haus bietet neben dem Gasthausbetrieb auch eine 4½ Zimmer-Wohnung sowie einen schönen und gepflegten Umschwung. Sodass eine Umnutzung als Wohnhaus auch durchaus möglich wäre. Zudem hat das Grundstück, welches sich auf 782m² erstreckt, auch eine weitere Nutzungsreserve und bietet demnach viel Spielraum für neue Projekte.

Die Immobilie liegt von der Hauptstrasse aus nach hinten versetzt und gewährt somit mehr Ruhe und viel Privatsphäre. Zudem stehen der Liegenschaft mehrere Parkplätze zur Verfügung. Das urige und gutbürgerlich eingerichtete Restaurant befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Die Bruttogeschossfläche des Obergeschosses erstreckt sich auf insgesamt ca. 120m². Die Wohnung hat dabei drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer und ein Badezimmer. Ein Küchenbereich muss erst noch vollständig ausgestattet werden. Das Haus bietet ausserdem noch Platz im ausgebauten Dachgeschoss oberhalb der Wohnung und ist zudem vollunterkellert inklusive eines grossen Schutzraums. Eine Einzelgarage liegt auf der Westseite der Liegenschaft. Zudem befinden sich auf dem Grundstück fünf eigene Parkplätze.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich in einem gut unterhaltenen und ordentlichen Zustand.

GOLDRICHTIG für Gastronomen, Mehrgenrationshaushalte oder Immobilieninvestoren.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVLSE.10341
  • Lage: Kreuzlingerstrasse 32a, 8555 Müllheim
  • Immobilienart: Büro/Gewerbe/Lager
  • Grundstücksfläche: ca. 782,00 m²
  • Baujahr: 1981
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 980'000
Sie erreichen die Liegenschaft über zwei Einfahrten von der Kreuzlingerstrasse und der Haslistrasse aus. Der grosse Vorplatz bietet für Gäste ausreichend Parkplätze. Solange eine Gaststätte in dieser Immobilie betrieben wird, können insgesamt 22 Parkplätze genutzt werden auch von der gegenüberliegenden Parzelle. Das Haus können Sie entweder über die Aussenterrasse des Restaurants auf der Nordseite oder über einen Treppenhauseingang an der Südtseite betreten. Die Terrasse kann mit einer robusten Elektromarkise komplett beschattet werden und bietet zurzeit 24 Aussenplätze. Im Innern des Restaurants gibt es Platz für 34 Gäste. Die Räumlichkeiten der Gaststube wurden sehr traditionell und urig gestaltet. So wurde die Decke mit einer Holzverschalung verziert und der Boden mit pflegeleichten Platten versehen. Eine hochwertige Lüftungsanlage ent- und belüftet den Gastrobereich ideal, dadurch kann ein Raucherlokal gewährleistet werden. Ein Barbuffet mit diversen Kühlschubladen sowie die Gastroküche ist im Kaufpreis inkludiert. Bei Interesse kann gegen einen Aufpreis auch das Inventar wie das Mobiliar oder auch das Geschirr übernommen werden. Den Gästen stehen zudem ein Damen- sowie ein Herren-WC zur Verfügung.

Ein Treppenhaus, zu welchem Sie Zugang von der Küche aus haben, führt Sie jeweils in das Keller- und Obergeschoss. Im Keller befindet sich zunächst ein Technikraum, in welchen die Ölheizung sowie der Wärmepumpenboiler untergebracht sind. Zudem gibt es eine Entkalkungsanlage sowie einen vorgefertigten Gasanschluss. Der grosse Schutzraum wird derzeit als Lager genutzt.

Vor der Wohnung im Obergeschoss haben Sie Zugang zu einer Terrasse, welche allerdings sanierungsbedürftig wäre, sowie in das Dachgeschoss, welches als Studio ausgebaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem äusserst sauberen und gepflegten Zustand und wurde in allen Räumen mit Feinsteinplatten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein WC, Lavabo und eine Wanne. Die nebenanliegende Küche ist lediglich mit einer kleinen Küchennische mit Elektroherd, Spültrog und Kühlschrank ausgestattet.

Das Gebäudevolumen sowie das Grundstück insbesondere auf der Südostseite bieten Ihnen demnach enorm viel Potential zur Umgestaltung. Aber auch eine Weiterführung des Restaurants ist möglich.

Das in der Wohnung verbaute Cheminée erfüllt nicht die geltenden Brandschutzvorschriften und muss demnach nachgerüstet werden.
Müllheim ist das regionale Zentrum zwischen Frauenfeld und Weinfelden. Den rund 3000 Einwohnern steht ein umfangreiches Dienstleistungsangebot für alle Lebenslagen zur Verfügung. Dazu gehören die Kantonalbank und die Raiffeisenbank, eine Poststelle, ein Ärztezentrum und eine Einzelpraxis, ein Zahnarzt, ein tiermedizinisches Zentrum und mehrere Physiotherapiepraxen.

Die Güter für den täglichen Bedarf können vor Ort bei den drei Grossverteilern Coop, Migros und Volg, aber auch in der Bäckerei und der Metzgerei eingekauft werden. Eine Drogerie, verschiedene Coiffeursalons und eine Gärtnerei runden das ausserordentliche Angebot ab.
Müllheim verfügt über diverse kleine und mittelgrosse Industrie- und Gewerbebetriebe aus allen Sektoren. In mehr als 200 Arbeitsstätten stehen über 1000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Das Postauto und die Bahn ermöglichen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr mit schnellen Verbindungen in die grossen Zentren und zu weiterführenden Schulen.

Die Bildungsmöglichkeiten vor Ort reichen von der Krabbelgruppe bis zur Sekundarschule.

Das attraktive vielseitige Vereinsangebot ist ein wichtiger Bestandteil des hiesigen Dorflebens. Geniessen Sie die vielen Vereinsanlässe, wie zum Beispiel die Crazy Night oder einen Auftritt der Musikgesellschaft.
In Müllheim erfreuen Sie sich am attraktiven Angebot der Gastrolokalitäten oder verweilen Sie einfach an den verschiedenen Feuerstellen oder im Minigolfpark.

In Müllheim ist eine hohe Lebensqualität einfach gegeben!

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuern: 249%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 268.3%

Weitere Informationen unter: www.muellheim.ch
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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