Grosszügiges Einfamilienhaus mit schönem Umschwung

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Objekt Details

Das schöne Einfamilienhaus liegt an ruhiger Lage von Warth-Weiningen. Von der Liegenschaft haben Sie einen weitläufigen Blick auf die Gemeinde Frauenfeld, welche in ca. zehn Autominuten zu erreichen ist. Das Dorf Warth gilt als sehr familienfreundlich, denn Kindergarten und Primarschule sind direkt im Dorf. Die Oberstufe kann im nahegelegenen Hüttwilen besucht werden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt der Dorfladen «Volg» nur 650 Meter vom Haus entfernt.
Das im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen geräumige 7½ Zimmer, verteilt auf zwei Wohnetagen. Die Räumlichkeiten des Hauses sind hell und sehr grosszügig gestaltet. Dabei sind die vielen Einbauschränke sowie die gute Raumaufteilung besonders vorteilhaft für Familien. Jedes Stockwerk verfügt über ein eigenes Badezimmer. Auch die moderne Küche bietet mit jeweils zwei Kühl- und Gefrierschränken ausreichend Platz, um die Lebensmittel für die ganze Familie zu verstauen.

Im Untergeschoss befindet sich die Doppelgarage, mit elektrischer Garagentür. Hier besteht ausreichend Platz, um vier Autos abzustellen. Zudem könnten auch vor der Garage drei weitere Autos parken. Besonders sticht die Liegenschaft durch den schönen Umschwung heraus. Viel Bepflanzung und einige Bäume sorgen für eine idyllische Atmosphäre sowie einige schattige Sitzgelegenheiten an heissen Sommertagen. Aber auch an regnerischen Tagen können Sie im Pavillon an einem runden Tisch gemütlich beieinandersitzen. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Stauraum für jegliches Gartenzubehör. Auf der Holzterrasse können Sie die schöne Weitsicht auf das Dorf sowie auf den schön angelegten Gartenteich geniessen.
Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung und Radiatoren. Zudem steht Ihnen ein Kachelofen im Wohnzimmer zur Wärmeerzeugung zur Verfügung. Ebenfalls wurden einige Solarpanels auf dem Dach installiert, welche das Warmwasser aufbereiten.

GOLDRICHTIG für Familien, die ein Haus an sonniger und ruhiger Lage suchen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVKSC.10344
  • Lage: Vogelhalde 34, 8532 Warth
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 7,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.243,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 270,00 m²
  • Baujahr: 1984
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'855'000
Das grosszügige Einfamilienhaus empfängt Sie ein paar Stufen aufwärts mit einem geräumigen Eingangsbereich und praktischen Einbauschränken. Links eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Zutritt auf den südlich gelegenen Balkon. Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Doppellavabo, Badewanne, Bidet, Wärmestrahler und Toilette. Das Wohnzimmer, welches sich nach dem Eingang geradeaus befindet, ist sehr grossräumig gestaltet. Dieses verfügt über elektrische Rollläden und einen schönen Kachelofen. Im Anschluss an das Wohnzimmer eröffnet sich die offen und modern gestaltete Küche mit anschliessendem Essbereich. Neben der Ausstattung mit allen notwendigen und funktionstüchtigen Küchengeräten bietet die Küche mit dem Holzkochherd und einer Teppanyaki- Platte weitere Highlights. Von der Küche aus haben Sie ausserdem Zugang auf die schöne Terrasse und den Garten.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Rechter Hand liegt ein grossräumiges Zimmer mit Zugang zum Estrich, in welchem Sie weiteren Stauraum und einen Safe vorfinden. Auf der linken Seite des Treppenhauses gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer sowie dem Badezimmer mit Doppellavabo, Toilette, einer ebenerdigen Dusche und einem kleinen begehbaren Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine Vorratskammer, ein Naturkeller, eine Waschküche mit Tumbler und Waschmaschine sowie einer Sauna. Ebenfalls verfügt das Kellergeschoss über ein eigenes Badezimmer mit Toilette, Lavabo und Dusche. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu der grosszügigen Doppelgarage. Der Garten bietet Ihnen zahlreiche Sitzmöglichkeiten, viel Bepflanzung, einen Brunnen, einen Gartenteich, ein Gartenhaus sowie einen charmanten Pavillon.
Die Gemeinde Warth-Weiningen gibt es seit dem 01. Januar 1995. Damals schlossen sich die beiden ehemaligen Ortsgemeinden Warth und Weiningen zur neuen Politischen Gemeinde zusammen.
Mit dem Rückgang der Landwirtschaft in den beiden Dörfern wurde in den vergangenen Jahrzehnten die attraktive Wohnlage an den Südhängen über der Thur entdeckt. Seither entwickeln sich die beiden Dörfer zu einer typischen Thurgauer Landgemeinde mit günstigem Steuerfuss.
Die 821 Hektar grosse Gemeinde liegt am südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs zwischen der Thur und dem idyllischen Seebachtal. 1150 Einwohner in den Dörfern und den Weilern Geissel, Nergeten und Weckingen schätzen das Leben auf dem Lande, in der Natur und in unmittelbarer Nähe der Kantonshauptstadt Frauenfeld.
Die Gemeinde mit Kultur in der Natur zwischen Seebach und Thur bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Gemeinschaft pflegen und seinen Hobbys und Interessen nachgehen, kann man in Warth-Weiningen in zahlreichen Vereinen, Institutionen und in der Politik. Zudem laden viele grüne Wiesen und Felder zu Wanderungen und Radtouren ein. Aber auch verkehrstechnisch ist Warth gut zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz der Bahn ist durch die zahlreichen Postautoverbindungen gut erschlossen. Der Autobahnanschluss nach Zürich, St. Gallen oder Konstanz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 202 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 222 %
mit Kirchensteuer katholisch: 218 %
Juristische Personen: 220.4 %

Weitere Informationen unter: www.warth-weiningen.ch
Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.



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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.



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