Gemütlich Wohnen an bevorzugter Lage

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Objekt Details

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich an einer bevorzugten Wohnlage von Felben-Wellhausen. Die Schule sowie der öffentliche Verkehr liegen praktisch vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf finden Sie 400m entfernt einen Volg. Auch das Frauenfelder Zentrum ist in nur sechs Minuten erreicht.

Zu Verkaufen steht eine Wohnung in dem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der rechten Seite und bietet Ihnen 4½ Zimmer, eine Küche, zwei Nasszellen und ein Balkon. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 109m².

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1981 erbaut. Die Wohnung ist gepflegt, jedoch befindet sie sich teils in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Seit dem Baujahr wurden im Jahr 2014 die Heizung/Brenner und die Fenster erneuert.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mittels Ölheizung. Die Wärme in den Zimmern erfolgt über eine Bodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein grosszügiger Estrich, dieser befindet sich im Dachgeschoss. Des Weiteren bietet ein separates Kellerabteil im Untergeschoss noch mehr Stauraum.

Zusätzlich muss eine Einzelgarage für CHF 30'000 dazu erworben werden.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Sie wird Netto für CHF 1'230 und Brutto für CHF 1'450 vermietet.

Zusätzlich steht eine 5½-Zimmer Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Für weitere Unterlagen bezüglich dieser Wohnung dürfen Sie uns gerne kontaktieren.

GOLDRICHTIG für Investoren, welche zwei bereits vermietete Wohnungen suchen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVKSC.10228-4
  • Lage: Affolterstrasse 2, 8552 Felben-Wellhausen
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Wohnfläche: ca. 109,00 m²
  • Baujahr: 1981
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 480'000
  • Preis-Details: zzgl. CHF 30'000.- für die Einzelgarage
Im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich die zu verkaufende Wohnung.
Es begrüsst Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit mehreren praktisch situierten Einbauschränken. Danach eröffnet sich Ihnen der Essbereich. Die Küche schliesst sich an das Esszimmer an und ist mit allen notwendigen und funktionstüchtigen Gerätschaften ausgestattet. Die Küche ist vom Baujahr und dementsprechend in die Jahre gekommen. Die Waschmaschine wurde ebenfalls in der Küche platziert.
Gegenüber finden Sie den grosszügigen Wohnbereich, welcher Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Cheminée sorgt besonders an kälteren Tagen für ein wohliges und heimeliges Ambiente.
Der Balkon richtet sich Richtung Süden aus und ist mit einem schönen Pflanzentrog ausgestattet. Geniessen Sie hier schöne Sommertage mit Ihren Liebsten.
Der Balkon gewährt Ihnen nebst dem Zugang zum Wohnbereich auch einen direkten Zutritt zum Elternschlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer gestaltet sich grosszügig mit ca. 15m² die anderen Räume erstrecken sich über ca. 12m² bis 15m², welche sich alle hell und freundlich gestalten.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei Nasszellen, welche noch vom Baujahr stammen. Die Gästetoilette befindet sich gleich beim Eingang. Das zweite Badezimmer eröffnet sich Ihnen am Ende des Flurs, dieses ist mit einem Doppellavabo, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie den Estrich, welcher zur Wohnung gehört. Dieser gestaltet sich sehr grosszügig. Zusätzlich bietet ein Raum im Keller weiteren Stauraum.
Die Einzelgarage befindet sich vor der Liegenschaft und muss für CHF 30'000 dazu erworben werden
Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges, wohnliches Dorf zum Leben und Arbeiten, wobei Lebensqualität auch eine Frage der Infrastruktur ist. Verkehrstechnisch gut erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (N7) finden Sie in Felben-Wellhausen eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, welche den Zugang zum öffentlichen Leben erleichtern.
Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben-Wellhausen. Fünf Haltestellen sind über das gesamte Gemeindegebiet verstreut. Pro halbe Stunde fährt je ein Postauto in jede Richtung. Die Regionalzüge der Bahnlinie Romanshorn - Zürich halten in beiden Richtungen im Halbstundentakt in Felben-Wellhausen. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit der Bahn oder dem Auto in ungefähr 30 Minuten. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es ca. 3 km.
Als Einkaufsmöglichkeit befindet sich in nur wenigen Gehminuten ein Volg. Auch eine Metzgerei finden Sie im Dorf.
Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort. Ein neu erstelltes Oberstufenzentrum rundet das Schulangebot im Dorf ab. Die Kantonsschule kann im nahegelegenen Frauenfeld besucht werden.

Aktuelle Steuerfüsse:
Steuerfuss Felben-Wellhausen: 52%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 283%
mit Kirchensteuer katholisch: 281%
Juristische Personen: 282.1%

Weitere Informationen unter felben-wellhausen.ch
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.



Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.



Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.



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