Schönes Restaurant mit Wirtewohnung

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Objekt Details

Die charmante Liegenschaft befindet sich in Schlattingen im Norden des Kantons Thurgau. Das Mehrfamilienhaus/ Restaurant wurde 1899 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss steht das beliebte thailändische Gastgewerbe «Ban Thai» sowie die 5½-Zimmer Wohnung im Obergeschoss zum Verkauf. Beide Einheiten befinden sich nördlich des Hauses.

Das Restaurant verfügt über drei offengestaltete Räume für ca. 50 Personen. Ein separates Fumoire bietet zudem weitere vier Sitzplätze. Eine manuelle Lüftung sorgt dabei in der Gaststätte für eine optimale Ent- und Belüftung des Gastrobereichs. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Sitzungen im kleineren Rahmen oder Anlässe und Festessen im grösseren Stil. Die traditionelle und «urchig» Einrichtung sorgt dabei für ein gemütliches und schönes Ambiente.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über das Restaurant, wie auch über einen separaten Eingang östlich zu erreichen. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu der Wirtewohnung, in welcher Ihnen fünf Zimmer mit einem Badezimmer zur Verfügung stehen. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller ausreichend Stauraum. Eine Waschmaschine und Tumbler sind dort ebenfalls zu finden. Das Haus wird mit Öl beheizt, während die Wärmeverteilung mittels Radiatoren erfolgt. Die Solarzellen auf dem Dach sorgen für Warmwasser. Im Süden der Liegenschaft befindet sich zudem ein idyllischer Gartenumschwung zur Mitbenutzung. Dieser gestaltet sich mit viel Rasenfläche, einem Sitzplatz, und einem Steinofen einladend. Geniessen Sie hier schöne Stunden mit Freunden und der Familie.

Für die Besucher des Restaurants stehen sieben Aussenstellplätze auf dem Vorplatz der Liegenschaft zur Verfügung, während sich ein Einstellplatz für die Wohnung in der Tiefgarage befindet.
Das Haus wurde von der Denkmalpflege als bemerkenswert eingestuft. Für Umgestaltungen sind Vorabklärungen mit dem Bauamt und der Denkmalpflege erforderlich.

GOLDRICHTIG für alle, die nach einem perfekten Renditeobjekt suchen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVJKU.10420
  • Lage: Hauptstrasse 10, 8255 Schlattingen
  • Immobilienart: Rendite/Investment
  • Grundstücksfläche: ca. 1.069,00 m²
  • Baujahr: 1899
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 880'000
Sie erreichen den grosszügigen Vorplatz der Liegenschaft über die Hauptstrasse. Ebenfalls befindet sich hier der Eingang der Gaststätte. Nach Betreten eröffnet sich Ihnen ein Korridor mit Garderobe sowie drei Räumlichkeiten mit Holztischen und 50 Sitzplatzmöglichkeiten. Zudem gelangen Sie linker Hand zum Fumoire sowie der Damen- und Herrentoilette mit separaten Pissoiren. Die Gaststätte verfügt über ein Buffetraum mit Kühlanlagen, Getränken, Spülmaschine und sämtliche Küchenschränke für ausreichend Stauraum. Von hier führt rechter Hand ein Korridor mit separater Wasch- und Dessertstation zu der Restaurantküche. Diese ist mit allen notwendigen Gerätschaften einer typischen Gastroküche ausgestattet. Darunter befindet sich unter anderem ein Induktionsherd (2021), eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Heizung), eine separate Wasch- und Dessertstation sowie Kühlmöbel, welche im Jahr 2022 ersetzt wurden. Der Boden im Restaurant sowie in der Küche wurde mit pflegeleichten Platten versehen.

Im Keller befinden sich ein Kühl- und Trockenlager, ein Weinkeller, ein Schutzraum, der Öltank, eine Sauna sowie eine Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlich befindet sich hier der Zugang zur Tiefgarage sowie ein Getränkekeller, welcher über einen separaten Zugang für die Lieferanten zu erreichen ist. Der grosse Schutzraum wird derzeit als Lager genutzt.

Die 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist über den hinteren Teil der Restaurantküche sowie über einen separaten Eingang Richtung Osten zu erreichen. Die Wohnung verfügt aktuell keine Küche, ist jedoch mit allen dafür benötigten Anschlüssen ausgestattet. In den Räumlichkeiten ist ein Laminat- und Teppichboden verlegt worden.

Den Bewohnern des Hauses steht eine Tiefgarage zur Verfügung, von welcher ein Stellplatz der Wohnung im Obergeschoss zugehört. Den Besuchern des Restaurants stehen direkt vor der Liegenschaft sieben Parkplätze zur Verfügung.

Der Mietzins des Restaurants/der Wohnung beträgt derzeit CHF 4'000.- Netto und CHF 4’320.- Brutto pro Monat.
Eingebettet zwischen dem Stammheimertal, dem Rhein und ausgedehnten Wäldern, ist die Gemeinde Basadingen-Schlattingen mit einer Fläche von 1651 ha und ihren rund 1’700 Einwohnern ein idealer Wohn- und Arbeitsort. Die Siedlung liegt in einer herrlichen Landschaft mit verkehrsgünstiger Lage durch die Nähe zum Anschluss an die Autostrasse / Autobahn A1 (Ausfahrt Trüllikon 12 km). Im Gemeindeteil Schlattingen befindet sich der nächste Bahnhof mit Anschluss Richtung Schaffhausen oder Kreuzlingen. In Basadingen verkehrt das Postauto, welches einem nach Diessenhofen (Bahnhof) oder Richtung Frauenfeld transportiert. Nach gut einer Stunde Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie die Großräume St. Gallen und Zürich oder den Bodensee, das Toggenburg und die Flumserberge. Die Gemeinde liegt im Norden des Kantons Thurgau und gehört neu zum Bezirk Frauenfeld. Das regionale Zentrum ist die Stadtgemeinde Diessenhofen, wo sich auch die Schulanlage der Sekundarschule und die Verwaltung der Volkschulgemeinde Region Diessenhofen befindet. Die Primarschule kann in Schlattingen und Basadingen besucht werden. Ebenfalls wird in beiden Gemeindeteilen ein Kindergarten geführt.

Schlattingen bietet auch attraktive Arbeitsplätze – neben den Landwirtschaftsbetrieben bieten einige Handwerker, Gewerbebetriebe, Postagentur, Bank, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe Arbeitsplätze vor Ort. Seit Jahren bewegt sich die Landwirtschaft immer mehr in die Richtung von grösseren Gemüseanbaubetrieben. In Schlattingen wird traditionell Weinbau betrieben. Aus den kleinen Betrieben entwickelten sich Spezialisten, welche sogar mit Medaillen ausgezeichnet wurden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die weit herum bekannte Bäckerei Beda mit Tagescafé und die Dorfmetzgerei Fehr. Die medizinische Grundversorgung (u.a. Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxis, Apotheke) wird in der Nachbargemeinde Diessenhofen angeboten.

Für die lokalen kulturellen Anlässe sind vor allem die Dorfvereine verantwortlich. Neben dem Musikstadel des Männerchors kann man zum Beispiel die Abendunterhaltungen des Turnvereins oder der Musikgesellschaft, den Lottomatch des Schiessvereins und seit ein paar Jahren den stimmungsvollen Weihnachtsmarkt geniessen. Auch die kleineren Anlässe wie Spagettiplausch, Güggeliessen oder Fondueplausch werden weiterhin gepflegt. Steuertechnisch ist die Gemeinde im unteren Drittel des Kantons angesiedelt.

Aktuelle Steuern 2022:

Staatssteuer: 109%
Politische Gemeinde: 52%
Total evangelisch: 282%
Total katholisch: 272%
Total jur. Personen: 278.4%

Weitere Informationen unter: https://www.basadingen-schlattingen.ch/
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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