Jugendstil-Villa mit Potenzial für Wohnen und Arbeiten

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Objekt Details

Die im Jahre 1893 erbaute Jugendstil Villa liegt an zentraler Lage in Wil. Kindergarten, Primarschule sowie Oberstufe können in wenigen Minuten erreicht werden. Der Bahnhof Wil liegt nur fünf Gehminuten entfernt und auch die Einkäufe können problemlos zu Fuss erledigt werden. Die Lage gestaltet sich durch ihre Zentrumsnähe und dem umliegenden Schulangebot sehr familienfreundlich, bietet sich aber auch optimal für ein Geschäft mit Büroräumlichkeiten an.

Die Villa wurde im Jahr 2014/15 kernsaniert und überzeugt durch die raffinierte Bauweise. Es wurde eine neue Luft/Wasser Wärmepumpe eingebaut und alle Fenster wurden 3-fach verglast. Durch die 40cm dicke Innenisolation sind die Räumlichkeiten äusserst geräuscharm. Zudem wurde die Immobilie mit einer zentralen Staubsauger-Anlage versehen.

Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer, ein grosszügiges Dachgeschoss und die Küche mit Essbereich über drei Stockwerke. Ausserdem bietet Ihnen das Raumprogramm ein Badezimmer sowie zwei WC’s. Die Wohnfläche umfasst dabei ca. 200m². Das Untergeschoss verfügt über zwei grosse Kellerräumlichkeiten und einen Waschraum mit Entkalkungsanlage.

Profitieren Sie ebenso von zwei neuen Wintergärten mit Bodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie einer Terrasse mit optimaler Besonnung. Zudem gehören eine Einzelgarage und drei Aussenparkplätze zu diesem Schmuckstück.

GOLDRICHTIG für eine Kanzlei, die nach Büroräumlichkeiten sucht sowie für Familien zum Wohnen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.10358-2
Lage: Mattstrasse 2, 9500 Wil (SG)
Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
Zimmer: 9
Grundstücksfläche: ca. 415,00 m²
Wohnfläche: ca. 200,00 m²
Baujahr: 1893
Kaufpreis: CHF 2'290'000

Die Villa empfängt Sie mit einem grosszügigen Eingangsbereich. Zu Ihrer Rechten finden Sie bereits die ersten zwei Zimmer hintereinander. Diese können entweder als Wohnzimmer wie auch als Büroräumlichkeiten genutzt werden. Zu Ihrer Linken befindet sich der Essbereich mit der offenen und zeitlosen Küche. Diese verfügt nebst allen gängigen und modernen Gerätschaften über einen Induktionsherd sowie ein Foodcenter. Über einige wenige Treppenstufen vom Flur runter erreichen Sie ein WC und den ersten Wintergarten mit Bodenheizung. Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zu beiden Sitzplätzen mit Garten auf der Ost- und Westseite sowie zur Einzelgarage nach Draussen.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie den zweiten Wintergarten sowie ein Reduit für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss eröffnen sich drei weitere Zimmer und das Bad mit Whirlpool und Dusche. Zudem befindet sich ein weiterer Balkon auf der Nordseite des Hauses.

Im letzten Geschoss finden Sie die Terrasse mit Morgen- und Abendsonne, das zweite separate WC und das grosszügige Studio im Dachgeschoss mit ca. 57m². Eine offene Badewanne und ein Ankleideraum im Dachgeschoss runden das attraktive Angebot dieser einzigartigen Liegenschaft ab.

Besonderes Augenmerk dieser Immobilie verdient der Jugendstil, welcher den Räumlichkeiten zusätzlichen Charme verleiht. Die Zimmer wurden mit einem hochwertigen Parkett und die Bäder mit Platten versehen.

Wil zählt rund 24’000 Einwohnerinnen und Einwohner, liegt im Schnittpunkt zwischen Zürich (45 Fahrminuten) und St. Gallen (20 Fahrminuten) sowie zwischen Bodensee und Toggenburg und verfügt über eine Fläche von 762 Hektaren. Wil wird auch als grosse Kleinstadt beschrieben, die gleichzeitig Agglomerationszentrum einer kantonsübergreifenden Region mit über 110'000 Menschen ist. Der Lebensraum der Stadt ist geprägt durch eine grossräumige Mobilität. Wil bietet eine Vielzahl von Arbeits-, Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten.

Aushängeschild der ehemaligen Äbtestadt sind der Hof zu Wil und die wunderschön erhaltene Altstadt, die heute Wils Fussgänger- und Einkaufszone bilden.

Wil besitzt als lebenswerte und lebendige Stadt ein überaus vielseitiges Freizeitangebot. Dazu zählen das malerische Naherholungsgebiet Stadtweier, die zahlreichen Sportanlagen und die zwei Freibäder.
Auch im kulturellen Bereich stehen verschiedene Angebote zur Verfügung, wie die Tonhalle, das Stadtmuseum, die Kunsthalle sowie das einzigartige Openair Festival "Rock am Weier".

Ein grosses Spektrum an Bildungsmöglichkeiten erwartet Sie hier. Vom Kindergarten über Primarschule, Oberstufe bis zur Kantonsschule sind alle Schulen vertreten. Zudem bietet die Stadt für kaufmännische und gewerbliche Ausbildung im Berufsbildungszentrum Platz an.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 228%
mit Kirchensteuer evangelisch: 251%
mit Kirchensteuer katholisch: 250%
Weitere Informationen unter: www.stadtwil.ch

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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