Schöne Eigentumswohnung an ruhiger Lage

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Objekt Details

Die gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich an ruhiger Lage in Aadorf. Die Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Profitieren Sie von Ruhe und trotzdem Zentralität in einem.

Die Überbauung besteht aus 28 Wohneinheiten und das Haus mit der 4½ Zimmer-Wohnung umfasst 2 Wohneinheiten. Die Wohngemeinde bietet ein familienfreundliches Ambiente und verfügt über einen Spielplatz. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 erbaut und ist stets in sehr gepflegtem Zustand. Die Gartenwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besteht aus einer Küche, zwei Nasszellen, 3 Zimmer, Wohn- und Essbereich und einem Keller sowie Waschraum im Untergeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 126m². Das Haus wird durch Fernwärme (Baujahr 1976) mittels Bodenheizung und Radiatoren beheizt.

Die Wohnung überzeugt unter anderem durch ihren grosszügigen Garten, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Perfekt, um die Abendsonne zu geniessen. Ob warme Sommertage draussen oder kältere Tage im idyllischen Wintergarten, diese Wohnung bietet alles. Durch die Bepflanzung ist Ihre Privatsphäre garantiert.

Zur Wohnung muss ein Tiefgaragenplatz für CHF 25'000.- dazu erworben werden. Sie erreichen die Tiefgarage direkt vom Untergeschoss der Wohnung. Vor der Liegenschaft befinden sich ausreichend Besucherparkplätze. Zudem gibt es ein Abstellraum für Velos oder Kinderwagen im Untergeschoss.

GOLDRICHTIG für Familien oder Paare, die Ihre Privatsphäre schätzen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVJKU.10348
  • Lage: Leimackerstrasse 24, 8355 Aadorf
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Wohnfläche: ca. 126,00 m²
  • Baujahr: 1996
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 770'000
Die Gartenwohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Die praktische Garderobe sowie die Einbauschränke bieten Ihnen viel Platz für Stauraum. Von hier gelangen Sie zum Ess- wie auch Wohnbereich. Ein Umluft-Cheminée befindet sich im Wohnzimmer und verleiht eine heimelige Atmosphäre. Vom hellen Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten wie auch zum verglasten Wintergarten. Im Garten befindet sich auf der Südost-Seite einen weiteren Ausgang, bei welchem Sie zur Wohnungstür von Aussen, wie auch direkt zu den Aussenparkplätzen für Besucher gelangen.

Das Esszimmer mit Einbauschränken schliesst sich dem Wohnzimmer an und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Wintergarten. Die offene Küche ist mit allen notwendigen und funktionstüchtigen Gerätschaften ausgestattet. Es befindet sich eine Art Ecktisch für 1-2 Personen am Eck der Küche.
Neben dem Eingangsbereich rechts finden Sie zwei Zimmer und das Bad mit Doppellavabo und Badewanne. Der Closomat sorgt für zusätzliches Wohlbefinden. Die Zimmer eignen sich optimal für Eltern- und Kinderzimmer oder Büro. Sie gestalten sich grosszügig mit ca. 15m². Von einem Zimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Im Untergeschoss, welches vom Eingangsbereich über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Der Keller, die Waschküche und ein Bad mit Dusche finden Sie ebenfalls im Untergeschoss. Die Waschküche ist mit einem Lavabo, einer Waschmaschine und Trockner sowie einem Secomat ausgestattet. Die Küche, die Bäder und der Wohn- und Essbereich wurden mit Platten verlegt. Die Zimmer im Erdgeschoss wurden mit Laminat ausgestattet.
Die Gemeinde Aadorf zählt rund 7000 Einwohner und liegt an einer hervorragenden Hauptverkehrsachse, so können die Ortschaften wie Wil und Winterthur schnell mit der S-Bahn erreicht werden. Aber auch St. Gallen, Zürich und der Flughafen Kloten sind schnell erreicht. Regelmässige Postautokurse verbinden Aadorf mit dem Hinterthurgau, wie auch mit der Kantonshauptstadt Frauenfeld.

Selbstverständlich gibt es in Aadorf auch gute Einkaufsmöglichkeiten. In diversen Geschäften können alltägliche Einkäufe erledigt werden.

Aadorf ist mit seinen modernen Schulanlagen, Turnhallen, Frei- und Hallenbädern besonders für Familien attraktiv. Ebenso stehen Kindergärten, Primarschulen und Oberstufe zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbare Nähe, wie beispielsweise Frauenfeld, Winterthur und Wil.

Aadorf ist somit eine familienfreundliche Gemeinde mit schönen Wohnquartieren in ländlicher Idylle und der Nähe zu grösseren Städten.

Aktuelle Steuern:
Steuerfuss Aadorf: 55%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 262%
mit Kirchensteuer evangelisch: 281%
mit Kirchensteuer katholisch: 281%
Juristische Personen: 281%

Weitere Informationen unter: www.aadorf.ch
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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