Bevorzugtes Wohnen mit Seesicht

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Objekt Details

Dieses Reihenhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohnquartier von Freidorf - geniessen Sie die familiäre und ruhige Umgebung. Das 5½ Zimmer-Reihenmittelhaus ist Teil einer Überbauung mit drei Wohneinheiten und überzeugt durch seine aussergewöhnliche Architektur.

Der Kindergarten sowie die Primarschule sind 300 Meter von der Liegenschaft entfernt, die Sekundarstufe besuchen die jungen Freidorferinnen und Freidorfer in Arbon.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Restaurants finden Sie in den Nachbarorten Roggwil, Wittenbach und Arbon. Zudem überzeugt die schöne Umgebung mit diversen Freizeitaktivitäten und einem breiten Angebot an Kultur unter dem Motto "Leben am Wasser".

Direkt beim Wohnquartier befindet sich der Bahnhof Roggwil-Berg, welcher Ihnen optimale Verbindungen in Richtung St.Gallen sowie Romanshorn-Kreuzlingen-Schaffhausen bietet.

Das Reihenmittelhaus wurde 2008 erbaut. Die Liegenschaft wird mittels Gas (Baujahr 2018) über eine Fussbodenheizung versorgt und ist mit einer Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet. Beim Hauseingang befindet sich ein Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge (inkl. Ladestation für E-Auto).

GOLDRICHTIG für Paare oder Familien

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVSVA.10304-1
  • Lage: Haselacker 12b, 9306 Freidorf
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 279,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 152,00 m²
  • Baujahr: 2008
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'290'000
Ein breites Entrée mit einer prächtigen Raumhöhe sorgt in dem einzigartigen 5½ Zimmer-Reihenmittelhaus für einen freundlichen Empfang.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum grosszügigen Wohn- & Essbereich. Edle Platten und grosse Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die schöne Küche überzeugt durch das aussergewöhnliche Design und die praktische Einteilung. Ein Gästebad mit Dusche, Toilette und Lavabo komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige Kinderzimmer mit Seesicht. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Ankleidebereich. Der vorhandene Wäscheabwurf vereinfacht Ihnen die Haushaltsarbeiten.

Das Elternschlafzimmer erstreckt sich auf über 18m² und profitiert durch eine grosse Fensterfront von viel Tageslicht. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das offene Bad en Suite mit Dusche, Badewanne, Toilette und Lavabo. Vom Elternschlafzimmer haben Sie ausserdem Zugang auf den grosszügigen Südbalkon - geniessen Sie die herrlichen Sonnenstrahlen von morgens früh bis abends spät. Auch an heissen Tagen lässt es sich im Schatten der Markisen entspannen.

Das Attikageschoss ist offen gestaltet und kann ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden, ob Büro, Gäste- oder Spielzimmer - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Auch eine Wellnessoase mit Sauna kann durch den vorhandenen Starkstromanschluss realisiert werden.

Nördlich wie auch in Richtung Süden erstreckt sich eine Dachterrasse, welche über die Westseite miteinander verbunden ist. Geniessen Sie hier schöne Momente und bestaunen Sie die atemberaubende Sicht auf den Bodensee sowie auf die österreichischen Berge.

Der Garten ist vom Essbereich her zugänglich und verfügt über einen überdachten Sitzplatz mit festem Gasanschluss samt Grill. Weitere Highlights sind der gemütliche Kiesplatz sowie die schöne Rasenfläche. Eine Bewässerungsanlage sorgt für einen entsprechenden Komfort im Garten und auf dem Balkon. Durch ein Gartentor ist der Aussenbereich auch direkt von der Quartierstasse zugänglich.

Im Untergeschoss befindet sich nebst einem Technik- & Kellerraum auch eine Waschecke mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein unbeheiztes Zimmer, welches ideal als Hobby- oder Bastelraum genutzt werden kann. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie über eine Aussentreppe direkt in den Garten.
Freidorf ist Teil der Gemeinde Roggwil, welche sich mit seinen 3'295 Einwohnern an hervorragender Lage im Grenzraum zwischen Oberthurgau und St. Gallen befindet. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Roggwil, Freidorf sowie mehreren kleinen Weilern zusammen.

Roggwil verfügt über eine ausgezeichnete Erschliessung mit individuellem und öffentlichem Verkehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus der Postautolinie Arbon-St. Gallen sowie der Eisenbahnlinie Romanshorn-St. Gallen. Der Anschluss zur Autobahn A1 kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Dank ausgezeichneten Wohnlagen hat sich die Gemeinde in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven und beliebten Wohngemeinde entwickelt. Die über 30 aktiven Vereinen runden das Angebot ab.

Die Gemeinde Roggwil gehört zum Bezirk Arbon und bildet die Verbindung zwischen Bodensee und dem Kanton St. Gallen.

Die Schulbildung in Arbon und den dazugehörenden Gemeinden ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach. In Bezug auf die Erwachsenenbildung gibt es in Arbon die Möglichkeit, sich in der Migros-Klubschule in Arbon fortzubilden.

Steuern 2022
Steuerfuss Gemeinde Roggwil: 44%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 252%
mit Kirchensteuer evangelisch: 270%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 2700%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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