Renditeliegenschaft mit 5 Einheiten

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Romanshorn, inmitten eines ruhigen Wohnquartiers.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Romanshorn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer grossen Auswahl an Freizeit und Kultur. Geniessen Sie zudem die Nähe zum See mit wunderschönen Plätzen zu jeder Jahreszeit.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt fünf Kleinwohnungen, welche zurzeit alle vermietet sind. Bei drei Mietern handelt es sich um langjährige Mieter.

Im Hochparterre wie auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 1.5 und eine 2.5 Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss ist eine grosse 1 Zimmer-Wohnung untergebracht. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausbaustandards - in den oberen Geschossen sind die Wohnungen in besserem Zustand als im Hochparterre.

Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Zur gemeinsamen Benützung steht zudem eine grosszügige Waschküche zur Verfügung, welche mit einer Waschmaschine ausgestattet ist.

Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt.

Zudem gehören zwei Einzelgaragen, welche ebenfalls vermietet sind, sowie vier Aussenabstellplätze zum Mehrfamilienhaus dazu.

Mit den aktuellen Mietzinseinnahmen liegt die Bruttorendite zum veranschlagten Verkaufspreis bei circa 4.7%. Im aktuellen Mietmarkt könnten die Mietpreise gesteigert und somit eine Bruttorendite von 5% oder mehr erzielt werden (die Aussenabstellplätze stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern aktuell kostenlos zur Verfügung).

GOLDRICHTIG für Investoren

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10493
Lage: Konradstrasse 10, 8590 Romanshorn
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 299,00 m²
Baujahr: 1906
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 790'000

Es gibt viele gute Gründe in Romanshorn zu leben und zu arbeiten. Die ideale Lage inmitten der Euregio Bodensee wirkt sich auf die Wirtschaft positiv aus. Romanshorn zeichnet sich durch eine Branchenvielfalt mit ca. 600 Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent/innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Der Lebensraum ist so gestaltet, dass er die Bedürfnisse aller Generationen nach Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung erfüllt.

Arbeitgeber und Arbeitnehmer profitieren gleichermassen vom Verkehrsknotenpunkt Romanshorn mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen.
Auch von der Strasse her ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die gute Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es im Übrigen, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.

Steuern 2022
Steuerfuss Romanshorn: 72.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 272.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 297.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 294.00%
Juristische Personen: 295.30%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.