Nachhaltiges Wohnen an bester Lage

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Objekt Details

An erhöhter Lage in Bischofszell befindet sich dieses einzigartige 6½ Zimmer-Einfamilienhaus. Die bevorzugte Wohngegend vereint naturverbundenes Wohnen an zentraler Lage.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten. Zahlreiche Wanderwege und Bike-Touren befinden sich direkt vor der Haustür - lassen Sie sich von der schönen Landschaft mitten im Naherholungsgebiet verzaubern.

Das moderne Einfamilienhaus mit Minergie-Technik wurde 2005 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die ausgezeichnete Haustechnik sorgt für absoluten Komfort sowie einen bestmöglich optimierten ökologischen Fussabdruck. So produzieren Sie Ihren Strom selbst und sogar die Abluft von der intelligenten Minergie-Lüftung wird recycelt und zu Energie umgewandelt.

Ein weiteres Highlight ist der grosszügige Garten. Nebst einem überdachten Sitzplatz mit zwei Heizstrahlern überzeugt der schöne Pool, welcher durch Solarenergie beheizt wird. Zudem gehört zur Parzelle auch die Rasenfläche unterhalb der Sonnenkollektoren dazu. Ein Gerätehaus bietet Ihnen Platz für jegliche Gartengeräte. Durch die schöne Hanglage geniessen Sie sowohl vom Garten als auch vom Innenbereich einen grossartigen Weitblick über Bischofszell.

Die grosse Doppelgarage mit direktem Hauszugang bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem befinden sich vor dem Haus weitere Aussenabstellplätze.

GOLDRICHTIG für eine Familie oder ein Paar mit Ansprüchen an technischen Komfort

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10088-1
Lage: Gygershüsli 7, 9220 Bischofszell
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 935,00 m²
Wohnfläche: ca. 192,00 m²
Baujahr: 2005
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'450'000

Über die Nordseite gelangen Sie zum Hauseingang. Direkt beim grosszügigen Entrée mit Einbauschränken befindet sich eine Gästetoilette, die durch wenig Aufwand mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet werden kann (Anschlüsse sind vorhanden).

Der helle Wohn- & Essbereich überzeugt mit seiner Grosszügigkeit und einem Schwedenofen, welcher an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Angrenzend zum Essbereich befindet sich die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld und Kühlschrank mit zwei Gefrierschubladen). Die Küche überzeugt durch die praktische Einteilung und einen begehbaren Eckschrank, welcher viel Stauraum bietet. Verwöhnen Sie sich und Ihre Liebsten mit kulinarischen Erlebnissen.

Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Zimmer, welches sich ideal als Büro anbietet.

Über einen offenen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Vier grosszügige Zimmer zwischen 12.5m² und 15.8m² bieten Platz für Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Von einem der Zimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Geniessen Sie hier die unverbaubare Weitsicht über Bischofszell. Das grosse Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Toilette, Doppellavabo und Einbauschränken komplettiert das Obergeschoss. Zudem bietet Ihnen das Reduit, der Wäscheabwurf sowie die Zentralstaubsauger-Anlage weiteren Komfort im Haushalt.

Der grosse Dachboden stellt Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich nebst der Doppelgarage mit Garderobe (Schleusenzimmer), ein Werkraum sowie ein Haustechnik- und Waschkeller (mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat). Eine kleine Wellness-Oase mit Sauna vervollständigt die Etage und bietet Ihnen einen Ort zur Entspannung.

Highlights der Haustechnik:
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung mit Einzelraumregulierung)
+ Photovoltaikanlage zur Eigenproduktion und Netzeinspeisung
+ 2'260 Liter Kombispeicher (für Warmwasser und Heizung)
+ Windrad zur Eigenproduktion und Netzeinspeisung
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung (Luftansaugung über Erdregister)
+ Regenwassernutzung (4'800 Liter) für WC-Spülung und Garten (Umschaltung auf Frischwasser möglich)
+ Staubsaugeranlage auf jedem Stockwerk
+ Waschmaschine und Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss
+ Szenensteuerung im Wohnbereich für Licht und Storen (auch über Fernbedienung)
+ Sonnenkollektoren zur Heizunterstützung und Beheizung des Pools

Die komplette Haustechnik beansprucht einen minimalen Wartungsaufwand, der selbständig ausgeführt werden kann.

Eine kleine Stadt - mit Grösse - begrüsst Sie herzlich im schönen Thurgau - an guter Lage zwischen Bodensee und Säntisgebirge!

Noch nie von Bischofszell gehört? Dann wird es aber höchste Zeit! Die Stadt an der Grenze zum Kanton St. Gallen und auf einer Terrasse über dem Zusammenfluss von Sitter und Thur gelegen, ist von nationaler Bedeutung für die Schweiz - geschichtsträchtig und anmutig, mit knapp 6'000 Einwohnern gemütlich klein, aber lebendig.

Auch das Bildungswesen kommt in Bischofszell nicht zu kurz. Mit drei Kindergärten, drei Schulhäuser für Unter- und Mittelstufe sowie zwei Sekundarschulen, sind Ihre Kinder bestens versorgt.

Alljährlich findet das grosse Flossrennen auf Sitter und Thur statt, das mit seinen kühnen Flossbauten immer mehr Zuschauer anlockt.

Schon zu Beginn des 18. Jahrhunderts war Bischofszell eine Rosenstadt. Schöne barocke Gärten verliehen der Kleinstadt damals eine einzigartige Pracht. Der Glanz der früheren Jahre wurde wieder aufgegriffen. So sind heute zahlreiche öffentliche Rosengärten neu angelegt. Die weitbekannte Rosenwoche zieht jährlich Leute von nah und fern an.

Mit seiner sanften Hanglage und dem üppigen Blumenschmuck ist das Schwimmbad ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Gesundheitsbewusste Anwohner und Gäste erleben im Wald einen gut unterhaltenen Vita Parcours und wer gerne Sport treibt, findet in der Bruggwiesenanlage am Ufer der Sitter Tennisplätze.

Steuern 2022
Steuerfuss Bischofszell: 70%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 269%
mit Kirchensteuer evangelisch: 297%
mit Kirchensteuer katholisch: 293%
Juristische Personen: 294.8%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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