• Warum wird die Immobilie verkauft?
• Welche Probleme sind in der Vergangenheit aufgetreten?
• Womit ist sie ausgestattet?
• Wann wurde sie gebaut?

• Welche Materialien wurden verbaut?
• Welche Nebenkosten fallen an?
• Welche Licht- und Lärmquellen existieren?
• Was sagt der Gebäudeenergieausweis aus?

• Was ist mein Budget?
• Wie hoch ist die Steuerlast?
• Welche Hypothek eignet sich am besten?

• Was für Reserven kann ich aufbauen?
• Wie kann sich die finanzielle Lage ändern?

Für die meisten ist ein Immobilienkauf nur zu zweit tragbar, weswegen sich in erster Linie Paare welche leisten. Für diese ist die zukünftige Lebensplanung sehr wichtig, denn Kinder und Haustiere benötigen ausreichend Platz und finanzielle Stabilität. Auch unangenehme Fragen, wie was bei einer Scheidung passiert, sollten vorher besprochen werden. Schicksalsschläge können jeden treffen, weswegen man Szenarien, in denen sie geschehen, nicht ausschließen kann. Es ist hilfreich, Pläne für schwierige Situationen aufzustellen, um die Angst vor ihnen zu mindern und sie im schlimmsten Fall zu meistern.

Wer sich ein Haus kauft, lebt in der Regel dort bis ins hohe Alter. Man hat ab dem Punkt einen festen Wohnsitz, der einen über mehrere Jahrzehnte begleitet. Das bedeutet, dass man sich beruflich und sozial auf diesen Ort einschränkt. Das Umfeld des Ortes kann sich in diesem Zeitraum aber ändern, z.B. durch Wachstum oder Abbau der Region. Auch bieten Dörfer und Städte verschiedene Chancen für Kinder. Selbst gewisse Hobbys sind von der Infrastruktur eines Ortes abhängig. Es lohnt sich, die Verhältnisse einer Stadt genauer anzuschauen, bevor man in eine Immobilie dort investiert.

Ein eigenes Haus zu besitzen, klingt auf dem Papier toll, aber man sollte sich den Risiken und Herausforderungen dieser Entscheidung bewusst sein. Deswegen ist es hilfreich, sich einen Grundsatz festzulegen, warum man eine Immobilie erwerben möchte. Das kann z.B. der Wunsch nach einem frei gestaltbaren Raum sein oder der Platz für eine größere Familie. Was es auch sein mag, diese Vorstellung sollte festgehalten werden, wenn man später Angebote vergleicht. Es bietet sich ebenfalls an, sich mit den Verpflichtungen eines Immobilienbesitzes vertraut zu machen. Die Vor- und Nachteile der Entscheidung sollten betrachtet werden, damit man einen sicheren Entschluss fassen kann. Mit einem konkreten Ziel vor Augen ist es leichter, den Weg dafür zu beschreiten.

Weniger Zeitdruck bei der Verkaufsabwicklung: Durch die kleinere Menge an Interessenten gibt es einen geringeren Druck, den Handel schnell abzuschließen. Man muss z.B. nicht mit vielen anderen um den Preis konkurrieren bei einem Versteigerungsverfahren.

Ein Reibungsloser Verkaufsablauf: Der Händler hat weniger Interessenten, mit denen kommuniziert werden muss, wodurch er mehr Zeit für eine Vertragsabwicklung hat.

Privatsphäre des Verkäufers: Bekannte Persönlichkeiten wollen oftmals mediale Aufmerksamkeit vermeiden und regeln ihre Privatgeschäfte deswegen über den Off-Market.

Anspruch an den Makler: Der Makler muss vertrauenswürdig und gut vernetzt sein, um Off-Market Angebote erstellen und verkaufen zu können.

Weniger potenzielle Kunden: Eine Immobilie kann nicht immer das Netzwerk eines Maklers ansprechen und braucht möglicherweise länger oder wird heruntergehandelt für einen Verkauf.

Mangelnde Informationen: Käufer erhalten womöglich weniger Informationen über die Immobilie als sonst, bevor sie den Kauf abwickeln.

Wenn man ein Kaufgesuch erstellt, übernimmt eine andere Partei die Suche nach einer Immobilie, die den Vorgaben des Gesuchs entspricht. Man kann z.B. einen Makler kontaktieren, der ein Formular für das Gesuch ausgibt. Nachdem man in dem Formular angegeben hat, wonach man sucht, wird der Makler jegliche Angebote, die er erhält, auf die Daten prüfen. Er übermittelt die passenden Angebote direkt an den Auftraggeber. In der Regel kostet diese Leistung nichts, da es beiden Seiten zugute kommt. Durch ein Gesuch spart man Zeit bei der Suche und muss z.B. bei einer längeren Suche nicht dieselben Angebote mehrfach durchforsten. Der größte Vorteil durch Kaufgesuche Immobilien ist der Zugriff auf den Off-Market.

Eine Immobilie, die Off-Market gehandelt wird, wird nicht öffentlich beworben oder im Netz angezeigt. Stattdessen wird sie über das Netzwerk eines Immobilienmaklers verkauft. Dieses Netzwerk kann aus Partnern und einem festen Kundenstamm bestehen, aber auch aus Leuten, die ein Kaufgesuch aufgegeben haben. Off-Market Immobilien werden aus verschiedenen Gründen nicht veröffentlicht und bieten besondere Möglichkeiten beim Handelsverfahren.

Um ein Haus kaufen zu können, muss man mindestens 20% des Kaufpreises mit dem Eigenkapital finanzieren können. Die Hälfte des Eigenkapitals muss hart sein, es darf nicht aus der zweiten Säule stammen. Der Rest des Verkehrswertes kann über die erste und die zweite Hypothek gedeckt werden. Die erste Hypothek beträgt bis zu ⅔ des Kaufpreises und muss nicht amortisiert werden. Die zweite erfolgt über regelmäßige Ratenzahlung in einem bestimmten Zeitraum. Für Luxusobjekte, wie Ferienwohnungen und -häuser, verteilt sich die Finanzierung anders und erfordert mindestens 40% Eigenkapital, von dem keines aus der zweiten oder dritten Säule stammen darf.

Ein wichtiger Punkt in der Diskussion um die Liegenschaftssteuer ist der Vergleich zwischen den Kantonen, denn die Steuer wird nicht landesweit erhoben. Eine Person, die eine Immobilie z.B. in Zürich besitzt, zahlt keine Liegenschaftssteuer. Bereits die Vermögenssteuer variiert je nach Standort und durch diese weitere Steuer wird der Unterschied umso größer.

Die Liegenschaftssteuer unterscheidet sich ebenfalls von Kanton zu Kanton in ihrer Höhe, wie sie berechnet wird und wohin sie fließt. Für Käufer, die an verschiedenen Orten suchen, sind diese Systeme oft nicht klar und können für Verwirrung sorgen. Der Hauptkritikpunkt an der Liegenschaftssteuer ist ihre Ungleichheit in den Kantonen. Viele fassen sie als ungerecht auf, weil sie nur aufgrund des Standortes einer Immobilie einen gewissen Preis erfordert.

Die Liegenschaftssteuer ist unter vielen Menschen umstritten und wird in einigen Kantonen abgeschafft oder wurde erst gar nicht eingeführt. Der Vorschlag, sie auch in Thurgau abzuschaffen, steht seit 2021 im politischen Diskurs und wurde jetzt adressiert. Am 14.08.2024 hat der Große Rat einer Abschaffung der Liegenschaftssteuer zugestimmt. Am 18.05.2025 wird über einen Volksentscheid abgestimmt, ob das zustande kommen kann. Wenn dem Anliegen zugestimmt wird, fällt ab dem 01.01.2029 die Liegenschaftssteuer endgültig weg für den Kanton Thurgau.

Charakteristisch für Einliegerwohnungen ist ihre Größe im Vergleich zu dem Rest des Hauses. Denn im Gegensatz zu Doppelhäusern sind Einliegerwohnungen nicht identisch mit dem anderen Wohnraum. Sie fallen kleiner aus und besitzen weniger Ausstattung. Meistens entstehen diese Wohnungen durch Umbauten an einem größeren Haus, nachdem die Kinder ausgezogen sind. Wenn der Grundriss stimmt, kann man mit mehreren Baumaßnahmen aus diesen unbenutzten Räumen eine funktionstüchtige Wohnung machen. Ebenfalls ausschlaggebend sind die Möglichkeiten, die eine Einliegerwohnung bietet. Man kann sie für längerfristige Besuche nutzen oder vermieten. Auch als Geschäftsraum oder Büro eignen sich die Räumlichkeiten.

Folgendes gilt beim Bau einer Einliegerwohnung zu beachten:

• Nutzung der Räume: Die umzubauenden Räume müssen als Wohnräume gekennzeichnet sein, damit ein Umbau bewilligt werden kann. Wenn sie das nicht sind, kann man eine Nutzungsänderung beim Gemeinderat beantragen.
• Ausnützungsziffer: Sie gibt an, wie viel bei einem Grundstück überbaut werden kann. Wenn die Maßnahmen sie überschreiten würden, werden sie nicht zugelassen.
• Größe der Wohnung: Der Wohnraum sollte mindestens 50 m² betragen und zwei Zimmer haben, um effektiv vermietet zu werden. Je nach Kanton gelten weitere Vorgaben, was die Wohnung beinhalten sollte.
• Förderungen: Man sollte sich mit Behörden und der Bank über mögliche Fördermittel auseinandersetzen. Gerade Wohnraumförderungen können für das Bauvorhaben relevant sein.

Wenn man auf der Suche nach einer Immobilie ist, fängt man am besten grob an: In welchem Kanton und Bezirk möchte man leben? Meistens hat man schon eine gewisse Vorstellung und Vorlieben, aber trotzdem fällt es dann schwer, sich auf einen Bezirk oder eine Stadt einzuschränken. Deswegen analysiert man in erster Linie die Faktoren der Makrolage. Man kann mit einem Kanton anfangen und dessen Städte untersuchen. Schon ein Blick auf die Karte kann dabei helfen. Nähe zu anderen Orten, Höhenlage und Gewässer geben bereits wichtige Infos für die Wohnlage einer Stadt. Wir empfehlen ebenfalls einen Ort unter folgenden Gesichtspunkten zu betrachten:

Wirtschaftliche Stärke der Region - Die Wirtschaft beeinflusst die Zukunft eines Ortes. Wenn Betriebe große Erfolge in einer Region erzielen, wird die dortige Infrastruktur mehr ausgebaut. Mehr berufliche Vielfalt, Interesse an Neubauten und der Ausbau der Städte machen wirtschaftlich erfolgreiche Regionen attraktiv für Familien. Beispielsweise hatte Thurgau über 1200 neugegründete Geschäfte im Jahr 2021 und seit Jahren eine niedrigere Arbeitslosenquote als die Schweiz im Durchschnitt, was sich auch im Bevölkerungswachstum widerspiegelt.

Anbindungen zu anderen Orten - Gerade wenn man beruflich viel reisen muss, ist eine gute Anbindung das A und O. Ein ausgebautes Schienennetz, schnell erreichbare Flughäfen und günstig gelegene Straßen machen bereits viel aus. Wenn die Infrastruktur einer Region gut funktioniert, kann man auch einen entlegenen Wohnort wählen. Z.B. liegt der Bezirk Frauenfeld in Nähe zu Zürich, der Grenze und dem Bodensee. Für Familien mit Kindern ist diese Nähe zu größeren Orten spannend, da sie sie in ihrer Freizeit gemeinsam besuchen können.

Freizeitangebote und Kultur - Traditionelle Architektur oder ein großer See in der Nähe? Außerhalb von pragmatischen Ansätzen spielen immer die Gefühle bei der Wahl des Wohnorts mit. Je nachdem wie man die Freizeit am liebsten gestaltet, können verschiedene Orte die Bedürfnisse erfüllen. Gibt es Sportanlagen? Wie sieht die Stadt aus? Gibt es besondere Veranstaltungen? Schließlich möchte man an einem Ort leben, mit dem man sich auch identifizieren kann.

Man hat die passende Stadt gefunden, aber man kann sich weiterhin nicht für eine Immobilie entscheiden? Dann untersucht man ihre Mikrolage. Die Faktoren einer guten Mikrolage fallen deutlich subjektiver aus und umfassen mehr Kategorien. Manche Leute legen einen hohen Wert auf Kultur und Stadtgefühl, andere bevorzugen eine hochwertige Infrastruktur. In der Regel spielen für jeden mehrere dieser Faktoren eine Rolle. Unser Tipp: Legen Sie eine Liste an, auf der Sie einstufen, was Ihnen am wichtigsten ist und was für Sie nebensächlich ist. Hier ein paar Punkte die Sie aufnehmen können und unter denen Sie die Mikrolage eines Ortes betrachten können:

Verfügbarkeit verschiedener Einrichtungen - Kinder müssen den Kindergarten und später die Schule besuchen. Der Wohnort entscheidet, welchen Weg sie dorthin nehmen können. Das gilt für alle Einrichtungen, die man regelmäßig besuchen will: Restaurants, Geschäfte, Parks und mehr. Man sollte abschätzen, welche Orte man häufig besucht und wie gut man sie erreichen kann.

Bebauung der Umgebung - Lebt man in einer Reihenhaussiedlung oder abgeschieden vom Rest? Sind größere Mehrfamilienhäuser in der Nähe? Gibt es Geschäfte in unmittelbarer Nähe? Manche Leute suchen den Kontakt, andere eher Ruhe. Diese Fragen klären, wie belebt die Umgebung ist.

Natur und Umwelt - Bei der Wahl des Wohnorts ist der Schutz vor Stürmen, Überschwemmungen, Hitzeperioden und Luftverschmutzung sehr wichtig. Die Höhenlage, Bodenbeschaffung und das lokale Klima sind dafür ausschlaggebend. Um die Umwelt zu schützen, lohnt sich auch die Suche nach einer klimafreundlichen Immobilie.

Straßennetz und Verkehrsmittel - Eine gute Anbindung war bereits Teil der Makrolage. Für die Mikrolage zählen die genauen Details. Z.B. ob man gute Alternativen hat, falls bestimmte Straßen in der Umgebung gesperrt werden. Der Verkehr und der Lärm nahe der Immobilie sollte auch in der Regel möglichst gering sein. Der Bus- und Bahnverkehr wird für Kinder relevant, wenn sie älter werden. Wird die Möglichkeit geboten, eigenständig andere Orte zu erreichen?

Der Mietspiegel und die Leerstandsquote - Mietpreise und Wohnungsleerstand geben einen Einblick in die Nachbarschaft und deren Bewohner. Durch die Leerstandsquote kann man erahnen, ob Menschen den Wohnort schätzen. In der Regel gilt: je höher der Leerstand, desto unbeliebter ist der Ort. Das kann verschiedene Gründe haben und dazu führen, dass die Infrastruktur in der Zukunft abbauen wird. Die Mietpreise können den Preis einer Immobilie beeinflussen. Höhere Mieten bedeuten häufig höheren Wert.

Die erste Frage, die man sich vor der Errichtung eines Pferdehofs fragen muss, ist, wo man ihn errichtet. Das Land wird in unterschiedliche Parzellen aufgeteilt, wie Bauzonen und Landwirtschaftszonen. Grundsätzlich darf man Tiere in beiden halten, solange man die Tierschutzgesetze befolgt. Jedoch gilt in Bauzonen die Regelung, dass größere Einwirkungen auf den Ortsgebrauch nicht zulässig sind. Schäden durch die Tiere an dem Eigentum anderer sind komplett untersagt und Einwirkungen wie Gerüche oder laute Geräusche können je nach Auslegung auch darunter fallen. Oftmals ist es auch schwieriger, ideale Bedingungen für einen Pferdehof herzustellen, z.B. durch die Grundstücksgröße und Bodenbeschaffung.

Deswegen entscheiden sich viele Besitzer dazu, ihre Tiere in einer Landwirtschaftszone zu halten. Die Bedingungen sind zumeist tierfreundlicher und man hat bessere Chancen, Gebäude zu finden, die bereits für einen ähnlichen Zweck genutzt wurden. Um einen Pferdehof in einer Landwirtschaftszone zu errichten, muss man je nach Betrieb gewisse Vorgaben einhalten.

Rechnungswesen: Eine klare und transparente Finanzverwaltung ist entscheidend für eine erfolgreiche Immobilienbewirtschaftung. Wir kümmert sich um das Mietzinsinkasso, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen sowie die lückenlose Buchhaltung. Sie erhalten regelmäßige Berichte, die Ihnen einen genauen Überblick über die finanzielle Entwicklung Ihrer Immobilie geben.

Administrative Bewirtschaftung: Unser Angebot zur Immobilienverwaltung umfasst zudem sämtliche administrativen Aufgaben rund um Ihre Immobilie. Dazu Abwicklung von Mieterwechseln, die Korrespondenz mit Mietern sowie die Überprüfung der Mieten und Mietzinsanpassungen. Auch bei Fragen und Anliegen der Mieter ist Goldinger Immobilien der erste Ansprechpartner, sodass Sie vollständig entlastet werden.

Technische Bewirtschaftung: Die technische Betreuung Ihrer Immobilie umfasst regelmäßige Objektkontrollen, die Organisation und Überwachung von Reparaturen sowie die Koordination mit Handwerkern. Ob es um Wartungsarbeiten, Versicherungsfälle oder die Behebung von Schäden geht – Goldinger Immobilien sorgt dafür, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand bleibt und langfristig ihren Wert behält.

Ein einziger Anruf, und plötzlich steht Ihr Leben Kopf: „Ihnen wurde ein Mehrfamilienhaus vererbt.“ Acht Wohnungen, die ab jetzt in Ihre Verantwortung fallen. Auf den ersten Blick klingt das lukrativ – eine zusätzliche Einkommensquelle, die finanzielle Sicherheit verspricht. Doch mit dem neuen Besitz kommt auch die Erkenntnis: Es kommt ein Berg an Verantwortung auf Sie zu.
 Bisher war Ihr Alltag gut strukturiert: Sie übernehmen die Immobilienverwaltung für zwei Eigentumswohnungen selbst, meistern einen Beruf als Ingenieur und finden dennoch Zeit für Familie, Freunde und Hobbys. Doch mit dem geerbten Haus stehen Sie plötzlich vor einer neuen Dimension von Verantwortung. Mietverträge, Reparaturen, Nebenkostenabrechnungen – und das alles zusätzlich zu Ihrem ohnehin vollen Terminkalender. Und so stehen Sie vor einer zentralen Entscheidung: Selbst die Immobilienverwaltung übernehmen oder diese Aufgabe outsourcen?

In der Schweiz wird der Erwerb von Immobilien durch Ausländer durch das sogenannte "Lex Koller"-Gesetz geregelt. Dieses Gesetz beschränkt den Kauf von Immobilien für Nicht-Schweizer, insbesondere für Personen ausserhalb der EU/EFTA. So wird sichergestellt, dass der Immobilienmarkt in der Schweiz kontrolliert und ausgeglichen bleibt. Der Erwerb von Immobilien durch Personen aus dem Ausland wird reguliert, um Überhitzung oder spekulativen Handel zu vermeiden. Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie kaufen möchten, benötigen Sie in vielen Fällen eine Genehmigung. Diese wird von den kantonalen Behörden ausgestellt, wenn nachgewiesen wird, dass es sich um einen dauerhaften Wohnsitz handelt oder eine Ausnahmegenehmigung für Ferien- oder Zweitwohnungen vorliegt. Jeder Kanton prüft Anträge individuell und entscheidet, ob eine Immobilie als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden darf. Die Kantone haben also weitreichende Entscheidungskompetenzen, basierend auf der kantonalen Gesetzgebung und lokalen Marktbedingungen. 

Immobilie kaufen im Kanton Thurgau

Wie in den anderen Kantonen benötigten Sie im Kanton Thurgau eine Bewilligung, wenn Sie als Nicht-Schweizer eine Immobilie kaufen möchten. Besonders die charmante Grenzstadt Kreuzlingen macht die Region dabei für deutsche Staatsangehörige besonders attraktiv. Direkt am Bodensee gelegen, bietet Kreuzlingen eine hohe Lebensqualität und verbindet Schweizer Standards mit einer idealen Nähe zu Deutschland. Durch die direkte Verbindung nach Konstanz lassen sich beide Städte wie eine Region erleben, mit grenzüberschreitenden Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestalten – ein attraktives Umfeld für Pendler und Neuansiedler gleichermaßen. Je nach Wohnstatus und Nutzung – ob Hauptwohnsitz oder Zweitwohnung – gibt es unterschiedliche Genehmigungsanforderungen, die auf den individuellen Bedarf zugeschnitten sind.

1. EU/EFTA-Angehörige mit Aufenthaltsstatus

Wenn Sie als EU/EFTA-Angehöriger eine Immobilie kaufen möchten, hängen die Bedingungen von Ihrem Aufenthaltsstatus in der Schweiz ab:

• Mit einer Niederlassungsbewilligung C dürfen Sie ohne Einschränkungen eine Immobilie kaufen, sei es eine Haupt- oder Zweitwohnung.
• Mit einer Aufenthaltsbewilligung B können Sie eine Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben, jedoch ist für Zweit- oder Ferienwohnungen eine Genehmigung erforderlich.
• Mit einer Kurzaufenthaltsbewilligung L ist ebenfalls der Kauf einer Hauptwohnung möglich, aber Zweit- und Ferienwohnungen sind genehmigungspflichtig

2. Drittstaatenangehörige

Wenn Sie als Drittstaatsangehöriger eine Immobilie kaufen möchten, gelten strengere Bestimmungen:

• Mit einer Niederlassungsbewilligung C dürfen Sie eine Immobilie ohne Genehmigung erwerben, ähnlich wie EU/EFTA-Angehörige.
• Mit einer Aufenthaltsbewilligung B dürfen Sie eine Immobilie als Hauptwohnsitz kaufen, benötigen jedoch für den Erwerb von Ferien- oder Zweitwohnungen eine Genehmigung.
• Ohne Niederlassung in der Schweiz benötigen Drittstaatsangehörige fast immer eine Genehmigung, vor allem für Ferienwohnungen oder Investitionsimmobilien.

3. Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz

Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz benötigen in der Regel eine Genehmigung, um eine Immobilie kaufen zu können - insbesondere bei Ferien- oder Zweitwohnungen. Eine Ausnahme bilden Grenzgänger (Personen, die in einem Nachbarland wie Deutschland wohnen und in der Schweiz arbeiten), die unter bestimmten Bedingungen ohne Genehmigung eine Zweitwohnung in der Region ihres Arbeitsortes erwerben können.

Eine Immobilie kaufen in der Schweiz – davon träumen nicht nur die Schweizer. Viele Menschen, vor allem aus den Nachbarländern wie Deutschland, Italien und Frankreich, zieht es in die Schweiz. In Kantonen wie St. Gallen, in dem rund 35,9% der Bevölkerung einen Migrationshintergrund haben, oder im Thurgau mit 39,7%, finden Nicht-Schweizer attraktive Wohnmöglichkeiten. Ob traditionelles Fachwerkhaus auf dem Land oder modernes Zuhause in der Stadt – die Schweiz bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Lebensstil, die Ausländer begeistert.

Bevor Sie jedoch als Nicht-Schweizer eine Immobilie kaufen und Ihren Traum in der Schweiz verwirklichen können, gibt es wichtige rechtliche Anforderungen zu beachten. 

Wie sich gezeigt hat kann während der Immobiliensuche, besonders ohne die Unterstützung eines seriösen Maklers, viele Risiken auftreten. Betrugsmaschen, unrealistische Preise und fehlende Transparenz bei den Kosten sind nur einige der Herausforderungen, denen Sie begegnen könnten. Hier kommt Goldinger Immobilien ins Spiel. Mit über 20 Jahren Erfahrung und fundierten Marktkenntnissen helfen wir Ihnen, diese Risiken zu vermeiden. Dank unserer fundierten Marktkenntnis durch die Nutzung bewährter Quellen wie dem Thurgauer Eigenheim-Index und den Bodenpreis-Basisdaten stellen wir sicher, dass der Preis für Ihre Immobilie fair und marktgerecht ist.

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim. Sie haben sich dazu entschieden die Sache selbst in die Hand nehmen. Voller Vorfreude stöbern Sie online durch die Angebote, und plötzlich ist es da – die perfekte Immobilie! Helle, großzügige Räume mit hohen Decken, ein liebevoll angelegter Garten, der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Das Beste daran? Der Preis ist unglaublich verlockend - fast zu gut, um wahr zu sein. Begeistert nehmen Sie sofort Kontakt mit dem Anbieter auf. Der Traum vom Eigenheim scheint in greifbarer Nähe zu sein!
Doch die Euphorie kann schnell in Ernüchterung umschlagen: Der vermeintliche Immobilienmakler teilt Ihnen mit, dass er momentan im Ausland sei und die Besichtigung nicht persönlich durchführen könne. Stattdessen bietet er Ihnen an, den Schlüssel für eine Besichtigung per Post zu schicken – natürlich erst, nachdem Sie eine Kaution überwiesen haben. Vorsicht! Genau hier beginnt eine der häufigsten Betrugsmaschen im Netz.

Erwachsen werden bedeutet neue Pflichten und Verantwortungen auf sich zu nehmen. Man muss den Schulabschluss schaffen, sich um die eigenen Finanzen kümmern und irgendwann auch ausziehen. Vielleicht muss man für das erwünschte Studium in eine andere Stadt ziehen oder hat eine Person kennengelernt, mit der man gemeinsam leben will. So oder so - jeder wird eines Tages die erste eigene Wohnung mieten müssen. Man begibt sich also auf die Suche nach hübschen Wohnungen auf verschiedenen Webseiten und wurde vielleicht schon zu einer Besichtigung eingeladen. Und trotzdem hat man bis jetzt kein Mietvertrag unterschrieben. Was nun?

Vor einiger Zeit haben wir bereits einen Artikel veröffentlicht, der erklärt, worauf man bei der Wohnungssuche achten sollte. In diesem Ratgeber erläutern wir nun, wie man geschickt bei der Wohnungssuche vorgehen kann.

Bewerbungsschreiben

Wie auch bei einer Jobbewerbung stellt man sich und seine Absichten in einem einseitigen Dokument vor. Dazu gehört ebenfalls ein Foto von sich selbst. Man muss den Vermieter überzeugen, warum man die Wohnung mieten sollte. Zum Beispiel kann man beschreiben, wie man sich mit Nachbarn versteht, ruhige Hobbies, die man hat und wie man sich um seinen Wohnraum kümmert. Haustiere oder musikalische Hobbies können nur bedingt gut ankommen. Am besten macht man sich einen Eindruck durch eine Besichtigung und ggf. über Menschen, die bereits in dem Gebäude wohnen, um die passenden Argumente zu finden.

Aufrufe

Auf sozialen Medien findet man mittlerweile häufiger Aufrufe einzelner Personen auf Wohnungssuche. Mit einem sympathischen Beitrag kann man Vermieter erreichen, die keine Anzeigen veröffentlicht haben oder Leute, die einen Folgemieter suchen.

Wartelisten

Wenn der Auszug nicht dringend ist, kann man sich bei einer Genossenschaft oder Immobilienverwaltung auf eine Warteliste setzen lassen. Mit etwas Glück wird einem die Suche abgenommen.

Anzeigen

Gerade ältere Vermieter setzen gerne auf die klassischen Printmedien, um ihre Wohnungen zu vermarkten. Man kann viele Angebote in Zeitungen, auf Werbetafeln und Plakaten finden. Auch Neubauten werden oftmals noch auf Plakaten beworben. Wer in eine andere Stadt ziehen will, kann sich deren Lokalzeitungen besorgen oder einen Ausflug in die Stadt machen, um im Rathaus oder auf Werbetafeln neue Angebote zu entdecken.

Kontakte

Die sogenannte Mund-zu-Mund-Propaganda erweist sich in vielen Lagen als hilfreich, ebenso bei der Wohnungssuche. Man kann bei Freunden, Familie und Bekannten nachfragen oder sich direkt von den Eltern bei der Wohnungssuche helfen lassen. Manche Leute suchen auch nach Nachfolgemietern oder einer Wohnung zum Tausch. Über die richtigen Leute kann man unentdeckte Wohnräume finden und eine erleichterte Bewerbung haben.

Online

Neben den umfangreichen Immobilienplattformen, die die meisten nutzen, kann man auch auf die Angebote eines bestimmten Anbieters zurückgreifen. Viele Immobilienmakler besitzen eigene Webseiten, auf denen man exklusive Angebote vorfinden kann, die nicht anderweitig vertrieben werden. Auch Filialen vor Ort haben Angebote in ihren Fenstern hängen. Es lohnt sich, nach Maklern in der Umgebung zu suchen, die exklusive Angebote vermarkten.

Diese Parkanlage ist die größte am Bodensee und bietet viele spannende Orte. Die großen Grünflächen mit Blumen aller Art verzaubern die Besucher und laden auf entspannte Spaziergänge ein. Wer eine Herausforderung sucht, kann beim Minigolf Präzision und Können zur Schau stellen. Der ansässige Tierpark lockt vor allem die jüngeren Besucher, die dort Esel und Geißen treffen können. Zuletzt lädt die Seeburg zu jeder Jahreszeit ein, die alten Kammern der Könige zu besuchen und im Restaurant eine Pause einzulegen.

Wer sich für die Geschichte des Bodensees interessiert, wird an diesem Museum nicht vorbeikommen. Zahlreiche Exponate und Dokumente enthüllen die Geschichte des Sees. Fischerei, Landschaft und Schifffahrt kommen vor allem zur Geltung. Auch Fundstücke des gesunkenen Schiffs “Jura” werden zur Schau gestellt. Die “Jura” kann man sogar auf einem digitalen Tauchgang selbst erkunden. Durch die Wechselausstellungen lohnt es sich, das Museum mehrfach zu besuchen.

In Kreuzlingen haben sich einige Outlets von hochwertigen Marken angesiedelt. In den Outlets findet man verschiedene Klamotten, die nicht mehr im normalen Handel vorzufinden sind zu günstigen Preisen. Die Geschäfte sind beliebt, weil man sich für jede Jahreszeit ausstatten kann und teilweise einzigartige Kleidungsstücke findet, die nirgendwo anders vertrieben wurden. Was die Outlets in Kreuzlingen von anderen abhebt, ist die Markenvielfalt der einzelnen Läden.

Unsere umfassende Expertise als Immobilienmakler St. Gallen beruht neben persönlicher Erfahrungen auf einem tiefen Verständnis von Marktdaten. So verfügt Stand 2023 jedes vierte Einfamilienhaus in der Schweiz über eine Wärmepumpe. Im Gebiet der Ostschweiz zeigt sich ein klarer Trend: 23,8% der Personen nutzen Wärmepumpen als primäres Heizsystem. Im Vergleich dazu verwenden 65,4% traditionelle Heizkessel. Demnach nutzen 23,8% Energiequellen für die Wärmepumpe, während zum Betrieb alternativer Heizsysteme 24,1% auf Gas und 35,6% auf Heizöl setzen. Die Wärmepumpe ist damit eine der wichtigsten modernen Alternativen in der Region und gewinnt insbesondere bei Neubauten weiter an Bedeutung. 

Seit 1987 ist GOLDINGER Immobilien als Immobilienmakler unter anderem auch in St. Gallen tätig und konnte mit den nun 37 Jahren Markterfahrung tiefe Einblicke in die Entwicklungen und Dynamiken des regionalen Immobilienmarktes im Kanton St. Gallen gewinnen. Diese langjährige Erfahrung hat uns eines gelehrt: Im Immobiliengeschäft kommt es nicht nur auf Fachwissen an. Der Schlüssel zum Erfolg liegt darüber hinaus in einem tiefen Marktverständnis und einem umfassenden Gespür für kommende Trends. Faktoren wie gesellschaftliche Veränderungen, konjunkturelle Schwankungen und neue Bauverordnungen beeinflussen das Immobiliengeschehen fortwährend. Dank unserer weitreichenden Branchenexpertise verstehen wir, wie wichtig es ist, flexibel auf neue Entwicklungen zu reagieren und gleichzeitig auf bewährte Strategien zurückzugreifen. So bieten wir unseren Kunden immer die bestmögliche Beratung – unabhängig davon, ob sie verkaufen oder kaufen möchten.

Wohnung zu verkaufen: Das Exposé als Visitenkarte

Nachdem wir nun alle notwendigen Unterlagen zusammengestellt und durch die Bewertung einen realistischen Preis ermittelt haben, ist noch ein weiterer Schritt wichtig, wenn Sie vorhaben Ihre Wohnung zu verkaufen: Die Erstellung eines Exposés. Dieses dient als erste Visitenkarte Ihrer Immobilie und weckt das Interesse potenzieller Käufer. Beim Erstellen eines Exposés sind dabei klare, präzise und ansprechende Informationen entscheidend, um potenzielle Käufer zu gewinnen:

Brauche ich eine Immobilienbewertung, um meine Wohnung zu verkaufen?

Beim Vorhaben Ihre Wohnung zu verkaufen kann eine professionelle Bewertung einen essenziellen Unterschied machen. Hätten Sie sich wie Ihr Nachbar auch die Zeit genommen, Ihre Wohnung bewerten zu lassen hätten Sie möglicherweise einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen können. Eine Immobilienbewertung hilft Ihnen, den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, und verhindert, dass Sie Ihre Wohnung unter Wert verkaufen – genau wie es Ihrem Nachbarn gelang, 750.000 CHF statt der angebotenen 600.000 CHF zu erzielen. Setzen Sie den Verkaufspreis jedoch zu hoch an, könnte Ihre Wohnung lange am Markt bleiben, was das Interesse potenzieller Käufer schwinden lässt. 

Wesentliche Unterlagen für den Verkauf:

• Katasterplan und Grundbuchplan: Diese Pläne geben eine präzise Darstellung der Grundstücksgrenzen und -flächen.
• Aktueller Grundbuchauszug: Ein aktuelles Dokument, das die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten aufzeigt.
• Renovationsunterlagen: Listen Sie sämtliche größeren Renovierungsarbeiten und Investitionen auf, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.
• Sicherheitsnachweis für Elektroinstallationen: Dieser Nachweis ist erforderlich, um sicherzustellen, dass die Elektroinstallationen den geltenden Sicherheitsstandards entsprechen.
• Baupläne: Grundrisse und Schnittzeichnungen bieten den Käufern einen genauen Überblick über die Immobilie.
• Gebäudeversicherungspolice: Schützt die Immobilie bis zum Verkaufsabschluss und deckt eventuelle Schäden, die bis dahin entstehen könnten.
• Privatrechtliche Vereinbarungen: Verträge oder Absprachen mit Nachbarn oder Dritten, die nicht im Grundbuch vermerkt sind, sollten ebenfalls bereitgestellt werden.
• Baubeschrieb: Diese Dokumentation gibt Auskunft über die eingesetzten Materialien und die Bauweise des Gebäudes (wenn verfügbar).
• Baureglement und Zonenplan: Informationen über baurechtliche Vorschriften sowie über mögliche zukünftige Bauprojekte in der Umgebung

Bei vermieteten Liegenschaften zusätzlich:

• Mietverträge und Mieterspiegel: Diese Dokumente bieten Einblick in die aktuellen Mietverhältnisse, falls die Immobilie vermietet ist.
• Eigenmietwert: Informationen über den steuerlichen Eigenmietwert, also den theoretischen Mietzins, den die Immobilie erwirtschaften könnte.

Spezifische Unterlagen bei Planung eine Wohnung zu verkaufen:

• Begründungsurkunde zum Stockwerkeigentum: Diese Urkunde legt fest, welche Teile des Gebäudes zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören.
• Stockwerkeigentumsreglement: Regelt die Nutzung der gemeinschaftlichen Bereiche und enthält wichtige Informationen zu den Pflichten der Eigentümer.
• Protokolle der letzten drei Miteigentümerversammlungen: Diese Protokolle geben Aufschluss über wichtige Beschlüsse, die die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren gefasst hat.
• Angaben zu den Nebenkosten: Eine detaillierte Übersicht über die laufenden Kosten, die den Käufern Transparenz bietet.
• Erneuerungsfonds: Informationen über bestehende Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen oder Renovierungen des Gebäudes.

Regionale Besonderheiten:

• Gebäudeenergieausweis (GEAK): In einigen Kantonen der Schweiz ist dieser Nachweis über den Energieverbrauch des Gebäudes Pflicht.

Auf einmal ging alles schnell – Sie haben eine Zusage für den Job bekommen, auf den Sie sich beworben hatten. Der Knackpunkt: Sie müssen bereits in drei Wochen anfangen und dafür in eine andere Stadt ziehen, pendeln kommt nicht in Frage. Jetzt gilt es die Wohnung zu verkaufen und das in möglichst kurzer Zeit. Erste Interessenten melden sich schon nach wenigen Tagen, es wird ein Verkaufspreis von 600.000 CHF angeboten. Ohne weiter darüber nachzudenken oder sich weiter über den Immobilienmarkt zu informieren nehmen sie das Angebot an – hört sich nach viel Geld an. Zeitgleich plant Ihr Nachbar seine Wohnung zu verkaufen, gleiche Größe und Schnitt. Der Unterschied: Er erzielt einen Verkaufspreis von 750.000 CHF. Woran hat das gelegen?

Unser Fazit zur Immobilienfinanzierung

Eine durchdachte Immobilienfinanzierung erfordert eine sorgfältige Planung und die richtige Wahl der Finanzierungsinstrumente. Die aktuelle Lage der Hypothekarzinsen macht es besonders wichtig, über die langfristige Absicherung nachzudenken. Während ein Baukredit Ihnen in der Bauphase die nötige Flexibilität bietet, ermöglicht die Kombination mit einer Hypothek eine stabile und planbare Finanzierung nach Fertigstellung des Bauprojekts. Indem Sie beide Finanzierungsformen geschickt kombinieren, können Sie nicht nur von niedrigeren Zinsen profitieren, sondern auch Ihre Finanzierung optimal an die verschiedenen Phasen Ihres Bauvorhabens anpassen. Eine individuelle Analyse und Beratung sind entscheidend, um die für Ihre Situation beste Strategie zu entwickeln. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!

Einfluss aktueller Hypothekarzinsen auf die Hypothek

Die aktuellen Zinssenkungen wirken sich direkt auf Hypotheken aus und beeinflussen die monatlichen Zahlungen sowie die Gesamtkosten für die Immobilienfinanzierung. 

Für SARON-Hypotheken, die an den SARON-Referenzzinssatz gekoppelt sind, bedeuten niedrige Hypothekarzinsen niedrigere monatliche Zinsbelastungen, da sich die Zinsen flexibel an den aktuellen Marktbedingungen orientieren. Das macht SARON-Hypotheken in einem Umfeld mit sinkenden oder stabilen Zinsen besonders attraktiv.

Bei Festhypotheken hingegen bleibt der Zinssatz über die gesamte Laufzeit fest, was in einem Umfeld mit niedrigen Zinsen eine Absicherung gegen zukünftige Zinserhöhungen bietet. Obwohl die Zinsen für Festhypotheken derzeit nahe denen von SARON-Hypotheken liegen, bietet die Festhypothek durch ihre Stabilität langfristige Planungssicherheit.

In den letzten Jahren hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins aufgrund globaler wirtschaftlicher Herausforderungen mehrfach angepasst. Nachdem die Zinsen 2022 aufgrund der hohen Inflation erheblich gestiegen waren, stabilisierte sich die Lage2023. Dank der rückläufigen Inflation konnte die SNB den Leitzins im Juni 2024 auf aktuell 1,25 % senken. Diese Entwicklung hat weitreichende Konsequenzen für die Immobilienfinanzierung in der Schweiz:

Die Veränderungen im Leitzins haben direkte Auswirkungen auf die Hypothekarzinsen. Die Renditen von Schweizer Staatsanleihen und die Hypothekarzinsen sind im Juni 2024 gesunken und erreichten Mitte Juli den tiefsten Stand seit 2022. Schwache Wirtschaftsdaten aus den USA und der Eurozone haben dabei die Aussicht auf weitere Zinssenkungen befeuert. Für die Schweiz besteht die Erwartung, dass der Leitzins im September 2024 auf 1 % gesenkt wird, was bei der Immobilienfianzierung besonders vorteilhaft für SARON-Hypotheken sein könnte. Während kurzfristige Hypothekarzinsen also möglicherweise weiter fallen, bleiben die langfristigen Zinsen stabil oder könnten sogar leicht ansteigen.

Positivbeispiele:

Efeu und Kletterpflanzen: Kletterpflanzen wie Efeu oder wilder Wein bieten natürlichen Schatten und wirken wie eine grüne, kühlende Hülle für das Gebäude. Sie blockieren die direkte Sonneneinstrahlung und reduzieren so die Wärmeaufnahme der Fassade.

Bäume als Schattenspender: Laubbäume rund um das Haus spenden im Sommer Schatten und kühlen die Luft durch Verdunstung. Heimische Bäume wie Ahorn oder Eiche sind besonders effektiv, um große Bereiche des Gartens und das Haus vor Hitze zu schützen.

Begrünte Dächer und Fassaden: Begrünte Dächer und Fassaden wirken als Puffer gegen Hitze, speichern Regenwasser und verbessern das Mikroklima. Pflanzen wie Efeu oder Spalierobst bieten zusätzlichen Schutz vor Aufheizung.

Negativbeispiel:

Schottergärten: Schottergärten, die oft als pflegeleicht gelten, sind in Wahrheit problematisch für das Klima rund ums Haus. Diese Gärten bestehen hauptsächlich aus Kies oder Schotter, was dazu führt, dass sie sich bei Sonneneinstrahlung stark aufheizen und die gespeicherte Wärme an die Umgebung abgeben. Statt zur Kühlung beizutragen, verstärken Schottergärten die Hitze in der direkten Umgebung und wirken sich negativ auf das Mikroklima aus. 

Die Temperaturen steigen und die Sommer werden immer heißer. Viele Menschen suchen einen Ort, an den sie sich zurückziehen und entspannen können - ein Zuhause, das nicht nur Geborgenheit, sondern auch angenehme Kühle bietet. Kennen Sie das Gefühl, an einem heißen Tag nach Hause zu kommen und sofort von einer angenehmen Kühle empfangen zu werden? Ein Ort, an dem die Hitze draußen bleibt und Sie sich sofort entspannen können. 

Wer heute ein Haus kaufen möchte, sollte nicht nur auf Lage und Größe achten, sondern auch darauf, wie gut das Eigenheim für warme Tage gerüstet ist. Ein gut durchdachtes Haus kann an heißen Sommertagen zu einem angenehmen Rückzugsort werden, an dem man die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen kann. Denn ein sommerliches Zuhause ist mehr als nur ein Rückzugsort – es ist ein Ort zum Wohlfühlen. 

Zeit- und Arbeitsersparnis durch Immobilienmakler

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers spart Zeit und Mühe, da er den gesamten Verkaufs-, Kauf- oder Vermietungsprozess professionell abwickelt. Von der Organisation und Durchführung von Besichtigungen bis hin zur Vorbereitung der notwendigen Dokumente – der Makler übernimmt sämtliche Aufgaben, die ansonsten viel Zeit in Anspruch nehmen würden. Dies ermöglicht es den Kunden, sich auf andere Dinge zu konzentrieren, während der Makler sich um die Details kümmert.

Verhandlungsgeschick und rechtliche Sicherheit

Ein weiterer Vorteil eines Immobilienmaklers ist sein Verhandlungsgeschick und die Kenntnis der rechtlichen Rahmenbedingungen. Ein erfahrener Makler weiß, wie er die Interessen seiner Kunden bestmöglich vertritt und dadurch optimale Ergebnisse erzielt. Diesgilt sowohl für den Verkauf und Kauf als auch für die Vermietung von Immobilien. Zudem stellt ein Immobilienmakler sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen eingehalten werden, was das Risiko von rechtlichen Problemen und finanziellen Verlusten minimiert. Dies bietet den Kunden zusätzliche Sicherheit und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Immobiliengeschäfts.

Auch im Mietmarkt lässt sich eine ähnliche Entwicklung feststellen. Beispielsweise im Kanton St. Gallen liegt der durchschnittliche Nettomietpreis bei CHF 14.5 pro Quadratmeter, wobei sich die Preise im Zeitraum von 2020 bis 2022 um 1% weiter erhöht haben. Besonders kleinere Wohnungen bis 50 Quadratmeter verzeichnen mit CHF 22.7 pro Quadratmeter und einem einem Preisanstieg von 5% höhere Mietpreise, während größere Wohnungen ab 120 Quadratmeter bei CHF 11.3 pro Quadratmeter liegen.

So liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohneigentum beispielsweise im Kanton St. Gallen bei CHF 7,074 für Eigentumswohnungen und bei CHF 6,786 für Häuser. Der Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) des Bundesamts für Statistik belegt dabei, dass die Preise für Wohneigentum in der Ostschweiz, insbesondere in ländlichen Gemeinden, stärker gestiegen sind als in städtischen Gebieten. Die Preissteigerung in St. Gallen liegt bei etwa 0,4 % bis 0,7 %. In ländlichen Regionen des Kantons Thurgau sind die Preise um etwa 2,4 % gestiegen. Diese Entwicklung deutet auf eine zunehmende Attraktivität ländlicher Gebiete hin.

Option 1: Einfamilienhaus kaufen mit Einliegerwohnung

Diese Option bietet Ihnen sofortigen zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann. Damit Sie das volle Potenzial dieser Investition ausschöpfen können, sollten Sie jedoch einige wichtige Punkte beachten:

Option 2: Haus mit Einliegerwohnung neu bauen

Der Neubau eines Hauses mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, den zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Folgendes sollten Sie beachten:

Option 3: Umbau einer Einliegerwohnung

Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen und eine Einliegerwohnung nachträglich umbauen möchten, bietet dies eine flexible Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum. Dies erfordert jedoch eine sorgfältige Planung. Folgendes sollte beachtet werden:

Einliegerwohnung – das gilt es zu beachten

Folgende Punkte gilt es beim Kauf oder Bau einer Immobilie mit Einliegerwohnung zu beachten.

Voraussetzungen, die eine Einliegerwohnung erfüllen muss: 

• Separater Eingang
• Eigene Einrichtungen für Küche, Bad, Wohn- und Schlafbereich
• Unabhängige Versorgungseinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung
• Vollständige Trennung vom Hauptwohnraum

Schallisolierung und Wärmedämmung: Eine effektive Schallisolierung sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Gute Wärmedämmung maximiert die Energieeffizienz, minimiert Heizkosten und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei, was langfristig die Betriebskosten reduziert.

Vermietung: Machen Sie sich mit den mietrechtlichen Bestimmungen vertraut, einschliesslich Vermieterrechte, Mietpreisgestaltung und Kündigungsfristen. Eine Vermietung bietet steuerliche Vorteile wie Abschreibung von Bau- oder Renovierungskosten, erfordert aber die Versteuerung der Mieteinnahmen. Eine Steuerberaterberatung ist hilfreich.

Vor kurzem haben sie erfahren, dass sie ihr erstes Kind erwarten – eine kleine Tochter, die ihr Leben bald komplett auf den Kopf stellen wird. Voller Vorfreude und Planungseifer beginnen sie, über ihre Zukunft nachzudenken. Sie träumen von einem Zuhause, das nicht nur ihre eigenen Bedürfnisse erfüllt, sondern auch den zukünftigen Anforderungen ihrer wachsenden Familie gerecht wird und entschliessen sich dazu, ihr Einfamilienhaus zu kaufen.

Doch warum nicht noch einen Schritt weitergehen und Ihr Traumhaus um eine Einliegerwohnung ergänzen? Diese zusätzliche Wohneinheit bietet Ihnen vielfältige, langfristige Möglichkeiten. Vielleicht wird Ihre Tochter die Einliegerwohnung später als gemütliche Studentenbude nutzen. Oder Sie entscheiden sich, den zusätzlichen Wohnraum an ein junges Paar oder einen Alleinstehenden zu vermieten – eine wunderbare Einkommensquelle, die Ihnen finanzielle Flexibilität verschafft.

Das Zusammenleben in Mehrgenerationenhäusern variiert je nach Zusammensetzung der Bewohner – entweder es leben verschiedene Familien zusammen oder aber mehrere Generationen einer Familie.

Wenn sich mehrere Familien ein Mehrgenerationenhaus teilen, profitieren besonders die Kinder durch den direkten Kontakt mit Gleichaltrigen, was zu einer lebendigen und sozialen Umgebung führt. Die Privatsphäre der einzelnen Familien bleibt dabei meist gewahrt, da jeder Haushalt über eigene Rückzugsbereiche verfügt.

Teilen sich hingegen mehrere Generationen einer Familie ein Haus, steht oft die Betreuung der älteren Bewohner im Vordergrund. Barrierefreie Wohnräume und gemeinschaftliche Unterstützung im Alltag sind typische Merkmale dieser Wohnform. So wird die Integration und das Wohlbefinden aller Generationen gefördert und die gegenseitige Fürsorge gestärkt, während die Familie nahe beieinander lebt.

Gegenseitige Unterstützung und Anteilnahme

Ein zentrales Merkmal von Mehrgenerationenhäusern ist die gegenseitige Unterstützung und Anteilnahme am Leben der anderen. Neben der Hilfe bei täglichen Herausforderungen wie Kinderbetreuung, Fahrdienste oder Unterstützung bei Hausarbeiten  gibt es auch gemeinschaftliche Aktivitäten wie gemeinsam geplante Kochabende. Dementsprechend muss eine gute Kommunikation bestehen. Die Raumaufteilung in einem Mehrfamilienhaus kann unterschiedlich ausfallen. Küchen, Wohnzimmer und Gärten können gemeinschaftlich oder privat aufgeteilt werden. Die meisten besitzen barrierefreie Räumlichkeiten für ältere oder behinderte Bewohner.

Nachdem in den letzten Jahrzehnten die meisten Familien zunehmend getrennt voneinander gelebt haben, kehrt nun eine alte Tradition zurück: das gemeinschaftliche Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Wohnen in Mehrgenerationenhäusern fördern dabei den sozialen Zusammenhalt und ermöglichen eine starke Gemeinschaft. Hier genießen Senioren von der Lebendigkeit der Kinder, indem sie nachmittags bei der Betreuung helfen, während Berufstätige und junge Erwachsene bei Einkäufen unterstützen. Diese Wohnform schafft eine unterstützende und lebendige Gemeinschaft, in der jeder Bewohner seine Stärken einbringen und von den Vorteilen eines engen sozialen Netzwerks profitieren kann.

St. Gallen blüht: Ein Vorbild für Biodiversität

Das Projekt "St. Gallen blüht" ist eine bedeutende Initiative, die sich der Förderung der Biodiversität und der Anpassung an den Klimawandel widmet. Ziel ist es, durch die Schaffung artenreicher Grünflächen und die Pflanzung widerstandsfähiger Bäume, die Stadt nicht nur grüner, sondern auch widerstandsfähiger gegen klimatische Veränderungen zu machen. Insgesamt wurden 7.615 Bäume auf öffentlichem Grund und 160 Hektar Grünfläche durch Stadtgrün bewirtschaftet. Besonders im Straßenraum, wo Bäume extremen Bedingungen wie Bodenverdichtung und Hitze ausgesetzt sind, setzt St. Gallen auf eine Mischung aus einheimischen und nicht-einheimischen Klimabäumen, um die Resilienz zu erhöhen. 

Ein ganz besonderes Augenmerk liegt zudem auf der Förderung von Wildbienen, von denen hier im Stadtraum von St. Gallen bereits 75 Arten beobachten durften. Durch das Pflanzen von Wildblumen in den Grünflächen entsteht ein wunderschönes, blühendes Paradies, das nicht nur wunderschön anzusehen ist, sondern auch wichtige Lebensräume für Bestäuber schafft. Diese bunten Oasen fördern die Biodiversität und tragen zur Verbesserung des Stadtklimas bei. St. Gallen zeigt damit eindrucksvoll, wie nachhaltige Stadtentwicklung die Lebensqualität für Menschen und Tiere gleichermaßen erhöhen kann. Es ist wirklich schön zu sehen, wie die Stadt durch diese Maßnahmen zu einem noch attraktiveren und lebenswerteren Ort wird, der für andere Städte ein leuchtendes Beispiel ist. 

Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Elektrobussen im städtischen Verkehr. Die Verkehrsbetriebe St. Gallen (VBSG) setzen eine umfassende E-Bus-Strategie um, die sich aktuell in der zweiten Umsetzungsphase befindet. Die Strategie wurde von der Bevölkerung unterstützt, sodass die erforderlichen finanziellen Mittel bereitgestellt werden konnten. Die Maßnahmen umfassen neben der Anschaffung neuer Elektrobusse auch den Ausbau der Ladeinfrastruktur sowie die Modernisierung des Fahrleitungsnetzes.

Nachhaltige Energiepolitik in St. Gallen

Ein besonderer Aspekt, der zur hohen Lebensqualität in St. Gallen beiträgt, ist die nachhaltige Energiepolitik der Stadt. Mit dem Energiekonzept 2050 engagiert sich St. Gallen seit 2006 für eine Energiepolitik, die auf Energieeffizienz, erneuerbare Energien und den sorgsamen Umgang mit Energie ausgerichtet ist. 

Ein zentraler Baustein des Energiekonzepts ist die Fernwärme, die hauptsächlich durch die Abfallverbrennung im Kehrichtheizkraftwerk (KHK) produziert wird und dazu beiträgt, große Mengen fossiler Brennstoffe einzusparen. Im Jahr 2022 wurden 14 % aller Gebäude in St. Gallen mit Fernwärme beheizt, wobei der Anteil der Abwärme aus dem KHK bei 70 % lag. Eine kontinuierliche Erweiterung des Fernwärmenetzes ist ein zentraler Bestandteil der Strategie zur Erreichung der Klimaneutralität bis 2050 in St. Gallen.

Die Stadt St. Gallen in der Ostschweiz überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur. Die historische Stiftsbibliothek und die charmante Altstadt bieten den perfekten Ort zum Verweilen, während die umliegenden grünen Hügel und Wälder ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten. An einem sonnigen Nachmittag laden die malerischen Gassen von St. Gallen zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Dabei kann man ein leckeres Eis in einem der gemütlichen Straßencafés genießen und die kunstvollen Erker der alten Häuser bewundern. Anschließend laden die nahegelegenen Hügel zu einem gemütlichen Spaziergang ein, bei dem Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umgebende Natur genießen können. 

Attraktiver Wohnraum und zufriedene Bewohner zeichnen die Stadt aus. Die lebendige Kulturszene, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die herzliche Gemeinschaft machen St. Gallen zu einem wahren Wohlfühlort. Die Stadt bietet Lebensqualität mit vielen Facetten. Kein Wunder also, dass die Stadt wächst.

Wer die Verlierer einer Abschaffung wären

Käufer von älteren Liegenschaften könnten eher zu den Verlierern gehören. Wer ein älteres Haus erwirbt und erheblich in Renovationen investiert, könnte diese Auslagen nicht länger in wesentlichem Umfang von der Steuer abziehen. Experten befürchten, dass dadurch die Anreize für den Liegenschaftsunterhalt sinken könnten, was zu einer größeren Preisspanne zwischen Neubauten und Altliegenschaften führen würde. Diese Veränderung könnte sowohl das Baugewerbe als auch den Immobilienmarkt insgesamt beeinflussen.

Die Diskussion über die Abschaffung des Eigenmietwertes bleibt komplex und wird voraussichtlich in den kommenden Jahren weiter intensiv geführt werden, da sie verschiedene Interessen und finanzielle Auswirkungen berücksichtigt.

Wer die Gewinner einer Abschaffung wären

Von einem Systemwechsel würden vor allem jene Eigenheimbesitzer profitieren, die ihre Hypothek weitgehend amortisiert haben und nicht viel in den Unterhalt ihrer Immobilien investieren. Sie könnten keine hohen Abzüge geltend machen und würden somit von der Abschaffung am meisten profitieren. Besonders Rentner würden deutlich entlastet, da ihre Einkünfte nach der Pensionierung oft sinken, der steuerbare Eigenmietwert jedoch unverändert bleibt. Für Familien mit Kindern und berufstätigen Eltern wäre die Steuerentlastung hingegen weniger stark.

Das Alter der Immobilie spielt ebenfalls eine Rolle: Bei neuen Liegenschaften sind wenig Unterhaltskosten abziehbar, während bei älteren Immobilien größere Investitionen in Renovationen und Instandhaltungen anfallen können. Solange das System mit abziehbarem Liegenschaftsunterhalt besteht, lassen sich diese Kosten steuermindernd absetzen.

Wie berechnet sich der Eigenmietwert?

Die Berechnung des Eigenmietwertes variiert je nach Kanton, zuständig ist dabei die jeweilige kantonale Steuerbehörde. Diese schätzen welchen Mietzins die Immobilie erzielen würde, wenn sie vermietet wäre unter Berücksichtigung von Faktoren wie Wohnlage, Fläche, Baujahr und Bauweise sowie einem Vergleich mit dem örtlichen Mietpreisniveau. Dabei kommen in Abhängigkeit vom jeweiligen Kanton unterschiedliche Verfahren zur Berechnung zum Einsatz:

Das gilt für für GOLDINGER Immobilien Gebiete St. Gallen und Thurgau

• St. Gallen: Der Eigenmietwert im Kanton St. Gallen beträgt 70% der Marktmiete. Demnach wird der Mietwert nach Schätzung gemäß dem Verfahren nach der Vergleichsmiete um 30% herabgesetzt

• Thurgau: Der Eigenmietwert beträgt 60% des indexierten Mietwertes und wird jährlich an Marktschwankungen angepasst. 40% des errechneten Mietwertes werden demnach abgezogen.

Als Immobilienbesitzer genießen Sie nicht nur die Vorteile, der Gestaltungsfreiheit und Unabhängigkeit – auch der Wegfall der monatlichen Mietzahlungen bietet seine Vorzüge. Vermeintlich wohnen Sie nach Abbezahlung der monatlichen Kreditrate kostenlos in Ihrem eigenen Zuhause. Nicht zu vergessen ist dabei allerdings eine wichtige finanzielle Komponente zu beachten: den Eigenmietwert. Dieser fiktive Mietwert Ihrer Immobilie wird als Einkommen betrachtet und entsprechend besteuert. Das bedeutet, dass aktuell auch nach der Abbezahlung Ihres Kredits weiterhin Kosten in Form von Steuern anfallen. 

Dies könnte nun allerdings ein Ende haben: Es wird über eine Abschaffung diskutiert. In diesem Ratgeber klären wir zunächst darüber auf, was hinter dem Eigenmietwert steckt, wo das Problem liegt und warum eine Abschaffung diskutiert wird.

Immobilienpreise Schweiz: Eigentumswohnungen

Die Preisentwicklungen im ersten Quartal 2024 für Eigentumswohnungen zeigen ein differenziertes Bild im Vergleich zu Einfamilienhäusern und Wohneigentum insgesamt. Während die Preise für Einfamilienhäuser und Wohneigentum insgesamt gesamtschweizerisch weniger starke Rückgänge oder sogar leichte bis starke Anstiege verzeichneten, sanken die Preise für Eigentumswohnungen erheblich. Auch hier zeigen sich bei den aktuellen Entwicklungen regionale Unterschiede:

• Schweiz insgesamt: Im ersten Quartal 2024 sind die Preise für Eigentumswohnungen in der Schweiz im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um 1,3% gesunken, was im Vergleich zu den anderen Wohneigentumskategorien den stärksten Rückgang darstellt und auf eine allgemeine Abkühlung des Marktes für Eigentumswohnungen hindeutet.

• Städtische Gemeinden mit mittelgrossen Agglomerationen: In den mittelgrossen städtischen Gemeinden wie St. Gallen sind die Preise für Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum vierten Quartal 2023 moderat um 0,5 Prozent gestiegen.

• Städtische Gemeinde einer kleinen oder ausserhalb einer Agglomeration: Kleinere städtische Gemeinden oder solche ausserhalb von Agglomerationen erlebten im ersten Quartal 2024 einen deutlichen Preisrückgang bei Eigentumswohnungen von 1,6% im Vergleich zum vierten Quartal 2023. Dieser Rückgang ist der grösste im Vergleich zu anderen Regionen und Kategorien und deutet auf eine mögliche Verschiebung der Nachfrage oder Veränderungen im Angebot in diesen Gebieten hin.

Immobilienpreise Schweiz: Einfamilienhäuser

Im Vergleich zum Wohneigentum insgesamt zeigt die Preisentwicklung bei den Einfamilienhäusern im ersten Quartal 2024 ein deutlich differenzierteres Bild. Während die Preise für Wohneigentum insgesamt stabil blieben oder leicht sanken, stiegen die Preise für Einfamilienhäuser in einigen Regionen deutlich an. Insbesondere in kleineren städtischen Gemeinden oder ausserhalb der Agglomerationen war ein starker Anstieg zu verzeichnen. Diese Unterschiede verdeutlichen die unterschiedlichen Nachfragedynamiken und Marktbedingungen für Einfamilienhäuser im Vergleich zum Wohneigentum insgesamt.

• Schweiz gesamt: Im ersten Quartal 2024 zeigten die Preise für Einfamilienhäuser einen leichten Rückgang von 0,7% im Vergleich zum vierten Quartal 2023. Dieser Rückgang markiert eine Abweichung vom vorherigen kontinuierlichen Aufwärtstrend, der im Jahr 2023 zu beobachten war. 

• Städtische Gemeinden mit mittelgrossen Agglomerationen: In den mittelgrossen städtischen Gemeinden, zu denen auch St. Gallen gehört, sind die Preise für Einfamilienhäuser im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum vierten Quartal 2023 moderat um 0,6% gestiegen.

• Städtische Gemeinde einer kleinen oder ausserhalb einer Agglomeration: Kleinere städtische Gemeinden oder solche ausserhalb von Agglomerationen verzeichneten einen signifikanten Preisanstieg bei Einfamilienhäusern von 4,6% im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum vierten Quartal 2023. Dieser starke Anstieg deutet auf eine hohe Nachfrage hin, die unter anderem durch eine verstärkte Abwanderung aus den grösseren städtischen Zentren und eine zunehmende Attraktivität dieser Gebiete getrieben wird. 

Immobilienpreise Schweiz: Wohneigentum insgesamt

Zu Beginn des Jahres 2024 zeigen die Immobilienpreise für Wohneigentum insgesamt in der Schweiz ein gemischtes Bild. Während in einigen Regionen eine Stabilisierung zu beobachten ist, verzeichneten andere Gebiete leichte Rückgänge oder moderate Anstiege.

• Schweiz gesamt: Im ersten Quartal 2024 sanken die Preise für Wohneigentum insgesamt in der Schweiz um 1,0% im Vergleich zum vierten Quartal 2023. Dieser Rückgang deutet auf eine leichte Abkühlung des Marktes, nach den stabilen bis steigenden Preisen des Vorjahres hin.

• Städtische Gemeinden mit mittelgrossen Agglomerationen: In städtischen Gemeinden mittlerer Grösse, zu denen auch St. Gallen gehört, verzeichneten die Preise für Wohneigentum insgesamt im ersten Quartal 2024 einen moderaten Anstieg von 0,5% im Vergleich zum vierten Quartal 2023. 

• Städtische Gemeinde einer kleinen oder ausserhalb einer Agglomeration: Kleinere städtische Gemeinden Frauenfeld, Kreuzlingen, Sargans und Amriswil oder solche ausserhalb von Agglomerationen erlebten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Preise für Wohneigentum insgesamt um 1,0% im Vergleich zum vierten Quartal 2023.

Der Anstieg des Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) verdeutlicht: Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren signifikante Veränderungen erfahren. So stiegen die Immobilienpreise in der Schweiz seit 2017 kontinuierlich, wobei verschiedene Immobilientypen unterschiedliche Entwicklungen und Höhepunkte verzeichneten. Die Preise für Einfamilienhäuser zeigten die stärkste Zunahme und erreichten ihren Höhepunkt 2022 mit einem IMPI von 118,1 – im Vergleich dazu, 2017 lag der Index noch bei 89,7. Eigentumswohnungen dagegen wiesen eine etwas geringere Steigerung auf, erreichten aber ebenfalls beachtliche Höchststände. Der IMPI für Eigentumswohnungen stieg von einem Indexwert von 92,4 im Jahr 2017 auf seinen Höhepunkt von 117 im Jahr 2023.

Insgesamt lässt sich feststellen, dass der Gesamtindex für Wohneigentum eine deutliche Aufwärtsentwicklung verzeichnet hat, mit einem Höhepunkt von 117,5 im Jahr 2023. Nach diesen Höchstständen zeigen die Immobilienpreise in der Schweiz aktuell jedoch Anzeichen einer Stabilisierung. Das Jahr 2024 begann für den Schweizer Immobilienmarkt insgesamt mit einer spürbaren Beruhigung der Preise. Dieser Trend variiert jedoch je nach Region und Immobilientyp. In unserem Rückblick wollen wir genauer beleuchten, wie sich das Jahr 2024 in verschiedenen Regionen und für unterschiedliche Immobilientypen entwickelt hat, um aufzuzeigen, wo und für welche Immobilientypen sich die Preise wie verändert haben.

Das zunehmend reduzierte Angebot trifft auf eine steigende Nachfrage, insbesondere in städtischen Gebieten, in denen der Wohnraumbedarf besonders hoch ist. Wer jetzt eine Wohnung mieten möchte, sieht sich mit höheren Kosten konfrontiert, was den Zugang zu erschwinglichem Wohnraum weiter erschwert.

Neben geringer Neubautätigkeiten steigen die Mietpreise aufgrund von allgemeinen Kostensteigerungen im Bauwesen, die durch höhere Material- und Arbeitskosten verursacht werden. Diese Kosten werden oft direkt an die Mieter weitergegeben, insbesondere bei Neubauten oder umfassend renovierten Immobilien. Darüber hinaus führen strenge Bauregulierungen und langwierige Genehmigungsverfahren zu Verzögerungen bei der Fertigstellung neuer Wohnprojekte, was das Angebot weiter verknappen und die Mieten zusätzlich erhöhen kann. In Gebieten, wo die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt, führen solche Verzögerungen zu einer noch schnelleren Preissteigerung.

Der Rückzug privater Bauherren blieb lange unbemerkt, da professionelle Anbieter wie Immobilienfirmen und institutionelle Investoren die Lücke füllten. Sie konnten durch größere Ressourcen und effizientes Projektmanagement den Mangel an privaten Bauprojekten ausgleichen und von Synergien profitieren. 

Im Gegensatz zu Privatpersonen verfügen institutionelle Investoren über erheblich mehr Kapital, was ihnen die Finanzierung größerer Bauprojekte ermöglicht. Sie nutzen fortgeschrittene Technologien und realisieren durch Massenproduktion Kostenvorteile, während sie durch spezialisierte Teams für Marktanalysen und Risikomanagement gut gegen Marktschwankungen geschützt sind. Dies befähigt sie, den Wohnungsmarkt effektiver zu beeinflussen und die Bedingungen zu dominieren.

Diese Profitabilität hielt die Bautätigkeit bis etwa 2020 auf einem hohen Niveau, was insbesondere für diejenigen die zu dem Zeitpunkt, die eine Wohnung mieten wollten, von Vorteil war. Ansonsten hätte das knapper werdende Angebot die Situation weiter verschärft, was zu einem noch stärkeren Anstieg der Mietpreise geführt hätte.

Allerdings hat die Zinswende auch die Finanzierungskosten geschäftlicher Anbieter erhöht, wodurch deren Rentabilität bei Investitionen in Immobilien beeinträchtigt wird. Die Konsequenz: Eine rückläufige Initiierung neuer Projekte seit 2020 auch vonseiten institutioneller Investoren.

Sie möchten eine Wohnung mieten und sind aktuell auf der Suche? Dabei ist Ihnen bestimmt schon aufgefallen, dass die verfügbaren Optionen nicht nur begrenzt sind, sondern auch die Mietpreise sehr hoch sind: Ein Blick auf den nationalen Trend zeigt, dass der Mietpreisindex für Wohnungen in der Schweiz von 2000 bis 2023 von  auf 100,2 auf 133,7 gestiegen ist (Basis Mai 2000 = 100). Das entsirpcuth einem Anstieg von etwas 34% inerhalb von 23. Jahren.

Eine Studie der Raiffeisen-Bank zeigt nun, dass die gestiegenen Mietpreise ein direktes Ergebnis des Rückgangs privater Bauinitiativen sind. Der Grund dafür – in der aktuellen Immobilienlandschaft werden Bauherren mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert, die den Wohnungsbau komplizierter machen als je zuvor.

Während früher beim Bau eines Einfamilienhauses vor allem darauf geachtet wurde, einfache baurechtliche Normen zu erfüllen und schnell voranzuschreiten, müssen heute beispielsweise strenge Energieeffizienzstandards eingehalten werden. Diese umfassen unter anderem  thermische Isolierungsmassnahmen sowie den Einsatz erneuerbarer Energien. Dadurch werden Bauprojekte teurer, sie dauern länger und gestalten sich komplexer in der Umsetzung. Private Bauherren stellt das vor ein Problem bei der Realisierung des Eigenheims.

Gallen

St. Gallen, mit seiner reichen Kultur und höherer städtischer Dichte, zeigt im Immobilienmarkt andere Trends als Thurgau. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 7.261 CHF/m wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Im Vergleich dazu kostet die Miete für eine ähnliche 4-Zimmer-Wohnung etwa 1.700 CHF monatlich, was jährliche Mietkosten von ca. 20.400 CHF bedeutet.

Beispiel 10-Jahres-Vergleich in St. Gallen:

• Kauf: Anfangsinvestition von 726.100 CHF, mit einer erwarteten Wertsteigerung von 1,5% jährlich, erreicht der Wert nach 10 Jahren ca. 832.234 CHF.

• Miete: Gesamtkosten von 204.000 CHF, ohne Vermögensaufbau.

Thurgau

Thurgau, bekannt für seine idyllische Landschaft und geringere städtische Dichte im Vergleich zu anderen Schweizer Kantonen, bietet eine einzigartige Perspektive auf den Immobilienmarkt. Mit moderaten Mietpreisen und attraktiven Kaufpreisen zieht die Region sowohl Mieter als auch Käufer an. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 4-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 1.409 CHF monatlich. Der Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien beträgt etwa 7.950 CHF, was Thurgau zu einer attraktiven Wahl für Investoren und Wohnsuchende macht, die außerhalb der größeren Agglomerationen investieren möchten. Was lohnt sich hier jetzt eher – eine Eigentumswohnung kaufen oder mieten? Am besten lässt sich das an einem Beispiel verdeutlichen:

Oder doch lieber eine Wohnung zur Miete nehmen?

Das Mieten bietet im Gegensatz zum Kauf mehr Flexibilität, insbesondere für diejenigen, die berufliche oder private Veränderungen antizipieren, die einen schnellen Standortwechsel erforderlich machen könnten. Zudem sind Mieter von der Verantwortung für größere Reparaturen und Instandhaltung befreit, was zu einer Reduzierung von unerwarteten Ausgaben führt. Darüber hinaus ermöglicht eine Miete auch ein einfacheres Budgetmanagement, da die monatlichen Kosten vorhersehbar sind und keine zusätzlichen Geldmittel für Reparaturen oder Wartungen erforderlich sind. Somit kann ein Mietverhältnis in schnelllebigen Lebensphasen oder unsicheren Zeiten gegebenenfalls die bessere Wahl darstellen.

Das spricht für einen Wohnungskauf

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen verschaffen Sie sich nicht nur Unabhängigkeit von Vermietern, sondern investieren auch in Ihre Zukunft dar. Als Eigentümer haben Sie die vollständige Kontrolle über Ihre Wohnsituation. Sie können Ihr Zuhause genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen, was von der Auswahl der Wandfarben bis hin zu umfassenden Renovierungen reicht. Zudem bietet das Eigentum an einer Wohnung eine stabile Umgebung, die zur Entwicklung einer dauerhaften Gemeinschaft beitragen kann, in der nachbarschaftliche Beziehungen und ein Zugehörigkeitsgefühl wachsen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Sicherheit: Im Gegensatz zu Mietverhältnissen, wo eine Kündigung oder unerwartete Mietpreiserhöhungen drohen können, genießen Sie als Wohnungseigentümer eine dauerhafte Wohnsicherheit.

Die Grundstücksgewinnsteuer fällt auf den Gewinn an, der erzielt wird, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen. Der zu versteuernde Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den ursprünglichen Anschaffungs- sowie den Verbesserungskosten. Die Höhe der Steuer ist abhängig von der Dauer des Besitzes - längere Besitzzeiten können zu niedrigeren Steuersätzen führen. In einigen Kantonen besteht die Möglichkeit, die Steuer zu stunden, wenn der Erlös aus dem Verkauf zum Kauf von neuem Wohneigentum verwendet wird.

Der Wert eines Grundstücks hängt massgeblich von seinem Erschliessungsgrad ab. Unter einer Erschliessung versteht man dabei die Vorbereitung eines Grundstücks für den Bau, einschliesslich des Anschlusses an notwendige Infrastrukturen wie Strassen, Wasser, Strom und Kommunikationsnetze. Der Umfang einer Erschliessung eines Grundstücks gibt Aufschluss darüber, wie weit diese Massnahmen umgesetzt sind und ist somit entscheidend für die Nutzungsfähigkeit und Attraktivität des Grundstücks. Unterschieden wird dabei zwischen verschieden Typen von Grundbesitz:

• Brachland: Ehemalige landwirtschaftliche Flächen mit oft schwieriger Bodenqualität, was den Verkauf erschwert.

• Bauerwartungsland: Flächen im Flächennutzungsplan als zukünftiges Bauland ausgewiesen, jedoch noch nicht baurechtlich freigegeben.

• Rohbauland: Rechtlich als Bauland klassifiziert, aber noch ohne notwendige Infrastruktur wie Wasser und Strom.

• Bauland: Voll erschlossen und baubereit, mit Zugang zu allen notwendigen städtischen Dienstleistungen.

• Bebautes Grundstück: Bereits bebaute Fläche, wobei der Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes den Wert beeinflussen. 

Diese verschiedenen Typen von Grundbesitz spiegeln demnach unterschiedliche Erschließungsgrade wieder. Grundsätzlich gilt: Je vollständiger ein Grundstück erschlossen ist, desto höher ist in der Regel sein Wert, da es direkt bebaubar und für verschiedene Zwecke nutzbar ist. 

Steuerliche Abzüge

Zwar lassen sich privat genutzte Grundstücke nicht abschreiben, allerdings bieten sich durch steuerliche Abzüge andere Möglichkeiten, auch für Privatbesitzer. Zum Beispiel sind Hypothekarzinsen vollständig von der Steuer absetzbar. Weiterhin können Unterhaltskosten Ihres Bauprojektes steuerlich geltend gemacht werden, wenn sie zum Werterhalt der Liegschaft beitragen. Auch Investitionen in energieeffiziente Baumassnahmen sind absetzbar, etwa wenn während des Baus energieeffiziente Technologien eingesetzt oder spezielle umweltschonende Materialien verwendet werden. Diese Massnahmen verbessern nicht nur den späteren Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie, sondern bieten auch steuerliche Vorteile, indem sie das zu versteuernde Einkommen reduzieren und so die jährliche Steuerlast senken.

Die Rolle des Notars ist demnach im Prozess des Grundstückskaufs unverzichtbar. Dessen Hauptfunktionen umfassen dabei die Prüfung der Rechtsdokumente, die Aufklärung der beteiligten Parteien über ihre Rechte und Pflichten sowie die Gewährleistung, dass der Vertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Die Kosten für die notarielle Beurkundung sind gesetzlich geregelt und variieren je nach Kanton.

Erschließungskosten: Wer zahlt was?

Wer ein Grundstück kaufen möchte ist für die Kosten der inneren Erschliessung selbst zuständig - die Grundstückseigentümer sind für die Planung, Durchführung selbst verantwortlich. Preise können dabei je nach Grösse des Grundstücks, den örtlichen Anforderungen an die Infrastruktur und den geologischen Bedingungen variieren.

Die Kosten für die äussere Erschliessung, also die Anbindung an öffentliche Infrastruktur wie Strassen, Wasser, Strom und Kanalisation, werden meist von der öffentlichen Hand vorfinanziert. In vielen Fällen werden diese anfänglichen Investitionen über Erschliessungsbeiträge allerdings an die Grundstückseigentümer weitergegeben. Diese Beiträge sind gesetzlich geregelt und sollen die Kosten fair zwischen der Gemeinde und den Nutzniessern der Infrastruktur aufteilen.

Innere Erschließung

Die innere Erschliessung bezieht sich auf alle Massnahmen, die direkt auf dem Grundstück stattfinden, um es für die Bebauung vorzubereiten. Dazu gehören:

• Zugangswege und interne Strassen: Anlegen von Wegen und Strassen innerhalb des Grundstücks, die für den Zugang und die Mobilität auf dem Grundstück erforderlich sind.

• Versorgungsleitungen: Verlegung von Wasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen, die innerhalb des Grundstücks benötigt werden.

• Entwässerungssysteme: Installation von internen Kanalisationssystemen für die Abwasserentsorgung.

Die Gestaltung und Durchführung der inneren Erschliessung muss genau auf die Anforderungen des Bauvorhabens abgestimmt werden, um eine optimale Nutzung des Grundstücks zu gewährleisten. Die Durchführung dieser Arbeiten ist in der Regel Angelegenheit des Grundstückeigentümers in Absprache mit Bauunternehmen und Ingenieursdienstleistern.

Äußere Erschließung

Die äussere Erschliessung umfasst dagegen alle Massnahmen, die notwendig sind, um das Grundstück an die öffentliche Infrastruktur anzubinden. Diese beinhalten:

• Hauptzugangsstrassen: Anschluss des Grundstücks an das öffentliche Strassennetz.

• Hauptversorgungsleitungen: Anbindung an die übergeordneten Wasserversorgungs- und Stromnetze sowie an das zentrale Abwassersystem.

• Telekommunikationsanschlüsse: Anbindung an das öffentliche Telefon- und Internetnetz.

Die Planung und Durchführung dieser Massnahmen erfolgt nach den städtischen Entwicklungsplänen und sind darauf ausgelegt, die Bedürfnisse der gesamten Zone oder Region zu erfüllen. Die Verantwortlichkeit liegt dabei bei den lokalen Behörden. Diese stellen sicher, dass das Grundstück entsprechend der städtischen oder gemeindlichen Planung und Zonenordnung entwickelt wird. 

Sie möchten ein Grundstück kaufen? Dieser Schritt kann zahlreiche Möglichkeiten eröffnen, sei es für den Bau eines Eigenheims, die Errichtung gewerblicher Räumlichkeiten oder als langfristige Investition. Nachdem Sie das ideale Grundstück gefunden haben, beginnt ein umfassender Prozess, der eine sorgfältige Planung und ein tiefgehendes Verständnis der damit verbundenen Aspekte erfordert. 

Bevor das Grundstück bebaut werden kann, muss es erschlossen werden, damit alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und andere Infrastruktur vorhanden sind. Parallel dazu müssen rechtliche Schritte eingeleitet werden, insbesondere die Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar und die Eintragung ins Grundbuch, um Ihre Rechte als neuer Eigentümer zu sichern. Auch finanzielle und steuerliche Überlegungen dürfen nicht ausser Acht gelassen werden, wenn Sie ein Grundstück kaufen. Dazu gehören unter anderem die Bewertung der Gesamtkosten und mögliche Abschreibungs- bzw. Abzugsmöglichkeiten, abhängig davon, ob das Grundstück privat oder gewerblich genutzt wird. 

Um Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihren Grundstückskauf zu bieten, betrachten wir jeden dieser Punkte im Folgenden genauer. Mit GOLDINGER Immobilien an Ihrer Seite kann so sichergestellt werden, dass Ihr Grundstückserwerb Ihren Erwartungen entspricht und keine unvorhergesehenen Probleme oder Kosten auftreten.

Wenn Sie sich zwischen dem Leben in der Stadt und auf dem Land entschieden haben, ist der nächste Schritt, die spezifischen Parameter des Hauses zu betrachten. Auch hier ist die Entscheidung stark von Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben getrieben. Es gilt verschiedene Faktoren zu beachten, die nicht nur auf Vorlieben basieren sondern auch praktische Überlegungen berücksichtigen, die Ihren Alltag und zukünftige Planungen beeinflussen. Wenn Sie Ihr Haus suchen, ist es wichtig, dass dieses sowohl funktional als auch komfortabel ist und sich an Ihre Lebensweise anpassen kann. Hier sind einige Schlüsselparameter, die bei der Auswahl eines Hauses berücksichtigt werden sollten:

Stadt vs. Land – was passt besser zu mir?

Wenn Sie ein Haus suchen, stehen Sie vor der Entscheidung ob Stadt oder Land. Dabei handelt es sich um mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie spiegelt Ihre Lebensweise, Prioritäten und Zukunftspläne wider. In der Schweiz, einem Land von großer geografischer und kultureller Vielfalt, bietet jeder Kanton seine eigenen Charakteristika. Beispielsweise vereint der Kanton St. Gallen urbane Zentren mit der Möglichkeit, schnell in ländliche und naturnahe Gebiete zu gelangen, während der Kanton Thurgau vorwiegend ländlich geprägt ist und eine ruhigere, naturnähere Umgebung bietet. Beide Kantone bieten einzigartige Vorteile für das Wohnen, abhängig davon, ob Sie die Nähe zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten bevorzugen oder die Ruhe und Weite des Landlebens schätzen. Diese kantonalen Unterschiede sollten bei Ihrer Entscheidung, ob Ihr nächstes Zuhause in der Hektik der Stadt oder in der Ruhe des ländlichen Raums liegen soll, eine Rolle spielen.

Ein spannender Wohnraum

Amriswil bietet neben Natur und Kultur weitere interessante Orte. Die ansässige Polizeischule bildet jährlich rund 100 zukünftige Polizisten und Polizistinnen aus. Menschen aus dem gesamten Kanton finden sich deswegen hier ein. Rekordträchtig ist der evangelische Kirchturm, der größte in Thurgau. Derweil ist das Wasserschloss Hagenwil der beliebteste Ort für edle Feiern und Hochzeiten in der Stadt. Amriswil zeichnet sich stark durch diese spannenden Orte aus.

Infrastruktur in Amriswil

Amriswil gilt als ein Verkehrsknotenpunkt von Thurgau. In wenigen Minuten erreicht man den Bodensee oder St. Gallen von hier. Auch Zürich ist nur ungefähr eine Stunde entfernt. Mit dem Bus erreicht man von Amriswil aus die Orte Arbon, Bischofszell, Muolen oder Romanshorn. Züge verkehren über Amriswil in Richtung Romanshorn und Zürich.

Das Einkaufszentrum Amriville umfasst einige Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Mit einem Schwimmbad, Eissportanlagen und einer Schießanlage werden verschiedene sportliche Bedürfnisse ebenfalls gedeckt. Der Campingplatz Uttwil am Bodensee bietet sich exzellent für Urlaube und Ausflüge an und ist leicht zu erreichen.

Ihr Wohntraum in Amriswil

Amriswil besitzt neben den klassischen Alt- und Mehrfamilienbauten vor allem viele Flächen für Neubauten. Moderne, große Gebäude werden in Top-Lagen angeboten. Die Stadt fördert zudem klima- und energieeffiziente Pläne. Wenn Sie den Bodensee am liebsten vor der Haustür hätten, werden Sie die Immobilienangebote mit Pool in der Gegend besonders zu schätzen wissen.

Selbstbewertung

Für eine erste, eigenständige Einschätzung des Immobilienwertes können Sie beispielsweise Angeboten ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung selbst analysieren, um den Marktpreis grob einzuschätzen. Eine weitere moderne und effiziente Option ist die Nutzung von Online-Wertermittlungstools. Durch die Eingabe einiger grundlegender Informationen über Ihre Immobilie, wie Lage, Größe und Zustand, können Sie mithilfe fortschrittlicher Algorithmen und umfangreicher Datenbanken mit Marktdaten eine sofortige Schätzung des Marktwertes bekommen. Diese Art der Bewertung eignet sich besonders gut, um einen ersten Anhaltspunkt zu bekommen, sei es für den Verkauf, den Kauf oder einfach nur, um einen Überblick über den aktuellen Marktwert zu erhalten. 

Vergleichswert-Verfahren:

Dieses Verfahren der Immobilienbewertung basiert auf dem Prinzip des Vergleichs. Der Wert Ihrer Immobilie wird durch den Abgleich mit Transaktionspreisen ähnlicher Objekte in Ihrer Umgebung ermittelt. Dabei werden Faktoren wie Art, Bauweise, Größe, Baujahr, Ausstattung, Lage und Zustand berücksichtigt. Eine professionelle Durchführung dieses Verfahrens umfasst eine umfangreiche Recherche und die Auswertung tatsächlicher Verkaufspreise. Diese werden aus Kaufverträgen gewonnen, um eine genaue und realistische Bewertung zu garantieren. Das Verfahren eignet sich besonders gut für Wohnimmobilien.

Sachwert-Verfahren:

Im Sachwert-Verfahren setzt sich der Wert der Immobilie aus dem Bodenwert, dem Gebäudewert (unter Berücksichtigung von Wertminderungen) und weiteren objektspezifischen Merkmalen zusammen. Zusätzlich fließt ein Marktanpassungsfaktor in die Bewertung ein, der die aktuelle Marktlage widerspiegelt. Die Berechnung integriert den Wert des Grundstücks (ohne Bebauung), die Herstellungskosten des Gebäudes sowie die Wertminderungen, die durch Alter, Mängel oder Schäden entstanden sind. Dieses Verfahren wird häufig bei der Bewertung von Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet.

Ertragswert-Verfahren:

Das Ertragswert-Verfahren, das vor allem bei vermieteten oder verpachteten Immobilien zum Einsatz kommt, berücksichtigt den potenziellen Ertrag, den eine Immobilie generieren kann. Hierbei werden der Bodenwert und der Gebäudewert separat bewertet und um den Gebäudeertragswert ergänzt, der sich aus den Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten und unter Berücksichtigung des Liegenschaftszinses errechnet. Der Gesamtertragswert ergibt sich dann aus der Multiplikation des Gebäudereinertrags mit einem Vervielfältigungsfaktor, der die Restnutzungsdauer der Immobilie reflektiert. Dieses Verfahren erfordert umfassende Marktkenntnisse und Erfahrung.

Darum ist die Immobilienbewertung so wichtig

Wie bereits hervorgehoben, spielt die Immobilienbewertung eine zentrale Rolle -nicht nur beim Verkauf, sondern in vielfältigen Lebenssituationen wie Kauf, Scheidung, Schenkung oder Erbschaft. Die genaue Analyse von Eigentum bildet dabei die Grundlage für weitere fundierte Entscheidungen. Eine präzise Bewertung berücksichtigt materielle Werte wie die Lage, Größe und den Zustand der Immobilie, integriert aber auch Markttrends, die Nachfrage und das wirtschaftliche Umfeld.

In einem dynamischen Immobilienmarkt ist es unerlässlich, mit den aktuellen Entwicklungen Schritt zu halten. Eine professionelle Bewertung nimmt all diese Faktoren auf und gewährleistet, dass Ihr Immobilienangebot – sei es als Verkaufsobjekt, Kaufinteresse oder Vermögenswert – marktgerecht und ansprechend für die Zielgruppe positioniert ist. Dadurch sichern Sie sich die bestmögliche Ausgangsposition und maximieren die Chancen, den wahren Wert Ihres Eigentums zu realisieren. Eine angemessene Werteinschätzung, die weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt ist, minimiert das Risiko von Verzögerungen oder finanziellen Verlusten und unterstützt einen effizienten und zufriedenstellenden Abschluss Ihres Immobilienprojekts.

Energieeffizienzmaßnahmen

Investitionen in die Energieeffizienz sind nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wertsteigernd und somit besonders relevant, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Dazu gehören die Installation einer modernen Heizungsanlage, die Dämmung von Dach und Wänden sowie der Einbau von Solarpanelen. Diese Verbesserungen können die Betriebskosten für zukünftige Bewohner senken und machen Ihre Immobilie auf dem Markt attraktiver.

Innenraumgestaltung und Home Staging

Eine ansprechende Innenraumgestaltung und professionelles Home Staging können den wahrgenommenen Wert Ihres Hauses steigern, wenn Sie maximal gewinnbringend Ihr Haus verkaufen möchten. Durch ein Entrümpeln, eine ansprechende Farbgestaltung und die gezielte Platzierung von Möbeln und Dekorationen wird das Potenzial Ihres Hauses optimal präsentiert. Dies kann dazu beitragen, potenzielle Käufer emotional anzusprechen und sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken. Auch hier ist zu beachten, dass Deko-Objekte auszuwählen sind, die dezent sind und die breite Masse ansprechen. 

Ausbau und Erweiterungen

Die Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses oder den Anbau zusätzlicher Räume kann den Wert Ihrer Immobilie deutlich erhöhen und macht das Angebot für Käufer attraktiver. Solche Maßnahmen schaffen zusätzlichen Wohnraum und machen das Haus für eine breitere Zielgruppe interessant. Die Umgestaltung von Räumlichkeiten, um beispielsweise aus fünf kleinen Zimmern drei größere zu machen, oder der Anbau eines Wintergartens sind Beispiele für Maßnahmen, die den Wohnkomfort erhöhen und somit attraktiv für Käufer sein können.

Außengestaltung und Fassadenverbesserung

Der erste Eindruck zählt, insbesondere wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Eine ansprechende Außengestaltung und eine gepflegte Fassade erhöhen die Attraktivität Ihrer Immobilie. Maßnahmen wie ein frischer Anstrich, die Pflege des Gartens und die Instandsetzung von Wegen und Einfahrten können den äußeren Eindruck signifikant verbessern und so den Wert des Hauses steigern.

Renovierung und Modernisierung

Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wert einer Immobilie erheblich steigern, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Die Modernisierung von Küche und Badezimmer - zwei der wichtigsten Räume aus Sicht potenzieller Käufer - kann besonders wirkungsvoll sein. Das Ersetzen veralteter Heizsysteme, Fenster und Türen durch energieeffiziente Alternativen trägt nicht nur zur Werterhöhung bei, sondern verbessert auch die Energiebilanz des Hauses.

Es ist jedoch wichtig, Renovierungsprojekte mit Bedacht zu wählen. Nicht jede Renovierung, die den individuellen Vorlieben entspricht, kommt auch beim Massenmarkt gut an. Ein Übermaß an persönlicher Note, wie zum Beispiel sehr spezifische Farbgestaltungen, kann potenzielle Käufer eher abschrecken als anziehen. 

Bevor wir genauer auf die einzelnen Faktoren eingehen, die zum Wert Ihrer Immobilie beitragen, ist es entscheidend, ein fundiertes Verständnis für die verschiedenen Verfahren zur Immobilienbewertung zu entwickeln. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen bilden diese Kenntnisse die Grundlage, um nicht nur den aktuellen Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen, sondern auch gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung zu ergreifen. Indem jedes Bewertungsverfahren unterschiedliche Schwerpunkte setzt, beeinflusst es, welche Aspekte einer Immobilie als besonders wertrelevant erachtet werden: 

Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index ist ein entscheidendes Instrument, um die Marktlage zu beurteilen. Er signalisiert, wann Immobilien über- oder unterbewertet sind, was direkt die Investitionsentscheidungen und Strategien beeinflusst, vor allem in Hinblick auf den potenziellen Zeitpunkt eines Verkaufs oder Kaufs.

Seit dem Jahr 2000 erlebte der Index signifikante Schwankungen, was darauf hinweist, dass der Immobilienmarkt verschiedenen Zyklen unterworfen ist. Mit Werten, die zwischenzeitlich in den Bereich des "Blasenrisikos" vordrangen, gefolgt von einer Beruhigung, spiegelt der Index die Volatilität und die sich wandelnden Bewertungen von Immobilien wider.

Innerhalb des letzten Jahrzehnts ist der Index von 95.8 im Jahr 2010 auf 109.5 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 14.3% entspricht. Diese Zahlen verdeutlichen die stetig steigende Attraktivität des Schweizer Immobilienmarktes für Investoren. Mit einer jährlichen durchschnittlichen Steigerung von etwa 1.19% zwischen 2010 und 2024 zeigt der Trend eine konstant positive Entwicklung der Mietpreise.

Der kontinuierliche Aufwärtstrend des Mietpreisindex in der Schweiz spiegelt eine stabile Nachfrage im Immobilienmarkt wider. Seit dem Jahr 2000 verzeichnet der Index ein durchschnittliches jährliches Wachstum, von durchschnittlich 0.5 bis 2 Prozentpunkten jährlich (Basisjahr 2015 = 100). So ist der Index von 80,0 im Jahr 2000 auf mittlerweile 109.5 im Jahr 2024 gestiegen. Dies entspricht einer Erhöhung von 36.9% über den gesamten Zeitraum, mit einem beachtlichen Wachstum besonders in den letzten Jahren. 

Die Entwicklung von Immobilienpreisen in der Schweiz variiert je nach Gemeindetyp, was auf unterschiedliche Marktdynamiken in städtischen, peri-urbanen und ländlichen Gebieten hinweist. Der Schweizerische Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) für das vierte Quartal 2023 bietet eine aufschlussreiche Momentaufnahme der Immobilienpreise in verschiedenen Regionen der Schweiz. Er misst die Veränderung der Immobilienpreise, indem er die Werte des vierten Quartals 2023 mit denen des Vorquartals sowie des vierten Quartals 2022 vergleicht. Die Zahlen repräsentieren die prozentuale Veränderung und geben Aufschluss darüber, wie die Preise im Jahresvergleich gestiegen oder gefallen sind.

Seit 2000 hat sich der Immobilienmarkt in der Schweiz kontinuierlich und deutlich nach oben entwickelt. Diese Entwicklung ist geprägt von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und einer zunehmenden Attraktivität von Investmentimmobilien. Dabei spielen wirtschaftliche Stabilität, demografische Veränderungen und gezielte Raumplanung eine zentrale Rolle. Der Artikel bietet eine Analyse zur Entwicklung von Immobilienpreisen in der Schweiz seit 2000, um einen umfassenden Einblick in die treibenden Kräfte hinter dem Anstieg der Immobilienpreise, als auch in die Auswirkungen auf den Markt zu geben.

Die Immobilienangebote in St. Gallen

Der Immobilienmarkt von St. Gallen ist lebendig und vielfältig. Ob Alt- oder Neubau - Ihre Wohnträume werden erfüllt. Attraktive Wohnräume sollen laut kommunalen Richtplan erweitert und gefördert werden. Moderne Energiesparmaßnahmen werden durch Förderungen und Beratungen der Stadt erfolgreich in Kraft gesetzt.

Infrastruktur in St. Gallen

Die Bildungseinrichtungen in St. Gallen sind die bedeutendsten Einrichtungen der Stadt. Drei Universitäten und zahlreiche Kindergärten, Primar-, Oberstufen- und Talentschulen führen junge Menschen durch den Eintritt in das Leben. Bibliotheken und Archive erweitern diese Angebote bedeutsam.

Das Verkehrsnetz bietet Platz für Autos, Züge, Postautos, Busse und Velos. Der Bodenseeradweg und der Voralpen-Express verbinden St. Gallen mit dem Bodensee und anderen Gemeinden über direkte Routen. Die Nähe zu anderen Landesgrenzen ermöglicht schnelle Reisen in das umliegende Ausland. In ungefähr einer Stunde erreicht man den nächsten Flughafen in Zürich. Der ÖPNV der Stadt ist für Menschen mit Mobilitäts- und Sehbehinderungen gemäß ausgestattet.

St. Gallen im Überblick

St. Gallen ist das Zentrum der Ostschweiz und umfasst eine Fläche von knapp 40 km². Attraktiv ist unter anderem die Nähe zu den Grenzen Österreichs, Deutschland und Liechtenstein. Der umfassend aufgestellte Bildungs- und Kultursektor der Stadt geht auf ihren Ursprung als Klosterstadt zurück. Der gesamte Stiftsbezirk mit seiner barocken Kathedrale wurde 1983 zum Teil des UNESCO-Weltkulturerbes erklärt. Besonders anschaulich ist auch der Rokokosaal der Stiftsbibliothek der Kathedrale. Die romantischen Altbauten der St. Gallener Innenstadt  tragen ebenfalls zu dem eleganten Stadtbild bei. In der verkehrsfreien Altstadt lohnt sich immer ein Spaziergang bei schönem Wetter.

Der Traum vom eigenen Haus in der Schweiz ist für viele Menschen ein großes Ziel. Ein Eigenheim bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern steht auch für Sicherheit, Unabhängigkeit und dem Gefühl des Angekommenseins. Es ist ein Ort, wo man Wurzeln schlagen und mit Familie sowie Freunden unvergessliche Momente teilen kann.  

Auch wenn der Weg zum eigenen Zuhause in der Schweiz durch steigende Immobilienpreise, höhere Baukosten und zunehmende Kreditzinsen für viele erst einmal steinig erscheinen mag, bleibt der Traum vom Eigenheim möglich. Eine Förderung von Wohneigentum ermöglicht es, den Erwerb der eigenen Immobilie für eine breitere Bevölkerungsschicht zugänglich zu machen und finanzielle Hürden zu überwinden. Zu unterscheiden ist dabei zwischen unterschiedlichen Möglichkeiten zur Wohneigentumsförderung, wobei sich einige landesweit auf die gesamte Schweiz beziehen und einige lokal von einzelnen Kantonen angeboten werden.

Kreuzlingen, mit einer Einwohnerzahl von rund 22.000 Menschen auf einer Fläche von 11,49 km², ist eine charmante Stadt am Bodensee, die eine hohe Lebensqualität bietet. Als Grenzstadt zu Deutschland zeichnet sich Kreuzlingen durch die einzigartige Lage aus, die kulturellen Austausch und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser ermöglicht. Immobilieninteressenten und Eigentümer finden hier eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Besonders bemerkenswert ist die harmonische Verbindung von moderner Infrastruktur und historischen Sehenswürdigkeiten, die Kreuzlingen zu einem begehrten Standort für Wohn- und Lebensraum macht. Entdecken Sie die Vielfalt Kreuzlingens, wo sich Geschichte, Kultur und Natur auf einzigartige Weise vereinen.

Immobilien Zinsen in der Schweiz  – Was sind Hypothekarzinsen?

Die Hypothekarzinsen, auch als Hypozinsen bekannt, sind die Zinssätze, die Darlehensgeber für geliehenes Geld verlangen. Diese Zinsen müssen regelmäßig bezahlt werden und sind ein entscheidender Faktor bei der Finanzierung von Immobilienkäufen in der Schweiz.

Die Höhe der Hypothekarzinsen, hier am Beispiel Schweiz, hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des aktuellen Zinssatzes für Hypotheken.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen verfügt der Kanton Thurgau über eine breite Palette von Schulen und Hochschulen. Die Thurgauische Kantonsschule ist eine renommierte Gymnasialeinrichtung und bietet eine ausgezeichnete schulische Ausbildung. Darüber hinaus sind zahlreiche Berufsschulen und Fachhochschulen im Kanton Thurgau ansässig, die eine vielfältige Palette an Ausbildungsmöglichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung in Thurgau ist hervorragend. Der Kanton wird von wichtigen Bundesstraßen wie der A1, A7 und A13 durchzogen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte gewährleisten. Dies erleichtert nicht nur den Warentransport, sondern auch den täglichen Pendelverkehr.

Wertvolle Einblicke: Der Thurgauer Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Thurgau ist lebendig und bietet sowohl für Käufer als auch für Verkäufer großartige Chancen. Die Preise sind attraktiv und die Nachfrage nach Wohneigentum in dieser Region steigt stetig. Der aktuelle Quadratmeterpreis für Häuser beträgt CHF 6'745/m² und ist damit um 1 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Hingegen beträgt der aktuelle Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen CHF 6'701/m² und ist damit um 4 % verglichen zum Vorjahr gestiegen. Die aktuelle Miete pro Quadratmeter ist im Vergleich zum letzten Jahr um 2 % gestiegen und liegt bei CHF 18.53/m².

Unsere Experten bei GOLDINGER Immobilien sind bestens vertraut mit dem Markt und können Ihnen dabei helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Thurgau im Überblick

Der Kanton Thurgau zählt derzeit über 290.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Besonders bekannt ist diese Region der Schweiz als Weinanbaugebiet, welches von einer Vielzahl an Weingütern, Obstplantagen und sanften Hügeln gezeichnet ist. Die Lage betreffend befindet sich Thurgau im Nordosten der Schweiz und teilt seine Grenzen mit Deutschland und Österreich. Thurgau ist zudem ein Teil der blühenden Bodenseeregion. Thurgau ist jedoch auch für seine malerischen Städte und Dörfer sehr bekannt. Ein Beispiel dafür ist die historische Altstadt von Frauenfeld mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden. Somit bietet Thurgau eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweizer Alpen.

In Bezug auf das Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel ist Frauenfeld bestens vernetzt. Der Bahnhof der Stadt wird von Zügen des schweizerischen Eisenbahnnetzes bedient und stellt eine effiziente Anbindung an Städte wie Zürich und Konstanz sicher. Das lokale Busnetz ermöglicht eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete. Zudem gibt es Fahrradwege und Fußgängerzonen, die die Mobilität und Lebensqualität der Einwohner fördern.

Frauenfeld bietet damit eine solide Infrastruktur. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Stadt bei und machen Frauenfeld zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, erweist sich das Einkaufszentrum "Thurpark" als Anlaufpunkt für die Bewohner Frauenfelds. Hier finden sich eine breite Palette von Geschäften. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Frauenfeldeine reiche Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und lokalen Märkten, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten.

Die Verkehrsinfrastruktur in Frauenfeld ist ebenso gut ausgebaut. Die Stadt wird von wichtigen Verkehrsstraßen durchzogen, darunter die A1, die Frauenfeld mit anderen bedeutenden Städten und Regionen in der Schweiz verbindet. Auch die A7 verläuft in der Nähe von Frauenfeld und bietet eine wichtige Ost-West-Verbindung.

Der Immobilienmarkt in Frauenfeld ist lebendig und vielfältig. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in dieser attraktiven Stadt ist konstant hoch. Ein Blick auf den Immobilienpreisspiegel zeigt, dass der Quadratmeterpreis für Häuser in den letzten 12 Monaten um 9 % auf CHF 7‘646/m² gesunken ist. Der aktuelle Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Frauenfeld beträgt CHF 6'701/m² und ist damit verglichen zum letzten Jahr um 1 % gestiegen. Die aktuelle Miete pro Quadratmeter beträgt in Frauenfeld CHF 20.20/m²  und ist damit um 2 % gestiegen verglichen zum Vorjahr.

Wir von GOLDINGER Immobilien, als Immobilienmakler für die Region, verfügen über eine umfangreiche Datenbank mit Immobilienangeboten, die sicherlich Ihren Bedürfnissen entsprechen.

FRAUENFELD: EINWOHNER, CHARME UND LEBENSQUALITÄT

Frauenfeld ist die Hauptstadt des Kantons Thurgau und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Mit über 25.000 Einwohnern bietet Frauenfeld eine angenehme Lebensqualität, die viele anspricht.Die Stadt Frauenfeld zeichnet sich insbesondere durch ihre freundliche Gemeinschaft und ihre historische Altstadt aus. Inmitten der Altstadt und des Quartiers "Zentrum" gibt es eine Fülle von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, die die reiche Stadt- und Kantonsgeschichte widerspiegeln. Das Schloss, das älteste Gebäude in Frauenfeld, thront als Wahrzeichen über dem Quartier und erinnert an die Zeiten der Kyburger und Habsburger. Umgeben von Mauern und Wassergräben, war Frauenfeld einst eine kleine Festung.

In welchen Kantonen gibt es noch die Grundstücksgewinnsteuer?

Die Grundstücksgewinnsteuer für Immobilien in der Schweiz wird in vielen Kantonen erhoben, aber nicht in allen. Es gibt einige Kantone, in denen diese Steuer abgeschafft wurde. Daher ist es ratsam, sich über die aktuellen Regelungen in Ihrem speziellen Kanton zu informieren. 

Für wen und für welche Immobilienarten gilt die Grundstücksgewinnsteuer in St. Gallen?

Die Grundstücksgewinnsteuer in St. Gallen gilt grundsätzlich für alle Personen, die Grundstücke oder Immobilien in der Schweiz verkaufen. Dies betrifft sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen. Die Steuer wird auf den Gewinn aus dem Verkauf von Grundstücken und Immobilien erhoben, unabhängig davon, ob es sich um Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Land handelt.

Unsere Immobilienangebote in Sargans

GOLDINGER Immobilien präsentiert Ihnen eine vielfältige Auswahl an Immobilien in Sargans, darunter Einfamilienhäuser, moderne Apartments und attraktive Gewerbeimmobilien. Ganz gleich, ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen oder in Immobilien investieren möchten, bei GOLDINGER Immobilien sind Sie an der richtigen Adresse.

Die Sehenswürdigkeiten von Sargans

Sargans bietet unseren Immobilienmaklern von GOLDINGER Immobilien nach faszinierende Attraktionen, darunter die imposante Burg Sargans und den malerischen Walensee. Während die gut erhaltene mittelalterliche Festung einen Einblick in die regionale Geschichte ermöglicht, lädt der Walensee zur Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Ortszentrum von Sargans besticht vor allem mit seinen charmanten Gassen, Museen und Kunsthandwerksläden. Sargansist darüber hinaus auch ein idealer Ausgangspunkt für Alpenausflüge im Sommer und Winter, mit erstklassigen Skigebieten in der Nähe. Entdecken Sie die Vielfalt von Sargans – für Kultur-, Natur- und Abenteuerliebhaber gleichermaßen.

Frauenfeld im fokus

Frauenfeld, die Hauptstadt des Kantons Thurgau, zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und eine moderne Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Ort für Immobilieninvestitionen macht. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für ein Haus in Frauenfeld beträgt CHF 7.448, während der mittlere Listenpreis für sich derzeit auf dem Markt befindende Häuser CHF 1.478.400 beträgt. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen bei CHF 7.201, und der mittlere Listenpreis für Wohnungen im Angebot beträgt CHF 857.070.

Kurz vor 18:30 Uhr trafen die ersten interessierten Besucher des Infoabends für private Immobilienverkäufer ein. Es haben sich insgesamt über 100 Personen angemeldet, welche im Zuge dessen Informationen rund um den privaten Verkauf aus erster Hand erhielten. Unter anderem wurden die Themen: Tipps für den Immobilienverkauf, Finanzierung im Alter, Vorsorgeauftrag, Steuern und Abgaben beim Verkauf behandelt. Zu den Rednern gehörten Bankexperten der Thurgauer und St. Galler Kantonalbank sowie auch Anwälte. Beim anschliessendem Apéro konnten dann im kleineren Rahmen individuelle Fragen in einem direkten Gespräch mit den Experten beantwortet werden.

Die GOLDINGER Immobilien AG bedankt sich herzlich bei allen Teilnehmern und Referenten.

Warum in der Ostschweiz kaufen?

Die Ostschweiz besticht durch ihre atemberaubende Naturlandschaft, ein angenehmes Klima und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Region um St. Gallen, Amriswil, Kreuzlingen, Thurgau, Frauenfeld und Sargans bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, um eine Wohnung zu kaufen. Hier verbinden sich urbanes Leben und ländliche Idylle auf harmonische Weise.

Auf was achten beim Wohnungskauf in der Ostschweiz?

Beim Wohnungskauf in der Ostschweiz sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten. Dazu gehören die Lage der Wohnung, die Infrastruktur in der Umgebung, die Bausubstanz, Energieeffizienz und mögliche Sanierungsmaßnahmen. Auch die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote spielen eine Rolle. Unsere kompetenten Makler beraten Sie gern zu allen relevanten Kriterien und helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen, wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten.

2. Haus kaufen – Die Suche nach dem Traumhaus

Die Suche nach dem perfekten Zuhause kann eine spannende Herausforderung sein. Nutzen Sie Online-Plattformen, lokale Anzeigen und den Rat von Immobilienexperten, um potenzielle Optionen zu finden. Achten Sie dabei auf Lage, Ausstattung und zukünftiges Potenzial der Immobilie. Wenn Sie spezifische Anforderungen haben, wie z.B. ein Garten oder eine Garage, nehmen Sie diese in Ihre Suche mit auf.

Sind Sie bereit, den Häuser-Kauf zu starten? Entdecken Sie jetzt unser Angebot an traumhaften Immobilien in der Schweiz!

5. Haus kaufen – Die Kaufabwicklung

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und die Finanzierung steht! Jetzt folgt die Kaufabwicklung. Beauftragen Sie einen Notar, um den Kaufvertrag zu erstellen, und klären Sie alle rechtlichen Fragen. Eine gründliche Überprüfung der Vertragsbedingungen ist unerlässlich, bevor Sie unterschreiben. Wenn alles geklärt ist, können Sie den Hauskauf abschließen und den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause entgegennehmen.

Der Hauskauf ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Planung und Recherche erfordert. Mit unserem ultimativen Leitfaden sind Sie bestens gerüstet, um Ihren Traum vom Eigenheim in der Schweiz zu verwirklichen. 

Der Immobilienmarkt in der Schweiz

Bevor Sie den Schritt zum Hauskauf wagen, ist es wichtig, den Immobilienmarkt der Schweiz zu verstehen. Die Nachfrage nach Immobilien ist in vielen Regionen hoch, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt. Ein gründlicher Marktvergleich und eine professionelle Beratung sind daher entscheidend, um ein attraktives Angebot zu finden.

Attraktive Immobilienangebote in der Schweiz

Unser erfahrenes Team bei GOLDINGER Immobilien hat eine breite Palette von attraktiven Immobilienangeboten in der Schweiz für Sie zusammengestellt. Egal, ob Sie ein modernes Stadthaus, eine charmante Villa in den Bergen oder eine gemütliche Wohnung suchen – wir haben für jeden Geschmack und Bedarf die passende Immobilie im Angebot.

Mieten vs. Kaufen

Bevor Sie sich endgültig für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz entscheiden, sollten Sie auch die Option des Mietens in Betracht ziehen. Je nach persönlicher Situation kann das Mieten einer Immobilie die flexiblere Wahl sein. 

Sie sind noch unschlüssig, ob Sie kaufen oder mieten sollen? Lassen Sie uns Ihnen bei der Entscheidung helfen! Erfahren Sie mehr über die Vor- und Nachteile und vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin.

Entdecken Sie die Vorteile von Goldiger Immobilien: Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien in der Schweiz

Bei GOLDINGER Immobilien legen wir großen Wert auf eine persönliche und individuelle Beratung, denn wir wissen, dass jede Immobilie einzigartig ist und individuelle Lösungen erfordert. Unsere langjährige Erfahrung und Fachkompetenz ermöglichen es uns, Sie bei Ihrer Suche nach der idealen Mietwohnung in der Schweiz optimal zu unterstützen.

Unser Ziel ist es, Ihre Zufriedenheit und den langfristigen Erfolg Ihrer Investition sicherzustellen. Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten möchten, wir nehmen uns die Zeit, um Ihre Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen. Mit einem breiten Portfolio an Mietiwohnungen bieten wir Ihnen vielfältige Optionen, um Ihr neues Zuhause zu finden.