Der Mietpreis für eine Wohnung gilt immer fest für den Vertragszeitraum. Eine Mieterhöhung kann nur bei Vertragsverlängerung geschehen, wenn ein valider Grund gegeben wurde. Dazu zählen Zinssatz-Erhöhungen, Renovationen, Sanierungen, Anstieg der Lebenskosten. Der Mieter darf Einspruch gegen eine Erhöhung einlegen, wenn der Grund nicht legitim ist oder ein Konflikt mit dem Vermieter nachgewiesen werden kann. Wenn sich z.B. Vermieter und Mieter über die Hausordnung uneinig waren, kann das bereits Anlass sein, um die Mieterhöhung zu hinterfragen. In manchen Mietverträgen wird eine stetige Erhöhung der Miete festgelegt. Um böse Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie die Mietverträge sorgfältig durchlesen und bei Fragen jemand mit Erfahrungen zu Rate ziehen.

Wenn man bei einer Wohnung im Netz zwei verschiedene Preise sieht, sind das die Brutto- und Nettomiete. Die Nettomiete bildet immer die Basis für die Bruttomiete. Bei der Bruttomiete werden zu der Nettomiete Heiz- und ein Teil der Nebenkosten dazu gerechnet. Die restlichen Nebenkosten fallen am Ende des Jahres an. Die Heizkosten werden meistens individuell nach Gebrauch berechnet. Deswegen können die tatsächlichen Mietkosten zwischen Mietern im selben Haus variieren. Teilweise wird auch der Begriff Bruttokaltmiete von Anbietern verwendet. Hierbei werden die Nebenkosten zur Grundmiete berechnet, aber die Heizkosten noch nicht.

Brutto- und Nettomiete im Überblick:

Eine durchschnittliche Wohnung in Frauenfeld hat im Schnitt eine monatliche Bruttomiete von ca. 1010 CHF.

Eine Wohnung in sehr schlechtem Zustand, mittelmäßiger Wohnfläche und schlechter Lage kostet in Frauenfeld durchschnittlich etwa 530 CHF. Hohe Lärmbelästigung, schlechter Ausbau und fehlende Zusätze lassen den Preis fallen.

Im Vergleich würde eine durchschnittliche Wohnung in Bern im Schnitt etwa 1600 CHF Bruttomiete im Monat kosten. Je begehrter der Standort ist, desto teurer wird die Miete.

Für eine Wohnung in exzellentem Zustand würde in Frauenfeld durchschnittlich ca. 2390 CHF Bruttomiete verlangt werden. Große Wohnflächen, Gärten oder Balkons, gute Lage und neuwertige Ausbauten erhöhen die Preise erheblich.

Grundangaben:

• Standort
• Wohnungstyp
• Innenbereich
• Außenbereich

Lage:

• Erreichbarkeit
• Aussicht
• Tageslicht
• Lärmbelästigung

Wohnqualität:

• Ausbaustandard
• Küchen Zustand
• Bad Zustand
• Zustand insgesamt

In erster Linie profitieren die Kreditnehmer von niedrigeren Zinsen. Das sind in der Regel Immobilienkäufer und -besitzer. Der Kauf von Immobilien wird meistens über Kredite finanziert. Auch Baumaßnahmen an einem Haus oder einer Wohnung werden mit Finanzierungen durch Banken geregelt. Für diese Gruppen entscheidet der Zinssatz unter anderem, ob sie einen Kredit aufnehmen können. Die Banken profitieren ebenfalls durch den Abschluss von Krediten und der Aufwertung des Geldes durch die Zinssenkung.

Im Frühjahr 2024 lag der Zinssatz der SNB bei 1,75 Prozent. Seitdem wurde er alle paar Monate um 0,25 Prozent verringert, bis er bei dem jetzigen Stand von 0,5 Prozent angekommen ist, wie hier gezeigt wird. Dieser Wert ist einer der niedrigsten, den die Schweiz in den letzten Jahren hatte. Auch global liegt er deutlich unter den Leitzinsen der EU, den USA und Großbritannien. Ebenso ist die Inflationsrate hier niedriger als andernorts. Weil sie erneut gesunken ist, wurde auch der Leitzins angepasst, um die Konjunktur weiter anzukurbeln. Momentan lässt sich nicht absehen, ob weitere Änderungen vorgenommen werden. Die allgemeine aktuelle Wirtschaftslage ist von vielen externen Faktoren abhängig, die man aktuell nicht absehen kann, das beeinflusst auch die Zinsentwicklung.

Obwohl Schaffhausen weniger beliebt ist als andere Orte, ist die Infrastruktur des Kantons ausgebaut. Mit der SBB kann man Winterthur und Zürich erreichen und mit der Hochrheinbahn Basel. Nicht umsonst nutzen 30 Prozent der berufstätigen Pendler den öffentlichen Verkehr. Mit dem Flughafen Zürich, der weniger als eine Stunde entfernt liegt, lassen sich weiter entfernte Ziele erreichen. Die Nähe zur deutschen Grenzen hat viele Unternehmer in die Region gezogen, die wiederum Jobs und Dienstleistungen anbieten. Auch die schulische und weiterführende Bildung wird durch verschiedene Institutionen gedeckt. Knapp 44 Prozent des Kantons wird von der Landwirtschaft genutzt, welche vom besonderen Klima der Region profitieren kann.

Schaffhausen besitzt ein besonderes Klima, denn durch die niedrigen Regenfälle und langen Sonnenschein-Phasen können hier auch Pflanzen aus südlichen Vegetationen gedeihen. In diesem Kanton befindet sich ebenfalls das zweitgrößte Weinbaugebiet der Deutschschweiz. Nicht ohne Grund werden 44 Prozent der Fläche für die Landwirtschaft genutzt. Weitere 43 Prozent von Schaffhausen bestehen aus Wäldern und Gehölzen. Diese werden für eine der beliebtesten Aktivitäten genutzt: das Wandern. Entlang des Rheins und der Wälder gibt es viele Routen, die selbst bei warmem Wetter kühle Luft und reichlich Erholung bieten. Eine der beliebtesten Strecken ist der Täuferweg, der schon im 16. Jahrhundert von Gläubigen genutzt wurde. Der Rhein bietet auch Raum für verschiedene Wassersportarten und Fahrten entlang des Flusses. Die einzigartige Natur dieses Kantons wird von Bewohnern und Touristen gleichermaßen bestaunt, durchquert und genutzt.

Die meisten Menschen, die aktiv nach einem Eigenheim suchen, sind zwischen 30 und 49 Jahre alt. Danach fällt die Kurve für Eigenheimsuchende und Übergangsmietende deutlich ab. Von den Dauermietenden gaben 70 Prozent an, dass Mieten ihre einzige Option ist. Trotzdem gaben über 60 Prozent an, zufrieden mit ihrer Wohnsituation zu sein. Dieser Wert gleicht denen der anderen beiden Gruppen. Es wurde nicht abgefragt, ob sie in der Vergangenheit den Wunsch gehegt haben. Man kann jedoch darauf schließen, dass Menschen, die lange in Mietverhältnissen leben und keine finanzielle Aussicht darauf haben, es zu verändern, dies auch nicht mehr anstreben.

Bei der Frage “Warum möchten Sie Wohneigentum erwerben?” wurde die Antwort “Um näher am Arbeitsort zu sein.” von mehr als 50 Prozent der Eigenheimsuchenden als unwichtig bewertet. Nur ca. Zehn Prozent werteten ihn als wichtig. Durch die Einführung des Home Office in vielen Branchen wurde die regelmäßige Präsenz am Arbeitsplatz optional. Auch nehmen viele Arbeitnehmer längere Arbeitswege in Kauf. Beispielsweise kann ein Arbeitnehmer in Zürich arbeiten und in einer der Immobilien Thurgau wohnen. Der Arbeitsweg beträgt trotz der Entfernung weniger als eine Stunde.

Rund jeder Zweite Eigenheimsuchende möchte ein gutes Zuhause für die eigenen Kinder haben und es später weitervererben. Immobilien, die genügend Platz für Familien bieten, erfahren deswegen viel Beliebtheit. Der Kostenpunkt ist dadurch auch höher, aber wer ihn meistern kann, hat eine wertvolle Geldanlage. Der Wert der Immobilie kann über längere Zeit steigen und später den Erben einen großen Vorteil geben. Indem man Wohneigentum erwirbt, sorgt man nicht nur für den eigenen Wohlstand, man gibt auch eine sehr gute finanzielle Basis an die nachkommenden Generationen weiter. Dabei kann man beachten, ob die Lage auch zukünftig beliebt bleibt, wie z.B. Immobilien in Thurgau.

Eigenheimsuchende - Diese Gruppe zieht es aktuell in Betracht, eine Immobilie zu erwerben. Sie streben vor allem finanzielle Unabhängigkeit an und möchten einen eigenen Wohnraum gestalten. Die meisten dieser Gruppe sind 30 bis 49 Jahre alt.

Übergangsmietende - Diese Gruppe möchte später Wohneigentum erwerben, nimmt aber aktuell keine Maßnahmen dafür vor. In der Regel fehlt es ihnen momentan an den finanziellen Mitteln für einen Immobilienkauf und sie schätzen die Flexibilität von Mietsituationen. Diese Gruppe besteht vor allem aus 18- bis 39-Jährigen.

Dauermietende - Diese Gruppe lebt aktuell in Mietsituationen und hegt keinen Wunsch nach Wohneigentum. Für die meisten ist das Mietverhältnis ihre einzige Option und sie nehmen Wohneigentum nicht als Statussymbol wahr. Die Gruppe besteht zum Großteil aus 40- bis 69-Jährigen.

Es wurden 1002 umzugsbereite Personen über eine Online-Befragung zu verschiedenen Faktoren befragt. Dabei wurde z.B. ermittelt, dass über 90 Prozent ein Eigenheim wollen, um ein langfristiges Zuhause zu besitzen. Auch wichtig war den meisten ein Garten auf dem Grundstück, altersgerechtes wohnen und eine moderne Ausstattung der Immobilie. Weniger wichtig war es ihnen, näher an bestimmten Orten oder der Familie zu wohnen. Einige Personen, die Wohneigentum besitzen oder es noch möchten, wurden in längeren Interviews befragt. Sie verwiesen darauf, dass die eigene Immobilie Ausdruck des eigenen Erfolgs und der geleisteten Arbeit sei. Die Möglichkeit zur Gestaltung des Wohnraums und auch des Grundstücks war den meisten Teilnehmern wichtig - Wohneigentum als Ausdruck der Individualität. Möglichst nah an der eigenen Vorstellung sollen die eigenen vier Wände liegen, um sich lang wohl und geborgen zu fühlen. 

In vielen Teilen der Schweiz besteht Trend zum Wohnungsmangel, der für deutlich gestiegenen Aufwand beim Finden einer Mietwohnung sorgt. Grund ist zum Einen die Urbanisierung, die sich in einer Vielzahl von Ländern fortführt. So auch in der Schweiz, sodass städtische Wohnungsmärkte favorisiert werden. Üblicherweise jüngere Menschen ziehen karrierebedingt oder wegen den Möglichkeiten der Lebensgestaltung aus dem ländlichen Raum in die Stadt - Kultur, Events, Entertainmant, aber auch wegen Kindergärten und Bildungsangeboten. Zudem sorgt die Entwicklung der Alterspyramide für Veränderungen in der Verteilung von Stadt- und Landbevölkerung. In ländlichen Gegenden führt auch das häufig zu schwindenden Einwohnerzahlen. Kommen dazu noch wirtschaftliche Zwänge zum Tragen, verringernt sich die Anzahl von Vereinen und sozialen Einrichtungen, sowie die Versorgung mit Ärzten. Gegenläufig dazu ist die Suche nach Wohnraum im Umkreis von Großstädten, aufgrund des Kostendrucks für Wohnraum in den Metropolen - auch in der Schweiz ein Faktor. Eine lohnende Unterstützung bietet Ihr verlässlicher Immobilienmakler für die Ostschweiz.

Inserate für Mietwohnungen bleiben nur für eine bestimmte Zeit online. Je nachdem wie kurz oder lang die Insertionsdauer ist, kann man ermessen, ob es eine hohe Nachfrage gibt. Für Mietwohnungen in der Schweiz gibt der Online-Wohnungsindex Auskunft über die Insertionsdauer in den Kantonen. Der HEV Schweiz und der SVIT Schweiz veröffentlichen den Index hier. Wir beziehen uns auf die Ausgabe von Dezember 2024, in der die Periode von Oktober 2023 bis September 2024 analysiert wird.