Wichtige Fragen:
- Warum wird die Immobilie verkauft?
- Welche Probleme sind in der Vergangenheit aufgetreten?
- Womit ist sie ausgestattet?
- Wann wurde sie gebaut?
- Welche Materialien wurden verbaut?
- Welche Nebenkosten fallen an?
- Welche Licht- und Lärmquellen existieren?
- Was sagt der Gebäudeenergieausweis aus?
Wichtige Fragen:
- Was ist mein Budget?
- Wie hoch ist die Steuerlast?
- Welche Hypothek eignet sich am besten?
- Was für Reserven kann ich aufbauen?
- Wie kann sich die finanzielle Lage ändern?
Wie kann sich meine Lebenssituation noch ändern und was bedeutet es für die Immobilie?
Für die meisten ist ein Immobilienkauf nur zu zweit tragbar, weswegen sich in erster Linie Paare eine Immobilie leisten. Für Paare ist die zukünftige Lebensplanung sehr wichtig, denn Kinder und Haustiere benötigen ausreichend Platz und finanzielle Stabilität. Auch unangenehme Fragen, wie was bei einer Scheidung passiert, sollten vorher besprochen werden. Schicksalsschläge können jeden treffen, weswegen man Szenarien, in denen sie geschehen, nicht ausschließen kann. Es ist hilfreich, Pläne für schwierige Situationen aufzustellen, um die Angst vor ihnen zu mindern und sie im schlimmsten Fall zu meistern.
Wichtige Fragen:
- Möchte man Kinder oder Haustiere haben?
- Was tun bei Jobverlust?
- Wie geht man mit Unglücken um?
- Was macht man im Alter mit der Immobilie?

Standort der Immobilie: Kann man sich auf einen Ort festlegen?

Wer sich ein Haus kauft, lebt in der Regel dort bis ins hohe Alter. Man hat ab dem Punkt einen festen Wohnsitz, der einen über mehrere Jahrzehnte begleitet. Das bedeutet, dass man sich durch einen Immobilienkauf beruflich und sozial auf diesen Ort fokussiert. Das Umfeld des Ortes kann sich in diesem Zeitraum aber ändern, z.B. durch Wachstum oder Abbau der Region. Auch bieten Dörfer und Städte verschiedene Chancen für Kinder. Selbst gewisse Hobbys sind von der Infrastruktur eines Ortes abhängig. Es lohnt sich, die Verhältnisse einer Stadt genauer anzuschauen, bevor man in eine Immobilie dort investiert.
Wichtige Fragen:
- Steht der Wohnort im Konflikt mit Beruf oder Freizeit?
- Wie sieht die Nachbarschaft aus?
- Was sind Pläne für den Ort?
- Wie entwickelt sich die Region über die Zeit?
- Wie sieht die Infrastruktur aus?
- Wie kinderfreundlich ist der Ort?
- Gab es Umweltkatastrophen in diesem Gebiet?
Häuser suchen und finden mit unseren Tools

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Welchen Eigenanteil man beisteuern muss
Um ein Haus kaufen zu können, muss man mindestens 20% des Kaufpreises mit dem Eigenkapital finanzieren können. Die Hälfte des Eigenkapitals muss hart sein, es darf nicht aus der zweiten Säule stammen. Der Rest des Verkehrswertes kann über die erste und die zweite Hypothek gedeckt werden. Die erste Hypothek beträgt bis zu ⅔ des Kaufpreises und muss nicht amortisiert werden. Die zweite erfolgt über regelmäßige Ratenzahlung in einem bestimmten Zeitraum. Für Luxusobjekte, wie Ferienwohnungen und -häuser, verteilt sich die Finanzierung anders und erfordert mindestens 40% Eigenkapital, von dem keines aus der zweiten oder dritten Säule stammen darf.
