Objekttracking
mehr als0Objekte
Gesamtanzahl der akquirierten Objekte im Verkauf
So viele Objekte durften wir dieses Jahr vermarkten.
Frohe Weihnachten und einen guten Start ins neue Jahr
Wir wünschen frohe Festtage und sind ab dem 5. Januar wieder erreichbar.
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit im vergangenen Jahr. Das Team von GOLDINGER Immobilien wünscht Ihnen und Ihren Angehörigen frohe Festtage, erholsame Feiertage und einen gelungenen Start ins Jahr 2026.
Auch dieses Jahr verzichten wir bewusst auf persönliche Weihnachtsgeschenke für Kundinnen, Kunden und Geschäftspartner. Stattdessen unterstützen wir mit einer Spende eine gemeinnuetzige Organisation.
Unser Büro bleibt vom 22. Dezember 2025 bis und mit 2. Januar 2026 geschlossen. Am 5. Januar sind wir wieder erreichbar und ab diesem Zeitpunkt wie gewohnt für Sie da.
Für Mieter gilt: Bei Notfällen bitten wir Sie, sich direkt bei der zuständigen Hauswartung zu melden.
Wir freuen uns darauf, Sie auch im neuen Jahr kompetent und verlässlich rund um das Thema Immobilien zu begleiten.
Unsere Highlights aus dem Jahr 2025
- Digital0Neue SuchprofileNeue Suchprofile für den Immobilienkauf
Interessenten erstellen Suchprofile und erhalten passende Angebote schneller.
- Objekttracking0LoginsObjekttracking Login
Merken, verfolgen, Updates erhalten und den Status im Blick behalten.
- Events0InfoabendeDurchgeführte Infoabende
Wissen teilen, Fragen beantworten und Nähe schaffen.
- Community0AnmeldungenTeilnehmende an Infoabenden
Starkes Interesse an Markt, Finanzierung und Vorgehen.
- Hausmagazin0AuflageGesamte Auflage Hausmagazine
Immobilien, Neubau und Markt, Inhalte die Vertrauen schaffen.
- Website0AufrufeSeitenaufrufe
Unsere Seite wurde im Verlauf des Jahres so oft besucht.
- WEBSITE0BesucherEinmalige Besucher auf unserer Website
Wir durften diese Besucher mit Inhalten begrüssen.
Besuchen Sie unseren Tag der offenen Tür am Samstag, 29.11.2025, von 10 bis 12 Uhr an der Hauptstrasse 36a-b, 8505 Pfyn, und lernen Sie das Neubauprojekt direkt vor Ort kennen. Sie erhalten einen umfassenden und authentischen Eindruck von den Eigentumswohnungen, den grosszügigen Aussenbereichen sowie der gesamten Überbauung. Unsere Fachperson führt Sie durch das Projekt, beantwortet Ihre Fragen und präsentiert Ihnen die letzten zwei verfügbaren Wohnungen im Detail. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich ein Bild zu machen und alle wichtigen Informationen direkt vor Ort zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
An sonniger Lage in Turbenthal entsteht mit dem Neubauprojekt «Vita Solis» ein modernes Wohnensemble, das zeitgemässes Wohnen mit nachhaltigem Komfort vereint. Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen überzeugen durch grosszügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumgestaltung. Die offen konzipierten Küchen mit hochwertigen Markengeräten sind stilvoll integriert und bieten höchsten Komfort. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlauben eine Anpassung nach persönlichen Wünschen.
10 Immobilien gefunden.
Wünschen Sie weitere Details zu diesem Neubauprojekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind per E Mail oder Telefon erreichbar und helfen Ihnen gerne weiter. Gerne laden wir Sie bei Interesse zu einer persönlichen Projektvorstellung ein.
Telefon: 052 725 04 03
E Mail: Moesha.Pfiffner@goldinger.ch
Mit dem Projekt "Gärbi" entsteht an der Sonneggstrasse 26 ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit 14 modernen Eigentumswohnungen. Die architektonisch klare, zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vereint modernes Wohnen mit dem Charme des Toggenburgs. Die 3½- und 4½-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, grosszügigen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder Sitzplatz.
Die Lage an der Sonneggstrasse verbindet Ruhe, Sonne und Aussicht mit kurzen Wegen ins Dorfzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof sowie diverse Freizeitangebote liegen in Gehdistanz. Die Nähe zur Natur und zu den Naherholungsgebieten macht das Projekt besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Entschleunigung als auch Lebensqualität suchen. Dank der Verwendung hochwertiger Materialien und einer energieeffizienten Bauweise ist das Mehrfamilienhaus besonders nachhaltig und lässt niedrige Betriebskosten erwarten.
Wünschen Sie weitere Details zu diesem Neubauprojekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind per E-Mail oder Telefon erreichbar und helfen Ihnen gerne weiter. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und laden Sie bei Interesse gerne zu einer persönlichen Projektvorstellung ein.
Zur Projektwebsite: GÄRBI: Ebnat-Kappel
Bauherrschaft
Prime Immobilien AG
Ringstrasse 1
9524 Zuzwil SG
Tel. +41 41 202 10 22
info@primeimmo.ch
Verkauf
GOLDINGER Immobilien AG
Pascal Bauerkamp
Walenbüchelstrasse 3, 9000 St. Gallen
+41 71 313 44 08
Pascal.Bauerkamp@goldinger.ch
Der Hauptsitz der St.Galler Kantonalbank öffnet am Montag, 17. November 2025 seine Türen für alle, die sich umfassend zum Thema Immobilienkauf informieren möchten. Gemeinsam mit den Experten von GOLDINGER Immobilien erwartet die Besucher ein Abend voller wertvoller Informationen, hilfreicher Tipps und die Möglichkeit, direkt Fragen zu stellen.
Die Referenten geben Einblicke in Finanzierungsmöglichkeiten, erläutern die wichtigsten Schritte zum erfolgreichen Kauf und teilen ihre langjährige Erfahrung aus der Praxis. Anschliessend besteht bei einem Apéro die Gelegenheit zum persönlichen Austausch mit den Fachleuten.
Teilnehmende profitieren nicht nur von fundiertem Fachwissen, sondern auch von praxisnahen Erfahrungsberichten und konkreten Ratschlägen, die direkt auf ihre individuelle Situation angewendet werden können. So wird die Informationsveranstaltung zu einer wertvollen Unterstützung bei einer der wichtigsten Entscheidungen des Lebens.
| Zeit | Programmpunkt |
|---|---|
| 17.45 Uhr | Türöffnung, Eingang Vadianstrasse |
| 18.00 Uhr | Der Weg zur Traumliegenschaft – Alessandro Veluscek, Berater Privatkunden, St.Galler Kantonalbank |
| 18.30 Uhr | Fragen und Diskussion |
| 18.45 Uhr | Erfolgreich zur Immobilie: Tipps eines Maklers – Pascal Bauerkamp, GOLDINGER Immobilien |
| 19.15 Uhr | Fragen und Diskussion, anschliessend Apéro |
| 21.00 Uhr | ca. Ende der Veranstaltung |
Ende Oktober und Anfang November laden wir Sie herzlich zu unseren Infoabenden für private Immobilienverkäufer ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen kompakten Überblick über die wichtigsten Themen rund um den Immobilienverkauf zu verschaffen. Unsere Referenten zeigen praxisnah auf, worauf es beim privaten Verkauf ankommt, wie Steuern und Abgaben berücksichtigt werden müssen und wie der Verkaufsprozess bei GOLDINGER Immobilien abläuft. Ausserdem erfahren Sie Wissenswertes zum Vorsorgeauftrag sowie zu Finanzierungsmöglichkeiten im Alter.
Im Anschluss stehen Ihnen unsere Referenten beim Apéro gerne für persönliche Fragen zur Verfügung. Da die Plätze begrenzt sind, empfehlen wir eine frühzeitige Anmeldung. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie eine Bestätigung mit allen Details. Profitieren Sie in entspannter Atmosphäre von unserem langjährigen Fachwissen.
JA zu fairen Steuern. JA zur Abschaffung des Eigenmietwerts.
Am 28. September stimmen wir über die Abschaffung des Eigenmietwerts ab. Diese fiktive Steuer belastet Haus- und Wohnungseigentümer seit Jahrzehnten unnötig. Besonders ältere Menschen mit abbezahltem Eigenheim sind stark betroffen, obwohl sie keinerlei zusätzliche Einnahmen erzielen. Auch Familien, die sich mit viel Einsatz ein Eigenheim leisten, werden durch diese Steuer ungleich behandelt.
Ein JA schafft diese Ungerechtigkeit ab. Die Folgen:
Entlastung für Eigentümer: Pensionierte und Familien profitieren direkt durch tiefere Steuerbelastung.
Stärkung des Mittelstands: Viele Haushalte zahlen weniger Steuern und haben mehr Kaufkraft für Konsum und Alltag.
Mehr Gerechtigkeit: Wohneigentum wird nicht länger künstlich besteuert, während Mieter keine solche fiktive Belastung tragen.
Förderung der Eigenvorsorge: Wer sein Eigenheim abbezahlt hat, darf im Alter auch tatsächlich entlastet werden, anstatt zusätzlich mit einer Scheinsteuer bestraft zu werden.
Wichtig: Auf dem Stimmzettel steht der Begriff Eigenmietwert nicht. Wer eine faire Lösung will, muss bewusst JA ankreuzen.
Ein JA bringt nicht nur direkte finanzielle Entlastung, sondern ist auch ein klares Signal für ein transparentes, gerechtes und zukunftsfähiges Steuersystem. Es stärkt die Eigenverantwortung, fördert Wohneigentum und beseitigt eine längst überholte Belastung.
Darum: Am 28. September – JA zur Abschaffung des Eigenmietwerts!
Im ruhigen Quartier Erzenholz entsteht mit dem Neubauprojekt «Vivere Aureum Rietblick» ein Mehrfamilienhaus, das gehobenes Wohnen mit nachhaltigem Komfort verbindet. Das Projekt umfasst acht exklusive Eigentumswohnungen, eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Blick auf weite, grüne Wiesen. Die Wohnungen zeichnen sich durch grosszügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumgestaltung aus. Die modernen Designerküchen mit Markengeräten und Kücheninseln sind nicht nur optisch ein Highlight, sondern bieten auch höchsten Komfort. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlauben eine Anpassung nach persönlichen Vorlieben.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert zudem umweltfreundlichen Strom. Die Aussenbereiche überzeugen mit grosszügigen Balkonen oder Terrassen und liebevoll gestalteten Grünflächen. Eine Tiefgarage mit vorbereiteten Ladestationen für Elektrofahrzeuge garantiert zukunftsorientierte Mobilität. Dank der hervorragenden Lage erreicht man in nur zwei Minuten die Autobahn nach Zürich und St. Gallen. Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten der Gemeinde Frauenfeld befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar.
6 Immobilien gefunden.
Wünschen Sie weitere Details zu diesem Neubauprojekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind per E-Mail oder Telefon erreichbar und helfen Ihnen gerne weiter. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und laden Sie bei Interesse gerne zu einer persönlichen Projektvorstellung ein.
Telefon: 052 725 04 03
Email: Moesha.Pfiffner@goldinger.ch
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Aktiv-Klimasiedlung AUGARTEN
An wunderschöner Hanglage in Steinebrunn, zwischen Alpstein und Bodensee, entsteht die Aktiv-Klimasiedlung AUGARTEN. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause, das im Einklang mit der Natur gestaltet ist.
Das Neubauprojekt umfasst drei Mehrfamilienhäuser in Holzbauweise, die sich harmonisch in die Topografie einfügen. Insgesamt entstehen 25 hochwertige 2½ bis 5½ Zimmer-Wohnungen, davon 19 Eigentumswohnungen.
Höchste ökologische Standards prägen das Konzept des AUGARTEN. Die Gebäude zeichnen sich durch eine maximale Energieeffizienz und Komfort (Minergie-P-Standard), Photovoltaikanlagen an Fassaden und Dächern sowie durch eine begrünte Aussenanlage mit Schwerpunkt auf Biodiversität aus. Die nachhaltige Bauweise umfasst den Einsatz zementfreier und ökologisch vorbildlicher Materialien, die den CO2-Ausstoss bereits in der Bauphase minimieren. Das innovative Energiekonzept zielt auf einen CO2-freien Betrieb und nutzt erneuerbare Energien zur Energieversorgung, wie zum Beispiel mit der Wärmeversorgung über die Erdsonden.
Dieses Neubauprojekt kombiniert höchsten Wohnkomfort mit einer Wertschätzung für die Natur. Die harmonische Integration in die Landschaft, die Verwendung natürlicher Materialien und der umweltbewusste Betrieb machen dieses Projekt zu einer einzigartigen Wohnlösung für alle Generationen. Es stellt einen zukunftsweisenden Beitrag zur ökologischen und sozialen Nachhaltigkeit dar.
Jede Wohnung ist mindestens zweiseitig orientiert, um den Bewohnern einen optimalen Ausblick auf die umliegende Natur zu ermöglichen. Die grosszügige Verglasung der Räume sorgt für eine harmonische Verschmelzung von Innen- und Aussenraum.
Im Innenausbau der Wohnungen werden natürliche und nachhaltige Materialien verwendet, die ein hervorragendes Raumklima schaffen. Offenporige Oberflächen regulieren die Luftfeuchtigkeit, wirken geruchsneutralisierend und antibakteriell. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von etwa 2.55 Metern ermöglicht eine gute Luftzirkulation und sorgt für eine optimale natürliche Belichtung.
Verwirklichen Sie mit diesem Zuhause den Traum von den eigenen vier Wänden und gestalten Sie den Innenausbau der Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
GOLDRICHTIG für alle Generationen, die zukunftsweisendes und umweltbewusstes Wohnen schätzen.
Wünschen Sie weitere Details zu diesem Neubauprojekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind per E-Mail oder Telefon erreichbar und helfen Ihnen gerne weiter. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und laden Sie bei Interesse gerne zu einer persönlichen Projektvorstellung ein.
Telefon: 071 444 40 03
Email: yves.weibel@goldinger.ch
Im westlichen Teil von Romanshorn entsteht mit «Quartier Vier» ein modernes Neubauprojekt mit sechs stilvoll ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage und familienfreundlicher Umgebung bietet eine besondere Wohnqualität und höchsten Komfort.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Hubzelg, die nächste Bushaltestelle sowie den Kindergarten und die Primarschule. Romanshorn bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Intercity-Bahnhof ermöglicht direkte Verbindungen zu zahlreichen Schweizer Städten und macht die Hafenstadt zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Durch die Nähe zum Wasser ist Romanshorn ein Ort mit aussergewöhnlicher Lebensqualität. Der Bodensee mit seinen idyllischen Spazierwegen, einladenden Badeplätzen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch der Hafen und die Promenade laden zu entspannten Momenten ein, während ein breites Angebot an Gastronomie und Kultur das Leben hier besonders macht.
Die technische Ausstattung des Mehrfamilienhauses unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Projekts. Mit einer Erdsonden-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromproduktion wird ein bewusster Umgang mit Ressourcen und Energieeffizienz garantiert.
Wünschen Sie weitere Details zu diesem Neubauprojekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind per E-Mail oder Telefon erreichbar und helfen Ihnen gerne weiter. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und laden Sie bei Interesse gerne zu einer persönlichen Projektvorstellung ein.
Telefon: 071 444 40 03
Email: yves.weibel@goldinger.ch
Dürfen wir uns vorstellen?
Lernen Sie unseren jüngsten und kleinsten Standort kennen.
Die GOLDINGER Immobilien AG eröffnete im Januar 2020 einen neuen Standort im Herzen von Amriswil. Damit sind wir unseren Kunden im Oberthurgau noch näher und erhalten seit Beginn viel positives Feedback.
Unser dreiköpfiges Verkaufsteam geniesst seit der Eröffnung eine gute Auslastung. Erfolgsfaktor sind Kundennähe und Beratung auf höchstem Niveau. Mit Erfahrung, Fachwissen und einem eingespielten Team begleiten wir unsere Kunden von der Strategie bis zur Eigentumsübertragung und geben ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses Sicherheit.
Katrin Brändle
Leiterin Verkauf Amriswil
Standortleiterin
Im Sommer 2010 durfte ich meine Lehre als Immobilienkauffrau bei GOLDINGER Immobilien am Standort in Kreuzlingen antreten, welche ich im Sommer 2013 erfolgreich abschloss. Daraufhin erhielt ich die Möglichkeit, unser Verkaufsteam in Kreuzlingen als Sachbearbeiterin Immobilienverkauf zu verstärken und 2014 den Markom-Vorbereitungskurs im Bereich Verkauf und Marketing zu absolvieren. Im Herbst 2019 erlangte ich den eidgenössischen Fachausweis zur Immobilienvermarkterin. Ein weiteres, sehr schönes Ereignis war die Eröffnung des neuen Standorts in Amriswil im Januar 2020, bei dessen Aufbau ich als Maklerin mithelfen durfte. Seit Januar 2024 leite ich den Standort und führe diesen mit zwei Mitarbeitern.
Yves Weibel
Makler
Seit 2018 bin ich bei der GOLDINGER Immobilien AG tätig. Nach meiner kaufmännischen Ausbildung am Standort Kreuzlingen wechselte ich im Sommer 2021 als Sachbearbeiter ins Verkaufsteam nach Amriswil. Schritt für Schritt bin ich in die Maklerposition hineingewachsen und seit 2024 als Makler in der Region Oberthurgau tätig. Dank meiner Erfahrung in der Bewirtschaftung, der Verkaufssachbearbeitung sowie meiner heutigen Tätigkeit als Makler kenne ich die verschiedenen Schnittstellen und den gesamten Verkaufsprozess aus erster Hand. Es freut mich, dass ich meine Leidenschaft für Immobilien mit der wertvollen Aufgabe verbinden darf, meine Kundinnen und Kunden beim Immobilienverkauf vertrauensvoll zu begleiten und zu beraten.
Reto Inhelder
Sachbearbeiter Verkauf
Im Herbst 2024 habe ich meine Arbeit bei GOLDINGER Immobilen aufgenommen. Zuvor war ich im Personalwesen und im Tourismus in St. Moritz tätig. Durch die Faszination an Immobilien sowie an dem Kundenkontakt bringt mir meine Arbeit grosse Freude. Seit dem Frühling 2023 bin ich zudem nebenberuflich als selbständiger Fotograf tätig – diese Erfahrung fliesst direkt in meine Arbeit ein und hilft mir, Immobilien im besten Licht zu präsentieren.
Was zeichnet die Region Oberthurgau aus?
Der Oberthurgau ist für mich mehr als nur eine Region – er ist meine Heimat, hier bin ich aufgewachsen und tief verwurzelt. Unabhängig von dieser persönlichen Verbundenheit bietet der Oberthurgau eine aussergewöhnliche Lebensqualität: Die Nähe zum Bodensee mit seinem Gefühl von Weite, die idyllischen Landschaften und Felder sowie die Kombination aus Natur und gut ausgebauter Infrastruktur schaffen eine einzigartige Wohnumgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen: In nur einer Stunde sind Sie in der Stadtmetropole Zürich, mitten im wunderschönen Alpstein oder in unseren Nachbarsländern rund um den Bodensee. Die Balance aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht den Oberthurgau für mich so besonders. - Yves Weibel
Wie siehst du den aktuellen Immobilienmarkt in der Region?
Der Immobilienmarkt (Stand September 2025) ist im Wandel. Einfamilienhäuser bleiben stabil, während der Wohnungsmarkt nach einer Stagnation langsam wieder in Bewegung kommt. Weiterhin mit längeren Vermarktungsdauern dürften Neubauprojekte rechnen müssen. Zwar steigen die Anfragen auf Wohnungen wieder, der Druck durch das breite Angebot besteht jedoch weiterhin, besonders in Regionen mit einem Überangebot wie Romanshorn und Amriswil. Käuferinnen und Käufer sind kritischer geworden und bevorzugen Rohbaubegehungen anstelle von Käufen ab Plan.
Unsere Prognose ist vorsichtig optimistisch: Mit der richtigen Verkaufsstrategie und sorgfältig eruierten Verkaufspreisen sehen wir eine wieder ansteigende Nachfrage auf Neubauten und bestehendes Wohneigentum. Einfamilienhäuser haben sich stabil gehalten und werden dies auch weiter bleiben. Dennoch gilt auch hier mehr denn je, mit dem richtigen Preis zu starten. Markterfahrene Kaufinteressenten betrachten veranschlagte Verkaufspreise kritischer geworden und auch Banken haben heute strengere Richtlinien für eine Finanzierung. Wichtig ist deshalb, sich frühzeitig von einem erfahrenen Makler beraten zu lassen, der den Markt kennt und seine Kunden strategisch und fachlich optimal beraten kann. - Katrin Brändle
Begleitung von der Wertermittlung bis zur Eigentumsübertragung: was dürfen Kunden erwarten?
Mit unserem «Rundum-Wohlfühl-Paket» bieten wir einen All-Inclusive-Service. Unsere Kunden können sich zurücklehnen bis sie von uns den Termin für die Beurkundung erhalten und selbst dabei können wir sie bei Bedarf vertreten.
Jede Immobilie ist ein Unikat und wird auch als solches behandelt. Vor Vermarktungsstart sammeln wir alle notwendigen Unterlagen und Informationen und erstellen ein Exposé mit hochwertigen Fotos und emotionalen Texten. Die Besichtigungen werden abgestimmt und die Führungsreihenfolge nicht dem Zufall überlassen. So können wir Interessentenfeedbacks sammeln und eine optimale Basis für Verkaufsverhandlungen schaffen. Wir beraten unsere Kunden bezüglich Inhalte im Kaufvertrag und helfen ihnen bei der Steuererklärung der Grundstückgewinnsteuer. Gleichzeitig sorgen wir mit unserer Käuferbetreuung, dass auch seitens der Käuferschaft alles optimal verläuft. - Katrin Brändle
Was rätst du in diesem Zusammenhang Privatverkäufern?
Die Vermarktung unbedingt mit einem marktgerechten Verkaufspreis zu starten. Das Internet vergisst nie. Wenn Sie einmal mit einem überhöhten Preis gestartet sind, lässt sich dies jahrelang nachschlagen. Markterfahrene Kaufinteressierte sehen Preissenkungen und werden Ihnen Ihre Preiskorrektur nicht glauben. Streichen Sie den Gedanken «runter kann ich immer noch». Wenn der Markt bereit ist, mehr für Ihre Liegenschaft zu bezahlen, wird er dies auch tun, wenn Sie mit einem marktgerechten Verkaufspreis starten. Lassen Sie sich bei der Preisfindung nicht von Emotionen leiten, sondern gehen Sie es sachlich an. Wenden Sie sich hierfür an eine Fachperson und informieren Sie sich beim Verkaufsgedanken auch frühzeitig bei Ihrer finanzierenden Bank. - Katrin Brändle
Welche Faktoren sind entscheidend für einen erfolgreichen Marktauftritt einer Immobilie?
Ein überzeugender Marktauftritt beginnt mit einer fundierten Vorbereitung - denn der erste Eindruck zählt. Das Wichtigste dabei ist eine ehrliche Präsentation, die sowohl optisch als auch inhaltlich überzeugt: hochwertige Fotos, ein ansprechendes Exposé, aussagekräftige Beschreibungen sowie ein durchdachtes und gezieltes Marketingkonzept. Dabei geht es nicht nur darum, eine Immobilie zu zeigen, sondern ihre Geschichte, ihre Möglichkeiten und die Lebensqualität zu vermitteln und erlebbar zu machen. So entsteht ein emotionaler Bezug - und genau der kann ausschlaggebend für eine Besichtigungsanfrage sein. Ebenso wichtig ist es, den Interessenten im Verlauf des Prozesses transparente und detaillierte Informationen zu bieten. Das schafft Sicherheit und Vertrauen. - Yves Weibel
Welche Bedeutung hat die Immobilienfotografie in deinem Arbeitsalltag?
Die Immobilienfotografie ist für mich ein zentraler Bestandteil meiner Arbeit. Gleichzeitig ist sie eine grosse Leidenschaft von mir. Nebenberuflich bin ich Fotograf, dieses Know-how kann ich perfekt in meinen Beruf einbringen. Dabei lege ich grossen Wert auf Qualität und Details. Ich fotografiere die Immobilien konsequent mit HDR-Technik, sodass sowohl der Innenraum als auch die Aussenansicht durch die Fenster klar sichtbar sind. So schaffen wir Bilder, die ein realistisches und gleichzeitig stimmungsvolles Gesamtbild der Immobilie vermitteln.
Ein weiteres Highlight sind die Drohnenaufnahmen. Sie ermöglichen es uns, die Immobilien aus den besten Perspektiven zu zeigen, die man so nicht jeden Tag sieht. Das gibt Interessenten ein umfassenderes Raumgefühl und unterstützt sie dabei, sich schon vor der Besichtigung ein realistisches Bild vom Objekt und dessen Umgebung zu machen.
Was oft unterschätzt wird, ist, dass ein grosser Teil der Fotografie eigentlich in der Nachbearbeitung passiert. Hier sorge ich dafür, dass Farben, Lichtstimmung und Bildkomposition die Immobilie möglichst realitätsnah widerspiegeln – wir beschönigen nichts, sondern vermitteln den Interessenten einen authentischen Eindruck. - Reto Inhelder
Welche Rolle spielt Digitalisierung in deinem Beruf?
Die Digitalisierung spielt in meinem Arbeitsalltag eine sehr zentrale Rolle. Sie ermöglicht uns, Immobilien effizienter und moderner zu präsentieren. Ein wichtiger Aspekt ist dabei der Einsatz von Künstlicher Intelligenz im Bereich der Textgestaltung. KI-gestützte Tools helfen dabei, Texte schneller zu erstellen und diese ansprechend und zielgruppengerecht zu formulieren. So kann ich mich stärker auf die inhaltliche Qualität und den Feinschliff konzentrieren welcher trotz der KI noch persönliche bearbeitet werden muss.
Ein weiteres spannendes Thema in der Digitalisierung ist der 360-Grad-Rundgang. Diese Technologie gibt Interessenten die Möglichkeit, eine Immobilie virtuell zu besichtigen – bequem von zu Hause aus und zu jeder Zeit. Ich erstelle diese Rundgänge und mache hochwertige Fotos. So sorge ich dafür, dass die Immobilie digital erlebbar wird. Das verkürzt oft die Entscheidungswege und macht die Vermarktung deutlich effizienter. Insgesamt bietet uns die Digitalisierung Werkzeuge, welche die Prozesse optimieren und den Kunden einen echten Mehrwert bieten. - Reto Inhelder
Welche Momente als Makler sind besonders schön?
Die schönsten Momente als Makler erlebe ich, wenn unsere Kundinnen und Kunden am Ende eines erfolgreichen Verkaufs glücklich sind und wir gemeinsam die bestmögliche Lösung für beide Parteien gefunden haben. Besonders berührend sind die Augenblicke auf dem Grundbuchamt oder bei der Schlüsselübergabe, wenn die Verkäuferschaft Ihr Zuhause mit Freude und einem guten Gefühl übergeben kann und die neue Eigentümerschaft voller Vorfreude Ihren neuen Lebensabschnitt im Eigenheim starten dürfen.
Die spürbare Zufriedenheit, das entgegengebrachte Vertrauen und die grosse Dankbarkeit unserer Kundschaft sind für uns die schönsten Komplimente für die geleistete Arbeit – und für mich persönlich auch die grösste Motivation. Unsere Aufgabe ist nicht nur die Vermittlung einer Immobilie – wir begleiten Menschen durch einen bedeutenden Lebensabschnitt, der oft mit grösserer Veränderung und vielen Emotionen verbunden ist. Das macht diesen Beruf in meinen Augen so einzigartig. - Yves Weibel
Wachstumsmarkt Thurgau trotz Herausforderungen
Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten zeigt sich der Thurgauer Immobilienmarkt stabil. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere bei Wohnimmobilien. Oliver Goldinger von GOLDINGER Immobilien
ordnet die aktuelle Lage ein.
IMMOBILIENMARKT THURGAU: STABILER TREND TROTZ GLOBALER UNSICHERHEITEN
Der Immobilienmarkt im Kanton Thurgau zeigt sich weiterhin robust. Trotz globaler Herausforderungen bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien hoch, insbesondere in beliebten Städten wie Frauenfeld, Kreuzlingen und Weinfelden. Laut dem aktuellen Eigenheim Index der Thurgauer Kantonalbank stiegen die Preise für Wohneigentum im Jahr 2024 um 5,5 Prozent, deutlich über dem nationalen Durchschnitt.
WOHNIMMOBILIEN BLEIBEN GEFRAGT, ABER PREISSENSIBLER
Insbesondere gut gelegene Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen stehen weiterhin hoch im Kurs. Gleichzeitig beobachten wir bei GOLDINGER Immobilien ein klares Umdenken bei den Käufern.
Interessenten hinterfragen heute die Preisgestaltung viel kritischer als noch vor wenigen Jahren. Während der Corona Zeit wurden Immobilien teils 10 bis 15 Prozent über dem Marktwert verkauft. Das ist heute kaum mehr durchsetzbar. Wer zu hoch ansetzt, riskiert eine lange Vermarktungsdauer, was sich negativ auf den Wert und die Wahrnehmung der Immobilie auswirken kann.
GEWERBEIMMOBILIEN: DIFFERENZIERTES BILD
Der Markt für gewerbliche Liegenschaften entwickelt sich uneinheitlich. Während flexible Büroflächen weiterhin gefragt bleiben, hat die Nachfrage nach klassischen Büroräumen abgenommen.
Der Markt für Gewerbeimmobilien ist aktuell schwer einschätzbar. Die wirtschaftliche Gesamtlage und neue Arbeitsmodelle wirken sich deutlich auf die Nachfrage aus.
BAULAND: ENGPASS UND PREISDRUCK
Ein zentrales Thema bleibt der Baulandmarkt. In Städten wie Frauenfeld, Weinfelden oder Kreuzlingen sind freie Grundstücke rar. Die Folge sind steigende Preise. Gleichzeitig beobachten wir in gewissen Regionen ein Überangebot an Eigentumswohnungen.
In einigen Gebieten des Kantons wird es Jahre dauern, bis dieses Überangebot absorbiert ist.
BÜROKRATIE ALS BREMSFAKTOR FÜR NEUE PROJEKTE
Ein weiteres Hindernis für die Schaffung von Wohnraum sind die langen Bewilligungsverfahren. Sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich ziehen sich Genehmigungen oft in die Länge.
Die Politik muss Projekte gezielter unterstützen und Prozesse beschleunigen. Nur so lassen sich die dringend benötigten Wohnungen realisieren.
ZINSEN, UNSICHERHEITEN UND MARKTVERHALTEN
Zinsrückgänge könnten die Nachfrage wieder ankurbeln. Dennoch dämpfen wirtschaftliche Unsicherheiten weiterhin das Kaufverhalten vieler Interessenten. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen.
Nach wie vor ist Wohneigentum im Thurgau aber deutlich erschwinglicher als im Grossraum Zürich.
FAZIT: THURGAU BLEIBT EIN ATTRAKTIVER STANDORT
Langfristig bleibt der Thurgauer Immobilienmarkt attraktiv. Der Kanton profitiert von hoher Lebensqualität, Nähe zu Zürich und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung.
Die Nachfrage wird weiter steigen, das Angebot aber nicht im gleichen Tempo wachsen. Das spricht für einen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Preisen.
Alle Zitate in diesem Beitrag stammen von Oliver Goldinger, Mitglied der Geschäftsleitung von GOLDINGER Immobilien.
Unsere Immobilienangebote
Sie sind auf der Suche nach Immobilien im Kanton Thurgau? Wir bieten exklusive Angebote für die gesamte Ostschweiz an. Dabei können Sie einen Einblick in Neubau-Projekte erhalten und direkt durch Häuser und Wohnungen spazieren mit unseren 3D Tours. Unser Team aus erfahrenen Maklern steht Ihnen ausserdem bei jeglichen Fragen rund um unsere Angebote zur Verfügung. Begeben Sie sich jetzt auf die Suche und finden Sie mit uns Ihre neue Traumimmobilie.
Immobilie bewerten lassen
Sie planen Ihr Haus später zu vermieten oder zu verkaufen? Dann brauchen Sie eine professionelle Werteinschätzung für Ihre Immobilie. Über verschiedene Wertermittlungsverfahren können wir präzise Preise für Ihre Bedürfnisse feststellen. Sie können ebenfalls unsere schnelle und kostenlose online Bewertung nutzen. In wenigen Schritten erhalten Sie eine erste Einschätzung für Ihr Objekt. Jetzt loslegen und Ihre Immobilie bewerten lassen!
Die fünf besten Aspekte von Immobilien Thurgau
- Schöne und beliebte Städte mit Top-Anbindungen an Zürich und den Bodensee
- Moderne und ausgebaute Infrastruktur
- Viele Chancen für Kinder und junge Erwachsene
- Grosse Wohnräume mit vielen Zimmern
- Investitionspotenzial
Thurgau ist ein vielfältiger Kanton mit beliebten Städten und gemütlichen Dörfern. Hier finden Sie viele Möglichkeiten Ihren Traum vom eigenen Zuhause wahr zu machen. Ob sie bauen, kaufen oder mieten wollen. Um Ihre Träume zu verwirklichen, steht Goldinger an Ihrer Seite. Wir stellen Angebote vor und beraten Sie, wie Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche am besten umsetzen. Dabei können Sie sich auf unser Team von erfahrenen Maklern verlassen.
Baumöglichkeiten und Wohneigentum
Die meisten Gebäude werden von Privatpersonen gebaut, laut den Publikationen der Thurgauer Kantonalbank, wie dem “Thurgau in Zahlen” und “Thurgau im Fokus”. In diesen wird auch berichtet, dass vor allem in Frauenfeld viele Bauinvestitionen stattfinden. Die Stadt ist wächst und wird immer beliebter. Viele Thurgauer arbeiten in Frauenfeld und wohnen in der Stadt oder pendeln zu ihr. Auch in Kreuzlingen und Weinfelden werden Bauprojekte umgesetzt, die vor allem neue Wohnungen schaffen. Die meisten Wohngebäude im Kanton sind weiterhin Einfamilienhäuser, die aktuell von einem Drittel der Thurgauer bewohnt werden. Wohneigentum besitzen mittlerweile 43 Prozent der Bewohner. Einem Dreiviertel davon gehört ein Haus, dem anderen Viertel eine Wohnung. Für Stockwerkeigentum entscheiden sich vor allem Paare ohne Kinder und ältere Menschen. Diese Immobilien sind oft günstiger als andere, bieten zwar weniger Platz, dafür ein Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre. Neue Mietwohnungen und Mietverträge werden immer teurer, während das Wohneigentum auf Dauer durch die Inflation günstiger wird. Wer die Mittel dazu hat, profitiert stark davon, in eine der Immobilien Thurgau zu investieren.
Dürfen wir uns vorstellen?
Lernen Sie unser Verkaufsteam in Kreuzlingen kennen:
In unserem vierteiligen Interview präsentieren sich Ihnen unsere Mitarbeitenden und geben Einblicke in ihre Laufbahnen, Kompetenzen sowie Einschätzungen zum Immobilienmarkt und zur Grenznähe.
TEAMVORSTELLUNG
Alisa Gorgs
Maklerin
Alisa:
Angefangen habe ich im September 2021 als Sachbearbeiterin, bin aber relativ schnell zur Junior Maklerin aufgestiegen und seit Anfang 2025 bin ich nun Maklerin. Meine beste Freundin hat GOLDINGER Immobilien damals als Arbeitgeber wärmstens empfohlen und da ich bereits seit 2013 in Deutschland als Maklerin gearbeitet habe, war klar, dass ich mich nach meinem Umzug in die Schweiz hier bewerben würde.
Janette Ortner
Leiterin Verkauf Kreuzlingen
Standortleiterin
Janette
Ich arbeite seit 2018 im Unternehmen im Standort Kreuzlingen. Seit meinem Schulabschluss und abgeschlossener Lehre in der Immobilienbranche, habe ich viele Stationen im Bereich Immobilien durchlebt. Als für mich klar war, dass ich in die Schweiz übersiedle, habe ich mich für den Marktführer in der Ostschweiz entschieden. Die Firma GOLDINGER war mir damals aus Kongressen und Tagungen im deutschen Raum bekannt. Daher waren es – mit Glück gesagt – kurze Wege!
Julian Schulz
Makler
Julian
Seit Januar 2025 bin ich als Sachbearbeiter Verkauf bei der GOLDINGER Immobilien beschäftigt. Zuvor war ich 3.5 Jahre als Stockwerkseigentumsverwalter tätig. Da meine Leidenschaft im direkten Kundenkontakt und in der Beratung von Interessenten liegt, war der Wechsel für mich eine Herzensangelegenheit und wurde mir bereits durch Familie und Bekannte wärmstens empfohlen. Somit stand für mich schnell fest, dass ich meine Fähigkeiten im Unternehmen einbringen und meinen beruflichen Werdegang voranbringen möchte.
Welche Kriterien sind für Sie ausschlaggebend, um einen marktkonformen, aber fairen Verkaufspreis zu definieren?
«Vor allem die lokale Expertise! Ich muss den Markt «strassengenau» kennen. Nicht nur unterscheiden sich Immobilien in verschiedensten Gemeinden, sondern auch innerhalb des Ortes. Hier gilt den Markt und dessen Angebot und Nachfrage kontinuierlich zu verfolgen. Auch zukünftige Bauvorhaben fliessen in die Markteinschätzung mit ein. Ganz nach dem Motto: Angebot und Nachfrage! Des Weiteren finde ich, sollte das Potenzial, welches jedes Objekt mitbringt, mit einbezogen werden. Nicht immer ist das, was hier und jetzt zu erwerben ist, das Mass aller Dinge.» - Janette Ortner
Welche Immobilien sind derzeit in Kreuzlingen besonders gefragt?
« Es ist erfreulich, dass der Neubau einen zweiten Frühling erlebt. Nach starker Zurückhaltung in den letzten zwei Jahren ist die Nachfrage für den Neubau wieder stark angezogen. Ebenso ist die Sensibilisierung von energetisch attraktiven Objekten gestiegen. Den Käufern sind Themen wie Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit wichtig geworden. Das war nicht immer so. Früher galt vordergründig Lage, Lage, Lage. In den letzten Jahren haben die Kleinbezirke starken Zuwachs erhalten. Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ist dafür der Schwerpunkt innerstädtisch. Sowohl für den Wohnungsmarkt als auch für Einfamilienhäuser.» - Janette Ortner
Wie haben sich die Bedürfnisse der Kundschaft in den letzten Jahren entwickelt und welche Rolle spielen dabei Interessenten aus Deutschland?
«Als die Zinswende kam, bemerkte man, dass die Kunden nicht mehr bereit waren hohe Preise einfach in Kauf zu nehmen. Es kam mehr und mehr zu Verhandlungen. Nichtsdestotrotz war die Nachfrage nach Eigentum, gerade bei jungen Familien, immer gegeben. Wir haben laufend Anfragen von Kunden aus Deutschland, gerade auch in Hinsicht auf die politische Lage fühlen sich Deutsche hier in der Schweiz doch besser aufgehoben. Die Lebensqualität ist eine andere.» - Alisa Gorgs
«Die Nachfrage aus den Nachbarstaaten, vor allem aus Deutschland, ist spürbar und gehört klar zum Tagesgeschäft dazu. Diesen Interessenten sind die Abläufe für den Erwerb einer Liegenschaft in der Schweiz nicht bekannt und brauchen klar Unterstützung und profitieren davon, dass der Makler in der Schweiz ihnen den Weg aufzeigen kann, ohne dass sie dafür Provision bezahlen müssen. Das ist in Baden Würthenberg z. B. anders. Unsere Auftraggeber profitieren wiederum damit, dass wir diese Interessentengruppe erreichen und bedienen können. Klarer Vorteil für alle Beteiligten.» - Janette Ortner
Was macht Kreuzlingen für euch persönlich besonders? Was verbindet ihr individuell mit diesem Standort?
«Für mich ist die Grenznähe ausschlaggeben. Kreuzlingen als Wohnort mit umliegenden Gemeinden wie Tägerwilen und Bottighofen sind sehr lukrativ und ich schätze die Nähe zum Bodensee und zu meiner Heimat Konstanz. Seit meinem Beginn bei GOLDINGER Immobilien ist das Team Standort Kreuzlingen für mich zu einer kleinen Familie geworden und ich gehe deshalb jeden Tag mit Freude zur Arbeit.» - Alisa Gorgs
Gibt es ein besonderes/anspruchsvolles Projekt in Kreuzlingen, das euch geprägt hat?
«Ich verbinde mit Kreuzlingen die perfekte Kombination aus Leben und Arbeiten. In kurzen Wegen ist alles, was von meinem Interesse ist, erreichbar. Sei es Freizeitangebote, Gastronomie, die Seenähe, Autobahnanschlüsse, eine gute Verbindung an den Flughafen Zürich. Die Berge sind auch in 1.5 Std gut erreichbar. Die Grenznähe zu Konstanz / Deutschland ist für mich persönlich nicht so wichtig. Ich bevorzuge es in der Schweiz meine Freizeit zu verbringen.»
- Janette Ortner
Wie nehmt ihr die Bekanntheit von GOLDINGER Immobilien in Kreuzlingen wahr? Resonanz nach direktem Kundenkontakt?
«Ich bin in Kreuzlingen aufgewachsen und deshalb sehr stark verwurzelt. GOLDINGER war mir daher schon sehr lange ein Name. In Kreuzlingen gibt es nur wenige vergleichbare Unternehmungen, die Firma ist sehr bekannt und beliebt. Ich habe nur selten Menschen getroffen, welche die GOLDINGER Immobilien nicht kannten. Dies widerspiegelt sich darin, dass wir Marktführer sind.» - Julian Schulz
«Auf Schweizer- als auch auf deutscher Seite der Grenze ist GOLDINGER Immobilien als namhaftes Immobilienunternehmen bekannt, welches für erstklassigen Service, Kundenorientierung und Professionalität steht. Das bestätigt sich auch im täglichen Kontakt mit Eigentümern und Interessenten als auch mit Behörden und Dienstleistern. Die Verlässlichkeit und Zuverlässigkeit wird von unseren Kunden und Geschäftspartnern sehr geschätzt und spiegelt sich auch in der Kundenzufriedenheit wider.» - Julian Schulz
Preisentwicklung von Immobilien Schaffhausen im Vergleich zu Zürich
Die Langzeit-Preisentwicklung für Wohnimmobilien der letzten drei Jahrzehnte hat die Situation von Angabe und Nachfrage unter den Kantonen deutlich beeinflusst. In Schaffhausen ist der zu verzeichnende Anstieg im Vergleich bspw. deutlich moderat ausgefallen. Wohnungen und Einfamilienhäuser in Schaffhausen sind lediglich um circa 60% vom gesamten Durchschnittsanstieg der Schweiz gestiegen. Die tatsächlichen Preise eines Musterhauses in Schaffhausen liegen zwischen 1’000’000 CHF und 1’400’000 CHF, in Zürich hingegen 2’300’000 CHF und 4’800’000 CHF. Diese grossen Preisunterschiede machen Immobilien in Schaffhausen deutlich attraktiver im Vergleich zu ähnlichen Objekten an anderen Orten. Auch die Lage zu beliebten Grossstädten ist sehr gut, da man diese im Schnitt innerhalb einer Stunde mit Auto oder Bahn erreichen kann. Die stabile Preisentwicklung deckt sich mit der weiterhin steigenden Wohneigentumsquote ab. Wohneigentum in Schaffhausen wird immer beliebter und begehrter.
Unsere Immobilienangebote
Sie sind auf der Suche nach Immobilien in Schaffhausen und der Umgebung? Wir bieten exklusive Angebote für die gesamte Ostschweiz an. Dabei können Sie einen Einblick in Neubau-Projekte erhalten und direkt durch Häuser und Wohnungen spazieren mit unseren 3D Tours. Unser Team aus erfahrenen Maklern steht Ihnen ausserdem bei jeglichen Fragen rund um unsere Angebote zur Verfügung. Begeben Sie sich jetzt auf die Suche und finden Sie mit uns Ihre neue Traumimmobilie.
Immobilien Schaffhausen: Immer mehr Leute besitzen Wohneigentum
Die Wohneigentumsquote von Schaffhausen hat sich in den letzten 50 Jahren um über 10 Prozent von 30 auf 41 Prozent erhöht. Das ist vor allem bemerkenswert, wenn man die Daten mit denen der anderen Kantone vergleicht. In St. Gallen und Thurgau hingegen ist der Wert in der Zeit nur um ca. 5 Prozent gestiegen. Auch hier liegt die Wohneigentumsquote um die 40 Prozent. In der gesamten Schweiz ist diese aktuell noch bei 35,8 Prozent und hat sich seit 1970 nur um 7 Prozent gesteigert - laut Bundesamt für Statistik. Bemerkenswert ist auch, dass bei den meisten Kantonen die Zahl in den letzten Jahren leicht zurückgegangen ist, in Schaffhausen jedoch weiterhin gestiegen ist. Die steigende Wohneigentumsquote von Immobilien in Schaffhausen zeugt davon, dass sich hier besonders viele Bewohner für ein Eigenheim entscheiden und dieses finanzieren können. Zukünftig könnte die Nachfrage nach bezahlbaren Immobilien steigen aufgrund von Inflation und steigenden Pull-Faktoren in der Umgebung. Deswegen kann sich auch langfristig eine Investition in die Region lohnen.
Worauf die Steuer erhoben wird
Die Grundstückgewinnsteuer wird erhoben, wenn aus dem Verkauf eines Grundstücks Gewinn erzielt wird. Das gilt sowohl für ein vollständiges Grundstück als auch für die Anteile davon. Teilweise kann sie auch für ein Baurecht und andere Dienstbarkeiten gefordert werden. Besteuert wird die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Anlagewert. In der Regel wird der Anlagewert an dem Kaufpreis der Immobilie festgelegt. Investitionen wie ein Anbau oder neue technische Ausstattungen werden dazu gerechnet. Maklergebühren und weitere Transaktionsgeschäfte werden teilweise ebenfalls dazu genommen.
| St. Gallen | Schaffhausen | Zürich | Thurgau | |
| Steuersatz | Progressive Auslegung | Progressive Auslegung | Progressive Auslegung | Fester Satz |
| Reduktion nach Besitzdauer | 1-1,5% p.a. | Ja, 5% ab 6 Jahren bis 60% bei 17 Jahren | Ja, 5% bei 5 Jahren, 50% bei 20 Jahren | Ja, bis zu 23 Jahre |
| Zuschlag | Ja, bis 5 Jahre | Ja, 50% bei 1/2 Jahren bis 5% bei 5 Jahren | Ja, 50% bei 1 Jahr, 25% bei 2 Jahren | Ja, bis 3 Jahre |
| Freibetrag | Ja, 2200 CHF | Ja, 5000 CHF | Ja, per Steueraufschub | Keiner |
Beispiel für Grundstückgewinnsteuer Thurgau
Wir stellen im Folgenden noch die vollständige Berechnung der Grundstückgewinnsteuer für eine Immobilie in Thurgau vor. Als Beispiel nehmen wir eine Immobilie, die im Oktober 2016 für 500’000 CHF erworben wurde. Sie wird im November 2025 für 1’000’000 CHF verkauft. Zuerst wird der Gewinn des Verkaufs berechnet, also die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Diese beträgt 500’000 CHF. Aufwendungen, die der Immobilie galten, und Verluste der letzten vier Jahre werden von dem Wert abgezogen. Umbauten, Maklerkosten und ein reparierter Schaden kosteten insgesamt 120’000 CHF. Nun beläuft sich der Gewinn auf 380’000 CHF. Jedoch hat der Besitzer unserer Beispiel-Immobilie aus einer früheren Ersatzbeschaffung einen Gewinn von 10’000 CHF gezogen. Dieser muss zum Gesamtgewinn addiert werden. Der finale Wert beträgt 390’000 CHF. Der Grundstückgewinnsteuer-Satz beträgt nach neun Jahren 33,6%. Also fällt eine Steuer von rund 131.000 CHF an.
Grundstückgewinnsteuer Rechner
Wenn Sie einen Verkauf planen, sollten Sie den Zeitpunkt und den Wert Ihrer Immobilie beachten. Die Grundstückgewinnsteuer kann für unangenehme Überraschungen sorgen und Ihren Gewinn deutlich verringern. Mit unserem Rechner können Sie den Steuersatz für Ihre Immobilie ermitteln. Wir beraten Sie gerne, wie Sie die Steuerlast senken können und das meiste aus Ihrer Immobilie schöpfen. Jetzt loslegen und Ihren Verkauf planen.
In Pfyn, einem Ort, der sich perfekt zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit platziert, erwartet Sie ein einzigartiges Neubauwohnungsprojekt. Insgesamt 16 Wohnungen, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser, zusammen mit grosszügigen Tiefgaragenstellplätzen, bieten eine besondere Verbindung von zeitgemässer, moderner Architektur und der beruhigenden Umgebung der Natur.
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Eigentumswohnung
2. obergeschoss
ZIMMER: 3,5
Wohnfläche 95,50m²
KAUFPREIS: CHF 575'000 .-
Eigentumswohnung
2. obergeschoss
ZIMMER: 4,5
Wohnfläche 116,00m²
KAUFPREIS: CHF 780'000 .-
Eigentumswohnung
1. obergeschoss
ZIMMER: 2,5
Wohnfläche 56,50m²
KAUFPREIS: CHF 450'000 .-
Haben Sie Fragen zu den Vertragsbedingungen, der Liegenschaft oder dem Bewerbungsprozess? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind jederzeit per E-Mail oder Telefon erreichbar und helfen Ihnen gerne weiter. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Nico Fecht
Makler
nico.fecht@goldinger.ch
052 725 04 02
Wann kann es zu einer Mieterhöhung kommen?
Der Mietpreis für eine Wohnung gilt immer fest für den Vertragszeitraum. Eine Mieterhöhung kann nur bei Vertragsverlängerung geschehen, wenn ein valider Grund gegeben wurde. Dazu zählen Zinssatz-Erhöhungen, Renovationen, Sanierungen, Anstieg der Lebenskosten. Der Mieter darf Einspruch gegen eine Erhöhung einlegen, wenn der Grund nicht legitim ist oder ein Konflikt mit dem Vermieter nachgewiesen werden kann. Wenn sich z.B. Vermieter und Mieter über die Hausordnung uneinig waren, kann das bereits Anlass sein, um die Mieterhöhung zu hinterfragen. In manchen Mietverträgen wird eine stetige Erhöhung der Miete festgelegt. Um böse Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie die Mietverträge sorgfältig durchlesen und bei Fragen jemand mit Erfahrungen zu Rate ziehen.
Der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomiete
Wenn man bei einer Wohnung im Netz zwei verschiedene Preise sieht, sind das die Brutto- und Nettomiete. Die Nettomiete bildet immer die Basis für die Bruttomiete. Bei der Bruttomiete werden zu der Nettomiete Heiz- und ein Teil der Nebenkosten dazu gerechnet. Die restlichen Nebenkosten fallen am Ende des Jahres an. Die Heizkosten werden meistens individuell nach Gebrauch berechnet. Deswegen können die tatsächlichen Mietkosten zwischen Mietern im selben Haus variieren. Teilweise wird auch der Begriff Bruttokaltmiete von Anbietern verwendet. Hierbei werden die Nebenkosten zur Grundmiete berechnet, aber die Heizkosten noch nicht.
Brutto- und Nettomiete im Überblick:
Eine durchschnittliche Wohnung in Frauenfeld hat im Schnitt eine monatliche Bruttomiete von ca. 1010 CHF.
Eine Wohnung in sehr schlechtem Zustand, mittelmässiger Wohnfläche und schlechter Lage kostet in Frauenfeld durchschnittlich etwa 530 CHF. Hohe Lärmbelästigung, schlechter Ausbau und fehlende Zusätze lassen den Preis fallen.
Im Vergleich würde eine durchschnittliche Wohnung in Bern im Schnitt etwa 1600 CHF Bruttomiete im Monat kosten. Je begehrter der Standort ist, desto teurer wird die Miete.
Für eine Wohnung in exzellentem Zustand würde in Frauenfeld durchschnittlich ca. 2390 CHF Bruttomiete verlangt werden. Grosse Wohnflächen, Gärten oder Balkons, gute Lage und neuwertige Ausbauten erhöhen die Preise erheblich.
Grundangaben:
- Standort
- Wohnungstyp
- Innenbereich
- Aussenbereich
Lage:
- Erreichbarkeit
- Aussicht
- Tageslicht
- Lärmbelästigung
Wohnqualität:
- Ausbaustandard
- Küchen Zustand
- Bad Zustand
- Zustand insgesamt
| Datum der Anpassung | Zinshöhe in Prozent | Zinshöhe in CHF |
|---|---|---|
| 23.06.2023 | 1,75 | 59.500 |
| 21.03.2024 | 1,50 | 50.100 |
| 20.06.2024 | 1,25 | 41.000 |
| 26.09.2024 | 1,00 | 32.200 |
| 12.12.2024 | 0,50 | 15.500 |
Goldingers Immobilientipps: Finanzierung neu berechnen
Falls für Sie ein Immobilienkauf aufgrund der Zinsen in der Vergangenheit nicht möglich war, sollten Sie Ihre Lage neu überprüfen. Durch die Zinsentwicklung sind aktuell Kredite für Käufe und Bauvorhaben deutlich günstiger als zuvor. Nutzen Sie die Chance und informieren Sie sich noch heute zu Ihren Finanzierungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gerne bei Ihren Fragen und zu Ihren Möglichkeiten rund um Immobilienkäufe.
Wer profitiert von Zinssenkungen?
In erster Linie profitieren die Kreditnehmer von niedrigeren Zinsen. Das sind in der Regel Immobilienkäufer und -besitzer. Der Kauf von Immobilien wird meistens über Kredite finanziert. Auch Baumassnahmen an einem Haus oder einer Wohnung werden mit Finanzierungen durch Banken geregelt. Für diese Gruppen entscheidet der Zinssatz unter anderem, ob sie einen Kredit aufnehmen können. Die Banken profitieren ebenfalls durch den Abschluss von Krediten und der Aufwertung des Geldes durch die Zinssenkung.
Die Entwicklung des Leitzins in der Schweiz der letzten Jahre
Im Frühjahr 2024 lag der Leitzins der SNB bei 1,75 Prozent. Seitdem wurde er alle paar Monate um 0,25 Prozent verringert, bis er bei dem jetzigen Stand von 0,5 Prozent angekommen ist, wie hier gezeigt wird. Dieser Wert ist einer der niedrigsten, den die Schweiz in den letzten Jahren hatte. Auch global liegt er deutlich unter den Leitzinsen der EU, den USA und Grossbritannien. Ebenso ist die Inflationsrate hier niedriger als andernorts. Weil sie erneut gesunken ist, wurde auch der Leitzins angepasst, um die Konjunktur weiter anzukurbeln. Momentan lässt sich nicht absehen, ob weitere Änderungen vorgenommen werden. Die allgemeine aktuelle Wirtschaftslage ist von vielen externen Faktoren abhängig, die man aktuell nicht absehen kann, das beeinflusst auch die Zinsentwicklung.
Unsere Mietangebote
Sie sind auf der Suche nach Mietwohnungen in Schaffhausen und der Umgebung? Wir bieten exklusive Angebote für die gesamte Ostschweiz an. Dabei können Sie einen Einblick in Neubau-Projekte erhalten und direkt durch die Wohnung spazieren mit unseren 3D Tours. Unser Team aus erfahrenen Maklern steht Ihnen ausserdem bei jeglichen Fragen rund um unsere Angebote zur Verfügung. Begeben Sie sich jetzt auf die Suche und finden Sie mit uns Ihre neue Traumwohnung.
2. Eine zeitgemäße Infrastruktur
Obwohl Schaffhausen weniger beliebt ist als andere Orte, ist die Infrastruktur des Kantons ausgebaut. Mit der SBB kann man Winterthur und Zürich erreichen und mit der Hochrheinbahn Basel. Nicht umsonst nutzen 30 Prozent der berufstätigen Pendler den öffentlichen Verkehr. Mit dem Flughafen Zürich, der weniger als eine Stunde entfernt liegt, lassen sich weiter entfernte Ziele erreichen. Die Nähe zur deutschen Grenzen hat viele Unternehmer in die Region gezogen, die wiederum Jobs und Dienstleistungen anbieten. Auch die schulische und weiterführende Bildung wird durch verschiedene Institutionen gedeckt. Knapp 44 Prozent des Kantons wird von der Landwirtschaft genutzt, welche vom besonderen Klima der Region profitieren kann.
3. Ein Naturschauspiel in den Bergen
Schaffhausen besitzt ein besonderes Klima, denn durch die niedrigen Regenfälle und langen Sonnenschein-Phasen können hier auch Pflanzen aus südlichen Vegetationen gedeihen. In diesem Kanton befindet sich ebenfalls das zweitgrösste Weinbaugebiet der Deutschschweiz. Nicht ohne Grund werden 44 Prozent der Fläche für die Landwirtschaft genutzt. Weitere 43 Prozent von Schaffhausen bestehen aus Wäldern und Gehölzen. Diese werden für eine der beliebtesten Aktivitäten genutzt: das Wandern. Entlang des Rheins und der Wälder gibt es viele Routen, die selbst bei warmem Wetter kühle Luft und reichlich Erholung bieten. Eine der beliebtesten Strecken ist der Täuferweg, der schon im 16. Jahrhundert von Gläubigen genutzt wurde. Der Rhein bietet auch Raum für verschiedene Wassersportarten und Fahrten entlang des Flusses. Die einzigartige Natur dieses Kantons wird von Bewohnern und Touristen gleichermassen bestaunt, durchquert und genutzt.
Was haben Sie bereits für Ihr Wohneigentum getan?
Sind Sie bereits am Geld sparen für Ihr Traumhaus, aber es findet sich nicht das richtige Objekt? Lassen Sie sich die neuesten Angebote von GOLDINGER Immobilien direkt zusenden. Erstellen Sie ein Suchprofil über unser Online-Portal und erhalten Sie beispielsweise Benachrichtigungen zu allen neuen Immobilien in Thurgau, Frauenfeld und der gesamten Ostschweiz, die zu Ihren Kriterien passen. Das Dokument ist in wenigen Minuten ausgefüllt und wir übernehmen sofort die Suche nach Ihrem Traumhaus. Überzeugen Sie sich jetzt!
Goldingers Immobilientipps: Eine Finanzierungsberatung erhalten
Unser Team an erfahrenen Immobilienmaklern berät Sie gern rund um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir erklären gerne, wie die Finanzierung auf verschiedenen Wegen funktioniert und was sie dafür mitbringen sollten. Sie können auch unseren News-Sektor besuchen und Artikel zu aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und verschiedenen Ratgebern zu Ihren Fragen finden.
4. Mit dem Alter sinkt der Wunsch
Die meisten Menschen, die aktiv nach einem Eigenheim suchen, sind zwischen 30 und 49 Jahre alt. Danach fällt die Kurve für Eigenheimsuchende und Übergangsmietende deutlich ab. Von den Dauermietenden gaben 70 Prozent an, dass Mieten ihre einzige Option ist. Trotzdem gaben über 60 Prozent an, zufrieden mit ihrer Wohnsituation zu sein. Dieser Wert gleicht denen der anderen beiden Gruppen. Es wurde nicht abgefragt, ob sie in der Vergangenheit den Wunsch gehegt haben. Man kann jedoch darauf schliessen, dass Menschen, die lange in Mietverhältnissen leben und keine finanzielle Aussicht darauf haben, es zu verändern, dies auch nicht mehr anstreben.
2. Arbeitsnähe ist weniger wichtig
Bei der Frage “Warum möchten Sie Wohneigentum erwerben?” wurde die Antwort “Um näher am Arbeitsort zu sein.” von mehr als 50 Prozent der Eigenheimsuchenden als unwichtig bewertet. Nur ca. Zehn Prozent werteten ihn als wichtig. Durch die Einführung des Home Office in vielen Branchen wurde die regelmässige Präsenz am Arbeitsplatz optional. Auch nehmen viele Arbeitnehmer längere Arbeitswege in Kauf. Beispielsweise kann ein Arbeitnehmer in Zürich arbeiten und in einer der Immobilien Thurgau wohnen. Der Arbeitsweg beträgt trotz der Entfernung weniger als eine Stunde.
1. Familiengründung
Rund jeder Zweite Eigenheimsuchende möchte ein gutes Zuhause für die eigenen Kinder haben und es später weitervererben. Immobilien, die genügend Platz für Familien bieten, erfahren deswegen viel Beliebtheit. Der Kostenpunkt ist dadurch auch höher, aber wer ihn meistern kann, hat eine wertvolle Geldanlage. Der Wert der Immobilie kann über längere Zeit steigen und später den Erben einen grossen Vorteil geben. Indem man Wohneigentum erwirbt, sorgt man nicht nur für den eigenen Wohlstand, man gibt auch eine sehr gute finanzielle Basis an die nachkommenden Generationen weiter. Dabei kann man beachten, ob die Lage auch zukünftig beliebt bleibt, wie z.B. Immobilien in Thurgau.
Eigenheimsuchende - Diese Gruppe zieht es aktuell in Betracht, eine Immobilie zu erwerben. Sie streben vor allem finanzielle Unabhängigkeit an und möchten einen eigenen Wohnraum gestalten. Die meisten dieser Gruppe sind 30 bis 49 Jahre alt.
Übergangsmietende - Diese Gruppe möchte später Wohneigentum erwerben, nimmt aber aktuell keine Massnahmen dafür vor. In der Regel fehlt es ihnen momentan an den finanziellen Mitteln für einen Immobilienkauf und sie schätzen die Flexibilität von Mietsituationen. Diese Gruppe besteht vor allem aus 18- bis 39-Jährigen.
Dauermietende - Diese Gruppe lebt aktuell in Mietsituationen und hegt keinen Wunsch nach Wohneigentum. Für die meisten ist das Mietverhältnis ihre einzige Option und sie nehmen Wohneigentum nicht als Statussymbol wahr. Die Gruppe besteht zum Grossteil aus 40- bis 69-Jährigen.
Es wurden 1002 umzugsbereite Personen über eine Online-Befragung zu verschiedenen Faktoren befragt. Dabei wurde z.B. ermittelt, dass über 90 Prozent ein Eigenheim wollen, um ein langfristiges Zuhause zu besitzen. Auch wichtig war den meisten ein Garten auf dem Grundstück, altersgerechtes wohnen und eine moderne Ausstattung der Immobilie. Weniger wichtig war es ihnen, näher an bestimmten Orten oder der Familie zu wohnen. Einige Personen, die Wohneigentum besitzen oder es noch möchten, wurden in längeren Interviews befragt. Sie verwiesen darauf, dass die eigene Immobilie Ausdruck des eigenen Erfolgs und der geleisteten Arbeit sei. Die Möglichkeit zur Gestaltung des Wohnraums und auch des Grundstücks war den meisten Teilnehmern wichtig - Wohneigentum als Ausdruck der Individualität. Möglichst nah an der eigenen Vorstellung sollen die eigenen vier Wände liegen, um sich lang wohl und geborgen zu fühlen.
Warum kommt die hohe Nachfrage zustande und wie wirkt sie sich auf Mieter aus?
In vielen Teilen der Schweiz besteht Trend zum Wohnungsmangel, der für deutlich gestiegenen Aufwand beim Finden einer Mietwohnung sorgt. Grund ist zum Einen die Urbanisierung, die sich in einer Vielzahl von Ländern fortführt. So auch in der Schweiz, sodass städtische Wohnungsmärkte favorisiert werden. Üblicherweise jüngere Menschen ziehen karrierebedingt oder wegen den Möglichkeiten der Lebensgestaltung aus dem ländlichen Raum in die Stadt - Kultur, Events, Entertainmant, aber auch wegen Kindergärten und Bildungsangeboten. Zudem sorgt die Entwicklung der Alterspyramide für Veränderungen in der Verteilung von Stadt- und Landbevölkerung. In ländlichen Gegenden führt auch das häufig zu schwindenden Einwohnerzahlen. Kommen dazu noch wirtschaftliche Zwänge zum Tragen, verringernt sich die Anzahl von Vereinen und sozialen Einrichtungen, sowie die Versorgung mit Ärzten. Gegenläufig dazu ist die Suche nach Wohnraum im Umkreis von Grossstädten, aufgrund des Kostendrucks für Wohnraum in den Metropolen - auch in der Schweiz ein Faktor. Eine lohnende Unterstützung bietet Ihr verlässlicher Immobilienmakler für die Ostschweiz.
Mietwohnungs-Angebote in der Ostschweiz
Viele Leute möchten in Grossstädte wie Zürich ziehen, um dort ihre Karriere und Träume zu verwirklichen. Jedoch wird es immer schwieriger eine Wohnung in diesen Gebieten zu finden. Vergleichsweise bieten Thurgau, Frauenfeld, St. Gallen und viele weitere Städte in der Ostschweiz günstigere Angebote und eine niedrigere Nachfrage. Dazu besitzen sie ausserdem eine schnelle Anbindung an Zürich und besondere Nähe zum Bodensee. Jetzt Angebote vergleichen und die bildschöne Ostschweiz erkunden.
Wohnung mieten – wie Online-Inserate Auskunft geben
Inserate für Mietwohnungen bleiben nur für eine bestimmte Zeit online. Je nachdem wie kurz oder lang die Insertionsdauer ist, kann man ermessen, ob es eine hohe Nachfrage gibt. Für Mietwohnungen in der Schweiz gibt der Online-Wohnungsindex Auskunft über die Insertionsdauer in den Kantonen. Der HEV Schweiz und der SVIT Schweiz veröffentlichen den Index hier. Wir beziehen uns auf die Ausgabe von Dezember 2024, in der die Periode von Oktober 2023 bis September 2024 analysiert wird.
Wichtige Fragen:
- Warum wird die Immobilie verkauft?
- Welche Probleme sind in der Vergangenheit aufgetreten?
- Womit ist sie ausgestattet?
- Wann wurde sie gebaut?
- Welche Materialien wurden verbaut?
- Welche Nebenkosten fallen an?
- Welche Licht- und Lärmquellen existieren?
- Was sagt der Gebäudeenergieausweis aus?
Wichtige Fragen:
- Was ist mein Budget?
- Wie hoch ist die Steuerlast?
- Welche Hypothek eignet sich am besten?
- Was für Reserven kann ich aufbauen?
- Wie kann sich die finanzielle Lage ändern?
Wie kann sich meine Lebenssituation noch ändern und was bedeutet es für die Immobilie?
Für die meisten ist ein Immobilienkauf nur zu zweit tragbar, weswegen sich in erster Linie Paare eine Immobilie leisten. Für Paare ist die zukünftige Lebensplanung sehr wichtig, denn Kinder und Haustiere benötigen ausreichend Platz und finanzielle Stabilität. Auch unangenehme Fragen, wie was bei einer Scheidung passiert, sollten vorher besprochen werden. Schicksalsschläge können jeden treffen, weswegen man Szenarien, in denen sie geschehen, nicht ausschliessen kann. Es ist hilfreich, Pläne für schwierige Situationen aufzustellen, um die Angst vor ihnen zu mindern und sie im schlimmsten Fall zu meistern.
Wichtige Fragen:
- Möchte man Kinder oder Haustiere haben?
- Was tun bei Jobverlust?
- Wie geht man mit Unglücken um?
- Was macht man im Alter mit der Immobilie?
Standort der Immobilie: Kann man sich auf einen Ort festlegen?
Wer sich ein Haus kauft, lebt in der Regel dort bis ins hohe Alter. Man hat ab dem Punkt einen festen Wohnsitz, der einen über mehrere Jahrzehnte begleitet. Das bedeutet, dass man sich durch einen Immobilienkauf beruflich und sozial auf diesen Ort fokussiert. Das Umfeld des Ortes kann sich in diesem Zeitraum aber ändern, z.B. durch Wachstum oder Abbau der Region. Auch bieten Dörfer und Städte verschiedene Chancen für Kinder. Selbst gewisse Hobbys sind von der Infrastruktur eines Ortes abhängig. Es lohnt sich, die Verhältnisse einer Stadt genauer anzuschauen, bevor man in eine Immobilie dort investiert.
Wichtige Fragen:
- Steht der Wohnort im Konflikt mit Beruf oder Freizeit?
- Wie sieht die Nachbarschaft aus?
- Was sind Pläne für den Ort?
- Wie entwickelt sich die Region über die Zeit?
- Wie sieht die Infrastruktur aus?
- Wie kinderfreundlich ist der Ort?
- Gab es Umweltkatastrophen in diesem Gebiet?
Häuser suchen und finden mit unseren Tools
Bei GOLDINGER Immobilien finden Sie aktuelle Immobilienangebote für Thurgau, St. Gallen und die gesamte Ostschweiz. Unsere Such-Tools helfen Ihnen dabei, Ihr Traumhaus zu finden, ob Neu- oder Altbau, gross oder klein. Unser Highlight: Verschaffen Sie sich schon jetzt einen exklusiven Blick in die Wohnräume mit unseren virtuellen 3D Rundgängen. Jetzt loslegen und Ihr eigenes Haus kaufen!
Welchen Eigenanteil man beisteuern muss
Um ein Haus kaufen zu können, muss man mindestens 20% des Kaufpreises mit dem Eigenkapital finanzieren können. Die Hälfte des Eigenkapitals muss hart sein, es darf nicht aus der zweiten Säule stammen. Der Rest des Verkehrswertes kann über die erste und die zweite Hypothek gedeckt werden. Die erste Hypothek beträgt bis zu ⅔ des Kaufpreises und muss nicht amortisiert werden. Die zweite erfolgt über regelmässige Ratenzahlung in einem bestimmten Zeitraum. Für Luxusobjekte, wie Ferienwohnungen und -häuser, verteilt sich die Finanzierung anders und erfordert mindestens 40% Eigenkapital, von dem keines aus der zweiten oder dritten Säule stammen darf.