Immobilienberatung Thurgau: Welchen Einfluss haben Lage und Standort.

Wenn man auf der Suche nach einer Immobilie ist, fängt man am besten grob an: In welchem Kanton und Bezirk möchte man leben? Meistens hat man schon eine gewisse Vorstellung und Vorlieben, aber trotzdem fällt es dann schwer, sich auf einen Bezirk oder eine Stadt einzuschränken. Deswegen analysiert man in erster Linie die Faktoren der Makrolage. Man kann mit einem Kanton anfangen und dessen Städte untersuchen. Schon ein Blick auf die Karte kann dabei helfen. Nähe zu anderen Orten, Höhenlage und Gewässer geben bereits wichtige Infos für die Wohnlage einer Stadt. Wir empfehlen ebenfalls einen Ort unter folgenden Gesichtspunkten zu betrachten:

Wirtschaftliche Stärke der Region - Die Wirtschaft beeinflusst die Zukunft eines Ortes. Wenn Betriebe große Erfolge in einer Region erzielen, wird die dortige Infrastruktur mehr ausgebaut. Mehr berufliche Vielfalt, Interesse an Neubauten und der Ausbau der Städte machen wirtschaftlich erfolgreiche Regionen attraktiv für Familien. Beispielsweise hatte Thurgau über 1200 neugegründete Geschäfte im Jahr 2021 und seit Jahren eine niedrigere Arbeitslosenquote als die Schweiz im Durchschnitt, was sich auch im Bevölkerungswachstum widerspiegelt.

Anbindungen zu anderen Orten - Gerade wenn man beruflich viel reisen muss, ist eine gute Anbindung das A und O. Ein ausgebautes Schienennetz, schnell erreichbare Flughäfen und günstig gelegene Straßen machen bereits viel aus. Wenn die Infrastruktur einer Region gut funktioniert, kann man auch einen entlegenen Wohnort wählen. Z.B. liegt der Bezirk Frauenfeld in Nähe zu Zürich, der Grenze und dem Bodensee. Für Familien mit Kindern ist diese Nähe zu größeren Orten spannend, da sie sie in ihrer Freizeit gemeinsam besuchen können.

Freizeitangebote und Kultur - Traditionelle Architektur oder ein großer See in der Nähe? Außerhalb von pragmatischen Ansätzen spielen immer die Gefühle bei der Wahl des Wohnorts mit. Je nachdem wie man die Freizeit am liebsten gestaltet, können verschiedene Orte die Bedürfnisse erfüllen. Gibt es Sportanlagen? Wie sieht die Stadt aus? Gibt es besondere Veranstaltungen? Schließlich möchte man an einem Ort leben, mit dem man sich auch identifizieren kann.

Man hat die passende Stadt gefunden, aber man kann sich weiterhin nicht für eine Immobilie entscheiden? Dann untersucht man ihre Mikrolage. Die Faktoren einer guten Mikrolage fallen deutlich subjektiver aus und umfassen mehr Kategorien. Manche Leute legen einen hohen Wert auf Kultur und Stadtgefühl, andere bevorzugen eine hochwertige Infrastruktur. In der Regel spielen für jeden mehrere dieser Faktoren eine Rolle. Unser Tipp: Legen Sie eine Liste an, auf der Sie einstufen, was Ihnen am wichtigsten ist und was für Sie nebensächlich ist. Hier ein paar Punkte die Sie aufnehmen können und unter denen Sie die Mikrolage eines Ortes betrachten können:

Verfügbarkeit verschiedener Einrichtungen - Kinder müssen den Kindergarten und später die Schule besuchen. Der Wohnort entscheidet, welchen Weg sie dorthin nehmen können. Das gilt für alle Einrichtungen, die man regelmäßig besuchen will: Restaurants, Geschäfte, Parks und mehr. Man sollte abschätzen, welche Orte man häufig besucht und wie gut man sie erreichen kann.

Bebauung der Umgebung - Lebt man in einer Reihenhaussiedlung oder abgeschieden vom Rest? Sind größere Mehrfamilienhäuser in der Nähe? Gibt es Geschäfte in unmittelbarer Nähe? Manche Leute suchen den Kontakt, andere eher Ruhe. Diese Fragen klären, wie belebt die Umgebung ist.

Natur und Umwelt - Bei der Wahl des Wohnorts ist der Schutz vor Stürmen, Überschwemmungen, Hitzeperioden und Luftverschmutzung sehr wichtig. Die Höhenlage, Bodenbeschaffung und das lokale Klima sind dafür ausschlaggebend. Um die Umwelt zu schützen, lohnt sich auch die Suche nach einer klimafreundlichen Immobilie.

Straßennetz und Verkehrsmittel - Eine gute Anbindung war bereits Teil der Makrolage. Für die Mikrolage zählen die genauen Details. Z.B. ob man gute Alternativen hat, falls bestimmte Straßen in der Umgebung gesperrt werden. Der Verkehr und der Lärm nahe der Immobilie sollte auch in der Regel möglichst gering sein. Der Bus- und Bahnverkehr wird für Kinder relevant, wenn sie älter werden. Wird die Möglichkeit geboten, eigenständig andere Orte zu erreichen?

Der Mietspiegel und die Leerstandsquote - Mietpreise und Wohnungsleerstand geben einen Einblick in die Nachbarschaft und deren Bewohner. Durch die Leerstandsquote kann man erahnen, ob Menschen den Wohnort schätzen. In der Regel gilt: je höher der Leerstand, desto unbeliebter ist der Ort. Das kann verschiedene Gründe haben und dazu führen, dass die Infrastruktur in der Zukunft abbauen wird. Die Mietpreise können den Preis einer Immobilie beeinflussen. Höhere Mieten bedeuten häufig höheren Wert.