Ein älteres Pärchen lebt schon seit mehreren Jahreszeiten gemeinsam in ihrem eigenen Haus. Mit der Zeit haben sie hier viele schöne Momente und Erinnerungen gesammelt. Jedoch bringt das Alter auch neue Beschwerden mit sich. Die Treppe im Haus ist zum Hindernis geworden, auch die hochgelegenen Fenster sind schwerer zu erreichen. So entscheiden sie sich, das Haus zu verkaufen. Beim Verkauf gehen sie alles sorgfältig durch und wissen, dass sie eine Grundstückgewinnsteuer zahlen müssen. Als der Steuerbescheid jedoch ankommt, müssen sie feststellen, dass der Betrag höher ausgefallen ist als erwartet. Im folgenden Artikel erklären wir, wie sich die Grundstückgewinnsteuer zusammensetzt und was Sie tun können, um überraschende Kosten zu vermeiden.

Die genaue Berechnung der Grundstückgewinnsteuer ist von Kanton zu Kanton anders. Grundsätzlich gilt, dass für kurze Besitzzeiten für eine Immobilie ein höherer Steuersatz anfällt und bei langer Haltedauer die Steuerlast sinkt. Der hohe Steuersatz beim schnellen Wiederverkauf kommt durch die  Spekulationssteuer zustande. Mit der Absicht, Spekulationen bei Immobilien unattraktiv zu machen, sorgt die Spekulationssteuer für eine spürbar höhere Belastung - jeder Kanton entscheidet hierzu selbst. Im Gegensatz dazu werden Immobilienbesitzer, die ihr Haus oder auch ihre Eigentumswohnung lange in Besitz haben, über steuerliche Entlastungen belohnt. DerDegressionsabzug sorgt für eine zunehmend stärkere Entlastung mit längerer Haltedauer, in einigen Kantonen entfällt die Steuer nach mehreren Jahrzehnten des Immobilienbesitzes ganz. Wichtig für Fälle der Erbschaft, Scheidung oder Schenkung ist, dass die Besitzeiten des Vorgängers angerechnet und fortgeführt werden. Beim klassischen Verkauf einer Wohnimmobilie ist entscheidend, dass der Verkäufer steuerpflichtig ist. Zumeist wird dazu eine Sicherstellung im Kaufvertrag festgehalten. In der Tabelle unten haben wir eoínige Beispiele zusammengefasst.