Grundstück verkaufen mit Plan
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen bietet dies eine gute Gelegenheit, aus Ihrem Eigentum Kapital zu schlagen und neue Wege zu gehen. Um dabei den maximalen Gewinn zu erzielen, ist es wichtig, sich gut vorzubereiten und den Markt genau zu verstehen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie beim Verkauf effektiv vorgehen können.
Grundstück verkaufen: Wertbestimmung durch Erschließung
Der Wert eines Grundstücks hängt massgeblich von seinem Erschliessungsgrad ab. Unter einer Erschliessung versteht man dabei die Vorbereitung eines Grundstücks für den Bau, einschliesslich des Anschlusses an notwendige Infrastrukturen wie Strassen, Wasser, Strom und Kommunikationsnetze. Der Umfang einer Erschliessung eines Grundstücks gibt Aufschluss darüber, wie weit diese Massnahmen umgesetzt sind und ist somit entscheidend für die Nutzungsfähigkeit und Attraktivität des Grundstücks. Unterschieden wird dabei zwischen verschieden Typen von Grundbesitz:
Brachland: Ehemalige landwirtschaftliche Flächen mit oft schwieriger Bodenqualität, was den Verkauf erschwert.
Bauerwartungsland: Flächen im Flächennutzungsplan als zukünftiges Bauland ausgewiesen, jedoch noch nicht baurechtlich freigegeben.
Rohbauland: Rechtlich als Bauland klassifiziert, aber noch ohne notwendige Infrastruktur wie Wasser und Strom.
Bauland: Voll erschlossen und baubereit, mit Zugang zu allen notwendigen städtischen Dienstleistungen.
Bebautes Grundstück: Bereits bebaute Fläche, wobei der Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes den Wert beeinflussen.
Diese verschiedenen Typen von Grundbesitz spiegeln demnach unterschiedliche Erschließungsgrade wieder. Grundsätzlich gilt: Je vollständiger ein Grundstück erschlossen ist, desto höher ist in der Regel sein Wert, da es direkt bebaubar und für verschiedene Zwecke nutzbar ist.
Zahlungsverpflichtungen bis zum Beurkundungstag
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen, sind alle anfallenden Erschliessungskosten bis zum Beurkundungstag von Ihnen zu tragen. Diese Kosten umfassen die Anbindung an Infrastrukturen wie Strassen, Wasser, Strom und Kommunikationsnetze. Erst nach dem Beurkundungstag gehen die Verantwortlichkeiten für jegliche weitere Erschliessungskosten auf den Käufer über.
Was bedeutet das für den Verkaufspreis? Die Tatsache, dass Sie als Verkäufer die Erschliessungskosten bis zum Beurkundungstag tragen, kann einen direkten Einfluss auf den Verkaufspreis haben.
Wertsteigerung: Vollständige Erschliessung erhöht die Attraktivität des Grundstücks.
Höherer Verkaufspreis: Käufer sind bereit, mehr zu zahlen für sofort bebaubare Grundstücke ohne zusätzliche Investitionserfordernisse.
Investition in Erschliessung: Kann als eine wertsteigernde Massnahme angesehen werden, die den Verkaufspreis erhöht.
Sollte eine abweichende Regelung bezüglich der Erschliessungskosten gewünscht sein, bei der der Käufer einen Teil dieser Kosten übernimmt, muss dies klar und eindeutig im Kaufvertrag festgehalten werden. Dies vermeidet Missverständnisse und potenzielle rechtliche Auseinandersetzungen, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen. Die genaue Aufteilung der Kosten sollte detailliert im Vertrag beschrieben sein, um eine transparente und faire Abwicklung zu gewährleisten.
Goldingers Immobilientipps: Die hohe Nachfrage nach Bauland
Bauland ist aufgrund seiner sofortigen Bebauungsfähigkeit besonders gefragt. Dies hat bedeutende Vorteile für Käufer:
Sicherheit und Planbarkeit: Käufer von Bauland können sofort mit der Planung und Umsetzung ihrer Bauvorhaben beginnen, was Risiken durch Verzögerungen in der Baugenehmigung oder Erschliessung reduziert.
Wertsteigerungspotenzial: Da die Nachfrage nach bebaubarem Grund hoch ist, tendiert auch das Wertsteigerungspotenzial von Bauland nach oben, was es zu einer attraktiven Investition macht.
Grundstück verkaufen: Die wichtigsten rechtlichen Aspekte im Überblick
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten, die den Prozess und den Erfolg Ihrer Transaktion wesentlich beeinflussen können:
Sie können Ihr Grundstück nur verkaufen, wenn Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Sollten andere Personen ebenfalls als Eigentümer eingetragen sein, ist deren Zustimmung zum Verkauf erforderlich.
Flurkarte / Liegenschaftskarte / Katasterkarte: Zeigt die geografische Lage des Grundstücks und vorhandene Baulichkeiten. Bezugsquelle: Katasteramt
Bebauungsplan: Definiert die zulässige Art der Bebauung und Nutzung in einem Bereich. Bezugsquelle: Fachbereich Stadtentwicklung oder Bauamt
Grundbuchauszug: Informiert über Eigentumsverhältnisse und Lasten des Grundstücks. Bezugsquelle: Grundbuchamt
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Verzeichnet alle bestehenden Baulasten, wie z.B. Wegerechte oder Nutzungsbeschränkungen. Bezugsquelle: Fachbereich Stadtentwicklung
Grundsteuerbescheid: Dokumentiert die Höhe der jährlich zu zahlenden Grundsteuer. Bezugsquelle: Zuständiges Finanzamt
Erschließungsnachweis: Bestätigt die Anbindung an öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetze (siehe oben). Bezugsquelle: Zuständige Gemeinde
Bauvoranfrage: Gibt Auskunft über die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens. Bezugsquelle: Bauamt
Fotos und Luftbildaufnahmen vom Grundstück: Visualisieren das Grundstück für Verkaufsanzeigen und Präsentationen. Bezugsquelle: Immobilienfotograf oder spezialisierter Luftbildfotograf
Grundbuchgebühren: Kosten für die Änderungen im Grundbuch, abhängig vom Verkaufspreis und regionalen Tarifen.
Vermessungskosten: Auslagen für amtliche Vermessungen, falls erforderlich, variabel je nach Umfang und Region.
Maklerprovision: Provision des Immobilienmaklers, üblicherweise zwischen 3% und 7% des Verkaufspreises.
Marketingkosten: Ausgaben für die Vermarktung des Grundstücks, einschließlich Anzeigen und Online-Präsenz.
Gebühren für rechtliche Beratung: Kosten für juristische Unterstützung bei Vertragsangelegenheiten, je nach Anwaltssatz.
Kosten für Dokumentenbeschaffung: Gebühren für das Beschaffen von Dokumenten wie Grundbuchauszug oder Lageplan.
Spekulationssteuer: Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist, abhängig vom erzielten Gewinn.
Die Klärung von Lasten und Beschränkungen ist ein essenzieller Schritt wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen, da diese Faktoren die Nutzung und den Wert des Grundstücks massgeblich beeinflussen können. Hier eine Erläuterung zu den genannten Punkten:
Grunddienstbarkeiten: Rechte Dritter auf Nutzung des Grundstücks für spezifische Zwecke wie Wege oder Leitungen, die auch nach dem Verkauf bestehen bleiben.
Baulasten: Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers, bestimmte Baumassnahmen durchzuführen oder Unterlassungen zu beachten, eingetragen im Baulastenverzeichnis.
Hypotheken und Grundschulden: Finanzsicherheiten, die auf dem Grundstück lasten und vor dem Verkauf abgelöst oder vom Käufer übernommen werden müssen.
Goldingers Immobilientipps: Strategische Bewertung und Nutzungsoptimierung bevor Sie Ihr Grundstück verkaufen
Bevor Sie Ihr Grundstück verkaufen kann es äußerst vorteilhaft sein, eine strategische Bewertung durchzuführen und mögliche Nutzungsoptimierungen in Betracht zu ziehen. Dieser Schritt geht über die grundlegenden rechtlichen Aspekte hinaus und kann den Wert Ihres Grundstücks erheblich steigern. Mit GOLDINGER Immobilien haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der eine detaillierte Analyse der potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks erstellen kann.
Grundstück verkaufen: Das sollten Sie zur Grundstücksgewinnsteuer wissen
Die Grundstücksgewinnsteuer fällt auf den Gewinn an, der erzielt wird, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen. Der zu versteuernde Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den ursprünglichen Anschaffungs- sowie den Verbesserungskosten. Die Höhe der Steuer ist abhängig von der Dauer des Besitzes - längere Besitzzeiten können zu niedrigeren Steuersätzen führen. In einigen Kantonen besteht die Möglichkeit, die Steuer zu stunden, wenn der Erlös aus dem Verkauf zum Kauf von neuem Wohneigentum verwendet wird.
Goldingers Immobilientipps: Sparen bei der Grundstücksgewinnsteuer
Bei der Grundstückssteuer kann erheblich gespart werden, besonders wenn Sie die Immobilie lange besessen haben, da die Steuerbelastung mit zunehmender Besitzdauer sinkt. Es ist zudem vorteilhaft, alle möglichen Abzüge in Ihrer Steuererklärung geltend zu machen:
Renovationskosten, Maklerprovision, Kosten für das Inserieren, Handänderungssteuer, Notariatshonorare
Wir von GOLDINGER Immobilien helfen Ihnen dabei, Ihr Grundstück effektiv und profitabel zu vermarkten. Erfahren Sie mehr über unsere spezialisierten Verkaufsdienstleistungen und wie wir Ihnen helfen, den maximalen Wert aus dem Verkauf zu ziehen.
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