1. Unterscheidung Unterhalt und wertvermehrende Investitionen
Bei den Anlagekosten können auch wertvermehrende Aufwendungen dazu gerechnet werden. Oft werden Unterhaltsarbeiten mit wertvermehrenden Investitionen gleichgesetzt. Handelt es sich bei den Kosten um eine Reparatur, eine Sanierung oder einen Ersatz, müssen die Beträge in der jährlichen Einkommenssteuer als Liegenschaftenunterhalt abgerechnet werden und dürfen nicht in der Grundstückgewinnsteuer aufgeführt werden. Zum Beispiel ist das Streichen der Fassade oder der Ersatz eines Geräts nicht wirksam für die Grundstückgewinnsteuer, ein Anbau eines Carports oder eines Wintergarten dagegen schon.
2. Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bei selbstbewohnten Immobilien
Bei einem Verkauf einer Renditeimmobilie kann die Grundstückgewinnsteuer nicht aufgeschoben werden. Nur wenn die zu verkaufende Immobilie dauernd und ausschliesslich selbstgenutzt wurde und die neue ebenso selbstbenutzt wird, kann von einem Aufschub profitieren werden. Weitere Gründe für eine aufgeschobene Grundstückgewinnsteuer: Erbteilung, Erbfolge, Erbteilung, Vermächtnis, Erbvorbezug oder Schenkung, Handänderung unter Ehegatten.
3. Ersatzbeschaffung muss nicht sofort erfolgen
Im Steuergesetzt wird festgehalten, dass die Ersatzbeschaffung in einer angemessenen Frist getätigt werden sollte. Die Frist beträgt in der Regel zwei Jahre und läuft ab dem Grundbucheintrag. In Ausnahmefällen kann diese Frist von der Steuerverwaltung verlängert werden, sofern hierfür objektive Gründe vorliegen für welche der Veräusserer nicht verantwortlich ist.
Kostenlose Erstberatung rund um die Grundstückgewinnsteuer
Aufgrund des 35 jährigen Jubiläums der GOLDINGER Immobilien AG werden fünf Beratungsgespräche rund um das Thema Grundstückgewinnsteuer verlost. Um an der Verlosung teilzunehmen, schreiben Sie uns eine E-Mail an frauenfeld@goldinger.ch oder rufen Sie an unter 052 725 04 02. Teilnahmeschluss ist der 16. Mai 2022. Mehr Infos sowie Teilnahmebedingungen finden Sie unter News auf goldinger.ch.