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Wohnung in Zuzwil (SG) zumzur Kauf

Gut geschnittene 4½ Zimmer-Wohung / Renditeobjekt in Zuzwil

3D-Tour
Externe ObjnrFVJKU.8170
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ9524
OrtZuzwil (SG)
Etage4. Obergeschoss
Baujahr1980
Wohnfläche110 m²
Zimmer4.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
ZoneWohnzone W3
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 360'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Jeffrey Kuster
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 24
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Diese grosszügige Dachwohnung liegt an ruhiger und familienfreundlicher Lage von Zuzwil, gleichzeitig liegt die Liegenschaft anbindungsgünstig zu Wil. In nur 5 Autominuten sind Sie im Wiler Zentrum oder auf der A1 Richtung St. Gallen und Zürich.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Einheiten und bildet eine Stockwerkeigentumsgemeinschaft. Die Überbauung wurde im Jahre 1980 fertiggestellt und im Juli 2018 fand die letzte Renovation statt. Hierbei wurde das Treppenhaus mit schönen neuen Feinsteinplatten ausgestattet und die Wände neu gestrichen.

Hinter dem Haus auf der Südseite gibt es eine grosse Wiese sowie einen gepflasterten Platz, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ausserdem befindet sich neben dem Haus eine Tiefgarage, demnach gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie bringt ausserdem alle Vorteile eines Renditeobjekts mit. Eine Bruttorendite von 4,9% könnte mit folgenden Vorrausetzungen erzielt werden:
- Mietzins pro Monat CHF 1450.00 exkl. NK
- 1 Tiefgaragenplatz inklusive
- Nebenkosten pro Monat CHF 200.-

Mit wenigen Renovierungsarbeiten kann diese Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen.

GOLDRICHTIG für alle Kapitalanleger oder Familien, welche an ruhiger Lage wohnen möchten.

Die 4½ Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 110m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die dortigen Einbauschränke bieten Stauraum für Ihre Garderobe. Gegenüber des Wohnungseingangs erschliesst sich der helle Wohn- und Essbereich. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen direkten Zugang auf den Balkon. Wohnen und Essen sind dabei leicht voneinander abgetrennt. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Gerätschaften, wie beispielsweise einem Geschirrspüler ausgestattet. Auch die Küche bietet einen Austritt auf den Südbalkon.

Auf der Westseite befinden sich zwei schöne helle Zimmer. Eines davon ist ein Durchgangszimmer und kann ideal als Büro genutzt werden. Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit viel Licht. Die Dachschrägen haben einen sehr hohen Kniestock, sodass man bei der Gestaltung der Räume nicht eingeschränkt wird. Im hinteren Zimmer haben Sie Zugang zu einem grossen Estrich, welcher Ihnen zusätzlich Stauraum bietet.

Im hinteren Nordteil der Wohnung befinden sich ein weiteres grosszügig geschnittenes Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und die separate Toilette. Im Badezimmer haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine unterzubringen. Auch hier gibt es einen Zugang zu einem zweiten Estrich. Die Zimmer sind alle mit einem Laminat ausgestattet. Die sanitären Bereiche wurden mit Platten versehen. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Ölzentralheizung die Wärmeverteilung erfolgt durch Radiatoren. Zur Wohnung gehört neben dem Tiefgaragenstellplatz ausserdem noch ein Kellerabteil.

Zuzwil - eine lebendig attraktive Gemeinde

Mit der Kantonsgründung im Jahre 1803 wurden die Dörfer Zuzwil, Weieren und Züberwangen zu einer Politischen Gemeinde zusammengefasst.
Etwa im Jahr 1970 begann eine intensive Bautätigkeit. Es entstanden neue Wohnquartiere. Mit dieser baulichen Entwicklung stieg die Einwohnerzahl bis heute auf rund 4'700 Personen. Mit der Zunahme der Einwohner erfolgte auch der Ausbau der leistungsfähigen und gut geführten Schulen. In Zuzwil sowie in Züberwangen wurden grosszügige Schulanlagen erstellt. Fünf Kindergärten, eine Primarschule sind in Zuzwil vorhanden. Die Oberstufe besuchen die Schüler im nahe gelegenen Zuckenriet (Oberstufenzentrum Sproochbrugg).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Ihnen neben einer Bäckerei auch Volg, Migros und Denner im Ort. Für grössere Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte in Wil oder auch Uzwil zur Verfügung.

Die ortsansässige Bank BIZ finden Sie im Zentrum von Zuzwil. Das Arztzentrum sowie ein Zahnarzt finden Sie inmitten des Dorfkernes.
Der öffentliche Verkehr ist Ihnen mit dem Bus garantiert, die Haltestellen werden im 40 Minuten Takt angefahren.

Steuermässig ist die Gemeinde sehr attraktiv, Zuzwil ist die fünf günstigste Gemeinde im Kanton St. Gallen.

Aktuelle Steuer:
Steuerfuss Zuzwil SG: 92%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 207%
mit Kirchensteuer evangelisch: 230%
mit Kirchensteuer katholisch: 228%

Weitere Informationen unter: www.zuzwil.ch

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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